Rusky kupující si vybrat nejdražší bydlení v nejdražších zemích

Odborníci „Транио“ porovnala náklady na nemovitosti, které získávají rusky kupující v cizích zemích, s průměrnou úrovní cen v těchto zemích. Ukázalo se, že čím dražší obecně nemovitostí v zemi, tím více zákazníci ze zemí bývalého SSSR snaží letět tam luxusní bydlení, které je ještě dražší sekundární úrovni.

Tyto závěry jsou dělány na základě analýzy statistik více než 200 obchodů s klienty, „Транио“ 20 nejoblíbenějších zemích v letech 2014-2015.

Cena nemovitostí a index „Транио“

V následující tabulce úroveň hodnoty nemovitostí odráží postavení cen v každé zemi je relativně среднемировых hodnot. Například, úroveň 0,53 Bulharsku znamená, že nemovitosti v této zemi zhruba dvakrát levnější, než je průměr na světě; hladiny 6,40 pro Švýcarsko znamená, že nemovitost je tu 6,4 krát dražší než průměr. Tento ukazatel se počítá podle Numbeo za listopad 2015.

Index „Транио“ ukazuje, jak rozpočet rusky mluvící zákazníky se liší od průměrné ceny v dané zemi: pokud se index blíží k 0 % (např. u rezidenčních nemovitostí v Bulharsku, černé hoře nebo Češtině),— to znamená, že nakupují v této zemi, „sekundární“ bydlení — stejný, jaký preferují místní obyvatelé. Čím větší index, tím dražší nákup: například index +40 % pro komerční nemovitosti ve Španělsku znamená, že rusky mluvící kupující zvolit tu komerční objekty v průměru o 40 % dražší než běžné úrovni.

Cenová kategorie	Země	Úroveň hodnoty nemovitosti	Rezidenčních nemovitostí		Komerční nemovitosti
			Průměrný rozpočet nákup, tisíc euro	Index „Транио“, %	Průměrný rozpočet nákup, tisíc euro	Index „Транио“, %
Nízká	Bulharsko	0,53	60	+10	250	0
	Maďarsko	0,65	75	+10	308	0
	Turecko	0,66	70	+10	400	+10
Průměrná	Řecko	0,89	120	+20	400	-10
	Černá hora	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalsko	0,96	200	+70	535	+10
	Lotyšsko	0,96	200	+70	584	+10
	Kypr	1,09	133	+20	500	-10
	Chorvatsko	1,10	200	+60	600	+10
	Česká republika	1,19	124	0	571	-10
	Thajsko	1,28	89	-20	626	0
	Španělsko	1,47	165	+20	1 000	+40
Vysoká	Německo	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Itálie	2,30	300	+50	1 000	-20
	Spojené arabské EMIRÁTY	2,33	340	+80	671	-70
	Rakousko	2,40	350	+80	1 100	-10
Velmi vysoká	Velká británie	2,92	800	+350	1 500	+10
	Francie	3,15	500	+130	1 400	-20
	Švýcarsko	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Rezidenčních nemovitostí: elitní segment v „drahých“ zemích

Сопоставив rozpočet nákupy rusky mluvící zákazníky s náklady na rezidenčních nemovitostí v různých zemích, se podařilo identifikovat vzor: než „dražší“ země, tím více si kupují v ní více než drahé luxusní nemovitosti.

V „levných“ zemích (Bulharsko, Maďarsko, Turecko) index „Транио“ je pouhých 10 % — to je průměrná šek nákupy rusky mluvící zákazníky, jen málo se liší od typické hodnoty nemovitosti. Ale čím dražší bydlení v zemi, tím větší je index „Транио“. Například ve velké Británii je to +350 % — to je rusky mluvící zákazníci koupit zde nemovitost, která je téměř dvakrát dražší průměrem trhu. Index je také obzvláště vysoká ve Francii (+130 %) a ve Švýcarsku (+440 %).

Faktem je, že ve velké Británii je rusky kupující je nákup rezidenčních nemovitostí, především v Londýně a Surrey, ve Francii — v Paříži a na Azurovém Pobřeží a ve Švýcarsku — na Ženevském jezeře a alpských střediscích. Rozdíly těchto míst — prestiž, atraktivní životní styl, hodně drahé a kvalitní nabídky.

V celkovém hodnocení jsou přiděleny další čtyři země, kde je rozpočet kupující je vyšší, než je průměrná cena: Chorvatsko (+60 %), Portugalsko a Lotyšsko (na +70 %) a USA (+120 %). V Portugalsku a Lotyšsku typické bydlení o rozloze 100 m2 stojí kolem 130 tisíc eur, zatímco minimální práh pro získání povolení k pobytu — 500 tisíc euro v Portugalsku a 250 tisíc v Lotyšsku.

Komerční nemovitosti: průměrná cena nebo levnější

Na rozdíl od bydlení, ve většině zemí rusky mluvící zákazníci obvykle nakupují komerčních nemovitostí střední cenové kategorii této země. Více než v polovině zemí index „Транио“ trochu méně 0 % — to znamená, že rusky mluvící investoři kupují objekty trochu pod cenou tržní průměr. Kupující komerčních nemovitostí věnovat pozornost ne na prestiž, a na výnos, ale vysoké náklady na zařízení — není hlavním ukazatelem ziskovosti.

Obě země vystupují v celkovém pořadí. To je Španělsko, kde index „Транио“ je +40 %, a spojené arabské EMIRÁTY (-70 %). To je ve Španělsku rusky mluvící zákazníci preferují komerčních nemovitostí výrazně dražší průměrné úrovni, a ve spojených arabských EMIRÁTECH — je výrazně levnější. To je způsobeno tím, že ve spojených arabských EMIRÁTECH k dispozici půjčky pro cizince, a ve Španělsku, kupující si může dovolit dražší na pořízení, které mají zajištěné bankovní financování. Podle průzkumů „Транио“ mezi španělských realitních kanceláří, počet respondentů uvést, že více než polovina nakupujících z Ruska a dalších zemí bývalého SSSR, aby se úvěr, se zvýšil z 18 % v roce 2013 na 31% v roce 2015-m Investoři ve Španělsku stále více využívají hypotékou, aby zvýšit výnos nemovitosti.

Závěr

Studie „Транио“ upozornila:

• v dražších zemích rusky kupující aktivně získávají více drahé luxusní nemovitosti;
• při nákupu komerčních nemovitostí rusky mluvící investoři jsou investovány do zařízení střední cenové kategorie a objekty trochu pod cenou tržní průměr.

„Транио“ bude i nadále publikovat články na základě výzkumu věnuje investicím ruských kupců v rezidenčních a komerčních nemovitostí v zahraničí, v průběhu listopadu a prosince roku 2015, a také představí úplné znění studie v lednu 2016.

Julia Кожевникова, Daria Berezin, Ростислав Чебыкин