Zahraniční investoři se vrací do Francie

Podle Savills, poprvé po krizi se podíl zahraničních investorů na francouzském trhu přesáhl podíl francouzů, což je 51 %. Největší aktivitu projevoval američané a v menší míře němci.

V první polovině roku 2014 objem investic vzrostl o 35 % ve vztahu k oproti stejnému období 2013. Transakce dražší 100 milionů euro činil více než 75 %.

Podíl místních investorů při tomto se snížil z 65 % v roce 2013 na 49 % v roce 2014. Procentuální poměr francouzů a cizinců se změnilo především z důvodu američanů. Investiční fond z USA Lone Star učinil jednu z největších obchodů, koupí největší kancelářská budova Francii Cœur Defense, a celkový podíl američanů na trhu činil 22 %.

Co se týče asijských investorů, pak v I čtvrtletí byly téměř neznatelné. Nicméně později rodáci z Asie intenzivnější a celkově za první pololetí se jejich podíl obchodů na trhu Francie činil 5 %.

Zahraniční investoři jsou přítomny ve všech segmentech francouzského trhu. V segmentu dražší o 100 milionů eur na nich představují 60 % investovaného kapitálu v rozmezí od 20 do 100 milionů — 44 %.

„Jedním z trendů, trhu v roce 2014 byl návrat nabídky hodnotou přesahující 500 milionů eur, včetně tři transakce, částky, které překročily 1 miliardu eur,“ říká Marie-José Lopez, vedoucí výzkumu Savills.

Odborníci se domnívají, že pokud francouzská ekonomika bude růst, je to tím, že to bude подпитываться trh s nemovitostmi, a množství investic se v roce 2014 mohl přesáhnout 20 miliard eur. Pro srovnání, za posledních 10 let se průměrný objem investic činil 16,2 miliardy eur ročně.

Poptávka vzrostla na všechny typy objektů, a to zejména na prostory pro obchody a kanceláře. Není zůstal rezervovaný a byty. Podle notáře, poptávka cizinců na apartmán v Paříži dosáhl na nejvyšší úroveň za 15 let. V II čtvrtletí roku 2014 podíl zahraničních nákupů dosáhla 8,3 % (o rok dříve, podíl 7,8 %). Mezi zahraničními kupci pařížských bytů převládají italové (17 % nákupů) a číňané (6,5 %). Zahraniční investory lákají понижающиеся ceny. Od doby vrcholu III čtvrtletí 2012 ubytování v Paříži levnější o 3,7 %. Jak uvádí LaVieImmo, notáři poukazují na to, že v I čtvrtletí roku 2014 hlavního města byty se prodávaly v průměru za 8 140 eur/m2, v II čtvrtletí a za 8 120 kč/m2 a ve II čtvrtletí se předpokládá levnější až 8 050 kč/m2.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru