Skatter i Frankrig
Budgettet i Frankrig for mere end 90 % af den består af skatteindtægter. Sammen i Frankrig, der er mere end 200 forskellige typer af skatter, gebyrer, afgifter og andre obligatoriske betalinger, deres priser og betingelser for indsamling, gennemgås årligt.
Beskatning regler, der gælder for betaleren, vil i vid udstrækning afhænge af, om det er en skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig eller ikke.
I Frankrig er skattemæssigt hjemmehørende er dem, der har fransk bopæl eller permanent opholdssted. I overensstemmelse med den franske lovgivning, uanset nationalitet bopæl i Frankrig, indrømmer, at,
- hvis bopæl eller familie er i Frankrig.
- der udøver erhvervsmæssig aktivitet (betalt eller ej) i det land, undtagen når en sådan aktivitet er af en bestemt karakter.
- hvis centrum af økonomisk interesse, dvs store investeringer, juridisk adresse på den virksomhed, center for erhvervsmæssige aktiviteter, der er beliggende i Frankrig.
Som en Generel regel, at beboerne betaler skat til den franske Statskasse på alle deres verden indkomst: indkomst fra erhvervslivet og faglige aktiviteter, royalties og indtægter fra fast ejendom transaktioner indkomst i form af udbytter og renter. Ikke-residenter kun skal betale skat på aktiver, som befinder sig i Frankrig, og på den anden modtog i Frankrig indkomst.
Mellem Frankrig og den russiske Føderation har en Aftale om undgåelse af dobbeltbeskatning, som giver de russiske skattepligtig for at undgå at betale skat i respekt af den samme indkomst to gange. Det er det beløb, der er betalt i Frankrig, skat og skat på kapitalgevinster kan modregnes i at beregne mængden af skat, der skal betales i henhold til reglerne i den russiske lovgivning. Ejendomsskat i overensstemmelse med den Aftale, skal betales kun i Frankrig.
Skatter, når de køber ejendom
Når du køber et hjem, der er bygget for over fem år siden, statsbudgettet og i budgettet for afdelinger og kommuner køber betaler registreringsafgifter (les droits d’enregistrement). Det samlede beløb for tilmelding er af 5.81 % fra vстоимости den købte genstand (i afdelinger af indr har, isère og Morbihan er på 5,1 %).
Når du køber et hus er betalt moms (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) i det beløb på 20 %, som ofte indgår i kostprisen for den erhvervede ejendom, og gebyret i mængden af 0,71498 % af projektets omkostninger.
Omkostningerne ved notarization af den transaktion, der er beregnet på grundlag af værdien af objektet.
Satserne for notar gebyr
Ifølge Credit Suisse
| Afgiftspligtige værdien af genstanden, tusind euro |
Sats |
|---|---|
| Til 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Mere end 60 tusind | 0,814 % |
For eksempel, hvis køber får en lejlighed med en samlet værdi af 200 tusind Euro, for første 6,5 millioner euro notar gebyr i mængden af EUR 256,425 for de næste 10.5 tusind Euro 170,835 Euro, så — 466,55 af på 139,6 euro og 1 Euro hhv. I sidste ende, er mængden af notarens gebyr er € 2 033,41.
Afgifter på besiddelse af fast ejendom
Ejerne årligt betale ejendomsskat(la taxe foncičre), rummet skat (la taxe d’habitation).
Størrelse af ejendom skat afhænger af størrelsen og placeringen af fast ejendom, der er fastsat af skattemyndighederne i overensstemmelse med matrikel-og på grundlag af lejeprisen. Residence skat, i overensstemmelse med den franske lovgivning, der betales af dem, der indtager indkvartering på 1. januar i det indeværende år, eller den, der ejer eller lejer.
I henhold til Lara Paranan, Direktør for Institut for Østeuropa SOM et Associés, den sats af ejendom skat per år svarende til 0,5 måneds husleje, hvis byen, hvor der er boliger, der er virksomheder. I økonomisk svagere områder sats lige løn for 1,5 måneder. Jeg mener ikke den markedsleje, og den betingede, der er beregnet på grundlag af gennemsnitlige priser for konventionelle, sociale boliger, og er meget mindre end markedet. Taxe d’habitation afhænger også af, hvor godt fyldt kasserne i byen. I de mest “tilbagestående” kommuner sin størrelse er lig med “betinget” månedlige leje.
For eksempel, i forstæderne til Paris, hvor der er virksomheder med en ejer 100 m2, marked værdi af 500 tusinde euro per år er brugt 800 euro for taxe foncičre og det samme for taxe d’habitation. Et andet eksempel: i forstæderne til Paris, hvor der ikke er nogen virksomhed, ejeren af den ejendom, (100 m2, 180 tusinde euro) er til at betale 850 euro per år taxe foncičre og 900 euro for taxe d’habitation.
“At købe en ejendom, som er nødvendig, hvis der er virksomheder, i forstæderne til Paris (Nord-Vest), i hovedstaden, på kysten (der er en veludviklet infrastruktur, turisme) og i bjergene. På steder med lavere skatter, men boliger er dyrere — alle er naturlige. For eksempel, i den Østlige del af Paris absolut ingen skat tak til Disneyland,” siger Lara Paranan.
Ifølge hende, er det ejerne af de primære ejendom er fritaget for beskatning i de første fem år. Den vigtigste betingelse er at fuldføre alle de nødvendige papirarbejde, og der er bekymring for mæglere.
Desuden, dem, hvis aktiver har en værdi på over EUR 1,3 mio., til at betale formueskat eller solidaritet skat til staten (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Motivet til at beskatte fast ejendom. Rente af denne skat, afhænger af værdien af den faste ejendom.
Satserne for notar gebyr
Ifølge Credit Suisse
| Afgiftspligtige værdien af de aktiver, tusind euro |
Rate, % |
|---|---|
| 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Mere end 10.000 | 1,5 |
Den rigdom skat gælder kun for enkeltpersoner og deres familier. Ensomme mennesker betaler ISF separat, ægtefæller, samlevere, og personer, der har indgået en civil solidaritet aftale (PACS), sammen. Ejendommen er af mindre børn beskattes sammen med den faste ejendom af deres forældre.
Skatter på indkomst og fortjeneste
Den maksimale indkomst skattesats (l impôtsurlerevenu) når op på 45 %. I tillæg til grundsatsen ejere af meget høje indkomster (over € 1 million) til at betale en ekstra 3-4 %.
Skattesatser i Frankrig
| Indkomst, Euro | Rabat, % |
|---|---|
| Op til 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Over 1 000 000 | 48-49 |
Ejere, der ønsker at berige sig selv på bekostning af at sætte ejendommen til leje, er forpligtet til at betale skat af lejeindtægter (l’impôt surle indtjening locatif). Den skattemæssige værdi er den lejeindtægt, mindre udgifter til leje. Priser kan variere fra 5 til 45 %. I forbindelse med beboeren anvender en fast sats på 20 %.
I tillæg, for ikke EU-borgere, at denne skat tilføjet den sociale afgifter (prélèvements sociaux les), er den hastighed, som svarer til 15,5 %. Således, at den maksimale sats for lejeindtægter for ikke-residenter, er 60.5 %.
Udlejere, der udlejer deres lokaler med et areal mindre end 14 m2 30-45 euro/m2 eller mere (mængden afhænger af kommunen), betaler en årlig afgift. Hastigheden af denne skat indrettede studios er et maksimum på 10 %.
Skattesatsen på lejeindtægter
Ifølge Credit Suisse
| Afgiftspligtige værdien af de aktiver, tusind euro |
Rate, % |
|---|---|
| Op til 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Der er også en skat på ledige ejendomme (la taxe sur les logements vacants, TLV). De er omfattet af Umøbleret ejendom, som er beliggende i kommuner med indbyggertal over 50 tusinde mennesker. Hvis en sådan ejendom er ikke besat i mere end et år, renten er 12,5 %, startende fra det andet år — 25 %. Skat på imputerede lejeindtægter, der er beregnet på grundlag af markedet baseret på de egenskaber ved objektet. Se en liste over de kommuner, hvor der er en værdi af tom ejendom på stedet Legifrance.gouv.fr.
Møbleret bolig til rådighed, for på kort sigt (LMCT, placering meublé terme ecourt), den årlige indtægt fra, som overstiger 32.9 tusind euro falder ind under den kategori af ydelser (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), fordi indtægterne fra den månedlige husleje betragtes af myndighederne som industrielle og kommercielle aktiviteter.
I dette tilfælde, sociale bidrag og relaterede skatter kun 50% af det beløb af indtægter fra leje møblerede værelser for kort sigt leje.
Som et alternativ til udlejning indkomst kan fradrages:
- låneomkostninger (renter, gebyrer udtalelser, osv.);
- forsikringspræmier;
- de omkostninger, der er forbundet med kontoret;
- de omkostninger, der er forbundet med indkøb, vedligeholdelse og reparation (mindre end 500 Euro);
- personlige udgifter;
- de omkostninger, der er forbundet med erhvervelse af fast ejendom (Agentur gebyrer og notar);
- gebyrer, der opkræves af ejerlejlighed.
Også den lejer kan være fritaget for betaling af lokale afgifter (fx ejendomsskat).
Lejeindtægter, der hidrører fra selskaber beskattes med en sats på 33,33% af optjente indtægter minus udgifter og afskrivninger. Denne afgift er pålagt Umøbleret bolig til rådighed for langsigtet leje (minimum tre år).
At eje en fransk ejendomsmægler er ejet af selskabet, der er forbundet med betaling af den årlige afgift til indirekte ejerskab, som er betalt med en rente på 3 % af markedsværdien. Det er betalt af næsten alle enheder. Formålet med denne afgift er at modvirke skatteunddragelse på luksus, kursgevinster og-arv.
Men, for eksempel, civil virksomhed, fast ejendom (la société civile immobilière SCI) er fritaget for denne skat, som er forpligtet til at offentliggøre deres aktionærer på anmodning af det franske skattemyndigheder. Fritaget for betaling af skat og andre franske og udenlandske selskaber med hjemsted i lande, der har en aftale med Frankrig om offentliggørelse af oplysninger om alle aktionærer i selskabet.
Skatter, når de sælger
Forskellen mellem den pris, som det objekt, der blev købt, og den pris, som den blev senere solgt, vil den skattepligtige kapitalgevinster (l’impôt sur les plus-værdier immobilières).
Det første salg af fast ejendom, som beboerne kan blive fritaget for skat på kapitalgevinster.
Den ejendom af ikke-residenter betragtes som en sekundær bopæl og, i overensstemmelse hermed, er underlagt skat på kapitalgevinster.
For EU-borgere den skattesats, der er 19% for russisk skat beboere er 33.33 %. Hvis en ikke-hjemmehørende i Frankrig ikke er hjemmehørende i de samarbejdende Lande som Brunei eller Guatemala, prisen er 75 %.
Hvis ejendommen sælges efter fem år efter købet, skatten er reduceret til cardigo i besiddelse af mere end fem år. Når de sælger efter mere end 22 år, ejendommen er automatisk fritaget for denne skat. For at bestemme den skattemæssige værdi af salgsprisen fratrukket købsprisen og omkostninger.
Når de sælger en bolig i Frankrig, ex-hjemmehørende kapitalgevinster (i mængden af ikke mere end 150 tusinde euro), er også fritaget for skat. For at gøre dette, skal den skattepligtige skal være bosiddende i landet i to år, inden de forlader, og boliger, der sælges inden for fem år.
Ved salg af en ejendom, hvis den indkomst, der overstiger 50 millioner euro, og skal betale en ekstra skat, hvis rente varierer fra 2 til 6 %.
Arveafgift
I overensstemmelse med lovene i det land, fransk ejendom i besiddelse af en ikke-hjemmehørende, er omfattet af arveafgift (l’impôt sur les arv).
Fransk arveafgift er beregnet på grundlag af værdien af ejendommen. Fritaget for skat-ejendom, som passerer fra den ene ægtefælle til den anden. Når du overføre fast ejendom i nasledstvom forældre-til-barn priser er gældende fra 5 til 45 %. I tilfælde af overførsel af arv til de brødre og søstre, anvende priser fra 35% til 45 %, nevøer og pårørende til fjerde grad af slægtskab — fast rente 55 %, og de personer, bestående i forhold med arveladeren, på 60 %.
Til lovligt at undgå at betale arv af malagana, det anbefales, at spørgsmål ejendom til selskabet. I dette tilfælde, gælder lovgivningen i det land, de er hjemmehørende i, der var ejer.
Den sats af arveafgift
Ifølge Credit Suisse
| Afgiftspligtige værdien af de aktiver, tusind euro |
Rate, % |
|---|---|
| Til 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Mere end 1 805 677 | 45 |
Bemærk venligst, at ovenstående kun viser grundlæggende oplysninger om skatter og afgifter i Frankrig. For at forstå nuancerne, for at fastslå det nøjagtige beløb af skatter og deres optimering vil hjælpe dig med en certificeret specialist i beskatning i Frankrig. Tranio anbefaler, at du læser dem, før du underskriver aftalen.
Comments are closed.