Com sabeu, la compra de béns immobles, és quan el mercat ha arribat a la part inferior i vendre en el moment de la pic en el preu màxim. No obstant això, el cost d’objectes és sempre influenciat per molts factors i, per tant, és important per als inversors a escollir una estratègia adequada i ser capaç de predir com es comportaran de preus per a un determinat període de temps. “Tranio”, diu, a quins motius pot determinar si la propietat és car o més barat en el futur:
El creixement econòmic es tradueix en un increment del poder adquisitiu i el benestar. Al seu torn, això comporta un augment en el nombre de transaccions en el mercat i, com a conseqüència, el creixement dels preus de béns arrels. Per exemple, a Espanya i a Itàlia tant PIB i els preus de l’habitatge va créixer des de l’any 2000 fins al 2008, quan la crisi financera global, i des de 2009 en tots dos països, aquests indicadors han disminuït.
La majoria dels compradors de béns immobles — la classe mitjana. El canvi en els ingressos d’aquest grup social té un impacte significatiu en la demanda i per tant els preus en el mercat. En General, en els països on la classe mitjana és fer-se ric ràpidament, els preus de l’habitatge créixer més ràpid, i Viceversa.
Per exemple, des del 2000 fins al 2015 el creixement mitjà anual en la riquesa d’aquesta classe a les Filipines i Rússia van representar l ‘ 11 % i el sector immobiliari en aquests països durant el mateix període va créixer de mitjana un 7 i un 9% cada any, respectivament. A França i Suïssa, la mitjana de creixement anual del benestar d’aquest grup de població va ser del 7 %, i el creixement dels preus de l’habitatge — 4 i el 5 %. Al Japó, els ingressos de ciutadans de 15 anys no ha canviat, i la propietat, doncs va caure per 2 %.
La reactivació de la indústria de la construcció indica una millora de la situació en el mercat immobiliari. Construcció de volums comencen a augmentar a mesura que la recuperació de la demanda. Així, el ritme de la construcció a Espanya ha deixat de decadència en 2013-2014, i amb la que ha començat a aixecar el sector immobiliari.
Quan els preus del petroli està pujant, i pujant el sector immobiliari. Així, segons Savills, enmig de la caiguda dels preus del petroli des de 2007 a 2009, apartaments a Moscou va caure per un 51 %, i quan al gener-febrer de 2009, els preus del petroli van començar a pujar, el cost per metre quadrat també va pujar. El 2015, el petroli va mostrar una tendència negativa, i els preus de l’habitatge també es va negar.
Aquesta situació és típica no només per a mercats volàtils, sinó també per als països importadors de petroli: l’energia barata costos per a la població i de les empreses, respectivament, són alliberats fons per a la compra de béns immobles, que condueix a un augment en la demanda i els preus en el mercat.
Grans esdeveniments internacionals (jocs Olímpics, Copa del món mundial, exposicions, etc.) portar a preus més alts de l’habitatge a prop del lloc de celebració d’aquests esdeveniments. De vegades, aquests actes tenen un efecte durador en el mercat, per exemple, “els jocs Olímpics” efecte s’observa en les ciutats seu dels Jocs en pocs anys després de la competició. Així, a Atenes (el lloc de jocs d’Estiu de 2004) i de Londres (2012) preus de l’habitatge abans dels jocs Olímpics va créixer a un ritme moderat, i després es va pujar bruscament. Per a l’any 2015, a la vigília dels jocs Olímpics de Rio de Janeiro, els preus que han pujat tant que el mercat s’ha format una bombolla. Els jocs Olímpics de 2020, se celebrarà a Tòquio, i els experts també espera un augment en els preus immobiliaris a la capital Japonesa.
De la mateixa manera, el mercat, l’impacte i d’altres grans esdeveniments. Per exemple, a Dubai es projecta a l’alça en el sector immobiliari en relació amb la celebració de l’exposició universal Expo-2020″. Segons el lloc web ArabianBusiness.com habitatge a la ciutat més gran de la unió dels emirats àrabs van començar a pujar a novembre de 2014, just després es va anunciar que l’esdeveniment tindrà lloc a Dubai, de novembre a desembre de 2014 el sector immobiliari a prop dels llocs seleccionats per acollir “Expo-2020”, l’augment en el preu per 9 %.
La construcció dels aeroports internacionals, grans hospitals, ponts i altres grans projectes d’infraestructura de conduir al fet que els preus immobiliaris en els voltants estan creixent més ràpid que en altres parts de la ciutat.
Per exemple, segons Knight Frank, els preus en el Londres immobles situats a les zones adjacents a la construcció de les estacions de ferrocarril d’alta velocitat Crossrail (actualment és el major projecte d’infraestructura a Europa), creixent a una mitjana del 5% més ràpid que en altres zones de la capital Britànica.
Un altre exemple: analistes de la turc Centre de planificació estratègica d’inversions reals (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) creu que va posar en marxa en 2014 la construcció de la tercera Istanbul aeroport ha portat a un augment dels preus immobiliaris en les àrees circumdants. Segons el Centre, la terra prop de l’aeroport de 2013 va valer la pena 20-30 euros/m2, i el 2015 — ja 77 euros/m2.
Els que compren la propietat per a fer inversions, jo recomano comprar residencial de propietat en una bona zona amb potencial de creixement. Bé, aquesta ha de ser adjacent a l’elit del districte, una casa en la qual avui en dia està en la mitjana, rang de preu, però en 10-15 anys, pot ser car. Béns immobles, és sempre a la demanda, la població urbana no farà sinó augmentar, i en les zones adjacents a la Central i convenient, estan condemnats a ser cars, apartaments en aquests prometedors llocs és el millor actiu. A més a més, si és necessari es pot vendre sense descomptes.
Georgy Kachmazov
El CEO i fundador Tranio
“Tranio” recomana per supervisar desenvolupaments en els mercats i a seleccionar les ubicacions d’inversió d’acord amb projectat dinàmica.
Yulia Kozhevnikova, “Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…