El que espera a l’espai Europeu d’propietat comercial en el mercat de 2016: tendències actuals
Segons els analistes de Colliers, en 2016, la inversió en béns arrels comercials a Europa continuarà creixent. Que la previsió unir-se a experts Savills que predir el creixement en aquest segment de 3-5% en relació a l’any 2015. La recerca d’un altre mercat immobiliari, JLL, cobreix, a més a Europa, Orient mitjà i Àfrica, i mostra que el volum total d’inversió Europeu en lloguer de propietat es mantenen en el nivell de l’any anterior.
L’actiu més compradors de béns arrels comercials a Europa en el 2016 seran els inversors de l’ENS i Àsia. Segons l’empresa consultora PwC, la majoria (61 %) esperar a llarg termini la inversió de 5 a 10 anys, de manera que els que van a comprar la propietat a l’any 2016, amb una alta probabilitat de vendre-no abans de l’any 2021.
Prometedor sectors
Segons les previsions de Colliers, com en anys anteriors, la major part de la inversió en el 2016, atraurà l’oficina de propietats. No obstant això, altres sectors també es mantenen en la demanda.
Oficines. Actualment, la mitjana de la proporció de buits i espai d’oficina a Europa 8,4 %, dos terços dels quals, segons Savills, pertanyen a l’antic Fons. Sobre aquesta base, es pot esperar que l’alta demanda dels inversors es beneficiaran dels projectes de Valor Afegit, l’essència de la qual — la compra de les finques en mal estat per a la renovació i la revenda.
Magatzem immobiliari. El volum de vendes en línia a 2015 augmentat un 22 %, i en el 2016 augmentarà aproximadament la mateixa quantitat, respectivament, la demanda de naus seguirà augmentant. Segons una enquesta realitzada per Colliers en el 2016 magatzems serà el més popular després de la oficina segment del mercat, els inversors des del regne UNIT i des d’Àfrica i l’Orient mitjà.
El comerç objectes. És la més rendible centres comercials populars, zones comunes, a les ciutats amb un creixement de la població i corrent turístic (Londres, París, Munic, Madrid, Berlín). Segons el Colliers enquesta, el 41% de les inversions de l’Europa continental a 2016 podrà escollir les inversions en centres comercials.
L’habitatge. Residencial (residències, estudiant apartaments, estudis) serà cada vegada més utilitzat com a eina de diversificació de la cartera comercial de les propietats i és especialment popular en el regne UNIT, Alemanya i França. Així, segons l’estudi de PwC, el 60% dels enquestats en apartaments i estudiant apartaments no són una alternativa d’inversió eina, i el principal objecte de la inversió.
De la terra. Segons PwC enquesta, un 48% dels inversors d’acord amb l’afirmació que els objectes en la prima llocs està sobrevalorada, i el 52% dels enquestats creu que la compra de terrenys per a la construcció és una manera assequible de compra de béns arrels en cars mercats. A més a més, una política inversor és una manera d’augmentar el rendiment, que ha tingut una reducció en l’abundància de les àrees de les grans ciutats Europees.
Segons una enquesta realitzada per PwC, en el 2016, els inversors trobar els més prometedors, les inversions en carrer comercial i llars d’avis. Segons l’entrevistat, en un futur proper aquests tipus de propietat, portarà el major retorn.
En la qual els mercats per invertir
Segons la web de Negociació de l’Economia, en el 2016 més creixerà el sector immobiliari a Turquia (+un 12,7 per cent). L’augment de preu més del 4% es preveu també en el regne UNIT, Itàlia i Alemanya.
A llarg termini, a partir de 2016 a l’any 2020, serà el més car elements en la Turquia (59 %), Itàlia i Alemanya (20 %). Un increment de més del 15 % projectada a Grècia, França, el regne UNIT i Àustria.
Entre la caiguda de mercats serà Croàcia, Bulgària i Montenegro. Negatiu previsió de Negociació de l’Economia en relació a aquests països a causa d’una més febles de l’economia de la regió relativa a l’Europa Occidental, i també el fet que durant la crisi inversors estan centrats en més estable mercats, incloent-hi el regne UNIT i Alemanya.
Previsió de la dinàmica dels preus de béns arrels, %
Font: anàlisi Tranio partir de les dades de Comerç Economia
| País | I-IV barris 2016 |
Amb el primer trimestre de l’any 2016 2020 |
|---|---|---|
| Turquia | 12,7 | 59,3 |
| Itàlia | 5,3 | 23,2 |
| Alemanya | 4,8 | 22,4 |
| Grècia | -5,5 | 16,7 |
| França | 2,9 | 16,7 |
| Regne UNIT | 6,5 | 15,9 |
| Àustria | 3,6 | 15,3 |
| Xipre | 3,3 | 4,8 |
| Espanya | 0,8 | 2,7 |
| Suïssa | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finlàndia | -0,9 | — |
| Eslovènia | -0,7 | -0,2 |
| Hongria | -0,8 | -0,5 |
| Letònia | -0,8 | -0,8 |
| República Txeca | -1,9 | -0,9 |
| Croàcia | -0,7 | -1,2 |
| Bulgària | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Com per mercats de ciutats individuals, segons la PwC enquesta, la major potencial de creixement dels preus i taxes de lloguer en el 2016 seran les ciutats del Nord d’Europa i els mercats, celebrat recentment a la part inferior del cicle (Madrid, Lisboa, Milà). Així, segons els analistes de Colliers, la majoria de les participacions rebrà la tradicionalment populars mercats, Londres, París i la “big seven” d’Alemanya.
Читайте также: {:ca}Propietat a França per a tots els gustos: assessorament a immigrants i inversors
Una enquesta d’inversors realitzada per PwC, va revelar que aquest any la majoria dels enquestats creuen que les més prometedores de les inversions en el sector immobiliari de Berlín. En el 2015, juntament amb París, la capital d’Alemanya va ocupar el segon lloc a Europa en termes d’atreure inversions (10 milions d’euros). Els analistes creuen que en el 2016 a Berlín creixerà i el volum de les inversions, i rendes i preus. Entre les raons de l’augment de la relativament baixa densitat i una gran capacitat per a la implementació de projectes de construcció, l’inusualment alta demanda de lloguer de les oficines, el desenvolupament de la tecnologia del sector (empreses, possibles llogaters) i un gran flux d’immigrants.
Top 10 de les més prometedores de ciutats per a la inversió immobiliària a l’any 2016
Font: Elaboració PwC
| 1 | Berlín |
| 2 | Hamburg |
| 3 | Dublín |
| 4 | Madrid |
| 5 | Copenhaguen |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisboa |
| 8 | Milà |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | Munic |
A més a Berlín, en el top 10 de les més prometedores de ciutats per a la inversió en el 2016, inclou dues ciutats alemanyes — Hamburg i Munic.
•
En 2016 Tranio recomana:
- triar baix risc de les inversions, és a dir, la compra d’objectes estables i provada mercats, que inclouen alemanya, Àustria, regne UNIT i Alemanya;
- no persecució d’alta rendibilitat, però a centrar-se en la preservació del capital;
- recomanem que els projectes de Valor Afegit (remodelació) només per a professionals inversors;
- en la compra de béns arrels comercials per seleccionar objectes i a llarg termini arrendaments sota màxim de les despeses d’explotació es basa en el llogater;
- comptar amb inversions a llarg termini (10 anys o més).
Yulia Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.