Den franske regering har indført foranstaltninger til at puste nyt liv i markedet

Ministeriet for bolig, lige territorier og landbrugsjord i Frankrig har foreslået en plan om at stimulere boligmarkedet. Planen indeholder en række tiltag, herunder øget boligudbuddet, differentiering af leasing vilkår for investorer og på at skabe gunstige betingelser for købere med lave indkomster.

Stigningen i antallet af websteder, der er under opførelse

Ministeriet for boliger sat et mål om at afsætte flere jordlodder til rådighed for byggeri, især i områder, hvor der er mangel på boliger. Dette vil give dig mulighed for at sænke prisen på jord i Almindelighed og til at gøre ejendommen mere tilgængelige. Til dette, er det foreslås at udpege en skattelettelse på 30% for indkomst, skat og social sikring af betalinger til skat på kapitalgevinster ved salg af jord til byggeri indtil den 31 December, 2015. Hertil kommer, at en skattelettelse i mængden af 100 tusinde euro i donation plots, indtil udgangen af 2015 (under forudsætning af, at landet vil i sidste ende blive bygget).

Et øget udbud af billige boliger

For at sætte skub i Fonden for billige boliger, Ministeriet har til at skabe mere attraktive vilkår for investorer, der investerer i udlejningsejendomme. I Frankrig, og mange af de køb af de primære objekter, hvoraf den mest berømte er underlagt lovgivningen Duflot og Sancy-af Bouvard. Hvis investor køber lejlighed i det primære marked og er enig i, at udleje den for en bestemt periode, han kan fratrække op til 18% af omkostningerne fra indkomstskat i løbet af denne periode. Før den periode, der var 9 år, men fra September 1, 2014 investorer får mulighed for at deltage i leje-programmer med forskellige udtryk — 6, 9 eller 12 år. Også fra September 1, 2014 er skattemæssige fordele til dem, der investerer i lejeboliger gennem en civil virksomhed for investeringer i fast ejendom (société civile de placement titre, SCPI). Hertil kommer, at nu investorer får lov til at leje boliger til leje familie. Under den gamle krav, boliger købt i henhold til programmet Duflot, kan ikke overdrages til et familiemedlem af investor.

Forslaget forventes at stige på grund af byggeriet. For at gøre dette, i de næste fem år er det nødvendigt at opbygge 30 tusinde boliger, som med rimelig husleje i “spænding zoner” (zoner tendues). Disse zoner er områder, hvor der er en overvægt af efterspørgsel i forhold til udbuddet. I Frankrig er der mangel på boliger. Efter krisen mængden af byggeriet er faldende: i henhold til Kapital, i 2013, der blev lanceret projektet på 331 900 boliger, som er på 4,2 % lavere end et år tidligere. Desuden er der fra 1. januar 2015 at øge straffen for byer, der ikke har planer om at bygge socialt boligbyggeri.

Incitamenter for købere primær bopæl

I Frankrig, ikke kun de lave renter på realkredit (omkring 3 %), men der er et program med nul renter (prêt à taux zéro, PTZ). For at lette køb af nye boliger og yderligere styrke støtte til familier, der køber hjem for første gang, det blev foreslået at øge den periode, hvor betalingen er forsinket, for lån med en nul-rente. Fra den 1. oktober er det planen at udvide programmet PTZ i områder, hvor mange familier med gennemsnitlige indkomster.

Det har planer om at nedsætte MOMSEN ved køb af en ny ejendom op til 5,5 % for familier med beskedne indkomster, der køber boliger i nye kvarterer. Boliger for velhavende Franskmænd kaldet HLM (beboelse à loyer modéré). Det er et multi-hus med lav husleje.

Incitamenter er skabt ikke kun for købere, men også for dem, der overdrager ejendommen til arvingerne. Det foreslås derfor, at den skattelettelse i mængden af 100 tusinde euro for dem, der giver et nyt hjem er arvet, børn og børnebørn, indtil 2016.

•

Ud over disse foranstaltninger, Ministeriet for boliger planer om at hjælpe husholdninger til at gennemføre arbejder for at forbedre energi effektiviteten af boliger, så de kan skære ned på omkostningerne på hjælpeprogrammer. Det foreslås, at tilvejebringe finansiering til 50 tusind projekter for familier med beskedne indkomster. I fremtiden vil der også være forenklet, at de formaliteter, der er forbundet med bygningsreglementet og loven ALUR (Loi pour l’accès au logement et fn-urbanisme rénové) — “Loven af økonomisk overkommelige boliger og renoveret urban planning”.

Den nationale Sammenslutning af fransk ejendom agenter (FNAIM) også lavet forslag. Et af dem vedrører nedsættelse af gebyret for registrering af overførsel af ejendomsret (frais de mutation). Det menes, at omkostningerne ved at købe ejendom i Frankrig — blandt de højeste i Europa: i tillæg til ovenstående opgaver (7-7,7 % for nye boliger, 2-4% for gamle), betaler køber en Kommission til ejendomsmægler og notar (ca 5 %). Hertil kommer, at når du køber bygninger i stedet for afgift, der er betalt MOMS med den sats på 20 % (inkluderet i prisen). Det er ikke angivet, hvordan man rent faktisk lavere omkostninger i den nærmeste fremtid. Men i alle tilfælde, købere af fransk ejendom kan håbe på at forbedre situationen.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru