Begrænsninger på køb af fast ejendom i Europa for udlændinge

I Europa, der er lande hvor udlændinge ville være helt forbudt at købe fast ejendom. Desuden er de fleste af dem (herunder de mest populære blandt udlændinge markederne i STORBRITANNIEN, Tyskland, Spanien, Italien og Frankrig), at udenlandske investorer kan købe bolig-og erhvervsejendomme på samme vilkår som de lokale beboere.

Restriktioner på at købe ejendom for udlændinge, der ikke findes i følgende lande:

Belgien	Monaco
Bulgarien	Holland
UK	Norge
Tyskland	Portugal
Irland	Frankrig
Spanien	Tjekkiet
Italien	Sverige

Men i lovgivningen i en række Europæiske lande stavet ud restriktioner på at købe ejendom for udlændinge. For eksempel, i Island og Liechtenstein til at købe boliger kan kun beboere. I Andorra, Danmark, Ungarn, Polen og Malta investorer fra udlandet kan købe fast ejendom kun med tilladelse fra de lokale myndigheder. Der er begrænsninger på at erhverve visse objekter og typer af egenskaber eller karakteristika for bestemte kategorier af kunder.

Territoriale begrænsninger

Nogle gange udlændinge er forbudt at købe fast ejendom i visse områder af hensyn til den nationale sikkerhed. For eksempel, i Grækenland, personer, der ikke er statsborgere i den Europæiske Union (EU) og det Europæiske økonomiske samarbejdsområde (EØS) kan ikke købe fast ejendom i nærheden af militære baser og tæt på det nationale grænser, især på den Nordøstlige Ægæiske Øer, de Dodekanesiske Øer, i nogle områder i det Nordlige Grækenland, Kreta og Rhodos. Lignende forbud i kraft i Tyrkiet og Estland.

Forbuddet mod køb af fast ejendom for udlændinge er ofte sprøjtet med et lille område i det land, som Grækenland

Der er også lande, hvor der er begrænsninger for udenlandske investorer, der gælder for hele det administrative regioner. For eksempel forbud mod, at næsten halvdelen af det område i Østrig, Burgenland, Wien, Øvre og Nedre Østrig, Salzburg Kärnten, Tyrol og Vorarlberg. I Schweiz, udlændinge kan købe sommerhuse i visse kantoner, for eksempel, i Valais I Graubünden og Ticino. I Finland, udlændinge kan ikke købe fast ejendom på ålandsøerne.

Begrænsninger på køb af jord

Mange lande i det Østlige og sydlige Europa, hvor økonomien er stærkt afhængig af landbrugssektoren forbyde udenlandske investorer til at købe landbrugsjord.

Således, at personer, der ikke er statsborgere i EU-og EØS, er ikke berettiget til at købe jord i Ungarn, Letland, Litauen, Slovakiet og Estland, i Albanien, Makedonien, Kroatien og Serbien, forbuddet strækker sig endda til borgerne i den Europæiske Union.

Et land, hvis økonomi er stærkt afhængig af landbruget, som ofte ikke tillader udlændinge at købe jord i landdistrikterne

De restriktioner på parametrene for objekter

I lande, hvor fast ejendom er investorer fra udlandet, en øget efterspørgsel, og muligheden for udvikling er begrænset til et lille område, ofte sat begrænsninger på erhvervelse eller opførelse af et bestemt område.

Så, i Schweiz, størrelsen af den erhvervede for udvikling af land for udlændinge, der er begrænset til 1 tusinde m2, Montenegro — 5 tusinde m2, osv. hertil Kommer, at i mange lande, til køb af jord, der kræves for at få tilladelse fra myndighederne.

I lande, hvor muligheden for udvikling er begrænset til et lille område, der ofte indføres forbud mod køb af genstande af et bestemt område

Begrænsninger for juridiske enheder og enkeltpersoner

Nogle Stater også pålægge begrænsninger på køb af objekter og deres efterfølgende clearance på et individuelt, men ofte er dette forbud kan omgås ved at have en aftale for virksomheden. For at forhindre misbrug af loven, at nogle Europæiske lande har indført et ekstra forbud mod køb af visse kategorier af juridiske enheder. for Eksempel, i Tyrkiet for at købe en ejendom ikke er i stand udenlandske fonde og foreninger (dog er det tilladt, at andre typer af virksomheder). I Schweiz, udenlandske selskaber har ret til at købe ejendommen, kun hvis de er noteret på den Schweiziske børs, også til ikke-residente skal være mere end 33 % af aktiekapitalen i virksomheden.

Begrænsning på køb af en fysisk genstand ansigt kan undgås ved at have en aftale med det selskab,

Mindre tilbøjelige til at købe fast ejendom er forbudt at borgerne i visse lande, for eksempel i Tyrkiet, at forbuddet også gælder for private købere fra Armenien, Yemen, Cuba, Nigeria, Syrien og Nordkorea. På samme tid, borgerne i disse Stater kan lave en aftale om en juridisk enhed.

•

Ofte, lære om begrænsninger, som købere af fast ejendom i udlandet er ikke længere anses for et land som en prioritet. Men de begrænsninger, der kan være mindre, og nogle gange kan de blive omgået ved at udfylde en aftale for virksomheden. Vigtigste er at finde en pålidelig guide, som “Tranio”.

Land	Begrænsninger på køb af jord	Begrænsninger på køb af genstande	Territoriale begrænsninger	Restriktioner for virksomheder og enkeltpersoner
Østrig	Til køb af jord i Østrig kræver opfyldelse af mindst en af betingelserne: statsborgerskab i et af EU ‘ s lande; tilstedeværelsen af Østrigske opholdstilladelse. du foretager et køb på en juridisk enhed, der er registreret i EU. Denne regel, der er undtagelser, da alt afhænger af indstillingerne i det særlige formål	At købe fast ejendom i Østrig kræver opfyldelse af mindst en af betingelserne: statsborgerskab i et af EU ‘ s lande; tilstedeværelsen af Østrigske opholdstilladelse. du foretager et køb på en juridisk enhed, der er registreret i EU. Denne regel, der er undtagelser, da alt afhænger af indstillingerne i det særlige formål	—	—
Albanien	Udlændinge kan ikke købe landbrugsjord, men kan leje for op til 99 år	—	—	—
Ungarn	Udlændinge, der ikke er EU-statsborgere og EØS-statsborgere kan købe landbrugsjord, men kan købe huse med grunde, der ikke overstiger 1 ha	—	—	—
Grækenland	—	—	Udlændinge, der ikke er EU-statsborgere og EØS-statsborgere kan ikke købe fast ejendom i nærheden af militære baser og nationale grænser, især på de Østlige Øer i det Ægæiske hav, de Dodekanesiske Øer, i nogle områder i det Nordlige Grækenland, Kreta og Rhodos	—
Danmark	—	Udlændinge kan købe ejendom kun for en primær bopæl eller virksomhed	—	—
Cypern	For køb af fast ejendom en udlænding, der ikke er statsborger i EU og EØS, skal indhente tilladelse fra ministerrådet af Cypern, som normalt uden problemer, der er givet til indkøb af plot 3 donum (4 014 m2), mere jord bliver nødt til at betale et ekstra gebyr	Udlændinge, der ikke er statsborgere i EU-og EØS, kan ikke holde mere end to genstande, hvis en af dem er en kommerciel fast ejendom, dens område må ikke overstige 100 m2	—	—
Letland	Udlændinge, der ikke er statsborgere i EU-og EØS-statsborgere kan købe landbrugs-og skovarealer	—	—	—
Litauen	Udlændinge, der ikke er statsborgere i EU-og EØS-statsborgere kan købe landbrugsjord	—	—	—
Makedonien	Udenlandske fysiske personer og juridiske enheder, der ikke kan købe landbrugsjord i Makedonien, men kan kun lejes med tilladelse af justitsministeriet	—	—	—
Malta	—	At købe ejendom udlænding har for at opnå officiel tilladelse fra myndighederne — Erhvervelse af Fast Ejendom, Lov (AIP Tilladelse), kostprisen for den erhvervede ejendom skal overstige et minimumsbeløb, der årligt fastsættes af National Bureau of statistics (National Statistics Office); udlændinge fra lande uden for EU kan købe i de fleste et objekt per familie (med undtagelse af særlige områder, de såkaldte Særligt Udpegede Områder)	En AIP tilladelse er nødvendig for køb af fast ejendom i et område, undtagen for de udpegede områder — Særligt Udpegede Områder	—
Polen	Kræver tilladelse af indenrigsministeriet i Polen	Udlændinge, der ikke er statsborgere i EU-og EØS-til at købe fast ejendom skal indhente tilladelse fra Ministeriet for indre Anliggender; denne tilladelse er givet til dem, der kan bevise en forbindelse med Polen (bevis kan være midlertidig eller permanent opholdstilladelse). Tilladelse er ikke nødvendig at købere af parcelhuse, samt dem, der har været hjemmehørende i Polen i fem år	—	—
Rusland	Udenlandske fysiske og juridiske personer, kan ikke erhverve jord i nærheden af grænser og havne selskab med andelen af udenlandsk kapital mere end 50% er i stand til at købe landbrugsjord	—	—	—
Rumænien	Processen med at købe landbrugsjord af statsborgere fra lande uden for EU og EØS, der er omfattet af internationale traktater med relevante lande og de “gensidighedsprincippet”	—	—	—
Serbien	Udlændinge er forbudt at erhverve landbrugsjord og skove, samt genstande og steder ud for jord, der ejes af landets væbnede styrker,	—	—	—
Slovakiet	Udlændinge og udenlandske virksomheder, er det forbudt at købe landbrugsjord og skove; den eneste kategori af udlændinge, der kan købe landbrugsjord er EU-borgere med den slovakiske opholdstilladelse eller permanent opholdstilladelse efter tre års brug	—	—	—
Slovenien	Der er begrænsninger på køb af landbrugsjord	—	—	—
Tyrkiet	Udlændinge kan købe jord med et areal på mere end 30 hektar	—	Udlændinge er forbudt at købe eller leje fast ejendom i militære zoner; også til udlændinge, som kan tilhøre mere end 10 % af den fast ejendom i kvarteret eller byen	Udenlandske fonde og foreninger ikke kan købe ejendom i Tyrkiet, borgerne i Armenien, Yemen, Cuba, Nigeria, Syrien og Nordkorea kan ikke få fast ejendom i Tyrkiet på individuel
Finland	—	—	Udlændinge kan ikke købe fast ejendom på ålandsøerne, er dette kun muligt i overværelse af åland ret til at leve, som kan gøre krav kun børn af de oprindelige indbyggere af øhavet og de finske borgere	—
Kroatien	Udlændinge er forbudt at erhverve landbrugsjord og skove, men de kan udstedes på en virksomhed, der er registreret i Kroatien	—	—	—
Schweiz	Udlændinge er forbudt at købe jord til udvikling. Det maksimale areal af jord med bygge — 1, 000m2	Udlændinge, der kræver en tilladelse til at købe et sommerhus og ikke lov til at købe boliger for investeringer; en ikke-hjemmehørende kan kun købe en ejendom til personlig brug for en familie; den levende område af den købte ejendom må ikke overstige 200 m2	Udlændinge kan købe sommerhuse ikke i alle kantoner, og kun i tilstedeværelse af kvoter	Udenlandske virksomheder kan ikke købe fast ejendom i Schweiz, men et køb købe selskabet, der er noteret på den Schweiziske børs, den ikke-residente skal være mere end 33 % af aktiekapitalen
Montenegro	En person kan købe den jord, ikke mere end 5 tusind m2 med bygning; i andre tilfælde, den jord, skal være ejet af en virksomhed	—	—	—
Estland	At købe landbrugs-og skovarealer kan kun borgere Estoniei, EU og EØS, med køb af areal på over 10 hektar kræver tilladelse fra myndighederne	—	Udlændinge er forbudt at købe fast ejendom på grænseområder, det kan kun gøre estiske statsborgere, EU-og EØS-statsborgere og juridiske personer, og kun med tilladelse af regeringen	—

Comments are closed.