С началото на новия ски сезон въпрос закупуване на недвижими имоти на европейските зимни курорти, отново става актуален за инвеститори от цял свят. „Транио“ е пътеводител за най-добрите ски курорти в Европа, в който са влезли като най-известните и скъпи зона за каране на ски (с цените на недвижими имоти от 10 хиляди евро/м2 и по-горе), така и по-малко известни, но не по-малко обещаващи и при налични места (с цените на недвижимите имоти до 10 хиляди евро/м2 и по-долу).
Курорти, които се избират от богатите и известните, могат да бъдат преброени на пръстите на ръцете: по склоновете на планината и партита „и апре-ски“ (après-ski) тук могат да се срещнат членове на кралски семейства и звезди на шоу-бизнеса. Голяма част от тези престижните курорти е в Швейцария, но има и изключения:
Куршевел 1850 е начело на класация на европейските ски курорти с най-скъпи недвижими имоти и влиза в двадесет от най-скъпите резорт-зони на света. Според наскоро публикуван доклад на Savills Alpine Property Market — 2015/16, цената на жилищата ултра-премиум клас е в средно 31,3 хиляди евро/м2 — това е на 93 % по-висока, отколкото в алпийските курорти на средната класа.
Хижа в Куршевел — скъпо
Цената на апартамента, изискващи ремонт, в Куршевел 1850 варира от 8,0 до 15,0 хиляди евро/м2, нов апартамент може да се купи за 17,0–30,0 хиляди евро/м2. Цени на луксозни вили с басейн, система за домашно кино и собствена директен достъп до ски пистата достигат до 30,0–50,0 хил. евро/м2, а за наем на жилища в разгара на сезона струва 40,0–250,0 хиляди евро на седмица.
Оферта в Куршевел е изключително ограничена: в най-високата зона, разположена на надморска височина от 1850 м (оттук идва и името на курорта), намира се на около 200 хижи, и почти не е предвидено в регулация.
Инфраструктура на курорта отговаря на репутацията на луксозни места за почивка: в Куршевел повече от пет звездни хотели, от всеки друг град на Франция. Тук има шест мишленовских ресторанти, бутици на най-известните световни марки, спа комплекси, фитнес центрове, хеликоптерна площадка и на малко летище за частни самолети. През 2015 г. в съседния Куршевел 1650 открит най-големият в курорта уелнес център Aquamotion. Също така от Куршевел е възможно за половин час да стигнем до Женева и за един час — до Сен Тропе, Монако или Милано.
Един ден, звезда на мюзикъли на бродуей Джули Андрюс (Джули Andrews) нарича Гштад „остров на спокойствие в бушующем света“. Курортът става популярен при филмови звезди и кралски особи след Втората световна война и все още остава одуим от любимите места за живот и отдих на известни личности от цял свят.
Средните цени на имотите ултра-премиум клас в град гщаад само малко по-ниска, отколкото в Куршевел: 31,2 хил. евро/м2. Цени на апартаменти в нови сгради достигат до 37,0 хил. евро/м2, за апартамент в къщи, построени от 10 до 30 години — около 29,0 хиляди евро/м2. Отдава апартамент под наем в разгара на сезона може да струва 75,0–130,0 хил. евро на седмица.
Повечето от купувачите на недвижими имоти в курорта — инвеститорите от страни в Близкия Изток и Северна Европа.
Известния хотел Gstaad Palace вече повече от сто години
За любителите на спорта и здравословния начин на живот в град гщаад има басейни, сауни, масажни салони, фитнес центрове, тенис кортове, манеж за конна езда, четири ледена пързалка и училище по парапланеризъм, както и на повече от сто заведения, много първокласни хотели, барове и казина. Освен това, в град гщаад подложени на големи спортни събития — професионалния мъжки тенис турнира Swiss Open Gstaad, първенства по волейбол и поло.
Санкт Мориц е елегантен морски курорт, разположен на брега на езерото, в сърцето на долината Енгадин (Engadin). Градче се намира на надморска височина 1 800 м над морското равнище, което осигурява стабилна снежна покривка, на чист въздух и до 320 слънчеви дни в годината.
Санкт Мориц е два пъти домакин на Зимни Олимпийски игри — такава чест са удостоени само три града в света (другите две — на немски, Гармиш-Партенкирхен и италиански Кортина д ‘ Ампецо). Цените на недвижими имоти в Санкт Мориц са високи: средната цена на квадратен метър тук е 30,9 хиляди евро. Най-скъпите вили в Санкт Мориц, разположен на хълм Suvretta, са от 25,0 до 35,0 хиляди евро/м2, а жилищата в централните улици (Via Тинус, Виа-Братас и Виа-Серлас) — от 15,0 до 25,0 хиляди евро/м2.
Езерото Санкт Мориц в долината Енгадин
Инфраструктурата в Санкт Мориц съответства на заявената ниво: освен традиционните бутици, скъпи ресторанти и барове, тук има редица лечебни заведения и балнеоложки комплекс. Сред развлекателни събития — първенства по бобслею, скелетону, гастрономически фестивал на световната Купа по поло на сняг, международни конни надбягвания в снега, фестивал на класическата музика, маратон на ролкови кънки, оперен фестивал, както и многобройни регати на брега на езерото и състезание по стартирането на хвърчила.
Цермат се намира в подножието на връх Матерхорн (Matterhorn), най-известния алпийски връх и е на асоциацията на най-добрите планински курорти Best of the Alps. Най-често срещаният съвет за почивката си в курорта Цермат: „Незабравимо страхотно и невероятно скъпо“. Цените на имотите тук варират от 10,0 до 16,0 хиляди евро/м2, а цената на елитни обекти достига 29,0 хиляди евро/м2. Цените на жилищата тук в средно 72 % по-висока, отколкото в други алпийски курорти.
Цермат от птичи поглед
Голяма част от пистите в курорта Цермат — за напреднали скиори. По-специално тук се намира и един от най-трудните зони за каране на ски в Алпите — Трифтьи (Triftji), както и най-големият сноу парк в Европа — Gravity Park.
Освен това в курорта Цермат, можете да посетите вырубленную в по-дебел ледник пещера, направи невероятен по красота пътя на „Ледената экспрессе“, да видите най-високата планина в лозята в Европа и най-голямата на континента подземно езеро, за да чуят най-старият в света действащ орган и се вози на най-високо в Алпите кабинковия лифт.
Френски курорт Межев е един вид аналог на швейцарския Санкт Мориц. Голяма част от писти (обща дължина — 226 км, максимална височина — 2 350 метра) е подходяща за начинаещи. Межев е в челната десятка на алпийските ски курорти с най-скъпи недвижими имоти: цените на луксозните жилища тук достигат 17,5 хиляди евро/м2. Апартаменти в Межеве може да се купи средно за 4,0–12,0 хиляди евро/м2, къща — от 5,0 до 13,5 хиляди евро/м2. Цената на вила с четири-пет спални започват от 2 милиона евро, за апартамент от 250 хиляди евро.
Цената на вила с четири-пет спални в Межеве започват от 2 милиона евро
Инфраструктурата на курорта е поразителен: за жителите и гостите на курорта работят над 90 заведения, дворец на спорта с покрита ледена пързалка, басейн, сауна и фитнес център, открит ледена пързалка в центъра на селото, на три кино, театър, джаз-клуб, казино, боулинг, седем дискотеки, три галерии, както и над 200 магазина и бутици.
Юлия Гущина, „Транио“
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…