Лазурен Бряг — ивица от крайбрежието на Средиземно море, простирающаяся от Марсилия на изток през княжество Монако до границата с Италия. Това е едно от най-престижните места за почивка в света и най-скъпата на пазара на недвижими имоти във Франция след Париж.
За последните 10 години цените на имотите на Лазурния Бряг са се увеличили от 60-80 %, но от началото на кризата са станали сляза. Според информация на NiceMatin.Com през 2013 година настаняване на Лазурния Бряг поевтинява с 3-6 %. Изключение е просторен източната част на крайбрежието, включваща територията от Вилфранш-сюр-Мер до Рокбрюн — Кап-Мартен. Там цените са се увеличили с 1 %.
Основната група купувачи на Лазурния Бряг — граждани на страни от ОНД, Близкия и средния Изток, както и британците
Разказва Ева Зайцев, представител на компания за недвижими имоти Engel & Völkers: „Повечето от нашите клиенти — чужденци, които търсят къща или апартамент с изглед към морето за сезонно пребиваване. Те предпочитат да инвестират в имот, разположен в най-престижните места, гарантирани които са търсени. Кап-Фера, Болио, Вилфранш и Кап д ‘ Ай представляват за тях е идеалното решение. В повечето случаи нашите клиенти придобиват реновирана къща, готова за ползване, тъй като те не искат да губят време за ремонт, не знаят френски език и не са запознати с местни специалисти в областта на строителството“.
Експертът препоръчва да се счита за начало на ремонт, тъй като те са значително по-изгодно по цена. Такова жилище може да се превърне в „дом на мечтите“, изработени по индивидуален проект с използването на материали, избрани по свой вкус. Средната стойност на ремонта възлиза на 1 500 – 3 000 евро/м2.
Според MeilleursAgents.Com сред курорти на Лазурния Бряг по-скъпо място, заслужава недвижими имоти в Сен-Жан-Кап-Фера, Сен Тропе, Эзе, Beaulieu-sur-Mer, Вильфранше и Кап д ‘ Ай: цена на апартамента надвишава 12 хиляди евро/м2. Струва си да се отбележи, че при закупуване може да предложи на 10-15 % по-малко от обявената цена.
| Град | Апартамент | У Дома |
|---|---|---|
| Антиб | 7 689 | 12 260 |
| Bandol | 7 412 | 7 878 |
| Beaulieu-sur-Mer | 12 877 | 21 445 |
| Beausoleil | 9 686 | 12 931 |
| Vence | 5 008 | 6 531 |
| Villefranche | 12 545 | 26 688 |
| Грейс | 4 146 | 6 289 |
| Yer | 5 943 | 6 625 |
| Кан | 12 340 | 14 486 |
| Cagnes-sur-Mer | 5 752 | 6 461 |
| Кап д ‘ Ай | 12 378 | 25 530 |
| Cassis | 8 710 | 10 251 |
| Ла Сен-сюр-Мер | 4 559 | 5 056 |
| La Ciotat | 6 101 | 6 399 |
| Le Cannet | 6 305 | 7 175 |
| Le Lavandou | 7 717 | 11 005 |
| Mandelieu-la-Напуль | 7 633 | 9 134 |
| Марсилия | 5 889 | 7 612 |
| Ментон | 7 844 | 9 189 |
| Мужен | 6 929 | 10 549 |
| Ница | 7 013 | 8 591 |
| Раматюэль | 6 026 | 35 962 |
| Рокбрюн — Cap-Martin | 11 305 | 19 737 |
| Sanary-sur-Mer | 7 040 | 7 819 |
| Сен-Жан-Кап-Фера | 17 999 | 33 596 |
| Сен-Рафаел | 7 045 | 8 262 |
| Сен Максим | 7 105 | 12 164 |
| Сен Тропе | 15 212 | 33 019 |
| Тулон | 4 057 | 4 805 |
| Fréjus | 6 155 | 5 684 |
| Ез | 13 459 | 19 122 |
В интерес на Марсилия чужденците рядко купуват ваканционни имоти. Това е голям и оживен град с множество имигранти и всички произтичащите от това проблеми. Придобиване на жилище за почивка по-добре в малките крайморски градове, разположени по-далеч на изток по крайбрежието.
През 2013 г. Марсилия е избрана за културна столица на Европа
В Марсилия се радва на популярност настаняване в района между улица Паради и плажна ивица, особено тримесечие на La Corniche. В сгради от парка Талабо с изглед към залива на цените на квадратен метър стигат до 8 хиляди евро. Кризата не докосна квартал Сен-Барнабе в 12-ти район, където жилищата се продават за 2 600 – 3 600 евро/м2, редки предмети — за 4 000 евро/м2. Предимствата на този квартал — „селска дух“ (esprit village), както обича да се изразява на френски език, както и наличието на метрото, която до центъра можете да стигнете за няколко минути. Площ на Старото пристанище също припомни, недвижими имоти там струва 5-6 хиляди евро/м2. Квартали Ла-Жольетт и Ла Каплетт пълна перестраиваются. До 2015 г. по време на програмата Euroméditerranée тук ще бъдат изградени 4 000 нови жилища и още 6 000 ще бъдат ремонтирани.
През 2012-2013 г. цените на имотите в Марсилия падна на 8-15 %, обемът на продажбите е намалял с 20-22 %. Най-търсени са обекти по-евтино от 250 хиляди евро, те са едни и същи и са продадени най-бързо.
Касис — град, разположен на около 20 км източно от град Марсилия, където може редовно да се вози в кола за пазаруване и развлечения. На касис, известен с крайбрежните скали, малки бухточками, както и производящимися в близката околност на вина. „В Кассисе висок стандарт на живот. Тук се чувстваш сякаш си в рая. В града има както скъпи и модерни магазини, така и с традиционните месо и сирене лева. Места за паркиране, не е достатъчно, обаче, това е проблем на много френски градове“, се казва в изземване на сайта Ville-Ideale.Com.
В Ла Сьоте са отсядали много известни хора, например, писатели Алфонс дьо Ламартин и Стендал, а също и художник Жорж Брак
На 28 км от Ла Сьоты е Bandol. „Градът се обслужва от четири безплатни автобусни линии. Bandol — град-пионер в областта за преработка на отпадъци. От 2008 до 2013 години престъпността тук е намалял наполовина. Това е най-безопасният град с неплохими училища, привлекателните плажове и луксозни морски пейзажи. Но туристите, които търсят качествена почивка и разнообразни развлечения, тук не се прави нищо. Младежта в Бандоле ще бъде скучно“,— се казва в коментарите на Ville-Ideale.Com.
Много, оставившие коментари на този сайт, препоръчват вместо Бандоля избират за почивка Sanary-sur-Mer — този град ще бъде по-интересен за любителите на активната почивка, тъй като има голямо разнообразие по отношение на развлечения. „Санари — едно райско кътче, тук всичко е предвидено за отдих и почивка на пенсионери и семейства с деца. Инфраструктурата е добре развита: има басейн, медиатека, театър, спортни площадки. Бих искал да видя всички градове във Франция са именно такива, като Въведете“,— казва местен жител.
Един от най-евтините градове на Лазурния бряг — Тулон. Квадратен метър за апартаментите най-ниската ценова категория тук струва средно на 2 – 2,5 хиляди евро. По-скъпи апартаменти се продават за около 4 хиляди евро/м2. Цените на къщите започват от 250-350 хиляди евро. Ниската цена се обяснява с факта, че в Тулоне не всичко върви гладко в отношение на сигурността. „Това е много голям (по френските стандарти) град, но не е най-безопасният, има проблеми с имигранти“, казва Мария Диченскова, представител на фирмата Michaël Zingraf Real Estate — Christie ‘ s.
Тулон е силно повреден по време на Втората световна война, но старата част на града са оцелели
За покупка на апартаменти, подходящи квартали Ла-Род, Пон-дю-Лас, Сен-Рок и Сен-Жан-дю-Вар на, за придобиване на жилища — Клара и Сиблас. Именно там се крие най-много сделки сред всички райони на Тулон.
На изток от пристанището, в квартал Сен-Жан-du-Var, апартамента с площ от 50 м2 се продават на цена 95-120 хиляди евро. Настаняване в популярния квартал Пон-дю-Лас струва само 1 800 евро/м2. Недвижими имоти в района на булевард Страсбург се продава за 1 900 – 2 300 евро/м2, малко по-скъпи (3 000 евро/м2) струват апартамент в квартал Мурийон, в източната част на Тулон. Евтини апартаменти се интересуват предимно от местните жители, чужденците предпочитат по-качествени и скъпи жилища. В Тулоне цените на жилищата равна на площада в една и съща сграда могат да варират в зависимост от етажа и наличието на гледка към морето.
На 20 километра от Тулон се намира Yer — най-старият курорт на Лазурния бряг, симпатичен и тих град с красиви плажове. Той се превърна в атрактивната курорт благодарение на естествената защита от мистраля — студен северозападен вятър на Средиземно море. Точно срещу града лежат на остров hyeres — Svetli, Поркероль и Още-Кро. В Йере в различно време на почивка писателите Лев Толстой и Робърт Луис Стивънсън, както и на кралица Виктория.
През лятото тук има много туристи, на пътищата се случват задръствания, е трудно да се напусне града и влезе в него. Местните предпочитат да избягват Йер, както и много от малките градове на Лазурния Бряг, защото тук има всичко, за ученици и пенсионери, но и за обикновените французите не са на работа, а също и прекалено високите цени на стоки и услуги. Настаняване в Йере струва средно 6-6,6 хиляди евро/м2.
Името „Le lavandou“ се свързва с лавандула, но въпреки това тя означава „пране на брега“
На 20 км източно от Йера се намира град Le lavandou, който е известен със пясъчните си плажове с високо качество. „Сред достойнствата на Le lavandou — красива природа, прекрасен морски бряг, много прекрасни плажове и приятен климат. Особено добри райони Прамускье и Кавальер. Но има и недостатъци: активен живот на града е само през лятото, през зимата всичко замръзва, защото тук преобладават ваканционни домове, в които живеят само по време на отпуската. Подобни жилища притежават предимно чужденци и богати французи от други региони, местните хора тук са малко“,— казва един от посетителите на сайта Ville-Ideale.Com.
Раматюэль, малък град с 3 хиляди жители, се нарича „предната Сен Тропе“ (antichambre de Saint-Tropez). Той се намира на запад от Сен Тропе и привлича любители на спокойна почивка далеч от шумните партита. Раматюэль — това са лозя, тесни улички, катедралата “ Нотр-Дам XIV век, крепостната стена и живописни плажове в близост до обрасли с бръшлян скали. По-голямо търсене в Раматюэле се радват на къщи, разположени близо до плажа. Местните имения подобни на тези, които се срещат в Сен Тропе, те имат големи панорамни прозорци, с излаз на тераси. Въпреки това цените са значително по-ниски, така, подобни на вили, в Сен Тропе и Раматюэле на стойност 10 милиона долара и 6 милиона евро за това.
В Сен Тропе са заснети филми за приключенията на жандарма с Луи дьо Фюнесом в главната роля
Според MeilleursAgents.Com един от най-скъпите по стойността на имота курорти на Лазурния Бряг във Франция е на Сен Тропе. Апартаменти висше ценови диапазон се продават средно за 15 хиляди евро/м2, къща — за 33 хиляди евро/м2. По време на криза на пазара на Сен Тропе и е значително по-засегнати, тъй като цените са изкуствено завишени, но сега се наблюдава тенденция към увеличаване. В този град недвижими имоти купуват основно за отдих; обекти, които се използват за постоянно живеене, така, малко. Сред купувачите е доминиран от французите. Руснаците купуват в Сен Тропе и е в основата на недвижими имоти премиум-клас. Например, за 15 милиона евро може да се купи къща с площ от 200-400 м2 с изглед към морето.
На 7 км от Сен Тропе се намира селото Още Grimaud — едно уникално място за притежателите на яхти. Още Grimaud прякор „провансалски “ Венеция“ (Венеция provençale): тук има и канали, и острови, съединени помежду си с мостове. Самото село е заобиколен от канали и стени, да влязат в него могат да бъдат или по море с яхта, или пеша. Машини тук почти не се пропускат само тези хора, които напускат автомобили на специални обекти, при влизане в Още Grimaud. Местните дома особени тези, които имат два входа — от улицата и от морето, и всеки дом има свой собствен кей. Още Grimaud се различава стилистическим единообразием: село, проектиран от архитект Франсоа Сперри, построена от 1960-те години в продължение на повече от 30 години. На площ от 75 хектара са разположени 2 400 къщи и апартаменти, с повече от 2 000 места за яхти, 7 км канали, 15 мостове и 12 островчета. Цените на апартаментите започват от 400 хил. евро за къщи — от 800 хиляди евро. Вили, изградени по уникален проект са на стойност от 1,5 милиона до около 5,5 милиона евро.
В Още Grimaud само 500 постоянни жители, а останалите идват по време на лятната ваканция
На 14 км от Сен Тропе, от другата страна на залива, е Сент-Максим — тих град с ниско ниво на престъпност. Това е по-демократична аналог на Сен Тропе, не е толкова светъл и модерен. Градът се различава чиста плажна ивица. По-далеч на изток от Сент-Максим е Fréjus — големият курорт с пясъчни плажове и спирките за луксозни яхти. С него почти се слива заедно Сен-Рафаел, където почиват предимно пенсионери, поради което младите французи подигравателно го наричат „дом за възрастни хора под открито небе“. Имоти в тези градове, струва средно 6-7 хиляди евро/м2.
Всички предишни курорти отнасяше към отдел Var. Кан и всичко, което е на запад, с изключение на Монако,— това е министерството на Крайбрежните Алпи.
60 % от купувачите на недвижими имоти в Кан — чужденци, от тях половината — емигранти от Азия и Близкия Изток. Особено престижни, се счита за център на Кан — Антиб улица, булевард Свобода и крайбрежният булевард ла кроазет.
В Кан и в близката околност на цените на жилищата продължават да бъдат намалени с 2008 година. Преди кризата в този град може да се купи нов апартамент с площ от 140 м2 с тераса 60 м2, с гараж и изглед към морето за 3,5 млн. евро. Сега това жилище се продава за 3 милиона, т.е. с 14% по-евтино.
Кан — в миналото популярния курорт сред аристокрацията. През 1888 г. блуа пише за града: „Принцове, принцове, навсякъде принцове“
На пазара се задържа на повърхността за сметка на годишния филмов фестивал. Всяка година събитието привлича в града хиляди туристи, така че тук е изгодно да купуват жилища за отдаване под наем. През 2013 г. в града в продължение на две седмици са били за над 30 хиляди хора, свързани с киноиндустрией. Някои идват за един месец предварително да се подготвят за събитието. По данни на Съвета по туризъм, на Лазурния Бряг, от 2010 г. до 2012 година цената на стаи в хотели 4-5 звезди, е нараснал с 16 %, а само през 2013 година — на 5 %. През юни апартаменти в хотел в непосредствена близост до Двореца на фестивалите се раздават за 600 евро на седмица. За собствениците на филмови компании еднократни разходи за наем на жилища за своите служители възлизат на до 100 хиляди евро. Ако смятате, че Кан се провежда всяка година, под наем икономически неизгодно. Повечето компании купуват апартаменти в Кан на стойност над 1 млн. евро в непосредствена близост до Двореца на фестивалите. Популярни и ваканционни вили.
Вила с площ от 200-250 м2 с басейн може да се купи за 1,2–1,7 милиона евро, вила с площ от 300 м2 с двор от 2 500 м2 и панорамен изглед към морето — най-малко за 3 милиона евро. Много от тези къщи се предават през лятото за 50 хиляди евро на месец. Строителство в Кан не е развито, нови жилища почти няма.
„Най-престижните жилищни квартали на Кан — Суперканны и Калифорния. Те са идеални за семейна почивка или почивка с приятели, оттук октрываются великолепни морски гледки. За отдаване под наем е най-добре да се инвестира в апартаменти на около фестивалния Дворец, търсенето ще бъде винаги“— казва Мария Диченскова.
„Кан значение по отношение на отдаването под наем не само заради фестивала. Там постоянно се провеждат различни мероприятия, които събират гости, и в града има прекомерно търсене на жилища. Сред тези събития — международна изложба за недвижими имоти MIPIM и Международен фестивал на реклама „закопане истамбул йерусалим кадиз кан лъвовете“ на“— казва Георгий Качмазов, ръководител Tranio.Ru. Също така в Кан се провежда най-голямото в Европа изложение за бизнес имоти MAPIC и церемонията по награждаването музиканти NRJ Music Awards.
„Хората, които обичат уединение и красотата на природата, предпочитат Мужен, Грейс и близките местечки, отдалечени от брега. Там прекрасни имения, те се отличават с големи земи, което не винаги да намерите в непосредствена близост до плажна ивица“, казва Марина Филичкина, ръководител продажби Tranio.Ru.
Мужен се намира северно от Кан, в 6-9 км от брега. Този престижен град от средата на XX век се превърна в център на привличане на туристи и креативни хора. В различно време са живели тук, моден дизайнер Кристиан Диор, драматург Жан Кокто и художник Пабло Пикасо, местните къщи са собственост на украински революционер Владимир Винниченко и бивш президент на Ирак Саддам Хюсеин. Сега в този общината, много вили милиардери и звезди от шоу-бизнеса: тук са разположени вили на френския президент Франсоа Оланд, емира на Катар, актьори Мел Гибсън и Силвестър Сталоун. В Мужене около 40 ресторанта и около 20 галерии на изкуствата. Мужен е наричан „град-градина“ („ville-jardin“) за изобилие от вили с градини. Повече от половината от територията на община — озеленени парцели. Цените на недвижимите имоти са стабилни до ноември 2013, след това започна постепенно увеличение. Според MeilleursAgents.Com цените на апартаментите достигат до 7 хиляди евро/м2, къща — 10,5 хиляди евро/м2.
Грейс — световна столица на парфюмите
Грейс, разположен на 12 км северно от Кан, известен със своята парфюмерийната индустрия и факта, че тук се развива действието на романа „Парфюмерист“ Патрик Зюскинда. В центъра на града старинни сгради от XVII–XVIII век, рамо до рамо с вили и имения на XIX век, периферни устройства е застроена с модерни къщи. В околностите на много маслинови горички и цветя. Част от територията на общината е обявена за природен резерват. Според MeilleursAgents.Com цените на апартаментите в Грас достигат до 4 хил. евро/м2, къща — 6 хиляди евро/м2. От ноември 2013 цените имат тенденция към намаляване.
На около 10 км от Кан в Средиземно море на 4 км врязва нос Антиб, на който са разположени курорти на Антиб и Жуан-ле-Пен. Това място е идеално за тези, които търсят расслабленную годишна атмосфера, тишина и престижни съседи.
В Жуан-ле-Пен предпочитат да почиват много руснаци. Този малък курортен град, разположен на брега на красив укромной залив. Тук са просторни плажове с бял пясък, а има и яхтено пристанище. Весел нощен живот, изобилие от ресторанти, клубове го правят особено популярен сред младите хора. Освен това, в Жуан-ле-Пен ежегодно се провежда международен джаз фестивал. С децата може да отидете до близкия град Biot, където има парк за пеперуди, аквариумът Marineland, най-големият воден парк на Лазурния Бряг Aqua Splash, парк Le Petit Ferme — фермата с домашни животни, както и много интересни атракции.
Летище са живели много писатели, сред които — Греъм Грийн, Никас Казандзакис и Франсис Скот Фицджералд
Антиб — вторият по големина град курорт (след Ница) на Лазурния Бряг и най-голямото яхтено пристанище в региона. Това е изключително място за почивка: тук са разположени вили на много богатите хора, добре развита туристическа индустрия, на разположение са 25 км скалисти и пясъчни плажове. Северозападно от град антиб е технологичен парк в София-Антиполис, който се счита за френската Силициевата долина. Тук са разположени висшите учебни заведения, търговски предприятия и клонове на международни организации.
„Антиб — това е прекрасен град, изгодно заселване в близост до Кан и Ница. Тук има много красиви места, сред които — старата част на града. Може да се отбележи високо качество на живот, по-ниска престъпност и добри магазини“,— се казва в изземване на Ville-Ideale.Com.
По време на криза цените на жилищата в Летище са намалели значително. Например, през лятото на 2013 тук е пусната за продажба вила за 5 млн. евро, докато преди няколко години цената му е 8 млн. Летище много чуждестранни купувачи, сред които преобладават британците и руснаците. Бюджет за пазаруване — от 5 до 30 милиона евро. За сравнение, сами французите харчат за местно жилищата средно от 800 хиляди до 1,5 милиона евро.
По думите на Мария Диченсковой, предложението на нос Антиб е ограничен. Брой на обекта — малко повече от 1 100 — не се променя в продължение на много години. Нови застроена да не се очаква, а търсенето остава традиционно високо.
При закупуване на недвижими имоти Летище си струва да се обърне внимание на качеството на строителството: някои от обектите, построени на бърза ръка, не съответства на цената. Са завишени цените на апартаментите в сградите на 1970-хгодов с лоша звукоизолация.
От Ница можете лесно да стигнете до Кан, Монако и Италия. В градски условия не трябва да пропуснете: тук се провеждат редица дейности, сред които — карнавал, маратон, на различни фестивали, през града минава известната велогонка „Тур дьо Франс“. Има музеи, театър, опера, концертна зала и др. Хубаво е различно красива архитектура, подобна по стил на италиански. Кристално чистите крайбрежни води и камъче плажове допълват картината на идеалното място за отдих. Най-добрите места в града за закупуване на жилище — Английска алея, площад Масена, Стария град на Ница, площад „Гарибалди“, пристанището, тримесечие, Музиканти и Фаброн.
Хубаво е придобило популярност сред руснаците още през XIX век
Недвижими имоти в Ница се радва на голямо търсене сред руснаците. За 2012-2013 година продажбите са паднали с 30 %, но въпреки това цените остават стабилни (-0,9 %). В златния квадрат“, разположен между бул. Виктор Юго“, пешеходна зона и площад Масена, цената на квадратен метър достига 7 хиляди евро. В престижния квартал Мон-Бор, популярни сред чужденците, жилищата се продават за около 7-10 хиляди евро/м2. На най-известните улици на Ница, на булевард, Калифорния, бул. Гамбета и крайбрежната алея промнад Дез англе — жилища струва средно 4-5 хиляди евро/м2. Една от архитектурните забележителности на Ница — в двореца на Метерлинка, наскоро обновен в елитен жилищен дом. В него апартаментите се продават на 25-40 хиляди евро/м2.
Недвижими имоти в източната част на Лазурния бряг се радва на най-търсени сред чуждестранните купувачи. Тук са най-модерните курорти и най-скъпите вили.
По думите на Мария Диченсковой, руснаците предпочитат най-престижните места: „златният триъгълник“ Villefranche — Beaulieu-sur-Mer — Кап-Фера, Cap-Martin, Кап д ‘ Ай, или нос Антиб, разположени на не повече от 20 км от летището на Ница.
В Сен-Жан-Кап-Фера се намира вила „Леополд“ — една от най-скъпите в света
„Най-скъпите имоти се намират в Кап Фера. За онзи, който иска да живее в близост до Монако, може да предложи Кап д ‘ Ай, или Cap-Martin в париж. Това, за кого са важни слава и спокойствие, ние можем да предложим на имоти в Cap-Ferrat. Любителите на панорамни морски видове могат да избират настаняване в свой вкус в Вилфранш или в Beaulieu-sur-mer“, казва Мария Диченскова.
Един от най-скъпите курорти на Лазурния Бряг — Кап-Фера (пълно име — Сен-Жан-Кап-Фера). Апартамент най-високата ценова категория стоят средно по 18 хиляди евро/м2, къща — 33,6 хил. евро/м2. Цените на луксозни имоти достигат до 60 хиляди евро/м2. От 2000 до 2007 г. жилищата в Кап Фера нараства 10 пъти. Едно от най-скъпите предложения на пазара днес — вила с площ от 2 000 м2 с осем бани, басейн, домашни кинозалом, асансьор и спортни площадки. Нея могат да бъдат закупени за 69 милиона евро. Много сделки в Кап Фера са затворени пазар и без публично обявяване.
Roquebrune — Cap-Martin (или просто Cap-Martin) — престижния морски курорт, разположен на 25 км от Ница и на 6 км от Монте Карло. Историческият облик на селището е добре запазена. При влизане в него е огромно маслиново дърво, корона, която достига в диаметър от 8 метра се Смята, че му е около 4 хиляди години. В Cap-Мартене отпочинали английска кралица Виктория, актриса Грета Гарбо, френската императрица Евгения, моден дизайнер, Коко Шанел и британския премиер-министър Уинстън Чърчил. Стойността на къщите в Roquebrune—Cap-Martin често надхвърлят 20 хиляди евро/м2. Например, за 21 милиона евро можете да закупите вила с площ от 500 м2 с четири спални, басейн и градина.
На ментон — най-новите френски град на Лазурния бряг пред италианската граница. Ментону наричат „столицата на лимони“, тук те масово се отглежда, а през февруари дори се провежда ежегоден празник на лимона. В града има много градини и паркове. За ефектен облик на Ментону често е наричан „Перлата на Франция“ (Perle de la France). „В Ментоне всичко е перфектно: улици, пазари, плажове и климат, градини и паркове. В града винаги цари атмосфера на веселие и почивка, разположен в близост до Монако, където аз карам на работа и Италия с лукс. Това е едно наистина райско кътче“, казва местен жител. У Дома най-високата ценова категория, в Ментоне се продават за 9 хиляди евро/м2 и по-скъпо. За 4,255 милиона евро можете да закупите вила с площ от 420 м2 с панорамен плувен басейн и изглед към морето.
Монако е най-скъпият пазар на света. Както е отбелязано в годишния проучване на The Wealth Report на компанията Knight Frank, в края на 2013 квадратен метър на жилища премиум-клас в княжестве средно от 60,0 хиляди до 73,3 хиляди долари./м2, което е с 6% по-скъпо спрямо IV тримесечие на 2012. За 1 милиона долара. тук можете да си купите само една малка студио с площ 15 м2.
По данни на Savills, цена на квадратен метър от най-редките и изключителни обекти в Монако достига 91 хиляди евро. Експертите прогнозират, че до юни 2015 цените на имотите в Монако, ще нарасне на 20 %. Това се дължи на факта, че в Монако няма свободни земи. Районът е изключително малък: тя е 6% от площад Манхатън и 3 % от площад Хонг конг. Земята отвоевываются на брега на морето, осушаются парцели (за сметка на това на територията на джудже държавата вече е нараснал на 20 %), се увеличава височината на сградите.
Монако привлича заможни инвеститори благоприятна система на данъчно облагане
С оглед на ограничения на територията на 95% от оферти за недвижими имоти в Монако — апартаменти. Цените започват от 1,5 млн. евро. Най-престижното място за пазаруване на недвижими имоти — Монте Карло, район в близост до казино „Каре д ‘Ор“ („Златния площад“) — просторна площ, заобиколена от луксозни хотели и казина. Търсенето на модерни апартаменти и вили на булевард Швейцария. Високо ценена и настаняване в Фонвьее — новия квартал, в по-голямата си част „отвоеванном“ на брега на морето. Тук има много нови сгради, и площта на апартаментите е повече, отколкото в по-старите райони на Монако. В региона на Ла Кондамин е част от трасето на Формула 1. Тук в търсенето на апартаменти с тераси и директни гледки към целия залив.
Сграда в Монако е ограничено, и продажбите се извършват най-вече на вторичния пазар: на предварителна недвижими имоти се падат само 4 % от сделките. Средната цена за ново жилище — 9,3 млн. евро. Сред най-новите проекти — L ‘ Oiseau Bleu (20 апартамента), Le Monte-Carlo View (45 кв.м) и Le Monator (19 апартамента).
•
Кан, Ница
Rue d ‘ antibes, Biot, Juan-les-Pins, Ментон
Грейс, Йер, Le Lavandou, Мужен, Раматюэль
Кан, Монте Карло, Ница, Сен Тропе
Rue d ‘antibes, Болио, Вилфранш, Кап д’ Ай, Cap-Martin, Кап Фера, Монте Карло
Юлия Nikolay, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…