Investeringer i fransk lejligheder: funktioner køb og beskatning

Den primære ejendom i Frankrig er rentabelt at købe for investeringer, da priserne på sådanne ejendomme i de fleste større byer er stigende på trods af krisen, og i leveringen af nye boliger til leje, kan du modtage betydelige skattemæssige fordele.

De bedste markeder: Nantes, Toulouse og Bordeaux

Sitet Explorimmoneuf.com lavet en vurdering af den bedste franske byer for investering i boliger. Hensyn til sådanne faktorer som demografiske situation, arbejdsmarked, antallet af studerende, dynamikken af priser og andelen af investorer, der investerer i nye bygninger.

Bedste by for investeringer i Frankrig i 2014, stemte Nantes. Blandt fordelene ved dette city — et stort antal af nye bygge-og anlægsprojekter, tilstrømningen af befolkningen, bekvem beliggenhed tæt på den Atlantiske kyst. Hertil kommer, at i 2013, Nantes blev valgt som en af de “grønneste” hovedstæder i Europa, og de er på samme liste med Stockholm og Hamborg.

Den anden, efter at Nantes i Toulouse. Bygningerne er solgt i et gennemsnit af 3 720 Euro/m2. Inden 2020, tæt på Matabiau-stationen vil blive bygget en ny, moderne bydel. Et andet plus ved denne tid vil blive sat TGV højhastighedstog), hvorigennem fra Toulouse til Paris kan nås på lidt over 3 timer 15 min.

I den tredje sted Bordeaux. Her opbygge en ny ackwardly, og forhøjede Centrale del af byen og etablere transportforbindelser. Det forventes, at der i 2030 befolkningen i Hovedstadsområdet er 1 million mennesker. For at imødekomme en voksende befolkning, der på det tidspunkt, vil byen være opførelse af 50 tusind boliger. Den gennemsnitlige pris for Prime ejendomme i Bordeaux og ca 4,000/m2.

Paris var kun på den syvende linje rating. Denne by har en stor ulempe — det er sjældent at bygge et nyt hjem. Priser til Prime ejendomme i den franske hovedstad, den højeste i landet, de overstiger 10 600 EUR/m2.

Rating	Byen	Gennemsnitlige pris Euro/m2	Dynamik, % for året
1	Nantes	3 860	2,4
2	Toulouse	3 720	1,8
3	Bordeaux	4 000	20,0
4	Lyon	4 420	At -2.9
5	Villeurbanne	3 720	1,8
6	Montpellier	3 800	4,0
7	Paris	10 662	-0,8
8	Straburg	3 310	-7,1
9	Clermont-Ferrand	3 300	5,8
10	Det	3 250	-5,6

Elena Generalova, Direktør for den franske Riviera Realty, mener, at den nye bolig også er rentabelt at købe hele Cote d ‘ azur: “I øjeblikket, i nice interessante projekter Maison Blanche og Villa Victoria, Cannes — Cannes Maria, i cap d ‘antibes, Paradise Cap, i Villefranche-sur-Mer — Eden”.

Ifølge hende, at efterspørgslen efter nye boliger i côte d ‘ azur er ikke reduceret: “Det er fordi der i denne region er der ingen fri jord til nye projekter. Er opfyldning udvikling på stedet af de gamle nedbrudte bygninger. Som på Cote d ‘ azur en masse monumenter, gamle bygninger er sjældent rives ned. I denne forbindelse, at efterspørgslen efter nye bygninger er meget høj: 60-80 % af lejlighederne er solgt inden for seks måneder efter start af salget.”

Udgifter til indkøb: 25% af projektets omkostninger

I Frankrig, køb af fast ejendom i opbygningsfasen eller boliger ikke er ældre end 5 år, og den pris inkluderer MOMS på 20% af projektets omkostninger.

“MOMSEN er ikke beregnet separat fra markedsprisen. Nogle gange MOMS er opkrævet særskilt og betalte på købstidspunktet, og det næste år efter at erhverve en kunde, uanset om Franskmand eller udlænding — får tilbagebetaling af skat. Men i dette tilfælde er det kun købe varer til den kommercielle lejemål (“bail-kommercielle). Den sats af notaren, når de køber en primær bolig i to gange mindre end køb af “sekundære boliger” — 2-2,5 %. Køberen ikke betaler for de tjenester af en ejendomsmægler — han bliver betalt af bygherren,” siger Lara Paranan, Direktør for Institut for Østeuropa SOM et Associés.

Betaler køber pligt for registrering af overførsel af ejendomsret (droits de mutation), der er beregnet på rente på 0,6 % af ejendommens værdi eksklusive MOMS. At det er tilføjet omkostningerne ved inddrivelse af skatter (frais d ‘ assiette) er 2,5 %. Hertil kommer, betaler køber forskellige udgifter til indkøb: stempelafgift, tinglysning af pant (hvis nødvendigt) og registrering af ejendomsrettigheder. En notar gebyr — minimum 1% af projektets omkostninger. Disse yderligere administrative udgifter på cirka 3 %.

“Disse omkostninger består hovedsagelig af skatter og afgifter (80 %), andre udgifter og de administrative omkostninger (10 %), og endelig, aflønning af notaren (10 %). Notar udgifter til køb af sekundære boliger (uden pant) svarer til 7.5 % af salgsprisen, og køb af lejligheder i nye bygninger, — 2 %. Dette er en betydelig besparelse i forbindelse med investeringer”,— siger Elena Generalova.

Købsprisen	180 000 (herunder MOMS 20 %)
Gebyret for udstedelse overførsel ejerskab	900 (0,6 %)
Notaromkostninger	3 000 (2 %)
Administrative omkostninger	4 500 (3 %)
Lige	188 400

Program: Duflot, Sancy-Bouvard

I Frankrig mange programmer til erhvervelse af primære opholdssted, hvoraf den mest berømte er underlagt lovgivningen Duflot og Sancy-af Bouvard. De omfatter køb af nye varer for efterfølgende lejekontrakt på mindst ni år.

Program	Deltagere	Betingelser for køb	Skattemæssige fordele
Loven Duflot (loi Duflot)	Personer, skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig, indehavere af aktier i Civile virksomheder for fast ejendom transaktioner (Société civile immobilière SCI)	Maksimale købspris — 5 500 € /m2, maksimal investering beløb — 300 000 EUR,	Skattefradrag op til 18 % af projektets omkostninger
Amatør til leje møbleret boliger, classic option (LMNP Classique)	Personer beboerne i Frankrig eller hendes udlandet områder	Komplekser for studerende turister de ældre eller deaktiveret	MOMS refusion og reduktion afskrivninger på op til 90% på at optimere skat leje
Act Sancy Af Bouvard om Amatør leje møbleret boliger (LMNP Censi-Bouvard)			Fradrag for 11% af prisen af objektet udelukke andre skatter og afgifter maksimal tilbagebetaling af skat — 3 666 Euro per år

Der er andre skattemæssige fordele. “Når man køber en ny ejendom, vil på den skattefritagelse på ejendommen inden for to år efter opførelsen. Hvis niveauet af energibesparelser i bygninger højere end foreskrevet lovgivningsmæssige krav, købere kan blive helt eller delvist fritaget for ejendomsskat for yderligere tre år”, siger Elena Generalova.

I henhold til Lara Paranan hvis den russisk-klient ikke har nogen indkomst i Frankrig, han har ikke sat skattefradrag. “Men med købet af en høj kvalitet i form af energi ejendom (label BBC — bâtiment basse consommation) anlægget er ikke omfattet af ejendomsskat (taxe foncičre) i fem år,” siger hun.

Videresalg: vente 7-10 år

Overskud fra de nye bygninger, der kan opnås, ikke kun når lejemålet, men videresalg.

“Hvis du vil købe lejlighed i en ny bygning i begyndelsen af byggeprogram, ofte på grund af den pris, justering kan spare 15-20% i de næste 12-18 måneder,” siger Elena Generalova.

Hvis du er i Dubai, de investorer, der videresælger ejendommen umiddelbart efter købet, før registrering af ejerskab, i Frankrig, i henhold til Lara Paranan, primære ejendom, skal kun købes for langsigtede investeringer.

“Når du køber fast ejendom du kan ikke regne med en kort cyklus — det er en utopi. De eneste undtagelser er nogle tilfælde, for eksempel ved oprettelse af et større projekt i et helt nyt område, og mange af lejlighederne er solgt på tidspunktet for levering af fast ejendom kan stige i pris på grund af det faktum, at der er en ny bydel, og der er en fornøjelse at leve med. Det højeste spring på omkring 25 %. Men kun få mennesker, der straks sælger, som det vil være høj indkomst skat, hvis sælgeren har boet der i mindst fem år. Den normale cyklus er 7-10 år,” siger Lara Paranan.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.