Pět důvodů, proč koupit nemovitost v zahraničí na výstavbě

Koupě nemovitosti v počáteční fázi výstavby (nebo off-plan) se může stát velmi výhodnou investicí. „Транио“ vypráví o pěti výhodách nákupu nemovitostí off-plan.

Dlouhodobý přílohu

Hlavní výhodou nákupu domu nebo bytu, v rané fázi výstavby — to je rozdíl mezi smluvní hodnotou objektu a jeho tržní cenou v okamžiku vstupu domů v provozu. V místech s rychle rostoucí cenou nemovitostí je tržní cena bude vždy předčí tu, o níž dříve dohodli kupující a developer. Kromě toho, obvykle developer zvyšuje ceny během postupu výstavby.

Bytový komplex The Mile v Berlíně, který se skládá z 260 apartmány stojí od 399 tisíc euro, bude dokončen v roce 2016

Například, klient „Транио“ koupil byt v berlínské komplexu The Mile v rané fázi (polovina roku 2014) za 336 tisíc euro. V době dokončení stavby v roce 2016 při zachování tempa růstu cen v Berlíně a s ohledem na zvýšení nabídkové ceny, výrobce, cena bytu může dosáhnout 437 tisíc euro. To je za tři roky, předpokládaný růst ceny může činit až 30 %.

Поэтапная platba

V závislosti na místních právních předpisů při nákupu v rámci výstavby objektu je možná platba v dohodnutém s developerem grafiku. Takový systém je další opatření na ochranu kupujícího, a také usnadňuje zátěž drahý nákup, který se promění ve splátkách. Při tomto je-li byt koupil v zemi s nejvyšší mírou růstu cen nemovitostí a tržní hodnoty objektu již zvýšil, pak smlouva může být výhodné prodávat až do ukončení stavby.

V nově postaveném rezidenčním komplexu Wardian v centru Londýna apartmány jsou prodávány ve splátkách

Tak, projekt bytového komplexu Wardian, ve výstavbě v oblasti Канэри Wharf (Canary Wharf) v Londýně, navrhuje takový systém, krok-moudrý platby: přes 21 den po provedení rezervace se platí 5 % z ceny bytu, šest měsíců — 5 %, přes 18 měsíců — 10 %, a závěrečnou platbu (80 % nákladů) se provádí po uvedení objektu.

Velký výběr

V populární, zejména v centrálních oblastech velkých měst, někdy je obtížné najít pohodlné a moderní bydlení vzhledem k tomu, že návrhy na sekundárním trhu, se zde objevují jen zřídka. V takovém případě koupě nemovitosti v počáteční fázi výstavby umožňuje vybrat nejvhodnější objekt: nejlepší výhled z okna, patro, velikost, atd.

Novostavba v jednom z centrálních okresů Mnichovské Schwabing-Фрайман(Schwabing-Freimann) bude připraven v roce 2016

Takovou výhodu, je důležité, nejen pro běžného kupujícího, ale i pro investora, který může předem vybrat nejslibnější objekty z hlediska jejich následnému pronájmu. Například, v centru evropských metropolí, je velmi snadné najít v prodeji jednopokojové byty, které jsou následně by se staly populární mezi nájemníky.

Změna uspořádání

V počátečních fázích výstavby je možné dohodnout se na změně dispozice a vnitřní povrchové úpravy vybrané byt, který je levnější, než demolice stěn a náhradní komunikace v již postavený dům. Tímto způsobem je možné ušetřit na budoucí opravy a získat co nejvíce uspokojivé, pokud jde o preference kupujícího objekt.

Rezidenční komplex v Деблинге (Döbling), Vídeň, se skládá z 35 bytů, dispozic nichž lze změnit až do ukončení stavby

„Možnost sanace objektu je obzvláště důležité pro kupující nemovitostí v Rakousku,– říká Elena Милишенкова, manažer „Транио“ na prodej nemovitostí v Rakousku. — Často rakouské bytu — малометражные: dvoupokojový mohou být rozlohu 35-40 m2 a dvě ložnice — 55-60 m2. Ruským kupujícím s rodinami ze čtyř a více osob je takový záznam se zdá být příliš malý. Zachrání přestavby, dohodnout na které je v časných stádiích, je možné i bez dalších poplatků“.

Moderní technologie

Nákupem nové budovy, kupující je nějakým způsobem dělá investici a technologii: dnes při výstavbě bydlení ve většině zemí světa se používají standardy energetické účinnosti, a v některých evropských státech, například ve Francii, bez příslušné certifikace objekt nemůže být spatřen na prodej.

Novostavba v Charlottenburg-Wilmersdorf s vybavenými systémem „inteligentního domu“ byty bude uvedena do provozu v roce 2016

Jen úsporné žárovky snížit výdaje na elektřinu až o 75% ve srovnání s konvenční žárovky, a moderní systém vodotěsné a vytápění šetří velké částky na obsahu nového bydlení. Například, apartmány v berlínské novostavbě v čtvrti Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) jsou vybaveny systémem „inteligentní dům“, který umožňuje sledovat spotřebu zdrojů v reálném čase.

Nakonec

Výhody pořízení objektů off-plan, nerušte rizik spojených s investicí peněz na byt nebo dům, existující zatím pouze na papíře nebo v podobě výkopu. Ve stejné době, v zemích Evropy je kupující chráněn od dobré víry developerů a ekonomických otřesů speciálními mechanismy.

Tak, v Rakousku je institut трастовых guvernérů, které se dostanou celou částku od kupujícího a postupně překládají jejich vývojáře, kontrola připravenosti objektu v každé fázi výstavby. V případě úpadku nebo neuspokojivého plnění povinností, svěřeneckého správce подыскивает jiného stavitele. V Německu garantem výstavby se chová, jako obvykle, banka, protože většina objektů jsou postaveny s pronájmem úvěru, a ve Francii zájmy kupujícího chrání stát.

Tak, zakoupením ubytování off-plan v Evropě, můžete si být jisti, že taková investice ukáže jako velmi prospěšné.

Ivan Чепижко, „Транио“

Comments are closed.