Køberne vender tilbage til ejendomsmarkedet i Frankrig, der i de sidste tre år, var i en recession. Analytikere forventer, at priserne vil stige i 2016 på baggrund af pludselige stigning i antallet af fast ejendom transaktioner, der registreres i slutningen af 2015. Så i November 2015 på det franske marked blev indgået 792 tusinde transaktioner, der er 12,5 % mere end i samme måned i 2014. En stigning i investorernes interesse i fransk fast ejendom afhænger af mange faktorer, herunder den voksende mængde af kvalitet levering. Hertil kommer, at udenlandske investorer søger at spare penge ved at investere i fast ejendom, som er en mere stabil og aktiv i forhold til volatile værdipapirer.
Kvartalsvis statistik over dynamikken i priserne på huse og lejligheder i Frankrig ikke tillader eksperterne at sige med sikkerhed, at markedet begyndte et opsving. Ifølge skøn fra det Nationale Institut for statistik og økonomiske undersøgelser (Institut national de la statistique et des études économiques, Insee), indeks for ejendomspriser fortsatte med at falde i 2012, og ifølge analytikere economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), faldet vil fortsætte indtil udgangen af 2016 på baggrund af en beskeden vækst i BNP og den gennemsnitlige løn. Det er ikke klart, hvad der var bag den stigning i antallet af transaktioner i November 2015, men den franske sekundære boligmarked har allerede reageret på denne stigning i priserne.
| Lejligheder | Hjem | |||
|---|---|---|---|---|
| Kvartalsvis ændring, % | Årlig ændring,% | Kvartalsvis ændring, % | Årlig ændring, % | |
| Continental Frankrig (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | 1,6 millioner |
| Grand Paris (Grand Paris) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Oversøiske territorier (Territoires d ‘ outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Antallet af transaktioner på det sekundære boliger steg kraftigt i 2015 på grund af en reduktion i antallet af opførelsen af nye faciliteter er 4,1 %, hvilket igen var forbundet med et fald i mængden af udstedte byggetilladelser. Som et resultat, i tredje kvartal i 2015, og at boligpriserne på sekundære Finansiere øget med 0,3 % sammenlignet med det foregående kvartal.
Ifølge undersøgelsen CGDD ECLN, i perioden fra juli til September 2015 købere reserveret 22 600 faciliteter i nye bygninger, 16% mere end i samme periode af 2014.
Det er indlysende, at, med undtagelse af November, år 2015, ikke var den mest succesfulde på markedet for fast ejendom i Frankrig. Den eneste region, hvor de viste priser mærkbar vækst, er blevet Korsika (Corse) øen er en populær fransk turist destination.
Beskedne franske Limoges ved at blive populært blandt boligkøbere fra udlandet
I tredje kvartal i 2015, ejendomspriserne i større Paris-området steg fra det foregående kvartal, men faldt i forhold til samme periode i 2014, og i de kommende måneder, eksperter ikke forvente vækst på dette marked. Desuden er der en mangel på et-værelses lejligheder og studios, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris på boliger i Paris er 8 020 euro, alt for dyrt for købere med beskedne budgetter.
Ifølge den franske Notar i regionerne priser for lejligheder faldt mere (-2.3 pct.) end i hjemmet (-1,7 %). Stigende priser kun sker i byer, der er fjernet fra hovedstaden, men har gode adgangsforhold (fx, har deres egne lufthavne) repræsenterer eller store industri-eller turist-centre. Disse byer er Ture, Limoges, Lyon og Strasbourg. For eksempel, Turen er en to timers kørsel fra Paris, og er udgangspunktet for at udforske Slotte i Loire-dalen (Pays de la Loire). Lyon, der ligger tæt på den Schweiziske grænse, og er, centrum for den franske kemiske og farmaceutiske industrier.
| Sted | By/Region | Årlig skift priser, % | Pris til pladsen meter, Euro | Median omkostningerne objekt Euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Det Sydlige Korsika (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Øvre Korsika (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tour (Ture) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korsika, der traditionelt indgår Notarer i skønnet for det franske fastland, så median værdien af ejendom i dette område er ikke tilgængelig.
Siden 2008 har markedet for fast ejendom i Frankrig, andelen af tilbud, der involverer udenlandske købere faldt gradvist, og i 2015, sådanne transaktioner, der er foretaget op-kun 1% af det samlede antal køb af fast ejendom i landet. Til sammenligning har, i den præ-krise 2006-2007 udlændinge, der er indgået til 2,8% af den samlede mængde af transaktioner.
Mange udenlandske købere planlægger at ombygge den gamle huse i Frankrig
En undersøgelse fra Bank BNP Paribas, er den mest talrige udenlandske købere i Frankrig er Britisk. De gør 32,6% af det samlede antal af køb blandt udlændinge. De er efterfulgt af Italienerne (15.3 %) og Belgien (svarende til 11,1 pct.).
Indvandrere fra det Forenede Kongerige foretrækker at bosætte sig i Normandiet, Bretagne, Dordogne og Loire-dalen.
| Regionen | Aktietransaktioner af den Britiske af det samlede antal transaktioner med udlændinge, % | |
|---|---|---|
| 1 | Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandiet (Normandie) — Bretagne (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitaine (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Rhone (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-Cote d ‘ azur (Provence-Alpes-Côte d ‘ azur) | 15 |
Uden tvivl, har de år 2015 var for den franske fast ejendom marked er kompliceret. I henhold til Eurostat, ved udgangen af andet halvår af 2015 landets BNP steg med 1,1% i forhold til samme periode i det foregående år. Den negative effekt på efterspørgslen, der udøves, og i November terrorangreb i Paris, som simpelthen skræmt væk, mange potentielle investorer. Stadig, eksperter forudser en gradvis bedring af markedet.
De vigtigste faktorer, at forudbestemme den aktivitet, for udenlandske købere på markedet for fast ejendom i Frankrig i de kommende år vil være: den økonomiske situation for de pårørende, at investorer markeder, lave renter på realkredit og, selvfølgelig, en folkeafstemning om en mulig Britisk exit fra EU. Bekymringer om “Klippestykker” har bidraget til svækkelsen af det Britiske pund over for Euroen: nu £ 1 er anslået til at 1.26 euro, mens der i November var tallet 1.42 euro.
I denne situation, boligkøbere søger på lang sigt gevinst, kan du vælge en af følgende to strategier. Første køb et hjem for ferie (uden efterfølgende leasing) på nogle langt væk fra turiststrømmen og økonomiske uro, markedet i de franske provinser. Priserne for sådanne faciliteter i de næste 10-15 år til at vokse, og vil dække de første udgifter til indkøb. Udover, at have et sådant aktiv, kan du vente ud i panik og relativt roligt se udvikling af begivenhederne.
Den anden strategi indebærer, at køb af en genstand i en af de største byer i Frankrig, hvor der er en overvægt af korte sigt leje af en turist hjem, og hans efterfølgende overførelse på lang sigt.
Basica Kariyawasam, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…