Ubytování v zahraničí: přednosti formátu a utility investice

Zatímco v Rusku se aktivně snaží zakázat umístění ubytoven v bytových domech, na Západě popularitu tohoto formátu pronájem nemovitostí jen nabírat na síle: turistům — levné, majitelé — výhodné, měst — nejsou drahé. V této souvislosti roste a přitažlivost investic do ubytovny. „Транио“ vysvětluje, jaké ubytování a za jakou cenu je možné zakoupit v zahraničí a proč stojí za to do nich investovat.

Hostel (z anglického hostel — „kolej“) je levný mini hotel, nejčastěji určené pro mladé nezávislé cestovatele a nachází se v centrální oblasti velkého města. Myšlenku hostelu poprvé zavedl německý učitel Richard Ширманн, který na začátku XX století обустроил trvalé místo k přenocování mládež z chudých rodin na středověkém hradě Альтена.

Nízká cena — klíč k úspěchu

Od běžných hotely, hostely, liší se více než nízkých cen na ubytování (v průměru — 30-60 eur / den), neformální atmosférou a nižší stupeň ochrany soukromí. Ubytovny mohou být umístěny v samostatně stojící dům, a může trvat pouze jeden nebo několik pater budovy. Při tom ve většině klasických ubytoven ne jednotlivých čísel, ale tam jsou místnosti s několika palandami, klimatizace, společné prostory, recepce a kuchyňka.

Poptávka po ubytování ze strany turistů je vysoká, je to z důvodu přijatelné ceny na ubytování. Dokonce i během krize v roce 2008, kdy hotelový průmysl obecně prochází není nejlepší časy, segment ubytoven sebevědomě držel nad vodou. Tento podnik je výhodná i proto, že i přes rychlý rozvoj segmentu, je ještě pozorován nedostatek nabídky: asi 20 % turistů z celého světa — to jsou mladí lidé, v tomto dočasného bydlení, určené právě na mládež, jen asi 5 %.

Poptávka po ubytování ze strany turistů je vysoká, protože z dostupných cen na ubytování

Míry návratnosti pro ubytoven tvoří v průměru asi 6-8 % ročně v závislosti na lokalitě a kvalitě objektu. Například, asi 6 % přináší hostel v centru Barcelony stojí 1 milion eur (devět pokojů) při průměrné obsazenosti na úrovni 80 %.

Jako hostely vydělávají peníze při nízkých tarifech na ubytování? Jde o to, že oni jen pronajmout přistýlky a pokoje, ale také získávají příjmy z prodeje jídla a nápojů v kavárnách, a také hygienických potřeb a dalších věcí denní potřeby.

Podle výpočtů Tranio, minimální investiční náklady pro otevření malého hostelu je 300 až 500 tisíc euro pro objekt v rekonstrukci a od 1-1,5 milionů eur při nákupu ready made firmy. Při tomto takové objekty se rychle vyplatí — je to asi 10 let — samozřejmě při správné správě.

Hostely se mění profil

Dříve hostely byly výhradně супердешевым možností ubytování. Nyní někteří operátoři se zaměřují na přilákání více искушенной veřejnost. Koncept ubytovny se postupně mění, a to podle své paměti a nárůstu služeb, které stále více připomínají běžné mini-hotely. V Evropě a USA se objevil nový pojem — poshtel (posh — „prima“ + hostel). Takové ubytování poskytuje hostům možnost se usadit v samostatném pokoji, v některých zařízeních jsou i apartmány-přístřešky. „Поштелы“, nebo boutique ubytovny patří bazény, restaurace, bary, tělocvičny, terasy na střeše, bezplatné Wi-Fi a snídaně.

Některé takové ubytování nabízejí tranzit na letiště, оборудуют internetové kavárny, se zabývají skládáním na pronájem auta. Rozmanitost služeb a zábavy tím není omezena. Například v berlínském hostelu ONE80° má vlastní noční klub, který se nachází v suterénu, v dublinské Generator — kinosál, v исландском Kex — knihovna. Ubytování v boutique-rezervujte velkých evropských měst, jako jsou Berlín a Londýn, stojí kolem 70 eur na den. Nicméně některé jsou levnější — 40 euro. V USA, podle Tranio, cena jednotlivých čísel v „поштелах“ se blíží k hotelu: v-Miami — od 125 usd/den, v Chicagu — asi 200 dolarů.

10 pařížském obvodu pracuje obrovský Generator hostel na 950 lůžek. Kromě běžných pokojů s palandami za cenu 25 euro na den, je hostel nabízí soukromé pokoje pro dva, cena 98 euro. Je zde také bar a terasa na střeše s výhledem na Montmartre.

Butikové hotely nabízejí svým hostům i další vymoženosti, jako je bezplatné Wi-Fi, posilovnu nebo bazén

Populární a malé boutique ubytování. Jeden z nich, Slo-living, která se nachází v Lyonu, má kapacitu jen pro 40 osob. I zde je jako společné prostory (od 26 eur), tak i jednotlivé místnosti (od 76 eur). Na přání lze také zahrnout v ceně snídaně (pět euro na den). Na výběr — croissanty, bagety, vločky, káva, horká čokoláda a čaj. Ve Švýcarsku je to hostel, který pracuje na principu lázeňské vybavení. Wellness Hostel 4000 nabízí návštěvníkům krytý bazén o délce 25 metrů, masážní koupele a bylinné lázně — vše, co potřebujete turistům po sjezdovce nebo pěší turistiku. Ceny přistýlek začínají na 45 eur, na dvoulůžkové pokoje — od 130 euro (včetně snídaně).

Rozmanitost konceptů ubytoven téměř neomezeně velký. V německém Bonnu běží konstantní hostelu Basecamp, který vypadá jako tábor kočovných hippies. Hostel se skládá z 16 barevných historických nádherné kabin (od 64 eur na den), отцепленных vagónů vlaků (lze sundat polici za 27 eur nebo pronajmout kupé pro dva za 47 kč), autobusy a stany.

Pro ubytoven, častěji budují nové budovy, pod nimi jsou přesměrovány již existující, protože výstavba v centrálních oblastech měst, jako pravidlo, jsou omezené. Takže, Kex hostel (přeloženo jako „sušenky“) v Reykjavíku je postaven v budově bývalé továrny na výrobu sušenek. Ubytování v tomto hostelu stojí zhruba 90 € za noc.

Jiný hostel, london Wombat’s, se nachází v budově, která dříve sloužila koleje pro námořníky a лечебницей pro drogově závislé. Zde ceny ubytování začínají již od 25 liber za den. Madrid-ubytovna U Hostel se nachází v budově paláce z XIX století, london Palmers Lodge Swiss Cottage — v bývalé soukromé vile.

Při nákupu hostelu odborníci Tranio doporučují věnovat pozornost:

• zeměpisná poloha města;
• místní právní předpisy, zejména postoj úřadů k převodu bytových objektů a nebytových prostor do fondu hotelových nemovitostí;
• zákony o pronájmu (v některých státech USA ubytování v ubytovny a hotely po delší dobu přirovnává k dlouhodobém pronájmu, a protože zákony chrání práva nájemce, je obvykle těžké vypudit);
• dopravní spojení;
• vzdálenost na letiště a vlakové nádraží;
• blízkost zábavních center;
• množství nezávislých turistů, kteří navštíví město.

Julia Кожевникова, „Транио“

Materiál připravený speciálně pro „PÁSKA-DŮM“