Els impostos a França: el que es paga per a residents i estrangers propietat compradors

França se situa en el top 15 més populars països per a l’adquisició de béns arrels. Una de les preguntes més comunes que els compradors poden demanar els experts Tranio.Ru es refereix a la fiscalitat d’aquest país.

Cada any, els francesos i estrangers propietaris de pagar impostos sobre la propietat i de l’irpf. Els inversors estan davant d’impostos sobre la renda de lloguer i els guanys de capital. Els propietaris de les empreses de donar més d’una tercera part dels beneficis com l’impost de societats.

IVA	20 %
Deure de fent la transició el dret de propietat	De 5.81 %
Taxe foncière (el fiscal anual propietat immobiliària)	Lloguer per 0,5–1,5 mesos
Taxe d”habitation (el fiscal anual en l’allotjament)	Lloguer per al període fins a 1 mes
Impost sobre la renda lloguer	35,5 – 60,5 %
Impost sobre les plusvàlues	40,5 %
Un impost sobre la vacant immobiliari	12,5–25 %
Impost de successions	5-60 %
Impost sobre la renda	0-49 %
Impost sobre el patrimoni	0-1,5 %
Impostos indirectes possessió	3 %
Impost sobre societats	15-33,33 %

Immobiliària impostos

Taxes de notarial retribucions gamma de 0.825 a un 4 %. En les mateixes s’afegeixen 20% d’IVA.

L’import de la transacció, Euro	Comissió %
A 6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Més de 60.000	0,825

A l’hora de comprar un de revenda de la propietat, a més de la Comissió d’un agent de béns arrels i un notari, el comprador paga el deure de registre de drets de propietat (les droits de mutació) de 5.81 %. Quan es compra accions de la companyia, que té actius format principalment francès immobiliàries, el registre impost és del 5% del valor de compartir.

Quan vostè compra una casa pagament de l’IVA (la taxe sur la valeur ajoutée, IVA) a l’import del 20 % (normalment inclòs en el preu).

El propietari de cada any, a pagar immobiliari impostos. A França, dos d’ells: taxe foncière (l’actual “impost sobre la propietat”) i taxe d”habitation (“fiscal de sala”). Segons Lara Paranan, Director del Departament de l’Europa de l’Est COM et Associés, la taxa de taxe foncière a l’any, equivalent a 0,5 mes del lloguer, si la ciutat, que és l’habitatge, hi ha empreses. En les localitats que estan menys desenvolupats econòmicament, la taxa d’igualtat de pagar per 1,5 mesos. I no em refereixo al mercat de lloguer, i el condicional, que es calcula a partir de la mitjana de preus per a regular i d’habitatge social i és molt inferior a la de mercat. Taxe d”habitation també depèn de com omplir les arques de la ciutat. En la majoria de “cap enrere” municipis de la seva mida és igual a “condicional” lloguer mensual.

Per exemple, en els suburbis de París, on hi ha empreses amb el propietari de més de 100 m2, el valor de mercat de la qual és de 500 000 euros per any es dedica a 800 euros per a la taxe foncière i el mateix per a taxe d”habitation. Un altre exemple: a la perifèria de París, on no hi ha cap negoci, el propietari de l’immoble (100 m2, 180 000 Euros) a pagar 850 euros per any taxe foncière i 900 euros per a la taxe d”habitation.

“La compra d’un immoble, és necessari on hi ha les empreses en els suburbis de París (Nord-Oest), a la capital, a la costa (hi ha una ben desenvolupada la infraestructura turística) i a les muntanyes. En llocs amb menys impostos, però l’habitatge és més car — tot natural. Per exemple, a l’Est de París absolutament cap impost gràcies a la Disneyland”, diu Lara Paranan.

Segons ella, els propietaris de la principal propietat és exemptes de l’impost en els primers cinc anys. La principal condició és correctament completar tota la documentació necessària, i que és la preocupació dels agents immobiliaris.

Els propietaris que vulguin enriquir-se a costa de propietat de lloguer estan obligats a pagar l’impost sobre la renda de lloguer (l’impôt sur le locatif ingressos). La base de tributació és el lloguer d’ingressos menys les despeses associades a la de lloguer. Taxes de 5 a 45 %. El preu mínim per part de no residents és del 20 %. A més a més, aquesta taxa s’afegirà l’social levy, a raó d’un 15,5 %. Així, la taxa màxima de lloguer de renda de no residents és 60.5 %.

Base imposable el valor dels actius milers d’euros	Taxa d’ %
Fins a 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Més de 150 000	45

Lloguer d’ingressos derivats de les empreses tributa al 33,33 % dels ingressos menys despeses i amortització. Aquest impost s’aplica sobre Sense mobles apartaments disponibles per a llarg termini de lloguer (un mínim de tres anys). Moblat i habitatge disponible a curt termini (LMCT, ubicació meublée tribunal terme) cau en la categoria de prestacions (bénéfices et industriels commerciaux, BIC): de la renda de deduir l’amortització de la despesa. Segons sorra Dalmas, una companya de Gabinet de Roche per obtenir aquests beneficis, el propietari ha de notificar a l’arrendador com a mínim tres de les quatre serveis: Esmorzar, neteja regular, de subministrament de roba de llit i clients. A més a més, els terratinents que llogar els seus locals amb l’àrea de menys de 14 m2 30-45 euros/m2 o més (la quantitat depèn de l’ajuntament), el pagament d’un impost anual. La taxa per la moblat estudis és d’un màxim de 10 %.

Al llarg dels anys, la finca és car, i la revenda titular no pot obtenir un benefici. La diferència entre el preu al qual l’objecte es va comprar i el preu al que va ser posteriorment, la base imposable de les plusvàlues (l’impôt sur les plus-values immobilières). Des de l ‘ 1 d’agost de 2015, els ciutadans de tots els països de pagar-lo a un tipus fix del 40.5 % (incloent la trobada social la dimensió dels quals és el 15,5 %, i en especial addicionals l’impost del 6 %). Una possible deducció de la base imposable. Si la longitud de la propietat és 17-18 anys, una deducció equivalent al 24 %. La deducció es calcula a partir del valor de mercat de l’immoble, i la diferència entre el cost de compra i venda.

La primera venda de béns immobles per part de no residents podran estar exempts de l’impost sobre plusvàlues, subjectes a determinades condicions.

Des de l ‘ 1 d’agost de 2015, els ciutadans de tots els països pagament de l’impost sobre les plusvàlues en la taxa del 19 %. Afegir-hi tertúlia al voltant d’un 15,5% i un especial addicionals l’impost del 6 %.

Es dedueix de la renda, el valor del qual depèn del temps que la finca era propietat. Descomptes per impost sobre beneficis (19 o 33,33 %) 6 %, en cas de béns arrels de propietat a partir de 6 anys a 21 anys, o 4 % per a l’any 22. Després de 22 anys de la propietat els propietaris estan exempts d’aquest impost. Descomptes per a la trobada social (15,5 %) són de l ‘1,65 % si la finca és propietat de 6 anys a 21 anys, i de l’ 1,6 % per a l’any 22, i el 9 %, si immobiliària propietat 23-30 anys. Després de 30 anys els propietaris estan exempts del pagament de trobada social. No residents que no utilitzen el francès sistema de la seguretat social estan exempts de taxes. Els que han pagat despeses socials despeses, pot apel·lar a tornar diners a l’agència tributària en el lloc de la inscripció a França fins a 31 de desembre de 2015.

Quan la venda d’una propietat després de l ‘ 1 de gener de 2013 hauran de pagar impostos addicionals.

La mida de l’impost guanys de capital (CGT)	Tarifes
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	UN 4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	UN 5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	UN 6% (260 000 — TS) × 25/100
Més de 260,000	6 %

A França, l’immoble és propietat de l’empresa, s’associa amb el pagament de l’informe anual de l’impost indirecte propietat, que es paga a un ritme del 3 % del valor de mercat. És pagar totes les persones jurídiques. La finalitat d’aquest impost per tal de contrarestar l’evasió d’impostos sobre el luxe, la plusvàlua i l’herència.

Subjectes a determinades condicions de exempts d’aquest impost els propietaris que es lloga moblat de la propietat per un temps curt. “El propietari no paga impost sobre la plusvàlua, si les activitats per a la cessió realitzada per un període màxim de cinc anys, i si la mitjana anual de lloguer dels últims dos anys de menys de 250 000 euros”, diu sorra Dalmas.

A França també hi ha un impost sobre la propietat vacant (la taxe sur les logements vacants, TLV). Estan subjectes, amb mobles immobles situats en els municipis amb població de més de 50 mil persones. Per veure la llista de municipis en què l’impost es recull a la pàgina web Legifrance.Gouv.Fr. Si l’habitatge no és ocupat més d’un any, la taxa és d’un 12,5 %, a partir del segon any el 25 %. L’impost sobre imputats renda de lloguer, que es calcula en funció del mercat en funció de les característiques de l’habitatge.

Altres impostos

No hi ha impost de successions (l’impôt sur les successions). La seva taxa (5-60 %) en funció del valor de la propietat i el grau de parentiu de l’hereu. Exempció d’impostos de propietat que passa d’un cònjuge a l’altre. Primer, l’herència donada per els nens i els pares. Per a aquesta categoria d’individus, la taxa oscil·la entre el 5 % (per la propietat més barat 8 072 Euro) a un 45 % (per la propietat més 1 805 677€). Segona etapa — germans i germanes. Que paguin els impostos a una taxa del 35 % (per la propietat més barat 24 430 euros) a un 45 % (per actius més de 24 430 euros). Tarifes per altres hereus de ser 55-60 %. També hi ha una deducció de 100 milers d’euros.

Base imposable el cost	Tarifes
A 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Més d ‘ 1 805 677	45

Francès béns de la seva propietat per un no-resident està subjecte a l’impost de successions, d’acord amb la llei francesa. Per evitar francès tributària, vostè ha de triar el camí de titulars de béns immobles a través d’una empresa. En aquest cas, s’aplicaran les lleis del país de residència de la qual és titular.

Les persones que viuen a França per més de 180 dies en un any es considera un impost residents del país i està obligat a presentar una Declaració anual de la renda, fins i tot si no ho són. El tipus màxim de l’impost de societats (impôt sur le ingressos) arriba al 45 %. Els propietaris d’ultra-alta d’ingressos (més de € 1 milions d’euros) pagar un extra de 3-4 % a més de la tarifa bàsica.

Lucre, EUR	Taxa d’ %
Fins a 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
A més de 1 000 000	48-49

L’anàleg de l’impost de societats per a les persones jurídiques — impost de societats (impôt sur les sociétés). En el cas General, el seu tipus d’interès és del 33,33 %. Per a les petites i mitjanes empreses, dels quals un 75% és de propietat privada, amb un volum de negoci de menys de 7 630 000 euros i un resultat de menys de 38 120 euros, el tipus és del 15% en el primer € 38 120 de la renda, l’import restant es tributa al 33,33 %.

A diferència de molts altres països Europeus, França ha un impost sobre el patrimonio l’impost de solidaritat sobre la condició (impôt de solidarité sur la fortuna, ISF). Aquest impost el paguen aquells que tenen actius a França tenen un cost de més de 1,3 milions d’euros. Les tarifes depenen del valor de la propietat. Per a calcular la ISF mitjançant l’ús d’una calculadora.

Base imposable el valor dels actius milers d’euros	Taxa d’ %
A 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Més de 10.000	1,5

Hi ha diferents maneres per evitar pagar aquest impost, per exemple, vostè pot comprar a la societat Civil béns immobles (Société civile immobilière SCI).

Per exemple, l’impost sobre el patrimoni no els paga qui lloguer d’apartaments moblats per a lloguers a curt termini amb serveis.

“Aquest titular es considera com a “professional del mercat de lloguer”: si la propietat és utilitzat per a l’activitat professional en el país, el titular s’eximeix de la solidaritat fiscal a l’estat”, diu sorra Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru