Недвижими имоти във Франция: изгодна инвестиция

Leaseback, или, ако дословно, обратна под наем (англ.) — е сравнително ново за руснаците понятие. Същността на обратен лизинг се крие в това, че на купувача, чрез закупуване на ипотека на недвижими имоти, отдава й на продавач в дългосрочен наем (10-25 години), като същевременно собственик на жилище и получаване на гарантирани стабилен доход. Размерът на наемите е около 4-5 % годишно, а в някои случаи дори се покрива от ипотеките.

След изтичане на този на договора собственикът получава недвижими имоти в пълно разположение и може да продаде, отново се отдава под наем или лично да се установят на вече окончателно си жизнено пространство.

Най-ефективно тази финансова схема, която функционира точно във Франция, където държавата не само контролира целия процес на сделката за обратна отдаване под наем, но и напълно връща на купувача платен ДДС в размер на 19.6 %.

От началото на 2010 г. купувачите, включително и руските, проявяват нарастващ интерес към схемата на leaseback, и в момента този сектор на пазара на имоти във Франция се развива изключително бързо. Dv Busby, ръководител на най-големия ипотечен брокер Франция Athena Mortgages, отбелязва, че броят на желаещите да се възползват от обратна отдаване под наем се е увеличил в сравнение с миналата година с 50 %, като броят на заявките за ипотечни кредити продължава да нараства.

Това се дължи не само на наличието на схеми leaseback, но и спад на ипотечните ставки, както и факта, че след приемането на няколко изменения в законодателството на чуждестранни купувачи са получили възможност при равни условия да се конкурират с местните инвеститори.

Чужденците, както и гражданите на Франция, вече могат да получат от държавата частична компенсация на разходите за жилища.

„Това е безпрецедентна стъпка, показва нарасналото доверие на френските банки към сигурността на подобен инвестиране“, — отбелязва Ад Busby.

В последно време на финансова схема за обратна под наем придобива все по-голяма популярност сред руските инвеститори, много от които смятат, че
имотите във Франция е най-изгодно за инвестиции дестинация.