Po devalvaci rublu rusky spotřebitelé nakupují v zahraničí méně bydlení, ale více komerčních nemovitostí

Po devalvaci rublu na konci roku 2014 — začátkem 2015 let rusky kupující začali kupovat menší nemovitosti v zahraničí. O tom svědčí výsledky průzkumu, provedeného společností Транио“ na konci roku 2015 mezi více než 500 zahraničních agentur, nemovitosti. Většina respondentů uvedlo, že celkový počet transakcí s kupujícími ze zemí bývalého sovětského SVAZU poklesl, nicméně bytové objekty, naopak se začali těšit u nich velká poptávka.

Celkový počet transakcí se snížil

Většina respondentů (74 %) uvedl, že po měnové krizi se počet transakcí se snížil. Index zájmu o kupce na obrázku — je to rozdíl mezi počtem reagovat „počet transakcí vzrostl“ a „počet transakcí se snížil“. Zvláště nízká je tento index v Thajsku a ve Francii (všichni respondenti zaznamenali snížení počtu transakcí), a také v černé hoře, Bulharsku a Turecku (index -85 % nebo ještě níže). Méně jen na vědomí snížení počtu transakcí realitních kanceláří v Řecku, České republice a Maďarsku (−25−30 %).

Výsledky průzkumu korelují se statistikami Google dotazů, které odrážejí zájem rusů k nákupu zahraničních objektů. Soudě podle dynamiky vyhledávání na Internetu, nemovitosti se stal méně prodejné ve všech zemích, s výjimkou velké Británie (+1,2 %) a Maďarsku (+0,3 %).

Vzrostla poptávka po komerčních nemovitostí

I přes celkový pokles počtu zákazníků z Ruska a dalších zemí bývalého sovětského SVAZU, mezi nimi byl více těch, kteří investují do доходную nemovitostí. V podobném průzkumu, provedeného „Транио“ v roce 2013, více než polovina respondentů (56 %) uvedli, že rusky mluvící kupci komerčních objektů je málo nebo není vůbec, a v roce 2015 takový názor zastávají pouze 27 % dotázaných zástupců. Přitom podíl těch, kteří věří, že rusky mluvící investoři hodně, se zvýšil z 44 až 73 %.

Počet realitních kanceláří, vzala znatelný nebo преобладающую podíl rusky mluvící zákazníky komerčních nemovitostí, %

	2013	2015
Všechny země	44	73
Velká británie	67	80
Německo	89	82
Španělsko	37	65
Itálie	32	75
Francie	00	50

V zemích, které jsou tradičně oblíbené pro investice (např. v Uk a Německu), struktura odpovědí změnilo jen málo. Poptávka po komerčních nemovitostí více vyrostl tam, kde dříve rusky kupující získávaly převážně lázeňské pobyty, ubytování pro sebe. Například ve Španělsku je podíl respondentů, uvést, že tito investoři získávají bytové objekty, vzrostl z 37 % v roce 2013 na 65% v roce 2015-m, v Itálii — 32 až 75 %. Ve Francii v roce 2013 ani jeden respondent není poukázal na to, že rusky mluvící investoři projevují výrazný zájem o komerční nemovitosti, a v roce 2015 tuto možnost uvedlo již 50% dotázaných. Kromě toho, podle statistik vyhledávání na Googlu, týkající se koupi nemovitosti, po devalvaci rublu rusové se zajímají o komerční objekty o 10% častěji.

Posun zájmu směrem k příjmové kanceláře se vysvětluje tím, že v období nestability v zemi, investoři se snaží převést prostředky do zahraničí. V průzkumu z roku 2013, politická a ekonomická stabilita — klíčový faktor pro nákup předmětů v Německu a velké Británii. A právě v těchto zemích se nejvíce realitních kanceláří, uvést, že mnoho rusky mluvící investoři získávají komerčních nemovitostí.

•

Seznam populární u ruských kupců zemí před a po devalvaci národní měny zůstává stejný: analýza internetové dotazů vyplynulo, že nejžádanější trhy u našich krajanů — Španělsko, USA a Bulharsko. Kromě toho, většina respondentů (78 %) se domnívají, že očekávání výnosu investoři se také nezměnily. Zhruba polovina respondentů uvádí, že průměrná hodnota nabývaného podniku nemovitostí se snížil, a přibližně stejný — že zůstala stejná.

Obecně, v podmínkách měnové krize rusky kupující se staly méně často koupit bydlení pro sebe a více investovat do доходную nemovitostí. Podle odborníků „Транио“, do zlepšení ekonomické situace v Rusku trend pokračovat: apetit investorů zůstane jen mírné, a počet transakcí není poroste.

***

„Транио“ bude i nadále publikovat články na základě výzkumu věnuje investicím ruských kupců v rezidenčních a komerčních nemovitostí v zahraničí, v průběhu listopadu a prosince roku 2015, a také představí úplné znění studie v lednu 2016.

Julia Кожевникова, „Транио“