Налоги во Франции и Монако

6 příznaků, podle kterých lze předpokládat růst cen nemovitostí

От:

Je známo, že koupit nemovitost stojí, kdy trh dosáhl dna, a prodávat — v době vrcholu na maximální hodnotě. Nicméně, náklady na zařízení vždy ovlivňuje mnoho faktorů, a proto je pro investora je důležité zvolit vhodnou strategii a umět předvídat, jak se budou chovat ceny na konkrétním časovém období. „Транио“ říká, na jaké znaky lze určit, zda bude nemovitost dražší nebo levnější v blízké budoucnosti:

  • růst ekonomiky (HDP),
  • růst blahobytu střední třídy,
  • zvýšení objemu výstavby,
  • růst cen ropy a energií,
  • velké mezinárodní události,
  • rozvoj infrastruktury.

Růst ekonomiky (HDP)

Růst ekonomiky vede ke zvýšení kupní síly a blahobytu obyvatelstva. Na druhé straně, to vede ke zvýšení počtu transakcí na trhu a v důsledku toho růst cen nemovitostí. Například, ve Španělsku a v Itálii, jak HDP, tak i ceny bydlení rostly od roku 2000 až do roku 2008, kdy vypukla globální finanční krize, a to již od roku 2009 v obou zemích tyto ukazatele poklesly.

Růst blahobytu střední třídy

Velká část kupců nemovitostí — zástupci střední třídy. Změna příjmů této sociální mezivrstvy do značné míry ovlivňuje poptávku, a tedy ceny na trhu. Obecně v zemích, kde střední třída rychle pěstování rich, ceny na bydlení rostou rychleji, a naopak.

Například od roku 2000 do 2015 letech průměrný roční růst bohatství této třídy na Filipínách a v Rusku činil 11 %, a ceny nemovitostí v těchto zemích za stejné období rostly v průměru o 7 a 9% ročně, resp. Ve Francii a Švýcarsku, průměrný roční růst bohatství této skupiny obyvatel činil 7 %, zatímco růst cen nemovitostí, 5 a 4 %. V Japonsku úroveň příjmů těchto občanů se za 15 let nezměnil, stejně nemovitostí přitom klesl o 2 %.

Читайте также:  {:cs}Francouzská města s nejvyšším výnosem рентной

Zvýšení objemu výstavby

Oživení stavebnictví svědčí o zlepšení situace na trhu nemovitostí. Objem výstavby se začínají zvyšovat, pokud jde o obnovení poptávky. Tak, tempo výstavby ve Španělsku přestala klesat v letech 2013-2014, a spolu s tím začaly růst ceny nemovitostí.

Růst cen ropy a energií

Když ceny ropy rostou, se zvyšují i ceny nemovitostí. Tak, podle Savills, v pozadí дешевеющей ropy od roku 2007 do roku 2009 bytů v Moskvě se snížil na 51 %, a když se v lednu-únoru 2009 ceny ropy začaly růst, cena za metr čtvereční taky šla nahoru. V roce 2015 ropy vykázaly negativní dynamiku a ceny nemovitostí také poklesly.

Tato situace je charakteristická nejen pro энергозависимых trhy, ale i pro země dovážející ropu: levné energií snižují výdaje domácností a firem, respektive se uvolňují finanční prostředky na nákup nemovitostí, což vede k růstu poptávky a cen na trhu.

Velké mezinárodní akce

Velké mezinárodní události (Olympijské hry, Mistrovství světa ve fotbale, světové výstavy, atd.) vedou k růstu cen ubytování v blízkosti místa konání těchto akcí. Někdy se takové události mají trvalý dopad na trh, jako je například „efekt Olympijské hry,“ poznamenal v městech-hostitele Her v průběhu několika let po konání soutěže. Tak, v Aténách (místo konání Letních her v roce 2004) a v Londýně (2012), ceny bydlení před Olympiádou rostly mírným tempem, a po ní se dramaticky šli nahoru. V roce 2015, v předvečer Olympijských her v Rio de Janeiro, cena v tomto městě již vzrostly natolik, že se na trhu tvoří bublina. Olympiáda-2020 se bude konat v Tokiu, a odborníci očekávají, že růst cen nemovitostí v japonském hlavním městě.

Читайте также:  {:cs}Ve Francii отменят daňový odpočet pro kupující nových domů

Podobně na trh ovlivňují a jiné velké události. Například v Dubaji se předpokládá růst cen nemovitostí v souvislosti s provedením světové výstavy „Expo 2020“. Podle zprávy webové stránky ArabianBusiness.com bydlení v největším městě spojených arabských EMIRÁTŮ začátek stoupat již v listopadu 2014, ihned poté, co bylo oznámeno, že akce se bude konat v Dubaj: listopad-prosinec 2014 nemovitosti v blízkosti hřiště, vybranými pro pořádání Expo 2020″, se rozrostla v hodnotě 9 %.

Rozvoj infrastruktury

Výstavba mezinárodních letišť, velkých nemocnic, mostů a dalších velkých infrastrukturních projektů vedou k tomu, že ceny nemovitostí v okolních oblastech rostou rychleji než v jiných částech města.

Například, podle Knight Frank, ceny na londýnské nemovitosti, která se nachází na pozemcích přilehlých k místům stavbu stanice vysokorychlostní železnice Crossrail (v tuto chvíli je to největší infrastrukturní projekt v Evropě), rostou v průměru o 5 % rychlejší, než v jiných oblastech britského hlavního města.

Читайте также:  {:cs}Rusky kupující si vybrat nejdražší bydlení v nejdražších zemích

Jiný příklad: analytici tureckého Centra strategické plánování investic do nemovitostí (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) se domnívají, že стартовавшее v roce 2014 výstavba třetího letiště v Istanbulu vedlo k nárůstu cen nemovitostí v přilehlých oblastech. Podle Centra, pozemek v blízkosti letiště v roce 2013 stálo 20-30 eur/m2 a v roce 2015 — již 77 euro/m2.

Tím, kdo si koupí nemovitost s investičním cílem, doporučuji koupit rezidenčních nemovitostí v dobré lokalitě s potenciálem rozvoje. V ideálním případě by to měl být přilehlý k элитному oblasti, ubytování, v kterém se dnes nachází v průměrné cenové kategorii, a po 10-15 letech se může stát drahé. Nemovitostí je vždy v poptávce, počet obyvatel měst se bude pouze zvyšovat, a plochy přilehlé k centrální a elitu, jsou odsouzeni stát drahé, takže byty v takových slibných místech — to nejlepší aktiva. Kromě toho v případě potřeby jej bude možné prodávat bez slev.

Jiří Качмазов

Generální ředitel a zakladatel Tranio

„Транио“ doporučuje sledovat dění na trzích a vybrat umístění pro investice v souladu s předpokládané změny cen.

Julia Кожевникова, „Транио“


Comments are closed.