Francie nebo Itálie: kde je nejlepší kupovat nemovitosti
Mnoho kupujících vidí mezi Itálií a Francií více podobností, než rozdílů. V obou zemích transakce často jsou pod dojmem z dovolené, poptávka se těší objekty stejných cenových kategorií — buď byty stojí 200-250 tisíc euro, a to buď vile za několik milionů.
Nicméně u našich krajanů populárnější Itálie. Údaje Wordstat (Yandex) ukazují, že rusové se obracejí ke zdrojům o nemovitosti v Itálii třikrát častěji, než k materiálům o francouzském bydlení. Statistiky Tranio.com odráží podobný sklon: webové stránky dostane dvakrát více žádostí o domy a byty v Itálii než ve Francii.
| Itálie | Francie |
|---|---|
|
Příznivé klima
Široké možnosti pro nákupy Dobrý přístup k cizincům |
|
| Levnější obsah bydlení Více rozvinutá Výhodnější |
Nižší náklady na schválení nabídky Výhodnější podmínky Vyšší je kvalita zdravotní péče Lépe vyvinuté |
Podobnosti: klima, vízový režim a možnosti pro nákupy
V Itálii se největší oblibě těší Ligurie, Toskánsko a Emilia-Romagna, a ve Francii — cote d ‚ Azur. Tyto regiony se nachází v jedné klimatické oblasti, jejich střediska jsou stejně v poptávce.
A v Itálii a ve Francii koupací sezóna trvá od května do října, ski — od listopadu nebo prosince do dubna. Rekreanti v obou zemích téměř není cítit rozdíl v teplotě vzduchu a vody. Na pobřeží jsou stejně horké, v lyžařských střediscích, stejně je zima a sníh.
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Koupací sezóna | Květen – říjen | Květen – říjen |
| Teplota vzduchu v létě, °C | 22-28 | 20-23 |
| Teplota vody v létě °C | 20-26 | 20-23 |
| Lyžařská sezona | Prosinec – duben | Listopad – duben |
Žádný kardinální rozdíl a v imigrační законодательствах. Obě země jsou členy schengenského prostoru, a podmínky pro získání víz jsou stejné. Povolení k pobytu a občanství jsou poskytovány ze stejných principů. Ani ve Francii, ani v Itálii nejsou k dispozici žádné speciální výhody pro kupující nemovitostí.
Ani jedna ze zemí se liší русофобией. Podle Světového ekonomického fóra (WEF), v roce 2013 Itálie a Francie obsadily sousední 79-tých a 80-e místo ve světovém žebříčku дружелюбности ve vztahu k zahraničním turistům. Tyto země tedy o 6,2 bodů ze 7, že je považován za dobrým ukazatelem.
Místní obyvatelé poukazují na to, že rusové se stává jednodušší integrovat do evropské kultury. „Navzdory potvrzenému ve Francii klišé a stereotypy, životní ruský turista mění k lepšímu. Ale jaký „nový ruský“, který je lhostejný k životnímu prostředí, kterému je všechno dovoleno, stále неискореним z povědomí veřejnosti. Nicméně, stále многочисленнее střední třída, jejíž příslušníci přijíždějí na dovolenou, nebo k trvalému pobytu. Na prestižních trzích, atraktivní pro investice,— Baskickém a Azurovém pobřeží, a také v Paříži — ruských uvítáni s otevřenou объятьями“,— říká Jean-Marc Миара, mluvčí společnosti AS et Associés.
Nicméně Kateřina Данекина, generální ředitel Love Calabria, se domnívá, že vydatnější patří k rusům v Itálii: „je to Způsobeno tím, a rys mentality, a našimi historickými, politickými vazbami. Jaký ital nemá rád diskutovat o Berlusconi, Putin a jejich společné dovolené na Sardinii!“.
A Itálie a Francie — oblíbené destinace nákupní cestovní ruch. Podle Global Blue, mezi evropská města po Londýně, Madridu a Barcelony je nejlepší pro milovníky nakupování je považován za Paříž. Do seznamu patří i italská města: Řím a Milán zabírají 5-e 11-e místo, resp.
Pravda, nejvíce populární mezi rusy těší shop-zájezdy do Itálie. V této zemi nejčastěji cestují za značkové oblečení, která stojí za to mnohem levnější než v Rusku. Například, boty Manolo Blahnik v Moskvě je možné zakoupit za 900 euro a v Miláně boty stejné značky stojí 600 euro. V buticích tohoto italského města 30 % kupujících — rusové. Francie je méně populární, protože zboží luxusní, v této zemi jsou o málo levnější než v Rusku. Na rozdíl od Itálie zde největší poptávka těší kosmetiky a péče o krásu.
Rozdíly: náklady na nákup a registrace nemovitostí, hypotéky, daně
V některých oblastech Francie před Itálií. Podle žebříčku Numbeo, ve Francii životní úroveň je vyšší (index se rovná 139,31), než v Itálii (100,99). A hodnocení TTCI v roce 2013 se přestěhoval Francii na sedmé místo na světě (po Švýcarsku, Německu, Rakousku, Španělsku, velké Británii a USA). Tento index konkurenceschopnosti v cestovním ruchu od roku 2007 se počítají experti WEF. Hodnocení se opírá o několik faktorů, mezi nimiž — životní prostředí, bezpečnost, rozvoj dopravní a turistické infrastruktury, zdravotní péče, stejně jako počet objektů kulturního dědictví. Hodnocení Itálii znatelně méně: této zemi zanechal 26-já řádek.
Nicméně, tam jsou oblasti, v nichž Itálie lépe Francii. Například v Itálii je více rozvinutá turistická infrastruktura a nižší kriminalita. Kromě toho, v této zemi je nižší náklady na zpracování transakce s primární nemovitostí na bydlení údržbu.
Nákup a registrace nemovitostí
Při nákupu prodeje nemovitostí průměrné celkové náklady při provádění transakce v Itálii a ve Francii jsou téměř identické a tvoří od 7 do 14-15 %. Nicméně ve Francii риелторскую provizi platí často pouze prodávající, a v Itálii — prodávající a kupující rovným dílem. S ohledem na tuto skutečnost, ve Francii kupující často nese menší náklady při uzavření transakce, než v Itálii.
Nepřímé náklady kupujícího na pořízení a dekorace nemovitostí, %data AS et Associés, Global Property Guide
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Poplatek za registraci | 3-7 | — |
| Daň katastru | 1 (nebo 129,11 eur) | 0,6 |
| Honorář notáře (včetně DPH a poplatek za registraci) |
1-2,5 | 2-7 |
| Služby právníků | 1-2 (+22 % DPH) | — |
| Provize realitní kanceláře | 2-4 (+22 % DPH) | 4,5 – 8,0 |
| Jen | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Při nákupu primární nemovitostí zaplacené DPH, který v Itálii se pohybuje od 4 do 22 % v závislosti na typu objektu, zatímco ve Francii je 20 %. „Při získávání nových objektů v Itálii kupující obvykle platí 10 % DPH a náklady na notáře a poplatky dosahují kolem 2-3 tisíc euro. Komise риелтору a právního poradce někdy nejsou placeni. Ale v případě nákupu jak primární, tak a sekundární nemovitostí celkové náklady tvoří 12-13 %, “ — říká Kateřina Данекина.
Hypoteční úvěry
Francouzské banky poskytují výhodnější podmínky hypotečního úvěru, protože nabízí nižší sazby, než v Itálii.
Pravda, ve Francii o něco vyšší dodatečné náklady s vyřizováním hypotéky: například, notářské výdaje tvoří asi 2 % z výše úvěru (v Itálii — 1-1,5 %), a pojištění je nejčastěji vyžadována, na rozdíl od Itálie.
Podmínky hypotečních úvěrů v Itálii a Францииданные Lowell Finance
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Pevné sazby, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maximální výše úvěru, % | 60 | 60 |
| Dobu úvěru let | 3-15 | 5-25 |
| Minimální půjčka, tisíc eur | 150 | 80 |
| Věkové maximum, let | 75 | 75 |
Obsah bydlení
Obsahovat nemovitost dražší ve Francii: za rok majitelé bytu o rozloze 80-100 m2 zaplatí celkem asi 3 700 eur, zatímco v Itálii majitelé podobných zařízení tráví v průměru 2 700 euro.
Ale ve Francii je levnější elektřinu. Podle Numbeo, náklady na elektřinu, topení, vodu a odvoz odpadků v této zemi tvoří v průměru 142 eur za měsíc, a v Itálii — 159 euro.
Daně z nemovitostí je vyšší ve Francii. V této zemi jsou dva typy: taxe foncière (platí majitelé, bez ohledu na to, bydlí, zda jsou v domě) a taxe d ‚ habitation (platí nájemníci, to znamená vlastníci nebo nájemníci). Podle průzkumu Opinion Way, majitelé bydlení ve Francii výdaje na daně v průměru 1 342 eur ročně. V Itálii nemovitostí podléhá každoroční zdaněny sazbou od 0,4 do 0,7 %, kterou stanoví obce. Pro domy a byty, které slouží jako hlavní bydliště, daň činí 200-400 eur ročně.
Jako obvykle, služby v oblasti řízení společnosti ve Francii dražší, ale pojištění je levnější než v Itálii.
Orientační náklady na údržbu bytu
o rozloze 80-100 m2, euro ročně
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Veřejné služby (voda, plyn, elektřina, odvoz odpadu) |
1 800 | 1 400 |
| Daně z nemovitostí | 0 300 | 1 300 |
| Služby v oblasti řízení společnosti | 0 300 | 0 800 |
| Pojištění | 0 300 | 0 180 |
| Jen | 2 700 | 3 680 |
Daně
Ve Francii vyšší než v Itálii, daně nejen nemovitostí, ale i na všechny ostatní — na příjmy fyzických a právnických osob, majetkové, kapitálové a dědičnost. V Itálii jsou vyšší pouze maximální sazby DPH.
Sazby daně, %
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Daň z příjmu | 23-43 | 0-49 |
| Daň z bohatství | — | 0-1,5 |
| Firemní daně | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Daň z příjmu z pronájmu |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Daň z kapitálových výnosů | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Daň z dědictví | 4-8 | 5-60 |
| DPH | 4-22 | 20 |
Cena ubytování
Průměrné ceny mnoha výrobků, spotřebního zboží a služeb jsou vyšší v Itálii. Nicméně rozdíl je malý. Například, chléb stojí to jen 25 centy dražší, než ve Francii, rýže — na 20 euro. Cigarety a vstupenky do kina dražší než ve Francii.
Průměrná cena zboží a služeb, евроданные Numbeo
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Mléko (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Pšeničný chléb (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Rýže (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Vejce (12 kusů) | 2,48 | 2,58 |
| Sýr (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Jablka (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Voda (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigarety (1 balení) | 5,00 | 7,00 |
| Džíny Levi ‚ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Letní šaty | 34,27 | 40,60 |
| Tenisky Nike | 89,27 | 88,52 |
| Permanentky do fitness-klub na 1 měsíc |
49,47 | 44,11 |
| Lístek do kina | 8,00 | 9,50 |
Dopravní infrastruktura
Podle WEF se Francie řadí na čtvrté místo na světě v kvalitě silnic, šesté místo na kvalitu železniční infrastruktury a 17-tý místo v úrovni rozvoje letecké dopravy. V Itálii dopravní spojení vyvinuté horší: letecká přeprava trvá 70-e místo ve světě, ground — 57-tj.
Dopravní infrastruktura: místa ve světových рейтингахДанные WEF (2014)
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Kvalita infrastruktury letecké dopravy |
70 | 17 |
| Kvalita silnic | 57 | 4 |
| Úroveň rozvoje železniční infrastruktury |
29 | 6 |
Rusové nejsou pocítí rozdíl v době letu z Moskvy do Paříže nebo Říma: v obou případech cesta trvá asi čtyři hodiny. Lety do italských městech (Bologna, Catania, Milán, Neapol, Řím) vykonávají společnosti „Aeroflot“, „Трансаэро“, Air Baltic, Air One a Alitalia. Do francouzských měst (Lyon, Marseille, Nice, Paříž) z Moskvy můžete podívejte lety „Aeroflot“, „Rusko“, „Трансаэро“, Aigle Azur a Air France. Do jiných měst se můžete dostat чартерными lety nebo vlakem.
„Díky pravidelné lety jako letecké společnosti, jako je „Aeroflot“ a „Mezinárodní Letecké společnosti Ukrajiny“, došlo raketový vzestup poptávky po nemovitosti v Nice mezi ruskými kupci. Ruská železnice je také přispívá k rostoucí kupní aktivity rusů na Azurovém Pobřeží: z nedávné doby jezdí nový přímý vlak z Moskvy do Nice,“— říká Maria Petrova, správce oddělení prodeje společnosti Nice Pebbles.
Dopravní расходыДанные Numbeo
| Itálie | Francie | |
|---|---|---|
| Taxi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Cesta veřejnou dopravou |
1,45 | 1,60 |
| Lístek (1 měsíc) | 35,00 | 46,50 |
| Benzín (1 litr) | 1,59 | 1,36 |
Infrastruktura pro volný čas
Francie a Itálie — nejpopulárnější turistická destinace v EU je srovnatelná se Španělskem. Podle Евростата, mimo turistických oblastí v Itálii, nejvíce v poptávce Emilia-Romagna a Veneto, a Francie — Ile-de-France.
Podle WEF, podle úrovně rozvoje infrastruktury cestovního ruchu Itálie řadí na první místo na světě, Francie — 17-e místo. Mezi ruskými turisty velký zájem má Itálie: podle Росстата za rok 2012, země získala osmé místo v žebříčku návštěvnosti, zatímco ve Francii byla založena 15-řádek.
Lékařské služby
Podle Světové zdravotnické organizace (WHO), lékařské služby ve Francii jsou o 23 % dražší (3 420 dolarů. ročně na hlavu), než v Itálii (2 632 dolarů). Index Numbeo tvrdí, že úroveň zdravotní péče ve Francii je vyšší (údaj je 82,58), než v Itálii (65,78). Podobnou tendenci odrážet a údaje WEF: Francie řadí na šesté místo na světě na úroveň rozvoje zdravotnictví a hygieny, Itálie — 29-e místo.
Kromě toho, že Francie je světovým lídrem thalassoterapie: zde má téměř 50 vysoce specializovaných center, 1 200 minerálních pramenů (20% z celkového počtu zdrojů v Evropě) a více než 100 rekreačních zařízení. Každoročně je navštíví 550 tisíc osob, 10 % z nich — cizinci.
Bezpečnost a kriminalita
Podle informací WEF, Francie trvá 62-e místo ve světě, na úrovni organizovaného zločinu, Itálie — 132-e místo. Nicméně data Евростата ukazují, že kriminalita je vyšší ve Francii: od roku 1999 do roku 2009 zde stanovena na 50 % více trestných činů, než v Itálii.
Tyto země spojuje společný problém: na střediscích промышляют карманники a zloději na motorkách, отбирающие kabelky u žen. Ve všech velkých městech existuje odhodlaně oblasti. Například, v Paříži, je 19-tého a 20-tého jméno, v Římě — okolí vlakového nádraží Termini.
Maria Petrova, tak popisuje situaci na hlavním letovisku Azurového Pobřeží: „stejně Jako na jiných evropských střediscích, v Nice existuje určitá podíl drobných krádeží, ale nemyslíme si, že naši zákazníci se mohou cítit v nebezpečí. Pro Nice je typický klidný postoj k životu, a stojí za zmínku, že místní orgány vyvíjejí mnoho úsilí, aby se návštěvníci cítili pohodlně a защищенно“.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.