Francouzská města s nejvyšším výnosem рентной
Stránky Rendementlocatif vyhlásil žebříček 10 nejvíce ziskových francouzských měst s počtem obyvatel nad 100 tisíc obyvatel. Největší hrubé výnosy z pronájmu bydlení — ve městě Mulhouse (Alsasko), hlásí Lavieimmo.
10 měst ve Francii s největší návratností
od uvedení bydlení, v %Podle Rendementlocatif
| 1 | Mulhouse | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoges | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpignan | 8,7 |
| 5 | Marseille | 8,5 |
| 6 | Montpellier | 8,5 |
| 7 | Ním | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Toulouse | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
Na druhém místě poté, co město mulhouse — Limoges s výnosem 9,7 %. Dále následuje Saint-Etienne (8,8 %), Perpignan (8,7 %), Marseille a Montpellier (na 8,5 %). V první desítce je také přihlášen Ním, Le Mans, Toulouse a Lille. Pro srovnání, výnos bydlení v Paříži je jen 3,7 %.
Žebříček je sestaven na základě analýzy 500 tisíc reklam na velkých francouzských realitních portálů (SeLoger, Leboncoin a další).
Na trhu nemovitostí působí takové pravidlo: čím větší riziko, tím větší výnos, a naopak. Výnos v Mylhúzách téměř třikrát vyšší, než v Paříži, protože v hlavním městě je mnohem nižší riziko výpadku a vyšší poptávka po bydlení.
Gross-výnos je výnos, ze kterého nejsou odečteny náklady na údržbu, správu, pojištění a daně. Čistý výnos blíže k realitě, ale to je obtížné vypočítat z důvodu rozdílu zdanění jednotlivých majitelů. Hrubé výnosy se vypočítá takto: roční nájemné je rozdělen na náklady na bydlení a vynásobí 100. Například výnos objektu v hodnotě 100 tisíc euro, сдающегося za 500 euro za měsíc, je 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Julia Кожевникова, Tranio.com
Comments are closed.