Fem grunde til at købe i udlandet ejendom under opførelse

Køb af ejendom i en tidlig fase af byggeriet (eller plan) kan blive en meget rentabel investering. “Tranio” taler om fem fordele ved at købe ejendom off-plan.

En langsigtet investering

Den største fordel ved at købe et hus eller en lejlighed i en tidlig fase af byggeriet er forskellen mellem den aftalte pris og markedsprisen på det punkt, for at komme ind i huset er i drift. På steder med en hurtigt voksende ejendomsmarked prisen vil altid overstige den, der var aftalt mellem køber og udvikler. Udover, normalt bygherren hæver priserne, som de fremskridt, der er af byggeriet.

Boligområder komplekse Mile i Berlin, der består af 260 lejligheder koster fra 399 tusind euro, vil være afsluttet i 2016

For eksempel, kunde “Tranio” har købt en lejlighed i Berlin i Mile på et tidligt tidspunkt (medio 2014) for 336 tusind Euro. Ved den tid, byggeriet er afsluttet i 2016, og samtidig opretholde vækst i priserne i Berlin og i betragtning af den stigning i prisen for udbud af de udvikler omkostningerne ved den lejlighed kan nå 437 tusind euro. Der er op til tre år, forventede vækstrater, der kan nå op på 30 %.

Fremskridt betaling

Afhængigt af den lokale lovgivning om erhvervelse af genstanden under opførelse betaling i henhold til den aftalte tidsplan med bygherren. Denne ordning er en ekstra beskyttelse af køberen, og er også letter byrden af et dyrt køb, som er konverteret i rater. Hvis lejligheden er købt i et land med en høj vækst i priserne på fast ejendom og markedet er steget i værdi, kan kontrakten være rentabelt at sælge indtil udgangen af byggeriet.

I nybygget boligkompleks Wardian i det Centrale London lejligheder er solgt i rater

Således projektet i lejlighedskomplekset Wardian, er ved at blive bygget nær one Canada square-the Wharf (Canary Wharf i London, antyder, at en sådan ordning af trinvis betalinger: 21 dage efter reservationen er betalt 5% af værdien af den lejlighed i seks måneder — andet 5% efter 18 måneder 10 %, og den endelige betaling (80%) finder sted, efter idriftsættelse.

Stort udvalg

I populær, især de Centrale områder i store byer er nogle gange svært at finde ud af, komfortabel og moderne indkvartering i lyset af det faktum, at de forslag, der er på det sekundære marked her forekommer sjældent. I dette tilfælde, køb af fast ejendom i en tidlig fase af byggeriet giver dig mulighed for at vælge den mest passende objekt: den bedste udsigt fra vinduet, – gulvtæppe, område osv.

Ny bygning i et Centralt område i Münchens Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) vil blive sat i drift i 2016

Denne fordel er vigtig, ikke kun for de sædvanlige køber, men også for den investor, der kan på forhånd vælge de mest lovende genstande, med hensyn til deres efterfølgende levering i leje. For eksempel, i Central-Europæiske hovedstæder er meget svært at finde en lejlighed, som senere blev populær hos de lejere.

Ændring af planen

I de tidlige faser af byggeriet, du kan forhandle om en ændring plan og indvendig finish af den flade, der vil koste mindre end nedrivning af vægge og udskiftning af kommunikation, der allerede bygget hus. På denne måde kan du spare penge på fremtidige reparationer og for at få den mest tilfredsstillende fra det synspunkt af præference af køber objekt.

Boligkompleks i Döbling (Döbling), Wien, består af 35 lejligheder, layout, som du kan ændre inden afslutningen

“Muligheden for ombygningen projektet er især relevant for købere af fast ejendom i Østrig, siger Elena Milashenkova, Leder af “Tranio” i salg af fast ejendom i Østrig. — Ofte Østrigske apartments — lille-størrelse: lejlighed værelser kan være et område, 35-40 m2 og to — soveværelse – 55-60 m2. Russiske købere med familier på fire eller flere personer optagelserne synes alt for lille. Hjælper remodeling, er enige om, at i de tidlige faser, selv uden yderligere omkostninger”.

Avanceret teknologi

At købe en ny ejendom, skal den køber, der på en eller anden måde gør investeringer i teknologi: i dag, med opførelse af boliger i de fleste lande i verden, der anvendes standarder for energieffektivitet, og i nogle Europæiske lande, såsom Frankrig, uden passende certificering, objekt må ikke udbydes til salg.

Lejlighed i Charlottenburg-Wilmersdorf med er udstyret med “smart home” lejligheder vil blive sat i drift i 2016

Alene energi-lamper reducere el-udgifter med 75% sammenlignet med konventionelle glødelamper og moderne systemer til vand-og varmeforsyning og spare betydelige beløb på vedligeholdelse af nye boliger. For eksempel, lejligheder i Berlin lejligheder i Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) og er udstyret med “smart house”, der giver dig mulighed for at styre strømmen af ressourcer, der i real-tid.

I slutningen

Fordele ved erhvervelse af fast ejendom off-plan har ikke forrang for de risici, der er forbundet med at investere i en lejlighed eller et hus, der kun eksisterer på papir eller i form af graven. På samme tid i Europa køberen er beskyttet mod skrupelløse fast ejendom udviklere og økonomiske chok særlige mekanismer.

I Østrig, der er et Institut Trustees, som modtager det fulde beløb fra køberen og gradvist overføre dem til bygherren, kontrol af status for det objekt, ved hver fase af byggeriet. I tilfælde af konkurs eller utilfredsstillende udførelse af opgaver, Trustee er på udkig efter en anden udvikler. I Tyskland er en garant for byggeriet er, som regel, Banken, fordi de fleste genstande er bygget med hjælp af lån, og i Frankrig interesser køber er beskyttet af staten.

Således, når du køber en ejendom off-plan i Europa, kan du være sikker på, at denne investering vil være meget indbringende.

Ivan Chepizhko, “Tranio”