La inversió en francès apartaments: característiques de compra i fiscalitat
La principal propietat a França és rendible per a comprar per a la inversió, ja que els preus d’aquestes propietats en la majoria de les principals ciutats estan creixent malgrat la crisi, i en el lliurament d’habitatges de nova construcció per arrendar, podeu rebre importants beneficis fiscals.
Millor mercats: Nantes, Tolosa i Bordeus
El lloc web Explorimmoneuf.com va fer una classificació de les millors ciutats franceses per a la inversió en habitatge. Consideració va ser donada per factors com ara la situació demogràfica, el mercat de treball, el nombre d’alumnes, la dinàmica de preus, i la proporció d’inversors que inverteixen en noves edificacions.
Millor ciutat per a la inversió a França l’any 2014 va votar Nantes. Entre els avantatges d’aquesta ciutat — un gran nombre de nous projectes de construcció, l’afluència de població, ubicació ideal a prop de la costa de l’Atlàntic. A més a més, en 2013, Nantes va ser escollit com una de les “més verd” capitals a Europa, sent en la mateixa llista amb Estocolm, Hamburg.
El segon després de Nantes a Tolosa de llenguadoc. Els edificis es venen a una mitjana de 3 720 Euros/m2. Per a l’any 2020, a prop de Matabiau estació es construirà un nou i modern barri. Un altre avantatge que es poden posar TGV (tren d’alta velocitat), a través de la qual des de Toulouse a París pot ser assolit en poc més de 3 hores i 15 min.
En el tercer lloc de Bordeus. Aquí la construcció d’un nou ackwardly, i elevat part Central de la ciutat i establir la xarxa de transports. Es preveu que l’any 2030 la població de l’àrea Metropolitana de barcelona és d ‘ 1 milió de persones. Per satisfer les necessitats de creixement de la població, en aquest moment, la ciutat serà la construcció de 50 milers d’habitatges. El preu mitjà per Primer propietats a Bordeus i al voltant de 4.000 EUROS/m2.
A parís va ser només en la setena línia de qualificació. Aquesta ciutat té un gran inconvenient — poques vegades hi ha la construcció d’una nova llar. Preus per Primer propietats a la capital francesa, la més alta del país, que supera els 10 600 EUR/m2.
| Qualificació | Ciutat | Preu mitjà Euros/m2 |
Dinàmiques, % per a l’any |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Tolosa de llenguadoc | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeus | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lió | 4 420 | A -2.9 |
| 5 | Villeurbanne | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpeller | 3 800 | 4,0 |
| 7 | París | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Straburg | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | – La | 3 250 | -5,6 |
Elena Generalova, Director de la Riviera francesa Realty, considera que el nou habitatge també és rendible comprar al voltant de la Côte d’azur: “En el moment, en bona projectes interessants són la Maison Blanche i Villa Victoria, Cannes — festival de Cannes Maria, en cap d’antibes, Cap Paradís, a Villefranche-sur-Mer — Eden”.
Segons ella, la demanda de nous habitatges de la côte d’azur no es redueix: “és perquè en aquesta comarca no hi ha cap sòl lliure per a nous projectes. És infill desenvolupament en el lloc de l’antic enderrocar els edificis. Com a la Côte d’azur una gran quantitat de monuments, edificis antics són rarament enderrocat. En aquest sentit, la demanda de nous edificis és molt elevat: el 60-80 % dels habitatges venuts dins de sis mesos de l’inici de la venda.”
El cost de la compra: el 25% del cost del projecte
A França, l’adquisició de béns immobles per a la construcció de l’escenari o de l’habitatge és que no superen els 5 anys, el preu inclou l’IVA al 20% del projecte cost.
“L’IVA no és calcula separadament el preu de mercat. De vegades, l’IVA es cobra per separat i paga en compra, i l’any següent, després de l’adquisició d’un client, ja sigui el Francès o estranger — obté el indeguts. Però en aquest cas és només la compra d’elements per l’comercial arrendament (fiança comercial). La taxa de notari en la compra d’una residència principal a dues vegades menys que la compra de “secundària l’habitatge” — 2-2,5 %. El comprador no pagar els serveis d’un agent de béns arrels — que es va pagar per la Builder”, diu Lara Paranan, Director del Departament de l’Europa de l’Est COM et Associés.
El comprador paga deure en la inscripció de la cessió de drets de propietat (droits de mutació), que es calcula a raó d’un 0,6% del valor de la propietat IVA no inclòs. A això s’afegeix el cost de la recollida d’impostos (blanc d’assiette) és del 2,5 %. A més, el comprador paga diferents compra preu: segell deure, la inscripció de la hipoteca (si és necessari) i el registre dels drets de propietat. Un notari de la quota — un mínim del 1% del projecte cost. Altres despeses d’administració d’aproximadament el 3 %.
“Aquests costos són majoritàriament dels impostos i taxes (80 %), altres despeses i costos administratius (10 %), i finalment, la remuneració del notari (10 %). Notari despeses per a la compra d’habitatge secundari (sense hipoteques) import 7,5% del preu de venda, i la compra d’habitatges en edificis de nova construcció — 2 %. Aquest és un important estalvi en el marc de la inversió”,— diu l’Elena Generalova.
| El preu de compra | 180 000 (IVA inclòs 20 %) |
|---|---|
| La taxa per l’emissió transferència de la propietat |
900 (0,6 %) |
| Notari honoraris | 3 000 (2 %) |
| Administratiu preu |
4 500 (3 %) |
| Només | 188 400 |
Programa: Duflot, Sancy-Bouvard
A França molts programes per a la compra d’habitatge habitual, entre els quals el més famós es regeixen per les lleis Duflot i Sancy-de Bouvard. S’inclou la compra de nous elements per a la posterior arrendament almenys nou anys.
| Programa | Participants | Condicions de compra | Beneficis fiscals |
|---|---|---|---|
| La Llei Duflot (loi Duflot) |
Persones físiques, impost sobre els residents de França, els titulars d’accions en les societats Civils per a les transaccions immobiliàries (Société civile immobilière SCI) |
Màxim preu de compra — 5 500 € /m2, import màxim de la inversió import — EUROS 300 000 |
Deducció fiscal fins al 18 % del projecte cost |
| Amateur per llogar amb mobles l’habitatge, clàssic opció (LMNP Classique) |
Les persones els residents de França seu a l’estranger territoris |
Complexos per a estudiants els turistes la gent gran o amb discapacitat |
Devolució de l’IVA i la reducció amortització fins a un 90% per optimitzar impost sobre la renda lloguer |
| Llei De Sancy De Bouvard sobre Amateur lloguer moblat habitatge (LMNP Censi-Bouvard) |
Deducció de l ‘ 11% del cost de l’objecte, excloent els altres impostos màxim indeguts — 3 666 Euros per any |
Hi ha altres beneficis fiscals. “A l’hora de comprar una nova de la propietat de pujar a l’exempció de taxes sobre la propietat en el termini de dos anys després de la construcció. Si el nivell de l’estalvi energètic dels edificis més alts que prescriu exigències legislatives, els compradors poden ser totalment o parcialment exemptes de l’impost de béns immobles per un altre de tres anys”,— diu l’Elena Generalova.
Segons Lara Paranan si el client rus no té ingressos a França, no va posar impostos. “Però amb la compra d’una alta qualitat, en termes d’energia propietat (etiqueta BBC — bâtiment basse consommation) la instal·lació no està subjecte a l’impost de béns immobles (taxe foncière) per cinc anys”, diu ella.
Revenda: esperar de 7 a 10 anys
Benefici de les noves edificacions es pot obtenir no només quan el contracte d’arrendament, però la seva revenda.
“Si vostè compra apartament en un edifici de nova construcció a l’inici de la construcció programa, sovint a causa del preu d’ajust pot estalviar 15-20% en els propers 12-18 mesos”, diu Elena Generalova.
Si a Dubai, els inversors revendre la propietat immediatament després de la compra, abans de la inscripció de la propietat, a França, segons Lara Paranan, primària propietat només s’ha d’adquirir a llarg termini de la inversió.
“En la compra d’immobles que no poden comptar en un cicle curt — és una utopia. Les úniques excepcions són alguns casos, per exemple a l’hora de crear un gran projecte d’una manera completament nova àrea i molts apartaments es venen: en el moment del lliurament de béns immobles pot pujar de preu a causa del fet que hi ha un nou trimestre i hi ha un plaer per viure. El major salt del voltant del 25 %. No obstant això, poques persones immediatament vendre com serà elevat impost sobre la renda, si el venedor va viure allà durant almenys cinc anys. El cicle normal és de 7 a 10 anys”, diu Lara Paranan.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.