Pět „horkých“ investice v hotelu nemovitostí

Mezi nabídkami na trhu investic do nemovitostí je stále více pozornosti přitahují jednotlivé pokoje hotelů nebo řízené apartmány s hotelovým servisem. Investor splácí číslo jedna nebo několik apartmánů, a správcovská společnost se zabývá servisem tohoto majetku, a také se stará o plnění služba nebo hledání nájemníků. V případě, že s hotely jako řízení společnosti často působí mezinárodní hoteliéři Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo a další Výnosy rezidenčních nemovitostí často je rozvoj společnosti, která se zabývá jeho výstavbou. Investor jednání s vedením společnosti o výši a případné stanovení příjmů z jeho majetku, ale také může spolehnout na použití svého bytu nebo hotelového pokoje k pobytu nebo odpočinku ve stanovené lhůtě.

Společnost „Транио“ připravil přehled pěti nejzajímavějších nabídek tohoto druhu.

Eko-komplex v Ile-de-France (Francie)

Práh vstupu: 215 tisíc euro

Výnos: 4 %

Východně od Paříže probíhá výstavba eko-vesnice, která se v pojetí autorů bude přitahovat turisty v průběhu celého roku. Obec se bude skládat z chalupy a apartmány, které jsou obklopené veškerou potřebnou pro rekreační infrastruktury: bazény, restaurace, golfová hřiště, lázně, bowlingové dráhy.

Správcovská společnost je ochotna podepsat smlouvy pronájmem na dobu 10 let a zaručit pevnou zisk (4 %), bez ohledu na aktuální obsazenosti pokoje.

Počáteční náklady 2-pokojové apartmány o rozloze 35 m2, bez vybavení činí 215 tisíc eur bez DPH.

Investoři jsou také k dispozici slevy v nedaleké pařížském Disneylandu, ale také v hotelech stavitele komplexu.

Apartmánový hotel v Londýn (velká Británie)

Práh vstupu: 460 tisíc euro

Výnos: 4 %

Na jižním břehu řeky Temže se nachází nový apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. V 15-podlažní komplex je možné zakoupit studia, apartmány, skládající se z jedné nebo dvou ložnic, ale také přístřešky. V hotelovém komplexu působí japonská a francouzská restaurace, lázně, fitness klub a obchodní centrum.

Hotel je pod správou společnosti Park Plaza Hotels Europe, který je jeden z největších na světě centralizované systémy rezervací a регистрирования objednávky. Čtvrtletní investor získá kompletní informace o svém pokoji: obsazenost, výnosy, náklady spojené s údržbou. Za rok 2014 průměrná míra návratnosti služba činila 6-8 %. Ceny začínají zhruba na 330 tisíc liber.

Lukrativní dům v Lombardii (Itálie)

Práh vstupu: od 215 tisíc euro

Výnos: 4,5 %

Na severu Itálie v Lombardii je možné investovat do zařízené byty k pronájmu v 5 km od jezera lago di Garda.

Správcovská firma garantuje výnos ve výši 4,5 % s poskytováním kupujícímu bankovní záruku.

Cena bytů se pohybuje od 215 tisíc na 230 tisíc euro s DPH. Investor může uzavřít s vedením společnosti standard pro Itálii smlouvu na správu pronájmu na dobu šesti let.

Kupující má právo užívat byt, nebo pokoj v hotelu, čtyři týdny v roce, z nichž jeden týden může připadat na období dovolených.

Všechny náklady na vedení, opravy a údržba byty přebírá správcovská společnost Golf Resort.

Byt je v rakouských Korutanech (Rakousko)

Práh vstupu: 450 tisíc euro

Výnos: 4,5 %

Rakouská lyžařská střediska nabízejí služby na vysoké úrovni, není уступающего švýcarské protějšky. V rakouských Korutanech můžete investovat do luxusní apartmány s hotelovým servisem.

Komplex nabízí všechny moderní zábava: restaurace a bary, lázně na ploše 2 tisíce metrů čtverečních, dětské hrací koutky, vnitřní a venkovní bazény.

Rezidenční komplex se nachází v blízkosti lyžařské tratě v délce 70 km

Investor může jednat o fixní výnos ve výši 4,5 % bez návštěvy svých apartmánů a 4 %, pokud plánují přijet po dobu až čtyř týdnů v roce. Pevná sazba je možné při uzavírání smlouvy řízení pronájmem na dobu pěti let.

Rekreační apartmány v Dubaji (spojené arabské EMIRÁTY)

Práh vstupu: 670 tisíc euro

Výnos: cca 6,5 %

Anantara Residences — to je více než 400 exkluzivních apartmánů nacházejících se na východním „полумесяце“ umělý ostrov Palma Jumeirah v Dubaj.

Firma nabízí dva programy spolupráce s investory. První předpokládá uzavření smlouvy o řízení na dobu dvou let s výnosem cca 6,5–6,6 %, s ohledem na daně a servisní poplatky. Možnost využití apartmánu pro osobní účely, objeví se u investora o dva roky později pronájmu. Po uplynutí této lhůty může majitel prodloužit platnost smlouvy, ale bez zaručené návratnosti. Při tomto majitel bude moci použít apartmán pro své vlastní účely, po dobu čtyř týdnů v roce.

Druhý program nabízí „plovoucí“ výnos, spolehlivé kotvení od ziskovosti apartmánů investora. Správcovská společnost získá 55 % a investor, respektive 45 % z příjmů z apartmánů.

Ivan Чепижко, „Транио“