Côte d ‚ Azur: nejlepší lázně pro relaxaci a nákupu nemovitostí

От: cofradmin

Azurové Pobřeží — pruh pobřeží Středozemního moře, táhnoucí se od Marseille na východ přes monacké knížectví až na italské hranice. To je jeden z nejprestižnějších prázdninových destinací na světě a nejdražší trh s nemovitostmi ve Francii po Paříži.

Za posledních 10 let se ceny nemovitostí Azurové Pobřeží vzrostly o 60-80 %, ale s nástupem krize se staly klesat. Podle informací NiceMatin.Com v roce 2013 ubytování na Azurovém Pobřeží levnější na 3-6 %. Výjimka byla na slavnou východní část pobřeží, který zahrnuje území od Villefranche-sur-Mer do Рокбрюн — Cap-Martin. Tam se ceny zvýšily o 1 %.

Základní skupiny kupujících na Azurovém Pobřeží — občané zemí SNS, Blízkého Východu a také britové

Vypráví Eva Зайцева, realitní společnosti Engel & Völkers: „Většina našich klientů — cizinců, kteří hledají dům nebo byt s výhledem na moře pro sezónní ubytování. Oni raději investovat do nemovitostí, která se nachází v nejexkluzivnějších místech, je zaručeno, že se těší vysoké poptávce. Cap-Ferrat, Beaulieu, Villefranche a Cap-d ‚ Ail a představují pro ně ideální řešení. Ve většině případů naši zákazníci získávají zrekonstruovaný dům, připravený k nastěhování, protože nechtějí ztrácet čas na opravy, neví francouzského jazyka a nejsou obeznámeni s místními odborníky v oblasti stavebnictví“.

Expert doporučuje také zvážit doma pod opravy, které jsou mnohem výhodnější pro cenu. Takové bydlení můžete proměnit v „dům snů“, vytvořené na míru projektu, s použitím materiálů, vybraných podle vašich představ. V průměru se náklady na opravy se odhaduje na 1 500 – 3 000 eur/m2.

Podle MeilleursAgents.Com mezi letovisek Azurového Pobřeží je dražší jen stojí za nemovitost v Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Эзе, Beaulieu-sur-Mer, Вильфранше a Cap-d ‚ Ail: cena bytů přesahuje 12 tisíc eur/m2. Stojí za úvahu, že při nákupu je možné nabídnout na 10-15 % nižší než deklarované hodnoty.

Náklady na bydlení nejvyšší cenové kategorii, eur/m2 (od 1. května 2014)Údaje MeilleursAgents.Com

Město	Byty	Doma
Antibes	7 689	12 260
Bandol	7 412	7 878
Beaulieu-sur-Mer	12 877	21 445
Beausoleil	9 686	12 931
Vence	5 008	6 531
Villefranche	12 545	26 688
Grasse	4 146	6 289
Hyères	5 943	6 625
Cannes	12 340	14 486
Cagnes-sur-Mer	5 752	6 461
Cap-d ‚ Ail	12 378	25 530
Cassis	8 710	10 251
La Saint-sur-Mer	4 559	5 056
La Ciotat	6 101	6 399
Le-Cannet	6 305	7 175
Le Lavandou	7 717	11 005
Mandelieu-la-Napoule	7 633	9 134
Marseille	5 889	7 612
Menton	7 844	9 189
Mougins	6 929	10 549
Nice	7 013	8 591
Раматюэль	6 026	35 962
Рокбрюн — Cap-Martin	11 305	19 737
Sanary-sur-Mer	7 040	7 819
Saint-Jean-Cap-Ferrat	17 999	33 596
Saint-Raphaël	7 045	8 262
Sainte-Maxime	7 105	12 164
Saint-Tropez	15 212	33 019
Toulon	4 057	4 805
Fréjus	6 155	5 684
Eze	13 459	19 122

Marcel: největší přístav Středozemního moře

V samém Marseille cizinci jen zřídka kupují rekreační nemovitosti. Je to velké a rušné město s množstvím přistěhovalců a průvodními tomu problémy. Získat ubytování pro dovolenou je lepší v malých přímořských městech, nacházejících se dále na východ podél pobřeží.

V roce 2013 Marseille byl vybrán kulturní hlavní město Evropy

V Marseille je oblíbená ubytování v čtvrti mezi ulicí Paradis a pobřežím, zejména čtvrti La Corniche. V budovách u parku Талабо s výhledem na záliv ceny za metr čtvereční dosahuje 8 tisíc euro. Krize se dotkla čtvrti Saint-Барнабе v 12 pařížském obvodu, kde bydlení je prodáván za 2 600 – 3 600 eur/m2, vzácné objekty — za 4 000 eur/m2. Výhody tohoto čtvrtletí — „venkovský duch“ (esprit village), jak se láska vyjadřuje francouzi, stejně jako dostupnost metra, na kterém se do centra se lze dostat za pár minut. Oblast Starého přístavu taky je poptávka, tam je nemovitost stojí 5-6 tisíc euro/m2. Čtvrti La Жольетт a La Каплетт důkladně přestavěny. Do roku 2015 v průběhu programu dráhy euroméditerranée zde budou postaveny 4 000 nových bytových jednotek a 6 000 budou opraveny.

V letech 2012-2013 ceny nemovitostí v Marseille klesla na 8-15 %, objem prodeje se snížil na 20-22 %. Největší poptávka těší objekty levnější 250 tisíc euro, které jsou stejné a nabízený nejrychleji.

Okolí Marseille: Cassis A La Ciotat, Bandol, Sanary

Cassis — město, ležící asi 20 km východně od Marseille, kam se běžně jezdí autem za nákupy a zábavou. Cassis je známý pobřežními útesy, malými zátokami, stejně jako производящимися v okolí víny. „V Кассисе vysokou životní úroveň. Zde se člověk cítí jakoby v ráji. Ve městě je jak drahé moderní obchody a tradiční masné a sýrové obchod. Parkovacích míst není málo, nicméně, to je problém mnoha francouzských městech,“— uvedl v odvolání na místě Ville-Ideale.Com.

V La Сьоте hostil mnoho slavných lidí, například, spisovatelé Alphonse de Ламартин a Stendhal, stejně jako umělec Georges Manželství

28 km od La Сьоты je Bandol. „Město obstarávají čtyři bezplatné autobusové linky. Bandol — město-průkopník v oblasti recyklace odpadků. Od roku 2008 do 2013 kriminalita zde poklesla klesly na polovinu. To je bezpečné město s dobré školy, притягательными plážemi a luxusními mořskými scenériemi. Ale turistům, kteří hledají kvalitní odpočinek a různé zábavy, se zde dělat nic. Mládež v Бандоле bude nuda“,— píše se v recenzích na Ville-Ideale.Com.

Mnoho vymýtily recenze na této webové stránce, doporučují místo Bandolu vybrat pro volný čas Sanary-sur-Mer — toto město se bude více zajímavé pro milovníky aktivní dovolené, protože má velkou rozmanitost, pokud jde o zábavu. „Sanary — ráj, vše je zde stanoveno pro relaxaci důchodce a rodiny s dětmi. Infrastruktura je dobře vyvinutá: bazén, медиатека, divadlo, sportovní hřiště. Chtěl bych, aby všechna města ve Francii byly přesně takové, jak Sanary“,— říká místní obyvatel.

Toulon: cenově dostupné nemovitost u moře

Jeden z nejlevnějších měst Azurového pobřeží — Toulon. Metr čtvereční pro byty v nejnižší cenové kategorie zde stojí v průměru 2 – 2,5 tisíc eur. Apartmán luxusnější prodávají za zhruba 4 tisíce kč/m2. Ceny domů začínají na 250-350 tisíc euro. Nízké ceny vzhledem k tomu, že v Тулоне není všechno hladce, pokud jde o bezpečnost. „To je velmi velký (na francouzské poměry) město, ale není nejbezpečnější, tam jsou problémy s imigranty“,— říká Maria Диченскова, mluvčí společnosti Michaël Zingraf Real Estate — christie.

Toulon byl těžce poškozen během Druhé světové války, nicméně, stará část města zůstala

Pro nákup bytů se hodí čtvrti La-Rod, Pont-du-Las, Saint-roch a St-Jean-du-Var, na nákup domů — Clara a Сиблас. Právě tam je nejvíce obchodů ze všech oblastí Toulonu.

Východně od přístavu, v oblasti Saint-Jean-du-Var, apartmány o rozloze 50 m2 se prodávají za cenu 95-120 tisíc euro. Bydlení v oblíbené čtvrti Pont-du-Las stojí jen 1 800 kč/m2. Nemovitosti v okolí bulváru Strasbourg prodává za 1 900 – 2 300 eur/m2, mírně luxusnější (3 000 eur/m2) stojí byty ve čtvrti Мурийон, na východě Toulonu. Levné byty zájem především místní obyvatelé, cizinci raději více než kvalitní a drahé bydlení. V Тулоне ceny bydlení stejně náměstí v jedné a téže budově se mohou lišit v závislosti na patře a dostupnosti výhledu na moře.

Hyères a Le Lavandou: tiché střediska na cestě do Saint-Tropez

20 km od Toulon je Hyères — nejstarší letovisko na Azurovém pobřeží, hezké a klidné městečko s krásnými plážemi. To se stalo módní letovisko díky přirozené ochraně proti мистраля — studeného severo-západního větru, дующего na Středozemní moře. Přímo u města leží Йерские ostrovy — Levant, Porquerolles a port Cros. V Йере v různých časech odpočívali spisovatelů Lev Nikolajevič Tolstoj a Robert Louis Stevenson, ale také královna viktorie.

V létě je zde hodně turistů, na silnicích se vyskytují dopravní zácpy, je někdy těžké odejít z města a vstoupit do něj. Místní raději vyhnout Hyères, stejně jako mnoho malých měst Azurového Pobřeží, protože zde je vše pro turisty a seniory, ale pro běžné francouzů není žádná práce, ale také příliš vysoké ceny za zboží a služby. Ubytování v Йере stojí v průměru 6-6,6 tisíc kč/m2.

Název „Le Lavandou“ je spojena s levandulí, nicméně to znamená, že „praní prádla na břehu“

20 km východně od města hyères se nachází ve městě Le Lavandou, který je známý pro své písečné pláže vysoké kvality. „Mezi přednosti Le Lavandou — krásné krajiny, nádherné mořské pobřeží, nepřeberné množství nádherné pláže a příjemné klima. Zvláště dobré oblasti Прамускье a Кавальер. Ale jsou zde i nevýhody: aktivní život ve městě jde jen v létě, v zimě, všechno se zastaví, protože zde převládají lázeňské domy, v nichž žijí pouze v době prázdnin. Takovým úkrytem je vlastní, převážně cizinci a bohatí francouzi z jiných regionů, místních obyvatel tady málo,“— říká jeden z návštěvníků stránek Ville-Ideale.Com.

Saint-Tropez a jeho okolí

Раматюэль, malé městečko na 3 tisíce obyvatel, se nazývá „přední Saint-Tropez“ (antichambre de Saint-Tropez). To se nachází západně od Saint-Tropez a láká milovníky klidné dovolené daleko od rušných večírků. Раматюэль — to je vinice, úzké uličky, katedrála Notre-Dame XIV století, tvrz zeď a malebné pláže v blízkosti поросшими břečťan-kryté skalními útvary. Velký zájem Раматюэле se těší domů, se nachází v blízkosti pláže. Zdejší domy jsou podobné těm, které se vyskytují v Saint-Tropez, mají velká panoramatická okna s výhledem na terasu. Nicméně ceny výrazně nižší, protože, podobně jako vily v Saint-Tropez a Раматюэле stojí 10 milionů a 6 milionů eur, resp.

V Saint-Tropez byly natočeny filmy o dobrodružství četníka s Louis de Фюнесом v hlavní roli

Podle MeilleursAgents.Com jedním z nejdražších hodnoty nemovitosti letovisek na cote d ‚ azur Francie je Saint-Tropez. Byty vyšší cenové relaci se prodávají v průměru za 15 tisíc euro/m2, domy — za 33 tisíc kč/m2. Během krize trh Saint-Tropez značně utrpěl, neboť byly ceny uměle nadsazené, ale teď tam je tendence k růstu. V tomto městě nemovitost kupují hlavně pro volný čas; objekty, které se používají k trvalému pobytu, je málo. Mezi zákazníky převažují francouzi. Rusové získávají v Saint-Tropez je v podstatě investice do nemovitostí. Například za 15 milionů eur si můžete koupit dům o rozloze 200-400 m2 s výhledem na moře.

7 km od Saint-Tropez se nachází městečko port Grimaud — unikátní místo pro majitele jachty. Port Grimaud přezdíval „прованской Benátky“ (Venise provençale): zde existují i programy, a ostrůvků, spojené mezi sebou mosty. Sama obec je obklopen kanály a stěny, dostat se do ní lze nebo po moři na jachtě, nebo pěšky. Stroje se zde prakticky neexistuje, chybí pouze ty lidi, kteří opustil vozy na vyhrazených parkovištích u vjezdu do port Grimaud. Místní domy jsou neobvyklé tím, že mají dva vchody — z ulice a z moře, a každý dům má vlastní kotviště. Port Grimaud liší стилистическим единообразием: obec, navržené architektem Francois Сперри, byl postaven v roce 1960 na více než 30 let. Na pozemku o rozloze 75 ha se nachází 2 400 domů a bytů, více než 2 000 míst pro jachty, 7 km kanálů, 15 mostů a 12 ostrůvků. Ceny bytů začínají na 400 tisíc euro, na doma — od 800 tisíc euro. Vily postavené na unikátní projekty, které stojí od 1,5 milionu do 5,5 milionu eur.

V port Grimaud jen 500 stálých obyvatel, zbytek přijíždí v době letních prázdnin

14 km od Saint-Tropez, na opačné straně zálivu, se nachází Sainte-Maxime — klidné městečko s nízkou mírou kriminality. To je více demokratičtější analogové Saint-Tropez, není tak světlé a módní. Městečko se liší čistým pobřežím. Dále na východ od Saint-Maxim se nachází Fréjus — největší letovisko s písečnými plážemi a prostorem pro plné luxusních jachet. S ním téměř splynul dohromady Saint-Raphaël, kde odpočívá převážně důchodci, protože to, co mladí francouzi posměšně nazýván jeho „domovem důchodců pod širým nebem“. Nemovitostí v těchto městech stojí v průměru 6-7 tisíc kč/m2.

Cannes: město filmových hvězd

Všechny předchozí střediska se chovali k útvaru Varů. Cannes, a vše, co našli, nepočítaje v Monaku, je oddělení Alpes-maritimes.

60 % kupujících nemovitosti v Cannes — cizinci, z nich polovina — pocházejí z Asie a Středního Východu. Zejména prestižní je považována za centrum Cannes — Antibes ulice, třída Svobody a promenáda la Croisette.

V Cannes a okolí, ceny bydlení nadále klesat od roku 2008. Před krizí se v tomto městě si můžete koupit nový byt o rozloze 140 m2 s terasou 60 m2, garáží a výhledem na moře za 3,5 milionů eur. Nyní je bydlení se prodává za 3 miliony, tj. o 14 % levnější.

Cannes — v minulosti oblíbené letovisko u šlechty. V roce 1888 Guy de Мопассан psal o městě: „Princové, princové, princové všude“

Trh drží nad vodou díky každoroční filmový festival. Každý rok se tato akce láká do města tisíce turistů, a proto je zde výhodné získat bydlení k pronájmu. V roce 2013 se ve městě v průběhu dvou týdnů byli více než 30 tisíc lidí v souvislosti s киноиндустрией. Někteří přijíždějí za měsíc, aby se předem připravit na akci. Podle Rady pro cestovní ruch Azurové Pobřeží, od 2010 do 2012 letech ceny pokojů v hotelech 4-5 hvězd vzrostl o 16 %, a pouze v roce 2013 na 5 %. V červnu apartmán v hotelu, v blízkosti Palais des festivals se rozdávají za 600 euro na týden. Pro majitele filmových společností jednorázové náklady na pronájem bydlení pro své zaměstnance tvoří až 100 tisíc eur. Pokud vezmeme v úvahu, že Cannes festival se koná každý rok, pronajmout ekonomicky nevýhodné. Většina firem kupují byty v Cannes v hodnotě více než 1 miliardy eur, vedle budovy Palais des festivals. Populární jsou také venkovské vily.

Vilu o ploše 200-250 m2 s bazénem, můžete koupit za 1,2–1,7 miliardy eur, vily o rozloze 300 m2 s pozemkem 2 500 m2 a panoramatickým výhledem na moře — nejméně 3 milionů eur. Mnoho z těchto domů jsou rozdány v létě za 50 tisíc eur za měsíc. Výstavba v Cannes nejsou vyvinuty, nové bydlení téměř neexistuje.

„Nejprestižnější rezidenční čtvrti Cannes — Суперканны a Kalifornie. Jsou ideální pro rodinnou dovolenou nebo dovolenou s přáteli, proto октрываются nádherné mořské druhy. K pronájmu nejlépe investovat byty kolem festivalového Paláce, bude poptávka vždy,“— říká Maria Диченскова.

„Cannes je relevantní, pokud jde o pronájmu, a to nejen kvůli festivalu. Tam jsou neustále konají různé akce, které shromažďují osoby, a ve městě se vyskytuje nadměrná poptávka po bydlení. Mezi takové akce — mezinárodní veletrh nemovitostí MIPIM a Mezinárodní festival reklamy „Cannes lions““,— říká George Качмазов, vedoucí Tranio.Ru. Také v Cannes je největší v Evropě, veletrh komerčních nemovitostí MAPIC a slavnostní předávání cen hudebníků NRJ Music Awards.

Grasse a Mougins: do vnitrozemí Provence

„Lidé, kteří mají rádi soukromí a krásy přírody, raději Mougins, Grasse a okolí местечки, vzdálených od pobřeží. Tam nádherných zámků, které se liší velkými částmi země, které jsou pořád v blízkosti moře,“— říká Marina Филичкина, vedoucí prodeje Tranio.Ru.

Mougins se nachází severně od Cannes, 6-9 km od pobřeží. Toto prestižní město od poloviny XX století se stal centrem pro přilákání turistů a kreativních lidí. V různých dobách zde žili, módní návrhář Christian Dior, dramatik Jean Cocteau a umělec Pablo Picasso, místními domy ve vlastnictví ukrajinský revolucionář Vladimír Винниченко a bývalý prezident Iráku Saddám Husajn. Nyní v této obci mnoho vily miliardářů a hvězdy show-businessu: zde se nacházejí vily francouzského prezidenta Françoise Hollanda, emíra v Kataru, herci Mel Gibson a Sylvester Stallone. V Мужене asi 40 restaurací a asi 20 galerií umění. Mougins přezdívá „zahradní město“ („ville-jardin“) za množství vil se zahradami. Přibližně polovina území obce — zelené pozemky dohromady nabízejí tu pozemky. Ceny nemovitostí byly stabilní až do listopadu 2013, pak začal postupný nárůst. Podle MeilleursAgents.Com ceny bytů dosahují až 7 tisíc euro/m2, na doma — 10,5 tisíc kč/m2.

Grasse — světové hlavní město parfémů

Grasse, který se nachází 12 km severně od Cannes, je známý pro jeho parfému průmyslem a tím, že zde se akce koná románu „Voňavkářské“ Patrika Зюскинда. V centru města staré domy XVII–XVIII století, bok po boku s vil a domů z XIX století, periferie vybudovali moderní domy. V okolí mnoho olivových hájů a barev. Část území obce vyhlášena přírodní rezervace. Podle MeilleursAgents.Com ceny bytů v Грасе dosahují až 4 tisíc kč/m2, na dům — 6 tisíc kč/m2. Od listopadu 2013 se sazby mají tendenci k oslabení.

Antibes a Juan-les-Pins: ideální střediska pro rodinnou dovolenou

Asi 10 km od Cannes na Středozemní moře na 4 km vyčnívá výběžek Antibes, na kterém se nacházejí střediska Antibes a Juan-les-Pins. Toto místo bude vyhovovat těm, kteří hledají uvolněnou letní atmosféru, klid a prestižní sousedů.

V Juan-les-Pins raději odpočívat mnozí rusové. Toto malé letovisko se nachází na břehu krásné укромной zálivu. Zde prostorné pláže s bílým pískem, a tam je přístaviště pro jachty. Bujarý noční život, množství restaurací a klubů dělají to zvláště populární mezi mladými lidmi. Kromě toho, v Juan-les-Pins se každoročně koná mezinárodní jazzový festival. S dětmi se můžete vydat do nedalekého města Биот, kde je motýlí park, akvárium Marineland, největší aquapark Azurové Pobřeží Aqua Splash, park Le Petit Ferme — farma s domácími zvířaty, a také spoustu zajímavých atrakcí.

V Antibes žili mnozí spisovatelé, mezi nimi — Graham Greene, Никас Kazantzakise a Francis Scott Fitzgerald

Antibes — druhé největší lázeňské město (po Nice) na Azurovém Pobřeží a největší jachtingu port v regionu. Jedná se o exkluzivní místo k odpočinku: je zde nacházejí vily mnoha nejbohatších lidí, že je dobře rozvinutý turistický průmysl, je k dispozici 25 km oblázkových a písečných pláží. Na severo-západ od Antibes se nachází technologický park Sophia-Антиполис, který je považován za francouzské Silicon valley. Zde se nachází vyšší vzdělávací instituce, obchodní podniky a pobočky mezinárodních organizací.

„Antibes — je to krásné město, je výhodné nalezený nedaleko od Cannes a Nice. Je zde mnoho krásných míst, z nichž nejstarší část města. Lze konstatovat vysokou kvalitu života, nízkou kriminalitu a dobré obchody,“— uvedl v odvolání na Ville-Ideale.Com.

Během krize, ceny bydlení v Antibes výrazně klesly. Například, v létě 2013 zde bylo nabídnuto k prodeji vilu za 5 milionů eur, zatímco před několika lety její cena byla odhadnuta na 8 milionů V Antibes mnoho zahraničních odběratelů, mezi nimiž převládají britové a rusové. Rozpočet jejich nákupů — od 5 do 30 milionů euro. Pro srovnání, sami francouzi tráví na zdejší ubytování je v průměru od 800 tisíc až 1,5 milionu eur.

Podle Marie Диченсковой, návrh na mysu d ‚ Antibes je omezen. Počet sídlišť — trochu více 1 100 — se nemění již mnoho let. Nové застроек není v dohledu, a poptávka zůstává tradičně vysoká.

Při koupi nemovitosti v Antibes stojí za to věnovat pozornost na kvalitu stavby: některé objekty, postavené na burcování, neodpovídají hodnotě. Vyskytují se nadhodnocené ceny bytů v budovách 1970-хгодов se špatnou zvukovou izolací.

Nice: nejoblíbenější město Azurového Pobřeží

Z Nice se můžete snadno dostat do Cannes, Monako a Itálii. Ve městě se nebudete nudit: zde se koná mnoho akcí, mezi nimiž — karneval, maraton, různé festivaly, přes město vede známá велогонка „Tour de France“. Tam jsou muzea, divadla, opera, koncertní sál a mnoho dalších. Nice se liší krásnou architekturou, která je ve stylu italské. Křišťálově čisté pobřežních vod a oblázkové pláže doplňují obraz tohoto ideálního místa pro dovolenou. Nejlepší místa ve městě, na nákup bydlení — Anglická promenáda, náměstí place Massena, Staré Nice, náměstí Garibaldi, přístav, čtvrť Hudebníků a Фаброн.

Nice získalo popularitu mezi rusy ještě v XIX století

Nemovitosti v Nice se těší velké poptávce mezi rusy. V letech 2012-2013 prodeje klesly o 30 %, ale ceny zůstaly stabilní (-0,9 %). V „zlatého čtverce“, který se nachází mezi boulevard Victor Hugo, pěší zóny a náměstí place Massena, cena za metr čtvereční dosahuje 7 tisíc euro. V prestižní čtvrti Mont-Борон, populární mezi cizinci, bydlení je prodáván za 7-10 tisíc kč/m2. Na nejznámějších ulicích Nice — prospekt Kalifornie, boulevard Gambetta a promenade des anglais — ubytování stojí v průměru 4-5 tisíc kč/m2. Jedna z architektonických památek v Nice — palác Метерлинка, nedávno přestavěný na luxusní obytný dům. V něm jsou byty prodávány za 25 až 40 tisíc eur/m2.

„Zlatý trojúhelník“ na Francouzské Riviéře, Villefranche, Cap-Ferrat a Beaulieu

Nemovitost, v jihovýchodní části Azurového pobřeží se těší největší poptávka mezi zahraničními kupci. Zde najdete nejvíce módní lázně a nejdražší vily.

Podle Marie Диченсковой, rusové dávají přednost nejprestižnější místa: „zlatý trojúhelník“ Villefranche — Beaulieu-sur-Mer — Cap-Ferrat, Cap-Martin, Cap d ‚ Ail, nebo mys Antibes, nachází ne dále než 20 km od letiště v Nice.

V Saint-Jean-Cap-Ferrat se nachází villa „Leopold“ — jeden z nejdražších na světě

„Nejdražší statky se nachází v Cap-Ferrat. Pro toho, kdo chce žít v blízkosti Monaka, lze doporučit, Cap-d ‚ Ail, nebo Cap-Martin. Toho, pro koho jsou důležité slávu a klid, můžeme nabídnout panství v Cap-Ferrat. Milovníci panoramatických mořské druhy mohou vybrat ubytování na vaší chuti v Villefranche nebo v Beaulieu-sur-mer“— říká Maria Диченскова.

Jeden z nejdražších letovisek na cote d ‚ azur — Cap-Ferrat (plné jméno — Saint-Jean-Cap-Ferrat). Byty vyšší cenové kategorie zde stojí v průměru 18 tisíc kč/m2, domy — 33,6 tis. euro/m2. Ceny luxusních nemovitostí dosáhnou 60 tisíc kč/m2. 2000-2007 let ubytování v Cap-Ferrat stouply 10 krát. Jedna z nejdražších nabídek na dnešním trhu — vila o rozloze 2 000 m2 s osmi koupelnami, bazénem, domácím кинозалом, výtahem a sportovní hřiště. Lze ji zakoupit za 69 milionů eur. Mnoho obchodů v Cap-Ferrat jsou na uzavřeném trhu a bez veřejného vyhlášení.

Roquebrune — Cap-Martin (nebo jen Cap-Martin) — luxusní resort, který se nachází 25 km od Nice a 6 km od Monte-Carlo. Historický tvar obce je dobře zachována. Při vstupu do něj stojí obrovské olivový strom, jehož koruna dosahuje v průměru 8 m. to je Věřil, že mu asi 4 tisíc let. V Cap-Мартене dovolené anglická královna Victoria, herečka Greta Garbo, francouzská císařovna Evženie, módní návrhářka Coco Chanel a britský premiér Winston Churchill. Hodnota domů v Roquebrune—Cap-Martin je často vyšší než 20 tisíc kč/m2. Například za 21 milionů euro lze zakoupit vilu o rozloze 500 m2 se čtyřmi koupelnami, bazénem a zahradou.

Menton — poslední francouzské město Azurového pobřeží před italskou hranicí. Mentone se nazývá „hlavním městem citrony“, zde je masivně pěstuje, a v únoru dokonce hostí každoroční festival citronů. Ve městě je mnoho zahrad a parků. Pro její elegantní vzhled Mentone je často nazýván „Perlou Francie“ (Perle de la France). „V Mentonu je vše v pořádku: ulice a trhy, pláže a klima, zahrady a parky. Ve městě je vždy příjemnou atmosféru zábavy a veselí, v blízkosti se nachází Monaka, kam jezdím do práce a v Itálii se svým luxusem. Je to opravdu ráj“,— říká místní obyvatel. Domácí nejvyšší cenové kategorii v Mentonu se prodal za 9 tisíc kč/m2 a dražší. Za 4,255 milionů euro lze zakoupit vilu o rozloze 420 m2 s panoramatickým bazénem a výhledem na moře.

Monako: nejdražší na světě, trh s nemovitostmi

Monako — nejdražší trh na světě. Jak se slaví ve výroční studii The Wealth Report společnosti Knight Frank, na konci roku 2013 metr čtvereční bydlení nejvyšší třídy v княжестве stálo v průměru 60,0 tisíc na 73,3 tisíc dolarů./m2 což je o 6% dražší ve vztahu k IV. čtvrtletí 2012. Za 1 milion dolarů. zde si můžete koupit jen nepatrný studio o rozloze 15 m2.

Podle Savills, cena za metr čtvereční se nejvíce vzácných a exkluzivních objektů v Monaku dosáhne 91 tisíc eur. Odborníci předpovídají, že do června 2015, ceny nemovitostí v Monaku růst dalších 20 %. To je způsobeno tím, že v Monaku žádné volné pozemky. Území je velmi malý: to je 6% od náměstí na Manhattanu a 3 % od náměstí Hong kongu. Země отвоевываются u moře, осушаются plochy (na úkor tohoto území trpasličí státu již zvýšil na 20 %), zvyšuje se výška budov.

Monako láká movité investory příznivé systém zdanění

Vzhledem k omezené území 95 % nabídky nemovitosti v Monako — byty. Ceny začínají na 1,5 milionu euro. Nejdůležitější prestižní místo pro nákup nemovitosti — Monte-Carlo, v oblasti v blízkosti kasina, „Carré d ‚Or“ (Zlatý čtverec“) — prostorná velikost obklopenou luxusními hotely a kasina. V poptávce se těší moderní byty a vily na bulváru ve Švýcarsku. Vysoce ceněn je také ubytování v Фонвьее — nové oblasti, z větší části „отвоеванном“ u moře. Je zde mnoho nových budov, a oblast bytů více, než ve starých oblastech Monaka. Na čtvrť La Кондамин je část tratě Formule 1. Zde velmi žádané apartmány s vlastní terasou a přímým výhledem na záliv.

Výstavba v Monaku je omezen, a prodeje jsou určeny především na sekundárním trhu: na primární nemovitostí představují pouze 4 % transakcí. Průměrná cena nového bydlení — 9,3 milionů eur. Mezi nejnovější projekty — L ‚ Oiseau Bleu (20 bytů), Le Monte-Carlo View (45 bytů) a Le Monator (19 bytů).

•

K pronájmu:

Cannes, Nice

Pro rodinnou dovolenou:

Antibes, Биот, Juan-les-Pins, v Menton

Pro klidnou dovolenou:

Grasse, Hyères, Le Lavandou, Mougins, Раматюэль

Pro zábavu:

Cannes, Monte Carlo, Nice, Saint-Tropez

Pro prestiž:

Antibes, Beaulieu, Villefranche, Cap-d ‚ Ail, Cap-Martin, Cap-Ferrat, Monte-Carlo

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций