Nemovitosti ve Francii: výhodnou investici finančních prostředků

Zpětný, nebo, pokud doslovně, zpětná pronájem (angl.) — relativně nové pro rusy pojem. Podstatou zpětné pronájmu spočívá v tom, že kupující nákupem na hypotéku nemovitost, pronajímá ji prodávajícímu v dlouhodobém pronájmu (10-25 let), které pobývají v tomto vlastníkem bydlení, a jak se zaručený stálý příjem. Velikost renty je přibližně 4-5 % ročně a v některých případech dokonce i se vztahuje na hypoteční splátky.

Po vypršení této smlouvy majitel dostane nemovitost do jeho úplné likvidace a může prodat, znovu pronajmout, nebo se osobně domluvit na již trvale svou životní prostor.

Nejvíce efektivně tento finanční systém funguje právě ve Francii, kde stát pouze dohlíží na celý proces transakce na zpětné leasingy, ale úplně vrátí kupujícímu zaplacené DPH ve výši 19,6 %.

Od začátku roku 2010 kupující, včetně ruské, projevují rostoucí zájem o schématu zpětný, a v současné době tento sektor trhu s nemovitostmi ve Francii se vyvíjí velmi rychle. Dále Busby, šéf největšího hypotečního makléře Francii Athena Mortgages, konstatuje, že počet těch, kteří se využít reverzní pronájem se zvýšil ve srovnání s loňským rokem o 50 %, přičemž počet žádostí o úvěry na bydlení i nadále stabilně růst.

Důvodem je nejen přítomnost zpětný obvod, ale i pokles hypotečních sazeb a také tím, že po provedení několika změn v právní předpisy zahraniční kupci dostali šanci na rovné soutěžit s místními investory.

Cizinci stejně jako občané Francie, nyní mohou získat od státu částečnou náhradu nákladů na bydlení.

„Je to bezprecedentní krok, který odráží zvýšení důvěry francouzských bank k zabezpečení takového investování“, — řekl Dále Busby.

V poslední době se finanční systém zpětné pronájmu získává stále větší popularitu mezi ruské investory, z nichž mnozí domnívají
nemovitosti ve Francii za nejlepší pro investice směrem.