6 Zeichen, durch die absehbar steigende Immobilienpreise

Es ist bekannt, Kauf von Immobilien kostet, wenn der Markt die Talsohle erreicht, und zu verkaufen — im Moment einen Höhepunkt nach dem maximalen Preis. Allerdings ist der Wert immer von vielen Faktoren beeinflusst und daher für den Anleger wichtig, wählen die richtige Strategie und in der Lage, vorherzusagen, wie Verhalten sich die Preise auf einem bestimmten Zeitabschnitt. «Транио» erzählt, nach welchen Merkmalen kann man bestimmen, ob die Immobilien teurer oder billiger in Naher Zukunft:

• das Wachstum der Wirtschaft (BIP),
• Wachstum des Wohlstandes der Mittelschicht,
• die vergrerung der umfnge des Baues,
• der Preisanstieg für Rohöl-und Energiepreise,
• große internationale Ereignisse,
• die Entwicklung der Infrastruktur.

Das Wachstum der Wirtschaft (BIP)

Das Wachstum der Wirtschaft führt zu einer Erhöhung der Kaufkraft und des Wohlstandes der Bevölkerung. Dies wiederum führt zu einer Erhöhung der Anzahl der Transaktionen auf dem Markt und als Folge, das Wachstum der Immobilienpreise. Zum Beispiel, in Spanien und Italien als das BIP und die Preise für Wohnungen stiegen von 2000 bis 2008 begann die weltweite Finanzkrise, und bereits seit 2009 in den beiden Ländern sind diese zahlen zurückgegangen.

Wachstum des Wohlstandes der Mittelschicht

Ein großer Teil der Immobilienkäufer — die Vertreter der Mittelschicht. Die Veränderung der Einnahmen dieser sozialen Schicht einen starken Einfluss auf die Nachfrage und dementsprechend die Preise auf dem Markt. In der Regel in den Ländern, wo der Mittelstand schnell Reich, die Immobilienpreise schneller wachsen, und Umgekehrt.

Zum Beispiel von 2000 bis 2015 Jahren ein durchschnittliches jährliches Wachstum des Wohlstandes in dieser Klasse auf den Philippinen und in Russland belief sich auf 11 %, während sich die Immobilienpreise in diesen Ländern im gleichen Zeitraum wuchsen im Durchschnitt um 7 und 9 % pro Jahr jeweils. In Frankreich und der Schweiz Durchschnittliche jährliche Wachstum des Wohlstandes der Bevölkerung lag bei dieser Gruppe 7 %, und das Wachstum der Immobilienpreise — 5 und 4 %. In Japan ist das Niveau des Einkommens der Bürgerinnen und Bürger in den 15 Jahren nicht verändert, und die Immobilien dabei sank um 2 %.

Die vergrerung der umfnge des Baues

Belebung der Bauindustrie zeigt die Verbesserung der Situation auf dem Immobilienmarkt. Das Bauvolumen zu steigen beginnen da die Erholung der Nachfrage. So, das Tempo der Bau in Spanien aufgehört zu schrumpfen 2013-2014, und damit begonnen, steigen die Immobilienpreise.

Der Anstieg der Preise für öl und Energie

Wenn die ölpreise steigen, steigen auch die Preise für Immobilien. So, laut Savills, vor dem hintergrund дешевеющей öl von 2007 bis 2009 Wohnungen in Moskau fiel um 51 %, und wenn im Januar und Februar 2009 begann die ölpreise steigen, die Kosten pro Quadratmeter ist auch nach oben gegangen. Im Jahr 2015 öl zeigte einen negativen Trend, und die Immobilienpreise sanken auch.

Diese Situation ist nicht nur für энергозависимых Märkte, sondern auch für Länder, die Einfuhr von Rohöl: günstige Energiepreise reduzieren die Kosten der Bevölkerung und Unternehmen beziehungsweise freigesetzt werden Mittel für den Kauf der Immobilie, was zu einem Anstieg der Nachfrage und der Preise auf dem Markt.

Große internationale Veranstaltungen

Die grossen internationalen Veranstaltungen (Olympische Spiele, Fußball-Weltmeisterschaft, weltweite Ausstellungen, usw.) führen zu einem Anstieg der Immobilienpreise in der Nähe der Stelle die Durchführung dieser Veranstaltungen. Manchmal sind diese Ereignisse haben eine nachhaltige Wirkung auf den Markt, zum Beispiel, «die Wirkung der Olympischen Spiele» tritt in den Gastgeberstädten Spiele für mehrere Jahre nach der Durchführung der Wettbewerbe. So, in Athen (Austragungsort der Sommerspiele 2004) und in London (2012) – Haus-Preise bis zu den Olympischen spielen wuchs in einem moderaten Tempo, und danach gingen drastisch nach oben. Im Jahr 2015, am Vorabend der Olympischen Spiele in Rio de Janeiro, die Preise in dieser Stadt schon so stiegen, dass auf dem Markt bildete sich eine Blase. Die Olympischen Spiele 2020 in Tokio stattfinden wird, und Experten erwarten auch das Wachstum der Immobilienpreise in der japanischen Hauptstadt.

In ähnlicher Weise Einfluss auf den Markt und andere große Veranstaltungen. Zum Beispiel in Dubai der prognostizierte Anstieg der Immobilienpreise im Zusammenhang mit der Durchführung der Weltausstellung «Expo-2020». Laut Website ArabianBusiness.com Gehäuse in der größten Stadt der VAE Anfang steigen bereits im November 2014, unmittelbar nachdem bekannt wurde, dass die Veranstaltung stattfinden wird, um in Dubai von November bis Dezember 2014 Immobilien in der Nähe mit Räumlichkeiten, die für die Durchführung der «Expo-2020», stieg im Preis um 9 %.

Die Entwicklung der Infrastruktur

Der Bau der internationalen Flughäfen, großen Kliniken, Brücken und andere große Infrastrukturprojekte führen dazu, dass die Immobilienpreise in den umliegenden Gebieten wachsen schneller als in anderen teilen der Stadt.

Zum Beispiel, laut Knight Frank, die Preise für Londoner Immobilien, die sich auf den Grundstücken neben Orten der Errichtung der Stationen der Schnellbahn Crossrail (im Moment ist das größte Infrastruktur-Projekt Europas), wachsen im Durchschnitt um 5 % schneller als in anderen Gegenden der britischen Hauptstadt.

Ein anderes Beispiel: Analysen des türkischen Zentrums für strategische Planung von Immobilieninvestitionen (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) glauben, dass стартовавшее im Jahr 2014 der Bau der Dritten Flughafen in Istanbul zu einem Anstieg der Immobilienpreise in den angrenzenden Gebieten. Nach Angaben des Zentrums, das Land in der Nähe des Flughafens im Jahr 2013 kostete 20-30 Euro/m2 und im Jahr 2015 — bereits 77 Euro/m2.

Wer kauft Immobilien zum Anlageziel, empfehle ich die kaufen Wohnimmobilien in guter Lage mit Entwicklungspotenzial. Im Idealfall es sollte angrenzend an die Elite-Bezirk, in dem Gehäuse befindet sich heute in der mittleren Preisklasse, und nach 10-15 Jahren kann teuer werden. Immobilien sind immer gefragt, die Bevölkerung der Städte zunehmen und angrenzenden Gebieten in den zentralen und Elite, verdammt teuer werden, deshalb ist die Wohnung in diesen aufstrebenden Schauplätzen — dies ist der beste Aktivposten. Darüber hinaus im Falle der Notwendigkeit können Sie verkaufen ohne Rabatte.

Georgi Качмазов

CEO und Gründer von Tranio

«Транио» empfiehlt die Folgen Ereignisse auf den Märkten, und wählen Sie Standorte für Investitionen in übereinstimmung mit der vorhergesagten Dynamik der Preise.

Julia Kozhevnikov, «Транио»

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