Civil de l’empresa les transaccions immobiliàries (SCI)
Civil de l’empresa les transaccions immobiliàries (FR. la société civile immobilière SCI) és un tipus d’entitat en francès dret de l’empresa que permet que un grup de persones es reuneixen per fer les transaccions immobiliàries, l’optimització de la fiscalitat. Aquestes operacions inclouen la compra, gestió, arrendament, per donació i cessió per herència. També hi ha una gran varietat de SCI, l’objectiu de la qual és l’adquisició de terrenys per a la construcció de l’objecte i la seva posterior revenda (la CIÈNCIA de la construcció-vente).
SCI és normalment presumptes membres d’una mateixa família o grup d’amics, de vegades, un grup d’inversors o per a desenvolupadors. Nombre mínim de participants és de dos, la màxima no està establert per llei. Cada membre disposa d’un cert grau de béns immobles, l’import de la qual depèn de la quantitat de les aportacions i de les relacions. Aquestes accions es poden comprar, vendre, donar i llegar. El propietari de l’immoble és una CIÈNCIA. El període màxim d’existència de l’empresa és de 99 anys.
Els membres de l’empresa, tindran dret a escollir entre diferents opcions del contracte, a la seva discreció. Per exemple, els pares poden donar als nens el dret a utilitzar (usdefruit), mantenint el dret de propietat de la qual es transfereix a la hereus només després de la mort dels seus pares. Aquest tipus de possessió que denota el terme “nue propriété”. A prop de persones que no estan casats o relacionades, es pot instal·lar, en el cas de la mort d’un d’ells la seva part, es passa a un altre partit i no a la directa hereus del difunt. Aquest tipus de contracte s’anomena un “tontine” (la tontine).
Privat tipus de SCI és un civil societat de la inversió en béns immobles (la société civile de les ubicacions immobiliers, SCPI) i una de similar institució d’inversió col·lectiva en el sector immobiliari (l’organisme de col·locació collectif immobilier, OPCI). A diferència d’altres SCI, la funció principal del SCPI i OPCI — de la recepció i distribució de la inversió ingressos.
SCI pot triar una de les dues opcions de tributació: a pagar qualsevol impost sobre la renda de les persones físiques o de l’impost sobre societats. En el primer cas, l’històric de dividends pagats als accionistes, no estan subjectes a impostos addicionals. Si la propietat està llogada, cada membre de la CIÈNCIA per separat pagar impost sobre la renda en proporció a la seva participació en l’empresa. Per exemple, si l’acció d’un participant és del 60 %, a continuació es paga impost sobre el 60% dels beneficis obtinguts per l’empresa de l’arrendament. En el cas de l’impost de societats, els dividends estan subjectes a l’impost sobre la renda del capital, sinó que s’aplica una taxa de descompte del 40 %. Quin dels dos règims que és més rendible depèn de cada cas; aquest problema es resol amb un Assessor fiscal. En la pràctica, SCI és més propensos a triar impost sobre la renda de les persones físiques.
Les aportacions fetes en el moment de la fundació de l’empresa, estan exemptes de l’obligació en el registre de la propietat. Les aportacions fetes des de la inscripció de la CIÈNCIA, subjectes a un determinat impost a l’import de 375 euros. La taxa augmenta fins a 500 euros si l’import de l’aportació és més que 225 milers d’euros.
La donació o herència de propietat dins de l’SCI no hi ha impostos corresponents. Per a deure el registre de la propietat de especificat deduccions, l’import de la qual depèn del grau de parentiu.
Quan la venda d’un immoble els membres de l’empresa de pagar l’impost sobre les plusvàlues en proporció a les seves accions. La seva taxa igual a la taxa de la renda o l’impost de societats en funció del règim de tributació. Si SCI ven béns immobles, aquest impost no pagar el membre de l’empresa que utilitza l’objecte com a residència principal. Quan la venda d’accions, de l’impost sobre les plusvàlues no es paga si l’acció és propietat de la membre de la CIÈNCIA durant més de 30 anys.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.