Francouzské úřady zavádějí opatření pro oživení trhu

Ministerstvo bytové výstavby, rovných ploch a zemědělské půdy ve Francii navrhla plán stimulovat trh s bydlením. Tento plán zahrnuje řadu opatření, včetně — zvýšení nabídky bydlení, odstupňování termínů pronájmu pro investory a vytvoření příznivých podmínek pro kupující s nízké příjmy.

Zvýšení počtu pozemků pod výstavba

Ministerstvo bytové výstavby задалось cílem přidělit více volných pozemků pro výstavbu, a to zejména v těch oblastech, kde chybí bydlení. To umožní snížit ceny pozemků obecně a udělat nemovitostí dostupnější. Pro tento vyzváni k přiřadit daňovou slevu ve výši 30 % na rovnou daň z příjmu a sociální zabezpečení daně z kapitálových výnosů při prodeji pozemků pod konstrukce do 31 prosince 2015. Kromě toho, se sídlem daňová sleva ve výši 100 tisíc eur při darování pozemků do konce roku 2015 (za předpokladu, že země bude nakonec postavena).

Zvýšení nabídky levného ubytování

Zvýšit fond dostupného bydlení, Ministerstvo navrhuje vytvořit atraktivní podmínky pro investory, вкладывающих prostředky na nájmy nemovitostí. Ve Francii mnoho programů nákupu primárních objektů, z nichž nejznámější se řídí zákony Дюфло a Санси-Бувара. Pokud investor kupuje byt na primárním trhu a zavazuje pronajímat po určitou dobu, pak to může odečíst až 18 % její hodnoty, z daně z příjmů za toto období. Dříve, termín byl 9 let, ale od 1. září 2014 investorům je dána možnost podílet se na pronájem programech s různými termíny — 6, 9 nebo 12 let. Také od 1. září 2014 poskytovány daňové výhody těm, kdo investuje na pronájem ubytování plně přes občanskou společnost na investice do nemovitostí (société civile de placement immobilier, SCPI). Kromě toho, nyní investorům povoleno pronajmout bydlení k pronájmu příbuzným. Podle starých požadavků, bydlení pořízeného na programu Дюфло, nemohlo být postaveno celkem člena rodiny investora.

Nabídka bude zvyšovat na úkor výstavby. Pro tohoto v průběhu pěti příštích let je třeba postavit 30 tisíc bytových jednotek s rozumnou nájemné placené v „prostorách napětí“ (zones tendues). Do této zóny patří oblasti, ve kterých dochází převahu poptávky nad nabídkou. Ve Francii je pozorován nedostatek bytů. Po krizi bytové výstavby se snižují: na post Capital, v roce 2013 byly zahájeny projekty na 331 900 jednotek bydlení, což je o 4,2 % méně než o rok dříve. Navíc, od 1 ledna 2015 se zvyšují pokuty pro obce, které nebudou plnit plán na výstavbu sociálního bydlení.

Pobídky pro kupující primární bydliště

Ve Francii je nejen nižší sazby z úvěrů na bydlení (cca 3 %), ale a tam je program s nulovým sazbám (prêt à taux zéro, PTZ). Jak usnadnit získání nového bydlení, a ještě více posílit podporu rodin, kteří si koupí bydlení poprvé, bylo navrženo zvýšit dobu, po kterou отсрочиваются splátky úvěrů s nulovou úrokovou sazbou. C 1. října se plánuje rozšířit program PTZ v oblastech, kde žije mnoho rodin s průměrným věc výkonné služby.

Plánované snížení DPH při nákupu nové nemovitosti do 5,5 % pro rodiny s skromné příjmy, kteří si koupí bydlení v nových rozvojových bloky. Ubytování chudých francouzů nazývá HLM (habitation à loyer modéré). Jedná se o bytové domy s výhodnou cenou pronájmu.

Stimulační opatření jsou vytvořeny nejen pro kupující, ale i pro ty, kdo předává majetek dědice. Takže, požádal daňová sleva ve výši 100 tisíc eur pro ty, kdo přenáší nové bydlení v rodinách dětem a vnoučatům, až do roku 2016.

•

Kromě těchto opatření, Ministerstvo bytové výstavby se plánuje pomoci domácnosti realizovat práce na zlepšení energetické účinnosti bydlení, aby mohli snížit náklady na veřejné služby. Pro tento navrhuje zajistit finance 50 tisíc projektů pro rodiny s skromné příjmy. V budoucnu bude také zjednodušeny formality spojené se stavebními předpisy a zákonem ALUR (Loi pour l ‚ accès au logement et un urbanisme rénové) — „Zákon o dostupnosti bydlení a aktualizovaném v oblasti rozvoje měst“.

Národní asociace francouzských realitních kanceláří (FNAIM) taky dělá své nabídky. První z nich se týká snížení poplatku za registraci vlastnického práva (frais de mutation). Předpokládá se, že náklady na nákup nemovitosti ve Francii mezi nejvyšší v Evropě: kromě výše uvedených poplatků (7-7,7 % pro nového bydlení, 2-4 % pro starý), kupující platí provizi риелтору nebo notáře (cca 5 %). Kromě toho, při koupi novostavby, místo poplatků se platí DPH ve výši 20 % (zahrnuta v ceně). Dokud není rafinovaný, jak skutečně snížit náklady v nejbližším období. Nicméně v žádném případě kupující francouzské nemovitostí mohou doufat ve zlepšení situace.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.