Ограничения на покупките на недвижими имоти в Европа за чужденци
В Европа няма страни, където чужденци би било напълно забранено да купуват недвижими имоти. Освен това, в повечето от тях (включително и на най-популярните сред чужденци пазари на Великобритания, Германия, Испания, Италия и Франция) чуждестранните инвеститори могат да купуват жилищни и търговски обекти, при същите условия, че и местните жители.
Ограничения на покупките на недвижими имоти за чужденци, които липсват в следните страни:
| Белгия | Монако |
| България | Холандия |
| Великобритания | Норвегия |
| Германия | Португалия |
| Ирландия | Франция |
| Испания | Чехия |
| Италия | Швеция |
Въпреки това в законодателството на редица европейски страни са предвидени ограничения на покупките на недвижими имоти за чужденци. Например, в Исландия и Лихтенщайн придобият жилищата могат само жители. В Андора, Унгария, Дания, Полша и Малта инвеститори от чужбина могат да купуват недвижими имоти само с разрешение на местните власти. Срещат ограничения за придобиването на определени предмети и видове недвижими имоти или специално за определени категории купувачи.
Териториални ограничения
Понякога на чужденци е забранено за закупуване на имоти в определени райони от съображения за национална сигурност. Например, в Гърция лица, които не са граждани на Европейския съюз (ЕС) и Европейската икономическа зона (ЕЭЗ), не могат да придобиват обекти в непосредствена близост до военни бази и е в близост до националните граници, по-специално, в Северо-Източните Эгейских острови на архипелага на Додеканезите, в някои райони на Северна Гърция, остров Крит и Родос. Подобни забрани действат в Турция и Естония.
Забрана за закупуване на недвижими имоти за чужденци често са малки по площ страни, като Гърция
Има и страни, в които ограничения за чуждестранните инвеститори се прилагат за цялата административни области. Например, забрани действат почти половината от територията на Австрия е в Бургенланд, Виена, Горната и Долна Австрия, Залцбург, Каринтия, Тирол и Форарльберге. В Швейцария чужденци могат да купуват спа настаняване само в някои кантонах, например, в Valais, В Граубюндене и Тичино. Във Финландия чужденци не могат да придобиват недвижими имоти на Аландските острови.
Ограничения за закупуване на земя
Много страни от Източна и Южна Европа, чиито икономики са силно зависими от аграрния сектор, забраната на чуждестранни инвеститори да купуват земеделска земя.
Така, лицата, които не са граждани на страни-членки на ЕС и ЕЭЗ, не могат да придобиват такава земя в Унгария, Латвия, Литва, Словакия и Естония, както и в Албания, Македония, Сърбия и Хърватия този забраната се разпростира дори и върху гражданите на Ес.
Страната, чиято икономика е силно зависима от аграрния сектор, често не позволяват на чужденци да купуват земя в земеделските райони
Ограниченията за параметри на обекти
В страни, където на недвижими имоти се радва на инвеститорите от чужбина повишеното търсене, както и на възможностите за развитие са ограничени до малка територия, често са определени забрани за придобиване или изграждане на съоръжения на определена площ.
Така, в Швейцария размер на придобитите в регулация, парцел за чужденци е ограничен на 1 хил. м2, в черна гора — 5 хиляди м2 и т.н. Освен това, в много страни за закупуване на поземлен имот е необходимо да се получи разрешение на властите.
В страни, където възможностите за развитие са ограничени до малка територия, често са определени забрани за придобиване на съоръжения на определена площ
Ограничения за фирми и физически лица
Някои държави въвеждат ограничения за закупуване на предмети и тяхното последващо оформяне на физическо лице, но често такава забрана може да бъде избегната, оформив сделка на компанията. Да се предотврати злоупотреба със закона, някои европейски страни са въвели допълнителен забрана за закупуване на обекти на някои категории юридически лица. Например, в Турция закупуване на недвижими имоти, не могат чужди фондации и асоциации (обаче това е разрешено други типове дружества). В Швейцария чуждестранни фирми ще имат право на закупуване на имот, само ако те се търгуват на швейцарската борса, също нерезиденту трябва да принадлежат на не повече от 33 % от капитала в този бизнес.
Ограничение за покупка на обект от физическо лице може да бъде избегната, оформив сделка на компанията
По-рядко придобиване на недвижими имоти за непушачи гражданите на някои страни, например, в Турция такава забрана се отнася за частните купувачи от Армения, Йемен, Куба, Нигерия, Сирия и СЕВЕРНА корея. В същото време гражданите на тези държави, могат да се сделка за юридическо лице.
•
Често, след като научи за ограниченията, купувачите на имоти от чужбина престанат да се разглеждат една или друга страна като приоритет. Въпреки това ограниченията могат да бъдат незначителни, а на моменти могат да бъдат избегнати, оформив сделка на компанията. Най — важното- да се намери надежден проводник, като „Транио“.
| Държава | Ограничения за покупка на земя | Ограничения за закупуване на съоръжения | Териториални ограничения | Ограничения за фирми и физически лица |
|---|---|---|---|---|
| Австрия |
За закупуване на земя в Австрия се изисква да отговарят на поне едно от условията:
От това правило има и изключения, тъй като всичко зависи от параметрите на конкретен обект |
За покупка на недвижими имоти в Австрия се изисква да отговарят на поне едно от условията:
От това правило има и изключения, тъй като всичко зависи от параметрите на конкретен обект |
— | — |
| Албания | Чужденците не могат да купуват земеделска земя, но могат да ги вземат под наем за срок до 99 години | — | — | — |
| Унгария | Чужденците, които не са граждани на ЕС и ЕЭЗ, не могат да закупят земеделска земя, но могат да купуват къщи с парцели не повече от 1 дка | — | — | — |
| Гърция | — | — | Чужденците, които не са граждани на ЕС и ЕЭЗ, не могат да купуват недвижими имоти в непосредствена близост до военни бази и националните граници, по-специално в Източните Эгейских острови на архипелага на Додеканезите, в някои райони на Северна Гърция, остров Крит и Родос | — |
| Дания | — | Чужденците могат да купуват имоти само за основно жилище или за правене на бизнес | — | — |
| Кипър | За покупка на недвижими имоти чужденец, който не е гражданин на ЕС и ЕЭЗ, трябва да получи официално разрешение от Съвета на министрите на Кипър, който обикновено без проблеми, издадени за закупуване на парцела с площ от 3 донума (4 014 м2), за по-голям парцел трябва да платите допълнителна комисионна | Чужденците, които не са граждани на страни-членки на ЕС и ЕЭЗ, не може да притежава не повече от два обекта, при това, ако един от тях е търговски недвижими имоти, неговата площ не трябва да превишава 100 м2 | — | — |
| Латвия | Чужденците, които не са граждани на страни-членки на ЕС и ЕЭЗ, не могат да купуват земеделски и горски земи | — | — | — |
| Литва | Чужденците, които не са граждани на страни-членки на ЕС и ЕЭЗ, не могат да купуват земеделска земя | — | — | — |
| Македония | Чуждестранни физически и юридически лица, не могат да купуват земеделски земи в Македония, но могат само да ги отдават под наем с разрешение на Министерството на правосъдието на страната | — | — | — |
| Малта | — | За покупка на недвижими имоти, чужденец, трябва да получи официално разрешение от властите — Acquisition of Immovable Property Act (ПДИ Permit), разходите на придобивания на недвижими имоти трябва да превишава минимум, годишно определени от Националното статистическо бюро (National Statistics Office); чужденци от страни, които не членуват в ЕС, могат да закупят не повече от един обект към семейство (с изключение на специални области, на така наречените Special Designated Areas) | Резолюция на ПДИ се изисква за закупуване на имоти във всички райони с изключение на специално определените зони — Special Designated Areas | — |
| Полша | Се изисква разрешение от МВР Полша | Чужденците, които не са граждани на ЕС и ЕЭЗ, за закупуване на недвижими имоти трябва да получите разрешение от Министерството на вътрешните работи; такова разрешение се дават на тези, които може да се докаже връзка с Полша (доказателство за комуникация може да бъде временно или постоянно разрешение за ПРЕБИВАВАНЕ).
Разрешение не се изисква купувачите на еднофамилни жилищни сгради, както и този, който е местно лице на Полша в продължение на пет години |
— | — |
| Русия | Чуждестранни физически и юридически лица не могат да придобиват земя в близост до границите и морски пристанища; дружеството с дялове на чуждестранни капитали повече от 50 % не могат да купуват земеделска земя | — | — | — |
| Румъния | Процесът на закупуване на земеделска земя от граждани на страни извън ЕС и ЕЭЗ, регламентирани от международните договори със съответните страни и „принцип на взаимност“ | — | — | — |
| Сърбия | На чужденци е забранено да купуват земеделски и горски земи, както и обекти и парцели в близост до земята, собственост на въоръжените сили на страната | — | — | — |
| Словакия | Чужденци и чуждестранни компании е забранено да купуват земеделски и горски земи; единствената категория от чужденци, които могат да купуват обработваема земя — това гражданите на ЕС със словашката на разрешение за ПРЕБИВАВАНЕ или постоянно ПРЕБИВАВАНЕ след тригодишно използване на тези земи | — | — | — |
| Словения | Ограничения за покупка на земеделски земи | — | — | — |
| Турция | Чужденците могат да купуват земя с площ не повече от 30 дка | — | На чужденци е забранено купуват и отдаване под наем на недвижими имоти на територията на военни зони; и чужденци може да притежава не повече от 10 % на недвижими имоти в района или града | Чуждестранните фондове и асоциации не могат да купуват недвижими имоти в Турция; граждани на Армения, Йемен, Куба, Нигерия, Сирия и СЕВЕРНА корея не могат да се имоти в Турция на физическо лице |
| Финландия | — | — | Чужденците не могат да купуват имоти на Аландските острови, е възможно само при наличието на Аландского право на пребиваване, в което могат да претендират само децата първа жители на архипелага и гражданите на Финландия | — |
| Хърватска | На чужденци е забранено да купуват земеделски и горски земи, но можете да ги направите в компанията на регистрирания в Хърватия | — | — | — |
| Швейцария | На чужденци е забранено да купуват земя в регулация. Максимална площ на парцела с изграждането — 1 000 м2 | Чужденците се изисква разрешение за закупуване на ваканционни жилища и е забранено да купуват жилища за инвестиции; чуждестранните може да си купите само един имот за лично ползване на семейството; жилищна площ, закупени на обекта не трябва да надвишава 200 м2 | Чужденците могат да купуват спа настаняване във всички кантонах и само при наличието на квота | Чуждестранните дружества не могат да придобиват недвижими имоти в Швейцария, обаче покупка може да се издава за компания, която се търгува на швейцарската борса; при този нерезиденту трябва да принадлежат на не повече от 33 % от акционерния капитал |
| Черна гора | Чуждестранно физическо лице може да закупи парцел за не повече от 5 хиляди м2 заедно с изграждането; при други случаи на земята трябва да бъде оформена на юридическо лице | — | — | — |
| Естония | Купува земеделски и горски земи могат само граждани на Эстониии, ЕС и ЕЭЗ; при покупка на парцел с площ над 10 хектара, се изисква разрешение на властите | — | На чужденци е забранено да купуват недвижими имоти в граничните територии, могат да правят това само граждани на Естония, на ЕС и ЕЭЗ, а също и юридически лица, само с разрешение на правителството | — |
Comments are closed.