El govern francès va introduir mesures per revitalitzar el mercat

El Ministeri de l’habitatge, la igualtat d’territoris agrícoles i terres de França va proposar un pla per estimular el mercat de l’habitatge. El pla inclou una sèrie de mesures incloent l’augment de la oferta d’habitatges, la diferenciació de les condicions del contracte de serveis per a inversors i crear unes condicions favorables per a compradors amb ingressos baixos.

L’augment en el nombre de llocs en construcció

El Ministeri de l’habitatge estableix un objectiu de destinar més terrenys disponibles per a la construcció, especialment en les zones on hi ha manca d’habitatge. Això us permetrà abaratir el preu del sòl en General i per a fer l’habitatge més accessible. Per això, es proposa designar una deducció del 30% de l’irpf i de la seguretat social pagaments per impost sobre els guanys de capital a l’hora de vendre terrenys per a la construcció fins a 31 de desembre de 2015. A més a més, una deducció en l’import de 100 milers d’euros de la donació parcel·les fins a finals de 2015 (suposant que el terreny temps va ser construït).

Incrementar l’oferta d’habitatges assequibles

Per augmentar el Fons per a habitatge assequible, de la Conselleria ofereix a crear condicions més gratificants per als inversors que inverteixen en propietat de lloguer. A França, moltes de les compres dels principals objectes, entre els quals el més famós es regeixen per les lleis Duflot i Sancy-de Bouvard. Si l’inversor compra apartament en el mercat primari, i es compromet a l’arrendament per un període de temps determinat, es pot deduir fins a un 18% del seu cost de l’impost de societats durant aquest període. Abans del període va ser de 9 anys, però a partir de l ‘ 1 de setembre de 2014 inversors dóna l’oportunitat de participar en el lloguer de programes amb diferents termes — 6, 9 o 12 anys. També des de l ‘ 1 de setembre de 2014 són beneficis fiscals a aquells que inverteixen en habitatge de lloguer a través d’un civil de l’empresa per a inversions reals (société civile de col·locació immobilier, SCPI). A més a més, ara els inversors estan admesos per lloguer de l’habitatge per llogar família. Sota l’antic requisits, l’habitatge adquirir en el programa Duflot, no podia ser lliurats a un membre de la família de l’inversor.

La proposta s’espera que augmenti a causa de la construcció. Per això, en els propers cinc anys és necessari per a la construcció de 30 milers d’habitatges amb lloguers raonables en “tensió zones” (zones tendues). Aquestes zones són les zones on hi ha una preponderància de la demanda per sobre de l’oferta. A França hi ha una carestia de l’habitatge. Després de la crisi, el volum de la construcció és decreixent: segons Capital, el 2013 es va posar en marxa el projecte de 331 900 habitatges, que és un 4,2% més baix que un any abans. A més a més, des de l ‘ 1 de gener de 2015 increment de les sancions per a les ciutats que no un pla per construir habitatge social.

Incentius per a compradors residència principal

A França, no només el baix hipoteca elevats (al voltant del 3 %), però hi ha un programa amb zero de tipus d’interès (prêt à taux zéro, PTZ). Per tal de facilitar l’adquisició de nous habitatges i reforçar el suport a les famílies que comprin habitatges per primera vegada, es va proposar augmentar el període durant el qual els pagaments es retarda per préstecs a interès zero. Des de l ‘ 1 d’octubre està previst ampliar el programa PTZ en zones on moltes famílies, amb una mitjana d’ingressos.

Que els plans per reduir l’IVA en la compra d’una nova propietat fins a un 5,5% per a les famílies amb rendes modestes que comprar habitatges en barris emergents. Habitatge per a rics Francesos anomenat HLM (habitatges à loyer modéré). És un multi-casa unifamiliar amb baixos lloguer.

Incentius s’ha creat no només per als compradors, però també per a aquells que transfereix la propietat a l’hereus. Per tant, es proposa la deducció en l’import de 100 milers d’euros per a aquells que donar-li una nova llar heretat fills i néts fins al 2016.

•

A més d’aquestes mesures, el Ministeri de l’habitatge plans per ajudar a les llars d’implementar les obres per millorar l’eficiència energètica de l’habitatge, de manera que pot reduir els costos en els serveis públics. Es proposa a proporcionar finançament per a 50 mil projectes per a famílies amb rendes modestes. En el futur serà també simplificar els tràmits relacionats amb l’edificació i la llei ALUR (Loi pour l”accès au logement et onu urbanisme rénové) — “la Llei de l’habitatge assequible, i reformat l’urbanisme”.

L’Associació nacional de francès agents immobiliaris (FNAIM) també van fer suggeriments. Un d’ells afecta a la reducció de la taxa per a la inscripció de la transmissió de la titularitat (blanc de mutació). Es creu que el cost de la compra de la propietat a França — entre les més altes d’Europa: a més de les anteriors funcions (7-7,7 % per a habitatges de nova construcció, 2-4% de la vella), el comprador paga una Comissió per l’agent de béns arrels o notari (aproximadament el 5 %). A més a més, quan vostè compra els edificis en comptes de l’obligació de pagar l’IVA al tipus del 20 % (inclòs en el preu). No s’especifica com a realitat reduir els costos en el futur proper. Però, en qualsevol cas, els compradors de francès propietat pot esperança per millorar la situació.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.