Топ 10 на държавите, в които руснаците търсят имот в чужбина
В някои страни, руснаци търсят имоти в чужбина? Анализатори Tranio са анализирали статистиката на търсенията „Yandex“ на жилищни имоти в различни страни за период от II тримесечие на 2016 г. за I тримесечие на 2018 г., за да разберете кои са десетте страни са най-популярни сред рускоговорящите потребители на услугата.
10. Полша
Полша затваря челната десятка на най-популярните сред потребителите „Yandex“ страни за покупка на имот в чужбина: от средата на 2016 г. за I тримесечие на 2018 търсачка е обработила почти 220 хиляди запитвания. Ако през 2016 г. полска недвижими имоти се е интересувал от руснаците значително повече, отколкото чешка или френски, а след това през първата половина на 2017 г. интересът към него значително падна. Въпреки че в последно време той започна да се възстановява, броят на заявките, обработвани от „Яндексом“ в I тримесечие на 2018 г., с 30% по-малко, отколкото за същия период през 2017 — това е единствената държава, интерес към която през 2018 г., е намалял.
По данни на консултантската компания Ernst & Young на пазара на недвижими имоти на Полша расте: така например, до 2017 г. са били построени рекордните 90 хиляди единици на нови жилища. Цените в големите градове расте: през 2017 г. квадратен метър в Труймясто нарасна с 15 %, Лодз — 8,5 %, във Варшава — с 8.4 %. Търсенето изпреварва предлагането — това, съчетано с удорожанием строителство, стимулира растежа на цените.
9. Франция
През последните две години „Yandex“ шлифова 240 хиляди заявки за търсене на апартаменти и къщи във Франция. Интерес към недвижими имоти във Франция започна бързо да расте през II тримесечие на 2017: за последната година броя на запитвания е нараснал с 60 % — това е рекорден темп на растеж сред посочените страни.
Според Елена Chernyshova, мениджър Tranio за продажба на жилищни имоти във Франция и Италия, най-често руснаци търсят във Франция къща или апартамент за лятна почивка или за по-дълъг престой, до шест месеца в годината. „Най-популярни региони — кот д’ азур, Алпите, много интересна недвижими имоти в Париж. Сред купувачите има и такива, които купуват имоти, за отдаване под наем на туристи. Тези инвеститори обикновено избират по-големи градове, където няма сезонността на бизнеса: Ница или Париж“, — казва Елена Чернышева. Според нейния опит, бюджет тези, които купуват апартаменти за почивка или отдаване под наем, е ограничен в рамките на 500 хиляди евро, а купувачи на луксозни апартаменти и вили отделят за покупка от 1,5 до 5 милиона евро.
8. Чехия
Чехия се оказа малко по-популярни у рускоговорящите потребители „Yandex“ от Франция: от средата на 2016 до първата трета на 2018 година търсачка е обработила 253 хиляди търсения, свързани с жилищни недвижими имоти в тази страна. Интересът към Чехия постоянно расте: през последните две години броят на заявките се е увеличил 2,5 пъти.
Като разказва мениджър Tranio за продажба на недвижими имоти в Чехия Ина Опалюк, чешка имот струва скъпо заради евтини ипотеки и липса на предложения на пазара. „Недвижими имоти в Прага през последните три години се увеличава цената на 5-7% годишно, тъй като разработчиците много трудно да се получи разрешение за строеж, това отнема няколко години“, обяснява тя. Така че, според нея, много от руснаците предпочитат да купуват имоти в етап на строителство: като апартаментите са с около 20 % по-евтино. Повечето руснаци, които купуват имоти в Чехия, или изпрати, за да учи в чешките университети деца, или планира да се премести там сами. Най-популярни от руски купувачи на града — Прага, Карлови Вари и Марианске-Лазне.
7. Финландия
За две години „Yandex“ шлифова 288 хиляди заявки за търсене на недвижими имоти във Финландия. Неговата популярност се увеличава скача и границите по отношение, но като цяло броят на заявки до края на тримесечието 2018 г. в сравнение с междинна 2016 е нараснал почти два пъти.
Увеличава се и броят на руските туристи във Финландия: до 2017 г., броят им в сравнение с 2016 е нараснал с 9 %, а броят на нощувките, прекарани руснаците във Финландия — 37 %. В същото време, според данни на Централната банка на РУСКАТА федерация, обем преводи от РУСИЯ през Финландия от 2015 до 2017 години са намалели с 14 %.
6. Гърция
Интерес към недвижимите имоти в Гърция, започва да расте преди около година: ако през IV тримесечие на 2016 „Yandex“ е обработила общо 28 хиляди търсачки молби, то през първите три месеца на 2018 г. — почти два пъти повече. Само за две години руснаците интересуват от покупка на имоти в Гърция 313 хиляди пъти.
Един от основните стимули за закупуване на имоти в Гърция за руснаците — програма „златна виза“, на която чуждестранен инвеститор, купи един или няколко обекта на недвижими имоти на обща стойност от 250 хиляди евро, може да получите на гръцки разрешение за ПРЕБИВАВАНЕ. Според информация от официалната агенция на Гърция Enterprise Greece, тази възможност от стартирането на програмата до края на 2017 година са се възползвали от порядъка на 400 инвеститори от Русия. Това е една от най-евтините програми „златна виза“ в Европа, а в светлината на последните новини за възстановяване на гръцката икономика и бързото развитие на туризма на закупуване на имот в Гърция изглежда много чуждестранни купувачи изгодна инвестиция. Така, според данни на централната Банка на Гърция, общата стойност на сделките, за които чужденците са влезли на гръцкия пазар на недвижими имоти през 2017, на 87 % повече от показателя 2016 година.
5. Черна гора
Интересът на руснаците към жилищни имоти в черна гора през последните две години остава постоянно висока. Само за периода от средата на 2016 г. за I тримесечие на 2017 година руснаците търси информация за недвижими имоти в черна гора в „Yandex“ 336 хиляди пъти.
Могат да се разграничат два вида руски купувачи на имоти в черна гора: тези, които купуват жилище там за почивка, и тези, които планират да отдават на закупения обект под наем на туристи. Както казва Светлана Ларионова, мениджър Tranio за продажба на недвижими имоти в черна гора, най-често руснаци се интересуват от недвижими имоти на Будва и Барской ривьерах, по-рядко — на Которском залив. „Бюджетът на повечето руски купувачи започва от 100 хиляди евро“, казва Светлана Ларионов.
4. Италия
Руснаците, които се интересуват от закупуването на жилищни имоти в Италия, става все повече: през последните две години броят на проверките се е увеличил с 60 % и възлиза на 520 хиляди И Италия се нарежда сред десетте страни по отношение на трансграничните преводи на физически лица от Русия: по данни на Централната банка на РУСКАТА федерация, в периода от 2015 до 2017 години от Русия в Италия е преведен на 900 милиона долара.
В повечето случаи руснаците купуват в Италия „вила на брега на морето.“ Това обяснява и популярността на спа региони. „Най-често руските купувачи се интересуват от Тоскана, Лигурия, езерото Комо и Гарда, въпреки че много от тях гледат на Рим и Милано“, — казва Елена Чернышева от Tranio. Според него, бюджетът на руски купувачи рядко излиза извън границите на 2,5 милиона евро.
3. Германия
Германия малко изпреварва Италия за броя на исканията за две години: от средата на 2016 г. за I тримесечие на 2018 руснаците търсят информация за недвижимите имоти в Германия 530 хиляди пъти. Интересът към нея продължава да расте, въпреки високите цени и конкуренция за интересните предложения на пазара. Също така Германия заобикаля Италия по отношение на преводите на физически лица: от 2015 до 2017 години от Русия и ГЕРМАНИЯ са преведени 1,2 млрд. долара.
Един от основните стимули за растеж на германския пазар на недвижими имоти — евтините ипотеки в размер 1,5–2 %. Евтини кредити ще стимулира търсенето на имоти, а да се проследи и цена на квадратен метър. Според Deutsche Bank, от 2009 г. до 2017 години цените на имотите в големите градове в Германия са се увеличили на 80 %, малки — на 60 %. Във връзка с това София Буланова, консултант Tranio за инвестиции, смята отглеждане на средните и големите градове в Източна Германия, по-обещаващи за тези, които планират да отдават закупения имот под наем или иска да го препродадат в дългосрочен план. „Е сравнително по-ниски цените на местните недвижими имоти ще гарантира по-висока доходност от наеми, както и продължаващия ръст на икономиката ще препродават обект с печалба след 7-8 години“, обяснява София Буланова.
2. България
България е начело на списъка на запитвания на руснаците за намиране на имот в чужбина през 2016 г., но е отстъпила място на лидер в 2017. В продължение на две години руснаците са търсили информация на жилищни имоти в България 980 хиляди пъти. Интерес към нея остава постоянно висока, леко потъва в края на всяка година и връща позицията на първото тримесечие.
България е една от най-популярните туристически дестинации от руснаците: през 2017 г. те са извършили повече от 500 хиляди за пътуване в тази страна. Както съобщава изданието Bulgarian Residency, позовавайки се на думи на министъра на туризма на България Николины Ангелковой, повече от 400 хиляди граждани на РУСИЯ да притежават недвижими имоти в България. В същото време, както пише вестникът, според официалната статистика броят им е значително по-долу: общо 74 хиляди души. Каквото и да беше, ръст на българския пазар на недвижими имоти по крайбрежието до голяма степен се дължи интерес към него купувачите от Русия.
1. Испания
Испания — най-популярната страната рускоговорящите купувачи на имот в чужбина: за две години „Yandex“ обработени запитвания, свързани с търсене на жилищни имоти в Испания, повече от 1 милион пъти.
Руснаците намират Испания атрактивно по няколко причини: удобни цени, море, транспортна достъпност, възможност да се даде качествено образование на децата. Испанските банки дават на чужденци ипотека за покупка на имот, а придобити обект за отдаване под наем. „Една от най-популярните локации — Тенерифе, която избират се дължи на факта, че сезонът тук продължава през цялата година. Ако говорим за цели, то в провинция Аликанте купуват имоти са тези, които искат да почиват там сам и отдаване под наем на обект под наем, в друго време. Коста дел Сол е подходяща руснаците, които планират преместване в перспектива. Валенсия и Каталонию избират родителите, които искат да се раздават в местните училища децата си“ — казва Анна Боярчукова, мениджър Tranio за продажба на недвижими имоти в Испания. Бюджет на руските купувачи варира от 80 хил. евро до няколко милиона: до 350 хиляди евро за апартамент в Аликанте, на остров Тенерифе — 200 хил. апартамент и 1 млн. евро за вила, от 200 хиляди евро за луксозен апартамент в Коста дел Сол.
Всички статии от този автор
Материалът е подготвен за Преглед на недвижими Имоти
Comments are closed.