Jak získat příjem z nemovitostí ve Francii

S ohledem na opravy, daně a komunální služby, údržbu nemovitostí, což není hlavním místem bydliště, může vyjít v 2-3 % z tržní hodnoty, uvádí Laurent Демер, ředitel Coldwell Banker ve Francii a Monaku. Vzhledem k značné náklady, mnoho majitelů nemovitostí se snaží získávat příjmy od objektu, například tím, že nechá ho v pronájmu.

„Tato praxe je běžná u mladých majitelů, pro které je druhé domovy, jako všechny ostatní majetek— jedná se o objekty, ze kterých je možné profitovat. Někdy dost darovat nemovitosti ve lhůtě jednoho měsíce jednou za rok, aby pokrýt velkou část nákladů na údržbu,“— říká Демер.

Kromě obvyklého nájemného, existují i jiné způsoby, jak vydělat na nemovitosti, například, je možné si ji кинокомпаниям pro natáčení filmů, rekreantům — pro pořádání společenských akcí nebo prodávat víno a olivy. V době dovolené je možné také směnit nemovitosti na podobný objekt v jiném městě nebo zemi — i když v tomto případě nejde o приумножении kapitálu, ale o úsporu nákladů.

Správně vybrané termíny

Nejběžnější způsob, jak těžit z nemovitostí — pronajímat ji, když není používán. Toto řešení se nejlépe hodí pro majitelé prázdninové bydlení — vily na Azurovém pobřeží a horské chaty v Alpách. Optimalizovat zisk za minimální dobu je možné, pokud je rypadlo v určitých měsících roku.

„Majitel, který si chce vydělat působivé množství, musí pronajímat, kdy poptávka dosahuje vrcholu. Jak získat příjem z chalupy nebo apartmány na horách, je třeba hledat nájemce po celou dobu zimních prázdnin. Na lyžařských středisek, nacházejících se ve středních nadmořských výškách, je možné najít nájemníky ještě i v létě. V Bretani nejlepší měsíce k pronájmu — to je červenec a srpen. Na Azurovém pobřeží doma nejvíce v poptávce na podzim, v době karnevalu,“ vysvětluje Jean-Michel Caumont, předseda komise pro rekreační objekty v Národní asociace francouzských realitních kanceláří (FNAIM).

Kromě lyžařských středisek, v zimě darovat nemovitosti nevýhodné. Od listopadu do dubna musí platit za vytápění a pronájem sazby klesají.

Francouzi Emma a Hervé Marie v průběhu několika let 10-15 týdnů v roce si dům v Мобеке (Provence — Alpes — côte d ‚ azur) a firmy vydělávají na tom, 10-15 tisíc eur ročně. Tato částka plně pokrývá náklady rodiny, zbytek šel na bydlení údržbu. Manželé Marie sami se starali o stavu domu: dělali úklid, čištění bazénu a podíval se za zahradou.

„Jsme si dům jen na jaře a v létě, jelikož během studené sezóny nemovitostí přináší malý — z důvodu nákladů na vytápění“,— vypráví Marie.

V době, kdy se podává oznámení o předání nemovitosti, taky má větší hodnotu.

„Existují dva vrcholy poptávky ze strany turistů: leden–únor pro velké a vzácné domy, které резервируют předem, a duben–květen u ostatních typů nemovitostí“,— říká Jean-Michel Caumont.

Proto, aby se bydlení není пустовало v létě, majitelé vily muset podat oznámení na počátku roku.

Rozmaru nájemce

Předtím, než darovat nemovitost, muset investovat do něj nemalé finanční prostředky, protože съемщики vždy chtějí cítit méně pohodlně, než ve vlastním domě. Například, musí být považována za přítomnost myčkou a pračkou strojů, stejně jako tv s plochou obrazovkou. Odborníci radí pořídit univerzálním adaptérem pro síťové napájení pro zahraniční nájemníky, strávit Wi-Fi a koupit další mobilní telefon se sim kartou pro nouzové případy. V poslední době začali požadovat úklid v domě během pobytu a před odjezdem, stejně jako výměna ložního prádla.

„Pětihvězdičkový“ dům

Stejně jako hotelů ve Francii, rekreační nemovitosti, může mít hodnocení od jedné do pěti „hvězdy“. Aby si to, musíte se obrátit na лицензированному odborníka na nemovitosti nebo zástupci Agentury pro rozvoj cestovního ruchu (Agence du développement touristique, ADT). Svědectví o udělení „hvězd“ stojí od 100 do 250 euro. Počítají se různé faktory: velikost pokojů, počet koupelen, bezpečnost elektroinstalace, kvalitní domácí spotřebiče a další. Přítomnost „hvězd“, přitahuje turisty a umožňuje majiteli využít daňové výhody.

Pokud roční příjem nepřesahuje 32 600 euro, daň z něj patří do kategorie micro-BIC (zisky z průmyslové nebo komerční využití) a poskytuje slevu ve výši 50 %. Odpočet dosáhne 71 % při ročním výnosu do 81 500 euro, pokud objekt má „book“ klasifikaci. Pokud majitel získá více než 81 500 euro ročně, pak sazba daně činí 20 % (nerezident), bez srážek.

Přiměřené nájemné

Lázeňské domy ve Francii se rozdávají v průměru za 1 000 euro za týden, ale v závislosti na ročním období, náměstí nemovitosti a její umístění, ceny se velmi liší. Například, studia na území horského masivu Jura si lze pronajmout za 300 euro na týden, vilu v Deauville (Dolní Normandie) — za 7 000 euro, dům první řádek na moře na Azurovém pobřeží — za ještě větší částku.

Podle informací portálu Abritel.Fr dostupnost bazénu se přidá k ceně pronájmu do 800 eur. A výhled na moře nebo, například, masiv mont Blanc, dělá nemovitostí dvakrát dražší. Nicméně ti, kteří jsou bez opatření zvyšují náklady na nájemné, mohou přijít o nájemce, a jejich domy budou opuštěny celé týdny.

Kromě nájemného, vlastníci jsou povinni uzavřít s nájemníky kauce, částka, jejíž výši jedné třetiny z hodnoty nájemného. On se vrátí nájemci, jestliže ten není tolik vlastnictví škody.

Předtím, než úspěšně složit dům k pronájmu nebo vyměnit bydlení s jinou osobou, majitel je povinen dát do popředí pojišťovnu. Mnoho organizací, například, Matmut a BNP Paribas Cardif, umožňují dát nemovitost do rukou někoho jiného ne více než tři měsíce. Existují firmy, mezi nimiž Axa, které považují to za větší riziko a vyžadují další poplatek ve výši 5-10 % z pojistné částky.

Oddělení	Region	Náklady na pronájem		Doplatek v přítomnosti bazénu
		Byt	Dům
Арьеж	Jih — Pyrénées	670	434	470
Atlantická-Loire	Země Loiry	774	891	210
Bush-du-Rhône	Provence — Alpes — côte d ‚ azur	788	990	650
Вандея	Země Loiry	704	738	210
Var	Provence — Alpes — côte d ‚ azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpes — côte d ‚ azur	569	590	650
Hautes-Pyrénées	Jih — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	Jih — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Côte D ‚ Azur	732	1 178	650
Východní Pyreneje	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gare	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Жиронда	Akvitánie	491	1 001	400
Ile a Вилен	Brittany	612	658	300
Йонна	Burgundsko	n/a	715	900
Calvados	Dolní Normandie	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Côte d ‚ Armour	Brittany	525	764	300
Côte-d ‚ Or	Burgundsko	n/a	343	900
Landy	Akvitánie	701	867	400
Manche	Dolní Normandie	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Přímořské Sena	Horní Normandie	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — côte d ‚ azur	1 027	2 088	650
Přímořské Charente	Poitou — Charente	733	868	200
Savoia	Rhone — Alpes	1 002	1 162	200
Финистер	Brittany	615	730	300
Indre a Loire	Centrum	n/a	620	620
Jura	Franche-Comté	n/a	554	120

Dům-filmová hvězda

Získat příjem z nemovitostí, je možné ho pronajmout filmových studií na natáčení. Dostat se do adresáře firem, spolupracujících s съемочными skupinami, ubytování by mělo:

• obsahovat alespoň jednu místnost o rozloze 50 m2, ostatní musí být menší než 20 m2;
• umístěn v klidném místě;
• umístěna ve výhodné pro natáčení hřiště místě, například v okruhu 50 km od Paříže, v Normandii a Любероне;
• být v blízkosti s objekty infrastruktury: dopravní uzly, restaurace a hotely.

V provincii nemovitosti lze pronajmout za 1 000 eur na den a za 2 000-3 000 eur v metropolitní oblasti. V průměru, filmový štáb pracuje v domě od tří do pěti dnů.

Například, Isabelle Vb filmových studií, aby zaujali své ubytování nacházející se nedaleko Paříže. Dům, ve kterém je obývací pokoj o velikosti 70 m2 s-catering open-plán, přinést hostesky 1 800-2 200 euro na den.

„Musel smířit s tím, že v domě neustále se chystali k davu: cca 30 osob, ve dne i v noci, a tak během 10 dnů,“— řekl Isabelle.

Pokud natáčení se konají uvnitř domu, rozlišovat dny na přípravu a dny vlastně natáčení. První jsou hodnoceny na 50 % méně. Je-li dům je místo pobytu hlavního hrdiny, můžete očekávat, že zhruba na šest dní natáčení.

Pokud dostane byt, pak majitel musí předem získat povolení od ostatních nájemníků, protože je natočen také a společné území (schodišťové plošiny, dveře sousedů). Majitelé ostatních bytů spolu dostanou od 200 do 1 000 eur na den.

Olivy a hrozny

Někdy majitelé obdrží příjem z prodeje výrobků, vyráběné či pěstované doma — víno, olivy, sýry a jiné.

„Jsme koupili panství v touraine loire s vinicí odrůdy cabernet-franc o rozloze 1 500 m2. A uzavřeli ústní smlouvu o pronájmu s виноделом, zabývající se obsahem vinice a sklízení úrody. On nám dal na výběr mezi 300 l vína a odpovídající deskou, a vybrali jsme peníze,“— říká majitel Jacques-Henri Stol.

Lze také pronajímat nemovitost na dobu slavnostních akcí — svatby, oslavy a rauty. Nicméně v tomto případě bude muset zaregistrovat ubytování v prefektuře jako instituce, vedoucí recepce návštěvníků.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Podle materiálů Le Particulier