Investorům je čas využít klidem na trhu jižní Francie

Na jihu Francie všechny výhody pro investory, kteří platí v hotovosti a obdrží příjem z nemovitostí. Na druhou stranu, místní obyvatelé se ocitnou притесненными: ceny jsou stále vysoké, takže nákup bydlení pro průměrného občana se stal nemožný sen.

„Klidný“, „strnulý“, „замерший v očekávání“ — takové přívlastky dnes používají realitních kanceláří, popisující trh jižní Francii. Důležité je však spíše v tom, že žádný boom nemovitostí, ale tam je nepřetržitý, stálý zájem o tento region ze strany zahraničních kupců.

Podle Catherine Godota, vedení společnosti Lavandin Immo ve městě Le Lavandou, místní investoři se taky vrací na trh. Soudě podle současných trendů, francouzi už nevěří bankám. Kupující v této kategorii nejsou běžně berou hypotéku a rozhodnete platit v hotovosti — bez ohledu na to, zda se jedná o studio, nebo четырехкомнатной bytě. V poptávce se těší každém ubytování, dokonce i, například, byt se třemi pokoji za 238 tisíc eur ve špatném stavu v Le Lavandou.

Velké fanoušci jižní Francii — lidé důchodového a přibližuje důchodovému věku věku — raději luxusní byty střední velikosti. Například, jeden pár koupila za 1,5 milionu eur apartmán o rozloze 97 m2 na mysu d ‚ Antibes. V bytě jsou tři pokoje, terasa, tam je také parkovací místo. Ostatní kupující v Грюиссане se staly vlastníky ložnice mezonetového bytu s obytnou plochu 38 m2, dvě menší terasy c výhledem na moře a společným bazénem. Cena takového objektu — 110 tisíc eur. Existují lidé, občas pod 80 let, kteří prodávají své domy, aby na oplátku si koupit malý byt v blízkosti centra přímořského města, ve kterém rozvinutá infrastruktura.

Pro mnoho místních obyvatel nákup bydlení na břehu moře se stalo nesplnitelný. Oni перебираются do vnitrozemí regionu a vypořádat 20-30 km od San Rafael, města, které leží mezi Cannes a Saint-Tropez.

Situace zejména осложнилась francouzských primárních kupujících, které jsou téměř úplně pryč z trhu v Cannes, Грюиссана a La Сиоты.

„Dříve jejich podíl činil od 10 do 20% z celkového počtu zákazníků, oni si užili беспроцентными úvěry bez akontace,“— řekl Jean-Claude Recepční z firmy Portier Immobilier v Antibes.

Ale pak banky se staly náročnější, a dnes nejsou ochotni vzít na sebe přebytečné rizika. Ale úrokové sazby zůstávají nízké.

Na trhu jižní Francii mohou a měly by smlouvat. Jak vysvětluje Michel Элье z firmy Elit’Immo, ceny lze bez problémů сбавить na 10 %. V Nice prostorný byt o rozloze 65 m2 s výhledem na moře prodali za 335 tisíc euro, i když původně se nabízených za 370 tisíc

„Slevy mohou dosáhnout 15 %, ale ne v elitní segmentu,“— vysvětluje Gisele Silva, který stojí v čele realitní kancelář v La Ciotat.

Cizinci jsou nyní zájem nejen luxusních nemovitostí. Na trh přicházejí zástupci střední třídy ze zemí Východu. Získají malé náměstí apartmány pro letní dovolenou.

Průměrné ceny bydlení v jižní Francii, tisíc евроданные Orpi

Město	Studio, 25 m2		Byt, 50 m2		Dům, 120 m2
	S výhledem na moře	Daleko od moře	S výhledem na moře	Daleko od moře	S výhledem na moře	Daleko od moře
Antibes	139	120	260	225	750	583
Аржель-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Банюль-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Вальрас	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Кальвер-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Коллиур	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Баркарес	88	77	176	139	421	347
Le Cap d ‚ Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Нарбонна	78	55	164	103	333	298
Nice	132	108	256	215	670	485
Pálava-le-Flo	127,5	118	248	230	580	425
Dlouho-Лекат	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Podle materiálů L ‚ Expansion