6 tegn på, at bidrage til at forudsige vækst i ejendomspriserne

Som du ved, du køber fast ejendom er når markedet har nået bunden og sælge på det tidspunkt på toppen af bjerget er den maksimale pris. Men omkostningerne af objekter er altid påvirket af mange faktorer, og derfor er det vigtigt for investorerne at vælge en hensigtsmæssig strategi, og være i stand til at forudsige, hvordan de vil opføre sig, priser for en specifik periode. “Tranio” fortæller, på hvilket grundlag kan bestemme, hvorvidt ejendommen er dyrere eller billigere i den nærmeste fremtid:

• den økonomiske vækst (BNP)
• væksten i middelklassen
• stigningen i byggeriet,
• stigende priser på olie og energi ressourcer
• store internationale begivenheder
• udviklingen af infrastruktur.

Den økonomiske vækst (BNP)

Økonomisk vækst fører til øget købekraft og velfærd. Igen, dette fører til en stigning i antallet af transaktioner på markedet, og som et resultat, at væksten i priserne på fast ejendom. For eksempel, i Spanien og Italien både BNP og boligpriser voksede fra 2000 til 2008, da den globale finansielle krise, og siden 2009 i begge lande, at disse indikatorer er faldet.

Væksten i middelklassen

De fleste købere af fast ejendom — middelklassen. Ændringen i indkomsten for denne sociale gruppe har en betydelig indvirkning på efterspørgslen og dermed priserne på markedet. I Almindelighed, i lande, hvor middelklassen er at få rige hurtigt, boligpriserne vokse hurtigere, og Vice versa.

For eksempel, fra 2000 til 2015 den gennemsnitlige årlige vækst i velstand i denne klasse i Filippinerne og Rusland udgjorde 11%, og priserne på fast ejendom i disse lande i samme periode i gennemsnit voksede med 7% og 9% per år, hhv. I Frankrig og Schweiz har den gennemsnitlige årlige vækst velfærd for denne befolkningsgruppe var 7 %, og væksten i priserne på boliger — 4 og 5 %. I Japan, indkomst-borgere 15 år har ikke ændret sig, og ejendom således faldt til 2 %.

Stigningen i byggeriet

Genoplivning af byggebranchen indikerer en forbedring af situationen på ejendomsmarkedet. Konstruktion mængder er begyndt at stige i takt med en bedring i efterspørgslen. Så, tempoet i byggeriet i Spanien, der er ophørt med at falde i 2013-2014 og med, at de er begyndt at hæve priserne på fast ejendom.

Stigende priser på olie og energi ressourcer

Når oliepriserne stiger, og stigende priser på fast ejendom. Således, i henhold til Savills, midt faldende oliepriser fra 2007 til 2009, lejligheder i Moskva faldt med 51 %, og når de i januar-februar 2009, er oliepriserne begyndt at stige, prisen per kvadratmeter gik også op. I 2015, den olie, der viste en negativ tendens, og boligpriserne faldt også.

Denne situation er typisk ikke kun for volatile markeder, men også for lande, der importerer olie: billig energi omkostninger for befolkningen og virksomheder, henholdsvis, er frigivet midler til køb af fast ejendom, hvilket fører til en stigning i efterspørgsel og priser på markedet.

Store internationale begivenheder

Store internationale begivenheder (Ol, vm, world udstillinger, osv.) føre til højere priser for boliger i nærheden af det sted, hvor disse begivenheder. Nogle gange kan disse begivenheder have en vedvarende effekt på markedet, for eksempel, “Ol-effekten” er observeret i de tusindvis af Spil inden for et par år efter konkurrencen. Så i Athen (stedet for Sommer-ol i 2004) og London (2012) boliger priser før Ol voksede i moderat tempo, og da det gik kraftigt op. I 2015, på tærsklen til de Olympiske lege i Rio de Janeiro, priser i byen er steget så meget, at markedet har dannet en boble. 2020-olympiske Lege vil blive afholdt i Tokyo, og eksperter forventer også en stigning i priserne på fast ejendom i den Japanske hovedstad.

På samme måde, markedsvirkning og andre større begivenheder. For eksempel, i Dubai forventes at stige i priserne på fast ejendom i forbindelse med afholdelsen af verdensudstillingen “Expo-2020”. Ifølge hjemmesiden ArabianBusiness.com bolig i den største by i de forenede arabiske EMIRATER begyndte at stige i November 2014, og lige efter blev det meddelt, at arrangementet vil blive afholdt i Dubai fra November til December 2014 fast ejendom i nærheden af de lokaliteter, der er udvalgt til at være vært for “Expo-2020”, prisen steg med 9 %.

Udvikling af infrastruktur

Opførelsen af den internationale lufthavne og større hospitaler, broer og andre store infrastruktur projekter føre til, at priserne på fast ejendom i de omkringliggende områder vokser hurtigere end i andre dele af byen.

For eksempel, ifølge Knight Frank, priser i London-hotel, som ligger i områder, der støder op til erektion af stationerne i high speed rail Crossrail (i øjeblikket er det største infrastrukturprojekt i Europa), der vokser med gennemsnitligt 5% hurtigere end i andre områder i den Britiske hovedstad.

Et andet eksempel: analytikere af det tyrkiske Center for strategisk planlægning af investeringer i fast ejendom (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) mener, at der blev lanceret i 2014 opførelsen af den tredje Istanbul airport har ført til en stigning i priserne på fast ejendom i de omkringliggende områder. Ifølge Center, landet nær lufthavnen i 2013 var værd 20-30 euro/m2, og i 2015 — allerede er 77 euro/m2.

Dem, der køber ejendom til investeringsformål, vil jeg anbefale at købe en bolig i et godt område med vækstpotentiale. Ideelt set bør der støder op til elite-distrikt, et hus, som i dag er i midten prisklasse, men i løbet af 10-15 år kan blive dyrt. Fast ejendom er altid i efterspørgslen, den urbane befolkning vil stige, og de områder, der støder op til Central og bekvem, er dømt til at blive dyrt, så lejlighederne i disse lovende steder, der er det bedste aktiv. Desuden, hvis det er nødvendigt, det kan være solgt, uden rabatter.

Georgij Kachmazov

CEO og grundlægger Tranio

“Tranio” anbefaler at overvåge udviklingen på markederne og for at vælge placeringer til investeringer i overensstemmelse med forventede dynamik.

Julia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.