Omezení na nákup nemovitostí v Evropě pro cizince

V Evropě není země, kde cizinci by bylo zcela zakázáno kupovat nemovitosti. Navíc, ve většině z nich (včetně nejpopulárnějších z cizinců trhy ve velké Británii, Německu, Španělsku, Itálii a Francii) zahraniční investoři mohou nabývat bytové a komerční objekty za stejných podmínek jako místní obyvatelé.

Omezení na nákup nemovitostí cizinci k dispozici v následujících zemích:

Belgie	Monako
Bulharsko	Nizozemsko
Velká británie	Norsko
Německo	Portugalsko
Irsko	Francie
Španělsko	Česká republika
Itálie	Švédsko

Nicméně v legislativě řady evropských států specifikovat omezení na nákup nemovitostí pro cizince. Například na Islandu a v Lichtenštejnsku získání bydlení mohou pouze obyvatelé. V Andoře, Maďarsku, Dánsku, Polsku a na Maltě investoři ze zahraničí, může koupit nemovitost, pouze se svolením místních úřadů. Vyskytují omezení na pořízení určitých objektů a typů nemovitostí, nebo zvlášť pro jednotlivé kategorie odběratelů.

Územní omezení

Někdy je cizincům zakázáno kupovat nemovitosti v určité oblasti z důvodů národní bezpečnosti. Například v Řecku osoby, které nejsou občany Evropské unie (EU) a Evropského hospodářského prostoru (EHP), nejsou může získat objekty v blízkosti vojenské báze a v blízkosti státních hranic, zejména na severovýchodních Эгейских ostrovech, na souostroví Dodekanésos, v některých oblastech Severního Řecka, Kréty a Rhodosu. Podobné zákazy platí v Turecku a Estonsku.

Zákaz nákupu nemovitostí cizinci se často aplikuje na malé oblasti země, jako je Řecko

Tam jsou také země, ve kterých je omezení pro zahraniční investory se vztahují na celé správní oblasti. Například, zákazy fungují téměř na polovině území Rakouska — v Бургенланде, Vídeň, Horní a Dolní Rakousko, Salzburg, Korutanech, Tyrolsku a Форарльберге. Ve Švýcarsku mohou cizinci kupovat lázeňské ubytování pouze v některých кантонах, například, v kantonu Valais, V, Граубюндене a Ticino. Ve Finsku cizinci mohou koupit nemovitost na Ålandské ostrovy.

Omezení na nákup pozemků

Mnoho zemí Východní a Jižní Evropy, jejichž hospodářství je silně závislé na agrární sektor, zakázat zahraničním investorům kupovat zemědělskou půdu.

Tak, osoby, které nejsou občany členských států EU a EHP, mohou získat tyto pozemky v Maďarsku, Lotyšsku, Litvě, na Slovensku a v Estonsku, zatímco v Albánii, Makedonii, Srbsku a Chorvatsku, tento zákaz se vztahuje i na občany Eu.

Země, jejichž ekonomika je silně závislá na agrárním, často neumožňují cizincům kupovat pozemky v zemědělských oblastech

Omezení na parametry zařízení

V zemích, kde nemovitost je u investorů ze zahraničí zvýšené poptávky a možnosti výstavby omezeny na malé území, často instalovány zábrany na pořízení nebo výstavbu objektů určité oblasti.

Tak, ve Švýcarsku velikost získané pod stavební pozemek pozemek pro cizince omezena na 1 tisíc m2, v černé hoře — 5 tisíc m2 a tak dále Kromě toho, v mnoha zemích, nákup pozemku, je nutné získat povolení od úřadů.

V zemích, kde jsou možnosti výstavby omezeny na malé území, často instalovány zábrany na nákup zařízení určité náměstí

Omezení pro právnické a fyzické osoby

Některé státy zavádějí omezení na nákup objektů a jejich následné zpracování na fyzické osoby, ale často tento zákaz lze obejít, vydal řešení na společnost. Upozornit na zneužívání zákona, některé evropské země zavedly další zákaz na nákup vybavení určitými kategoriemi právních tváří. Například, v Turecku a nákupu nemovitostí nemohou zahraniční fondy a sdružení (ale je to dovoleno jiným typům společností). Ve Švýcarsku zahraniční firmy mají právo na nákup nemovitostí pouze tehdy, pokud jsou obchodovány na švýcarské burze, také nerezidentům by mělo patřit k ne více než 33 % základního kapitálu v této činnosti.

Omezení na nákup objektu fyzickou osobou je možné obejít, vydal obchod na společnost

Méně často nákup nemovitosti zakázáno občany některých zemí, například v Turecku se tento zákaz nevztahuje na soukromé kupce z Arménie, Jemenu, Kuby, Nigérie, Sýrie a KLDR. Ve stejné době občané těchto států mohou provést transakci právnické osoby.

•

Často, když se dozvěděl o omezeních, kupci ze zahraničí přestanou považovat tu či onu zemi jako prioritu. Nicméně omezení mohou být mírné, a někdy je možné obejít, vydal řešení na společnost. Hlavní věc — najít spolehlivého vodiče, jako jsou „Транио“.

Země	Omezení na nákup pozemků	Omezení na nákup objektů	Územní omezení	Omezení pro firmy a jednotlivce
Rakousko	Pro nákup půdy v Rakousku je nutné splnění alespoň jedné z podmínek: dostupnost občanství jedné ze zemí EU; dostupnost rakouského povolení k pobytu; vyřízení nákupu na právnická osoba registrovaná v EU. Z tohoto pravidla existují výjimky, tak jako vše závisí od parametrů konkrétního objektu	Pro nákup nemovitosti v Rakousku je nutné splnění alespoň jedné z podmínek: dostupnost občanství jedné ze zemí EU; dostupnost rakouského povolení k pobytu; vyřízení nákupu na právnická osoba registrovaná v EU. Z tohoto pravidla existují výjimky, tak jako vše závisí od parametrů konkrétního objektu	—	—
Albánie	Cizinci mohou kupovat zemědělskou půdu, ale mohou si půjčit je v pronájmu na dobu 99 let	—	—	—
Maďarsko	Cizinci, které nejsou občany EU a EHP, nemůže kupovat zemědělskou půdu, ale mohou nabývat domy s pozemky není větší než 1 ha	—	—	—
Řecko	—	—	Cizinci, které nejsou občany EU a EHP, mohou kupovat nemovitosti v blízkosti vojenské báze a národními hranicemi, zejména na Východních Эгейских ostrovech, na souostroví Dodekanésos, v některých oblastech Severního Řecka, Kréty a Rhodosu	—
Dánsko	—	Cizinci mohou kupovat nemovitosti jen pro primární bydliště nebo podnikání	—	—
Kypr	Pro nákup nemovitostí je cizinec, který není občanem členských států EU a EHP, musí získat oficiální povolení od Rady ministrů Kypru, který je obvykle bez problémů vydal na nákup pozemku o rozloze 3 донума (4 014 m2), za větší pozemek muset zaplatit další provizi	Cizinci, které nejsou občany členských států EU a EHP, mohou vlastnit více než dvěma objekty, pokud by jeden z nich je komerčních nemovitostí, jeho velikost by neměla přesáhnout 100 m2	—	—
Lotyšsko	Cizinci, které nejsou občany členských států EU a EHP, nemůže nakupovat zemědělské a lesní půdy	—	—	—
Litva	Cizinci, které nejsou občany členských států EU a EHP, nemůže kupovat zemědělskou půdu	—	—	—
Makedonie	Zahraniční fyzické a právnické osoby nemohou kupovat zemědělskou půdu v Makedonii, ale mohou jen pronajmout se souhlasem Ministerstva spravedlnosti země	—	—	—
Malta	—	Pro nákup nemovitostí je cizinec musí získat oficiální povolení od úřadů — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), náklady nabývaného podniku nemovitosti, musí přesáhnout minimální, ročně pokoj vybraný Národní statistický úřad (National Statistics Office); cizinci ze zemí, které nejsou členy EU, mohou kupovat ne více než jeden objekt na rodinu (s výjimkou speciálních oblastí, tzv. Special Designated Areas)	Rozlišení AIP je nutné pro nákup nemovitostí v každém okrese kromě speciálně vyhrazených oblastech — Special Designated Areas	—
Polsko	Je nutné povolení od ministerstva VNITRA Polska	Cizinci, které nejsou občany EU a EHP na nákup nemovitosti, musí získat souhlas Ministerstva vnitra; toto povolení dostanou ti, kteří mohou prokázat spojení s Polskem (důkazem komunikace může být dočasné nebo trvalé povolení k pobytu). Povolení není vyžadováno kupujícím samostatně stojící bytové domy, ale také tím, kdo byl rezidentem v Polsku do pěti let	—	—
Rusko	Zahraniční fyzické a právnické osoby nemohou získávat pozemky v blízkosti s hranicemi a mořskými přístavy; společnosti s podílem zahraničního kapitálu více než 50 % nemusí kupovat zemědělskou půdu	—	—	—
Rumunsko	Proces nákup zemědělské půdy občany zemí, které nejsou členy EU a EHP, se řídí mezinárodními smlouvami s příslušnými zeměmi a „princip reciprocity“	—	—	—
Srbsko	Cizincům je zakázáno kupovat zemědělské a lesní půdy, ale také objekty a pozemky v blízkosti se zemí, která patří ozbrojeným silám země	—	—	—
Slovensko	Cizincům a zahraničním společnostem zakázáno kupovat zemědělské a lesní půdy; jediná kategorie cizinců, kteří mohou zakoupit zemědělské půdy — to občané EU se slovenským povolení k pobytu nebo trvalého pobytu po tříletém používání těchto pozemků	—	—	—
Slovinsko	Platí omezení na nákup zemědělské půdy	—	—	—
Turecko	Cizinci mohou koupit pozemky o rozloze více než 30 ha	—	Cizincům je zakázáno kupovat a pronájem nemovitostí na území vojenských zón; také cizinci mohou vlastnit více než 10 % nemovitostí v okrese nebo městě	Zahraniční fondy a sdružení nemohou koupit nemovitost v Turecku; občané Arménie, Jemenu, Kuby, Nigérie, Sýrie a KLDR nemůže vydat nemovitost v Turecku fyzická osoba
Finsko	—	—	Cizinci mohou kupovat nemovitosti na Ålandské ostrovy, je to možné pouze v případě, že Аландского práva pobytu, na které mohou mít nárok jen děti první obyvatelé souostroví a občané Finska	—
Chorvatsko	Cizincům je zakázáno kupovat zemědělské a lesní půdy, ale je možné je vydat na firmu, registrovanou v Chorvatsku	—	—	—
Švýcarsko	Cizincům je zakázáno koupit pozemky ve výstavbě. Maximální velikost pozemku s výstavbou — 1 000 m2	Cizincům je nutné povolení na nákup prázdninové bydlení a je zakázáno koupit bydlení pro investice; nerezidenty může koupit pouze jeden objekt, nemovitosti pro osobní potřebu na rodinu; velikost obytné plochy koupeného objektu by neměla přesáhnout 200 m2	Cizinci mohou kupovat lázeňské ubytování ve všech кантонах a pouze v případě, že kvóty	Zahraniční společnosti nemohou koupit nemovitost ve Švýcarsku, ale nákup je možné vydat se na společnost, která se udává na švýcarské burze, při tomto nerezidentům by mělo patřit k ne více než 33 % základního kapitálu
Černá hora	Zahraniční fyzická osoba může koupit pozemek není více než 5 tisíc m2 spolu s výstavbou; v jiných případech země by měla být formulována na právnickou osobu	—	—	—
Estonsko	Koupit zemědělské a lesní půdy mohou pouze občané Эстониии, EU a EHP; při nákupu pozemku o rozloze více než 10 hektarů je nutné povolení úřadů	—	Cizincům je zakázáno nakupovat nemovitosti na hraničních územích, to mohou dělat jen občané Estonska, EU a EHP, stejně jako právnické osoby, a to pouze se souhlasem vlády	—