Frankrig eller Italien, hvor at købe fast ejendom
Mange boligkøbere ser mellem Italien og Frankrig har flere ligheder end forskelle. I begge lande, transaktioner er ofte udført under indtryk af resten, efterspørgsel genstand for en pris kategori, eller lejligheder koste 200-250 tusind euro, eller en Villa til et par millioner.
Men blandt vores landsmænd mere populære end Italien. Data Wordstat (Yandex) vis, at Russerne henvender sig til ressourcer om fast ejendom i Italien tre gange oftere, end de materialer, af franske boliger. Statistik Tranio.com udtryk for en tilsvarende tendens: det websted, modtager to gange mere anmodninger om huse og lejligheder i Italien end i Frankrig.
| Italien | Frankrig |
|---|---|
|
Det gunstige klima
Muligheder for shopping En god attitude over for udlændinge |
|
| Billigere boliger Mere avanceret Mere rentable |
Lavere omkostninger på clearance tilbud Mere favorable vilkår Over kvaliteten af sundhedspleje Bedre udviklet |
Ligheder: klima -, visum-og shopping
I Italien er de mest populære Ligurien, Toscana og Emilia-Romagna, og i Frankrig — Cote d ‘ azur. Disse regioner er placeret i den samme klimazone, deres resorts er lige populære.
I Italien, Frankrig og badning sæson varer fra maj til oktober, ski fra November eller December til April. Campister i begge lande, som næsten ikke mærke forskel i temperaturen i luft og vand. På kysten er lige så hot, ski resorts er lige så kold og sne.
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Svømning sæsonen | Maj – Oktober | Maj – Oktober |
| Temperaturen i sommer, °C | 22-28 | 20-23 |
| Vand temperatur i sommer, °C | 20-26 | 20-23 |
| Ski sæson | December – April | November – April |
Der er en grundlæggende forskel i indvandring love. Begge lande er medlemmer af Schengen-aftalen og betingelserne for at få visum, er de samme. Opholdstilladelse og statsborgerskab er tilgængelige på lignende principper. Hverken i Frankrig eller Italien, findes der ingen særlige privilegier for købere af fast ejendom.
Ingen af de lande er ikke Russofobi. Ifølge world economic forum (WEF) i 2013, Italien og Frankrig tog den næste 79 th og 80-th sted i verden placeringen af venlighed over for udenlandske turister. Disse lande fået 6.2 point ud af 7, der betragtes som en god indikator.
Lokale beboere siger, at Russerne bliver lettere at integrere i den Europæiske kultur. “På trods af de herskende i Frankrig, klichéer og stereotyper, billedet af den russiske turister er ved at ændre sig til det bedre. Men den type “ny russisk”, der er ligeglade med miljøet, og som alt er tilladt, alt andet består fra den offentlige bevidsthed. Men bliver mere og mere talrige middelklasse, hvis medlemmer kommer for en ferie eller permanent opholdstilladelse. Prestige markeder attraktive for investeringer— de Baskiske og det azurblå kyster og i Paris Russerne er velkommen med åbne arme,” siger Jean-Marc Miara, en repræsentant for virksomheden SOM et Associés.
Men Katerina Dankina, administrerende Direktør for Kærlighed Calabria, mener, at mentale holdning til Russerne i Italien: “som følge af denne funktion i mentalitet, og vores historiske, politiske forbindelser. Hvad italienere ikke kan lide at diskutere Berlusconi, Putin og en fælles ferie på Sardinien!”.
Og i Italien og Frankrig er populære destinationer for shopping turisme. Ifølge Global Blue, blandt Europæiske byer, efter London, Madrid og Barcelona det bedste for shoppere, er det Paris. Listen omfatter italienske byer: Rom og Milano besætte 5-th og 11-th sted, hhv.
Men blandt Russerne de mest populære shopping-ture i Italien. I dette land oftest gå efter designer tøj, som er langt billigere end i Rusland. For eksempel, sko, Manolo Blahnik i Moskva du kan købe for omkring 900 euro, og i Milano sko af samme mærke koster 600 euro. I butikker, det italienske by 30 % af køberne — russisk. Frankrig er mindre populære, fordi luksus varer i landet, er det lidt billigere, end i Rusland. I modsætning til Italien, hvor den største efterspørgsel er til kosmetik og parfume.
Forskelle: omkostninger ved at købe og fast ejendom registrering, realkreditlån, skatter og afgifter
I nogle områder i Frankrig forud for Italien. Ifølge Numbeo, i Frankrig en højere levestandard (indeks er lig med 139,31) end i Italien (100,99). Og TTCI placering i 2013 Frankrig tog den syvende sted i verden (efter Schweiz, Tyskland, Østrig, Spanien, STORBRITANNIEN og USA). Indeks for konkurrenceevne inden for rejser og turisme siden 2007, eksperter forventer, WEF. Rating er baseret på flere faktorer, blandt hvilke miljømæssige forhold, sikkerhed, udvikling af transport og turisme, infrastruktur, sundhed, pleje, og antallet af genstande af kulturel arv. Italiens kreditvurdering er betydeligt mindre, dette land fik en 26. plads.
Men der er områder, hvor Italien er bedre end Frankrig. For eksempel, i Italien mere udviklet turisme infrastruktur og lavere kriminalitet. Hertil kommer, at i dette land under omkostningerne ved behandling af transaktionen med de primære ejendom og vedligeholdelse af boliger.
Køb og registrering af fast ejendom
Når du køber et videresalg ejendom gennemsnitlige samlede omkostninger, når du placerer handler i Italien og Frankrig er næsten identiske og varierede fra 7 til 14-15 %. Men i Frankrig fast ejendom Kommissionen betaler ofte kun sælger, og i Italien — sælger og køber i lige store andele. I betragtning af denne kendsgerning, i Frankrig, køber ofte medfører lavere omkostninger, når at gøre noget end i Italien.
De omkostninger, som køberen for køb og registrering af fast ejendom, givet et Associés, Global Property Guide
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Registrering gebyr | 3-7 | — |
| Skat matrikel | 1 (eller 129,11 Euro) | 0,6 |
| Notaromkostninger (herunder MOMS og gebyr for tilmelding) |
1-2,5 | 2-7 |
| Ydelser fra advokater | 1-2 (+22 % MOMS) | — |
| Provision af en ejendomsmægler | 2-4 (+22 % MOMS) | 4,5 – 8,0 |
| Lige | 7-14 | 7,1 – en 15,6 |
Når du køber en primær fast ejendom til at betale MOMS, hvilket i Italien varierer fra 4 til 22 %, afhængigt af objekttypen, og i Frankrig er 20 %. “Erhvervelse af nye faciliteter i Italien, køber normalt betaler 10% MOMS og omkostninger til notar gebyrer og nå op på omkring 2-3 tusinde euro. Kommissionen til ejendomsmægler og advokat, nogle gange ikke har betalt. Men hvis du køber både primære og sekundære fast ejendom samlede udgifter beløb til 12-13 %”,— siger Kateryna Dancina.
Realkredit
Franske banker tilbyder mere gunstige betingelser for optagelse af realkreditlån, fordi det giver lavere priser end i Italien.
Men i Frankrig, hvilket er lidt højere yderligere omkostninger, når at få et realkreditlån: for eksempel, en notar gebyrer er ca 2% af lånebeløbet (i Italien — 1-1,5 %), og forsikring ofte obligatorisk, i modsætning til Italien.
Vilkår for optagelse af realkreditlån i Italien og Rantiidine Lowell Finans
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Faste priser, % | Af 2.85 til 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Det maksimale lånebeløb, % | 60 | 60 |
| Lånets løbetid, år | 3-15 | 5-25 |
| Den mindste lån tusind Euro | 150 | 80 |
| Alder maksimum år | 75 | 75 |
Boliger
Indeholder dyrere fast ejendom i Frankrig: et år ejerne af den lejlighed med et areal på 80-100 m2 betalt i alt ca 3,700 euro, mens der i Italien ejerne af lignende faciliteter, bruger i gennemsnit 2 700 euro.
Men i Frankrig, billigere utilities. Ifølge Numbeo, udgifter til el, varme, vand og affald i dette land svare til et gennemsnitligt 142 euro per måned, mens det i Italien er 159 euro.
Ejendomsskatter højere i Frankrig. I dette land er der to typer: taxe foncičre (betalt af ejerne, uanset om de bor i huset) og taxe d’habitation (betalt af de lejere, ejere eller lejere). Ifølge Udtalelse Måde, ejere af fast ejendom i Frankrig bruger på skatter og afgifter til et gennemsnit på 1 342 euro per år. I Italien, fast ejendom beskattes årligt med en hastighed på 0,4 til 0,7 %, hvilket etablere kommunerne. For huse og lejligheder, der er brugt som en primær bolig, skat er 200-400 euro per år.
Som regel, de tjenester af et management selskab i Frankrig er dyrere, men forsikring er billigere end i Italien.
De omtrentlige udgifter til vedligeholdelse af lejligheden
med et areal på 80-100 m2 euro per år
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Værktøjer (vand, gas, elektricitet, renovationsafgifter) |
1 800 | 1 400 |
| Ejendomsskatter | 0 300 | 1 300 |
| Facilities management selskabet | 0 300 | 0 800 |
| Forsikring | 0 300 | 0 180 |
| Lige | 2 700 | 3 680 |
Skatter og afgifter
I Frankrig, højere end i Italien, skatter, ikke kun på ejendom, men også om alt muligt andet til indkomst for fysiske personer og juridiske enheder, rigdom, kursgevinster og-arv. I Italien, kun over den højeste MOMS-sats.
Skatteprocent, %
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Skat | 23-43 | 0-49 |
| Formueskat | — | 0-1,5 |
| Selskabsskat | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Skat fra leje |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Skat på kapitalgevinster | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Arveafgift | 4-8 | 5-60 |
| MOMS | 4-22 | 20 |
Prisen
Gennemsnitlige priser på mange produkter, forbrugsvarer og tjenester, der er højere i Italien. Men forskellen er lille. For eksempel brød, er kun 25 cent flere end i Frankrig er tallet 20 euro. Cigaretter og biograf billetter er dyrere i Frankrig.
De gennemsnitlige omkostninger til varer og tjenesteydelser, Numbeo Eurodance
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Mælk (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Hvede brød (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Ris (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Æg (12 stk) | 2,48 | 2,58 |
| Ost (1 kg) | Af 11.57 | 12,43 |
| Æbler (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vand (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigaretter (1 pakke) | 5,00 | 7,00 |
| Levi ‘ s 501 jeans | 81,81 | 84,26 |
| Sommer kjole | 34,27 | 40,60 |
| Nike Sneakers | 89,27 | Af 88.52 |
| Et abonnement til en fitness-klub 1 måned |
49,47 | 44,11 |
| Filmens billet | 8,00 | 9,50 |
Transport infrastruktur
Ifølge world economic forum, Frankrig er nummer fire i verden for kvaliteten af veje, sjette plads i kvaliteten af jernbaneinfrastruktur og 17-th sted ved udvikling af air transport. I Italien transport der er meget værre: air transport fylder 70-e et sted i verden, jorden — 57-E.
Transport infrastruktur: der er steder i verden, ratingagencies WEF (2014)
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Kvaliteten af infrastruktur air transport |
70 | 17 |
| Kvaliteten af vejene | 57 | 4 |
| Udvikling toget infrastruktur |
29 | 6 |
Russerne vil ikke kende forskel på tidspunktet for fly fra Moskva til Paris eller Rom: i begge tilfælde er turen tager omkring fire timer. Flybilletter til den italienske byer (Bologna, Catania, Milano, Napoli, Rom), der udføres af Aeroflot, Transaero, Air Baltic Air One og Alitalia. Franske byer (Lyon, Marseille, nice, Paris) fra Moskva du kan flyve de fly af “Aeroflot”, “Rusland”, “Transaero”, Aigle Azur og Air France. Til andre byer kan nås med fly eller tog.
“Takket være regelmæssige flyvninger af disse flyselskaber som “Aeroflot” og “Ukraine International Airlines”, der er en hurtig stigning i efterspørgslen efter fast ejendom i nice blandt de russiske købere. De russiske Jernbaner også bidrager til den voksende forbruger aktivitet af Russerne på Cote d ‘azur: da nylig, løber en ny direkte tog fra Moskva til nice”,— siger Maria Petrova, administrator af salg af Nice Småsten.
Transport rashodnie Numbeo
| Italien | Frankrig | |
|---|---|---|
| Taxa (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Det offentlige transport |
1,45 | 1,60 |
| Travel card (1 måned) | 35,00 | 46,50 |
| Benzin (1 liter) | 1,59 | 1,36 |
Faciliteter
Frankrig og Italien — den mest populære turist destinationer i EU, sammen med Spanien. I henhold til Eurostat, blandt de turist regioner i Italien er de mest eftertragtede Emilia-Romagna og Veneto, og i Frankrig — Ile-de-France.
Ifølge WEF, udvikling af infrastruktur, turisme Italien indtager førstepladsen i verden, med Frankrig i 17 sted. Blandt de russiske turister i stor efterspørgsel i Italien: i henhold til Rosstat, i 2012, landet har modtaget den ottende plads i den bedømmelse af deltagelse, mens Frankrig fik den 15. – plads.
Medicinske tjenester
Ifølge world health organization (who) lægelige ydelser i Frankrig, er 23% højere (3 420 USD. per år per indbygger) end i Italien (2 632 dkk). Indeks Numbeo hævder, at niveauet af sundhedspleje i Frankrig er højere (indikator er af 82.58) end i Italien (65,78). Denne tendens afspejler de data og WEF: Frankrig rangerer sjette i verden i form af udvikling af sundhed og hygiejne, Italien — 29-e et sted.
Hertil kommer, at Frankrig er verdens førende inden for thalassoterapi: der er næsten 50 specialiserede centre, 1 200 mineralske kilder (20% af det samlede antal kilder i Europa) og mere end 100 faciliteter. Årligt de er besøgt af 550 tusinde mennesker, hvoraf 10% er udlændinge.
Sikkerhed og kriminalitet
Ifølge WEF, Frankrig indtager 62nd sted i verden for organiseret kriminalitet, Italien — 132-th sted. Men, Eurostat data, der tyder på, at kriminalitet er højere i Frankrig: fra 1999 til 2009, var der 50% flere forbrydelser end i Italien.
Disse lande har et fælles problem: de resorts er befængt med lommetyve og tyvene på motorcykler, picking ud håndtasker til kvinder. I alle store byer, der er ugunstigt stillede områder. For eksempel, i Paris ‘ 19 og 20 distrikter, i Rom — omgivelser i Rom.
Maria Petrova beskriver situationen i det største resort i côte d ‘ azur: “Ligesom i andre Europæiske feriesteder, i nice, er der en vis andel af smålige tyveri, men vi tror ikke, at vores kunder kan føle sig trygge her. For nice, og der er karakteristisk for en afslappet holdning til livet, og det er værd at nævne, at de lokale myndigheder er at gøre en samordnet indsats for at få turister til at føle sig tryg og godt tilpas”.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.