На пазара на недвижими имоти във Франция: какво трябва да знаете купувача през 2016 г.

Купувачите се завръщат на пазара на недвижими имоти във Франция, който през последните три години пребывал в рецесия. Анализатори очакват ръст на цените през 2016-та на фона на внезапно увеличаване на обема от сделки с недвижими имоти, регистрирана в края на 2015-та. Така, през ноември 2015-та на френския пазар са сключени 792 хил. сделки, което е с 12,5 % повече, отколкото през същия месец на 2014 година. Нарастване на интереса на инвеститорите към френската недвижими имоти дължи на множество фактори, включително по-нарастващия обем на качествени предложения. Освен това, чуждестранните инвеститори се стремят да запазят средства, поставяйки ги в недвижими имоти, която е по-стабилен актив в сравнение с летливи ценни книжа.

Дефицит на нови сгради стимулира продажбите на вторичния пазар

Тримесечната статистика на динамиката на цените на къщите и апартаментите във Франция не позволява на експертите със сигурност се посочва, че на пазара в страната започна да се възстановява. Според данни на Националния институт за статистически и икономически изследвания (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), индекс на цените на имотите продължава да намалява от 2012 г., и, според анализатор economy.com Мартин Nikolay (Martin Janiko), този спад ще продължи до края на 2016 г. на фона на скромни показатели на растеж на БВП и средни заплати. Докато не стане ясно, че беше за ръст на броя на сделките през ноември 2015 г., но френския пазар на вторични жилища вече реагира на това покачване на цените.

Динамиката на цените на пазара на имоти препродажба на Франция в III кв. 2015
Данни: Нотариат Франция (Notaires de France), Insee

	Апартамент		У Дома
	Тримесечни промяна %	Годишни промяна%	Тримесечни промяна %	Годишни промяна %
Континентален Франция (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Голям Париж (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Отвъдморските територии (Territoires d ‘ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Броят на сделките с вторични жилища се е увеличил рязко през 2015 г., вследствие на намаляване на темповете на строителство на нови обекти на 4,1 %, което, от своя страна, е свързано с намаляване на обема на издадените разрешения за изграждане. В крайна сметка през третото тримесечие на 2015 цените на жилищата на вторичния на фонда са се увеличили с 0,3% в сравнение с предходното тримесечие.

Според проучване CGDD ECLN, в периода от юли до септември 2015 г. купувачи са запазени 22 600 обекта в нови сгради, което е 16 % повече, отколкото за същия период през 2014 година.

Ценова корекция

Очевидно е, че, с изключение на ноември, 2015 година не беше най-успешна за пазара на недвижими имоти във Франция. Единственият регион, където цените са показали значително увеличение, се превърна в Корсика (Corse) — остров неизменно остава популярен сред французите туристическа дестинация.

Скромен френски град Лимож става популярна сред купувачите на недвижими имоти от чужбина

През третото тримесечие на 2015 цените на недвижими имоти в Големия Париж са се увеличили спрямо предходното тримесечие, но намалява в сравнение със същия период на 2014 г. и в следващите месеци експертите не очакват растеж на този пазар. Освен това, тук се усеща недостиг на едностайни апартаменти и студия, а средната цена на квадратен метър на парижкия жилища възлиза на 8 020 евро, което е твърде скъпо за купувачите със скромни бюджети.

Според френското Нотариата, в региони цените на апартаментите са спаднали по-силни (-2,3 %), отколкото в къщи (-1,7 %). Увеличение на цените се наблюдават само в градове, които са отстранени от столицата, но притежава добра транспортна достъпност (например, имат собствени летища), или представляват големи индустриални или туристически центрове. До този град може да се дължи на Турне, Лимож, Лион и Страсбург. Например, Тур се намира на два часа път от Париж, и е отправна точка за пътуване в замъци долината на Лоара (Pays de la Loire). Лион се намира в близост до швейцарската граница, е в центъра на френската химическа и фармацевтична промишленост.

Цените на вторичен пазар и ги динамиката на водещите пазари на недвижими имоти във Франция през третото тримесечие. 2015
Данни: Нотариат Франция

Място	Град/Област	Годишна такса промяна цените, %	Цена за квадратен метър евро	Медианная цена обект евро
1	Южна Корсика (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Горна Корсика (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Обиколка (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Лимож (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Лион (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Страсбург (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Корсика традиционно се включва Нотариатом в изчисленията на континенталната част на Франция, така че медианная стойността на обекта за този регион не е на разположение.

Интерес от страна на чуждестранни купувачи намалява

От 2008 г. на пазара на недвижими имоти във Франция делът на сделки с участието на чуждестранни купувачи постепенно намалява и през 2015 г. тези сделки възлизат на едва 1% от общия брой на покупки на недвижими имоти в страната. За сравнение, в предкризисните 2006-2007 чужденците, сключили до 2,8 % от общия обем на сделките.

Много чуждестранни купувачи планират да възстановим стари къщи във Франция

Според проучване на банка BNP Paribas, най-многобройните чуждестранни купувачи във Франция са британците. Те се ангажират 32,6 % от общия брой на покупките сред чужденци. Зад тях следват италианците (15,3 %) и белгийците (11,1 %).

Идват от Обединеното Кралство предпочитат да се заселват в Нормандия, Бретан, Дордони и долината на Лоара.

Когато във Франция се купуват имоти британците, 2015
Данни: Нотариат Франция

	Брой	Дял на сделки на британците от общия брой на сделки на чужденци, %
1	Лоара (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Нормандия (Normandie) — Бретан (Bretagne)	72
3	Аквитания (Aquitaine)	42
4	Рона (Rhône)	32
5	Прованс-Алпи-Лазурен бряг (Provence-Alpes-Côte d ‘ Azur)	15

Рисковете и ползите на пазара на недвижими имоти във Франция през 2016 г.

Без съмнение, 2015 година е за френския пазар на недвижими имоти сложно. Според данни на Евростат, към края на втората половина на 2015 г. БВП на страната е нараснал само с 1,1%, в сравнение със същия период на предходната година. Негативно влияние върху търсенето, са оказали и ноември атентатите в Париж, които просто се плаши далеч на много потенциални инвеститори. И все пак експертите прогнозират постепенно възстановяване на пазара.

Основните фактори, които определи активността на чуждестранните купувачи на пазара на недвижими имоти във Франция през следващите години ще станат: икономическата ситуация в близки за инвеститори, пазари, ниските лихви по ипотечните кредити и, разбира се, референдум за евентуално излизане на Великобритания от ЕС. Страховете от „Брексита“ вече са допринесли за отслабване на британската лира спрямо еврото: 1 килограм се оценява на 1,26 евро, след като през ноември тази цифра е 1,42 евро.

В тази ситуация купувачите на недвижими имоти, стремеж за извличане на дългосрочна печалба, могат да изберат една от следните две стратегии. Първата — закупуване на жилище за почивка (без последващо отдаване под наем) на някой отдалечен от туристическите потоци и икономическите сътресения на пазара във френската пустош. Цените на тези стоки през следващите 10-15 години ще растат и се покрива първоначалните разходи за закупуване. Освен това, наличието на такъв актив, да се вози на паника и сравнително тихо наблюдава развитието на събитията.

Втората стратегия включва закупуване на обект в един от най-големите градове на Франция, където вече се усеща пренасищане на краткосрочен наем на туристически имоти, както и неговото последващо отдаване под дългосрочен наем.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.