Пет от най-обещаващите строителство райони на Европа

На фона На общия възстановяване на пазара на недвижими имоти в еврозоната големи градове на Европа отново стават популярни сред инвеститорите от чужбина, но да се намери подходящ обект за инвестиции тук не е толкова просто. Често възможности на строителството, особено в централните зони на тези градове, са ограничени, както на нови обекти раскупаются още преди завършване на строителството. В тази ситуация трябва да се обърне внимание на проекти за развитие на бивши индустриални зони.

„Транио“ предлага по-отблизо в пет обещаващо строящимся квартали на Лондон, Копенхаген, Париж, Берлин и Хамбург — вече през следващото десетилетие, те могат да станат нови бизнес и културни центрове на Европа. Участие в строителството на нови обекти, в тези места привлекателни за инвеститорите заради перспективите за икономически растеж в тези градове, висока търсене и ликвидност на обектите и растеж на доходността.

Лондон и Париж са включени в първите шест най-атрактивните градове в света от гледна точка на инвестиции. Според доклада на компанията JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities по обем на средствата, инвестирани в бизнес имоти, Лондон заема първо място в света, а Париж, уступивший на призови места на Ню Йорк и Токио, зае четвърта позиция.

Освен отдавна числящихся лидерите на Лондон и Париж, развиват се и нови пазари на недвижими имоти. Според доклада на PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Берлин, Хамбург и Копенхаген са включени в десетката на най-перспективните градове в европа за инвестиции в недвижими имоти. Те заемат съответно първо, четвърто и седмо място в класацията. Анализатори JLL посочват също е голяма атракция на тези градове за бизнес като цяло и за инвестиции в недвижими имоти, в частност.

Баттерси (Battersea), Лондон, Великобритания

Стойност на проекта: 11,4 млрд. евро

Завършване на проекта: 2026 г.

Проект за реконструкция на battersea power станция и пространство Найн-Элмс

Построена през 30-те години на миналия век електроцентрала Баттерси се намира на южния бряг на река Темза в района на Найн-Элмс (Nine Elms) в югозападната част на Лондон. Реконструкция на гарата и прилежащите територии ще се превърне в най-голямата кан в историята на съвременен Лондон.

Строителство, ще бъде завършена през 2026 година. По плановете на консорциума Battersea Power Station Development Company (BPSDC), който е бил създаден от инвеститорите специално за управление на проекти, актуализация ще докосне не само бившата електроцентрала, но и прилежащ терен с площ от 16 дка.

Индустриален паметник от първата половина на ХХ век ще бъде превърната в културно-развлекателен и бизнес център на района.

През 2015 г. започва реконструкция на самата станция

За актуализация в непосредствена близост до станция на територията отговаря на известното архитектурно бюро Франк Гери (Frank Гери). Тук ще бъде издигнат жилищен комплекс на 1 305 апартамента, както и хотел с фонд от 160 стаи и десетки ресторанти и магазини. Общата площ на офисите, които ще се появят в Баттерси, ще достигне 116 хил. кв. м (при това в сградата на самата централа ще бъдат само от 44 хил. кв. м офис площи).

Разходи за изпълнението на проекта възлизат на 11,4 милиарда евро (8 милиарда британски лири). Основните инвеститори действат колоритен малайзия инвестиционни фондове и строителни фирми S & P Setia Bernard, Sime Darby Property и Employees Provident Fund. Цената на апартаменти в жилищен комплекс ще бъде от 547 хиляди до 20 милиона евро.

Норхаун (Nordhavn), Копенхаген, Дания

Завършване на проекта: 2025 г.

Строителната площадка на проекта Норхаун от птичи поглед

Норхаун — това е крайбрежен район на Копенхаген, в която доскоро се е намирал морски товарен порт. През 2009 г. започна реконструкция на този индустриален масив на площ от 200 хектара, а скоро тук ще се появи нов квартал, включващи както и жилищни имоти, така и търговски обекти.

Първите апартаменти са пуснати в употреба вече през 2015 година. Окончателното същия приключване на проекта е насрочено за 2025, когато бъде въведена в експлоатация изкуствен полуостров с нови сгради и пристанище за круизни кораби.

Обща площ жилищни помещения в Норхауне възлизат на 165 хил. кв. м, търговски обекти — 140 хиляди квадратни метра, се Предполага, че в района ще бъдете 40 хиляди души, за които ще бъдат създадени от същият брой работни места.

Копенгагенское представителство на ООН в Норхауне

Освен търговски и жилищни имоти, в Норхауне вече построена и сграда за копенхаген представителство на ООН.

Норхаун облича държавна компания CPH City & Port Развитие, която в 95 % собственост власти на Копенхаген и на 5 % — Королевству Дания. В същото време изграждането на някои обекти бъдат привлечени частни инвеститори, например, строителна компания PKA от Дания.

Ле-Гру (Les Groues), Париж, Франция

Завършване: 2020-2030 г.

В района Ла Дефанс (La Défense), на най-успешния бизнес район на Париж, почти не са останали свободни места, които можеше да възстанови. Изключение е квартал Ле Гру, разположен на 11 км северозападно от центъра на френската столица. Сега той е построен предимно промишлени обекти, но до 2020 г. тук ще се разгърне строителство на сгради с обща площ от 630 хиляди квадратни метра. м, 200 хиляди от които ще се заделят под нови офиси.

Реконструкция на района Les-Гру ще стане продължение на развитието на бизнес района Ла Дефанс

Проекта се управлява държавния фонд EPADESA (L ‘Établissement public d’ aménagement de la Défense Seine Arche).

Според предварителни изчисления на населението на района е 10 хиляди души, толкова ще създаде работни места. Развитието на Ле Гру ще допринесе за откриването на новата метростанция taksim. Точната цена на проекта е все още неизвестен.

Европа-City (EuropaCity), Берлин, Германия

Завършване на проекта: 2025 г.

Нов квартал EuropaCity ще се намира в близост до Централна гара на Берлин

По протежение на улицата Хайдештрассе (Heidestraße), северно от наскоро возведенного Централната гара на Берлин, реконструкция започна пространство, получил името EuropaCity. До 2025 година тази площ от 40 хектара, построени жилищни, офис, търговски и развлекателни съоръжения, в това число на моста на канал Spandau (Spandau) и новата щаб-квартира на компанията Total.

В един от бизнес центровете на Europacity ще се отвори нов офис на френската петролна компания Total

Проектирането на жилища и на други обекти на инфраструктурата пространство, занимаваща се с архитектурно бюро ASTOC Архитекти от Кьолн, а вече съществуващите тук галерии и музеи ще бъдат обединени под един покрив, в нов културен център Kunst-Campus.

Клиенти на строителството са немски разработчик на CA Immo Deutschland GmbH, властите в Берлин и централната жп оператор на ГЕРМАНИЯ Deutsche Bahn AG.

Хафен-Сити (HafenCity), Хамбург, Германия

Цена: 10,9 млрд. евро

Завършване: 2025-2030 г.

План за застрояване на квартал Хафен

Хафен — това е кварталът на централния квартал Mitte в Хамбург (Mitte), разположен на няколко островчета в устието на Елба (Elbe). От XIX век районът е пристанищен, но през 1997 г. градските власти е било взето решение да го превърне в модерен жилищен и бизнес център.

Реализацията на проекта започна през 2000 година. За да публикувате в Хафене седем хиляди жилищни и офис сгради за 14 хиляди жители и 45 хиляди работни места, трябваше да се разшири, първоначално възложени в регулация на територията на 40 % до 157 дка.

Освен новите сгради, в Хафен-Сити вече каптирани кейове с обща дължина 10,5 км, а също и от 28 хектара паркове, площади и пешеходни зони.

Проект концертната зала Эльбской филхармония

Към днешна дата в Хафене напълно завършени изграждането на 57 обекти, сред които и екологично чист жилищен комплекс от Elbe Arcades и университет HafenCity. Още 50 обекта, в това число два парка и Эльбская филхармония (Elbphilarmonie), ще бъдат въведени в експлоатация до 2030 година.

Проекта се управлява от компанията HafenCity Hamburg GmbH. От участващи в проекта 10,9 млрд. евро инвестиции от 8,5 млрд. евро са получени от частни инвеститори, още 2,5 млрд. евро — от страна на държавата, включително и под формата на приходи от продажба на земя.

Стойност на недвижими имоти във вече изградените обекти Хафен Сити е 2 850 до 10 хиляди евро за кв. м и повече.

Големи проекти за реконструкция на цели райони наистина са рядкост на пазара, и те винаги минават през много етапи на одобрения, но най — важното- старателно просчитываются от гледна точка на привлекателност, така че самият факт, че началото на реконструкцията на този квартал вече е положителен сигнал за инвеститорите. Друга важна особеност на толкова големи проекти се състои в това, че новите жители на област не само придобиват жилища, но и да заемат създадени работни места, да ползват услугите на местните търговски и увеселителни обекти, т.е. в най-новия квартал, в действителност, е създаден микрорынок с нов търсенето и предлагането.

Юлия Морозова

Мениджър проекти на отдела за инвестиции и капиталови пазари Tranio.Ru

Иван Чепижко, „Транио“

Comments are closed.