Civil virksomhed, fast ejendom transaktioner (SCI)

Civil virksomhed, fast ejendom transaktioner (FR. la société civile immobilière SCI) er en type af enhed, som i fransk erhvervsret, der lader en gruppe af mennesker sammen til at gøre real ejendom transaktioner, optimering af beskatning. Disse funktioner omfatter køb, styring, leasing, donation og overdragelse ved arv. Der er også en bred vifte af SCI, hvis formål er erhvervelse af jord til opførelse af objektet og dets efterfølgende videresalg (la SCI de bygge-og vente).

SCI er normalt mistænkte medlemmer af samme familie eller gruppe af venner, nogle gange kan en gruppe af investorer og udviklere. Minimum antal deltagere er to, kan den maksimale er ikke fastsat ved lov. Hvert medlem har en vis grad af ejendom, er det beløb, der afhænger af mængden af bidrag og relationer. Disse aktier kan du købe, sælge, give og give. Ejeren af ejendommen er en SCI. Den maksimale periode af eksistensen af virksomheden er 99 år.

De medlemmer af selskabet skal have ret til at vælge mellem forskellige valg af kontrakten efter eget skøn. For eksempel, kan forældrene give børn ret til at bruge (brugsret), mens de bevarer ejendomsretten er overført til arvingerne kun efter død af sine forældre. Denne type af besiddelse, er angivet ved betegnelsen “nue propriété”. Tæt på mennesker, der ikke er gift eller forbindelse, du kan installere i tilfælde af død af den ene af dem sin andel er overført til anden part, og ikke de direkte arvinger til afdøde. Denne type af kontrakt, der kaldes en “tontine” (la tontine).

Privat typer af SCI er en civil virksomhed med investering i fast ejendom (la société civile de placeringer immobiliers, SCPI) og et tilsvarende institut for kollektiv investering i fast ejendom (l ” organisme de placement collectif titre, OPCI). I modsætning til andre SCI, den vigtigste funktion af SCPI og OPCI — modtagelse og distribution af kapitalindkomst.

SCI kan vælge en af to muligheder for beskatning: at enten betaler indkomstskat for personer eller Selskabsskat. I det første tilfælde, betalt udbytte til selskabets aktionærer, er ikke underlagt yderligere skat. Hvis ejendommen er udlejet, og hvert medlem af SCI særskilt betaler skat i forhold til deres andel i selskabet. For eksempel, hvis dele af en deltager, som er 60 %, så han betaler en afgift på 60 % af det overskud, der er optjent af et selskab fra lejemålet. I tilfælde af selskabsskat udbytte, der beskattes af indkomst fra kapital, men gælder en skat rabat på 40 %. Hvilken af de to ordninger, der er mere rentable, afhænger af det enkelte tilfælde; dette problem er løst med en skatterådgiver. I praksis, SCI, er mere tilbøjelige til at vælge indkomstskat for personer.

Bidrag, der er indbetalt på tidspunktet for stiftelsen af selskabet, er fritaget for afgift på registrering af ejerskab. Bidrag efter registreringen af SCI, er omfattet af en fast afgift i mængden af 375 euro. Den stiger til 500 euro, hvis de bidrag, der er mere end 225 tusinde euro.

Donation eller arv af ejendom i SCI der er ingen relevante skatter og afgifter. For tolden på registrering af ejerskab af bestemte fradrag er det beløb, der afhænger af graden af slægtskab.

Når salg en ejendom den medlemmer af selskabet betaler skat af kapitalgevinster i forhold til deres andele. Renten svarer til den rente, indkomst eller selskabsskat, afhængigt af den skattemæssige ordning. Hvis SCI sælger fast ejendom, er denne skat ikke betaler medlem af det selskab, der bruger objektet som en primær bolig. Ved salg af aktier, skat på kapitalgevinster er ikke betalt, hvis andel er ejet af medlem af SCI i over 30 år.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.