Das Gesetz Дюфло: wie Verringere ich die Steuern beim Kauf von neuen Wohnungen in Frankreich

Seit dem 1. Januar 2013 in Frankreich gilt das Gesetz Дюфло (loi Duflot), gemäß dem es möglich ist, die Steuern zu senken durch die Vermietung erworben oder gebaut Gehäuse für neun Jahre. Dieser Mechanismus wird gültig bis 31. Dezember 2016.

Bis zum Jahr 2013 anstelle des Gesetzes Дюфло wurde das Gesetz Selye (loi Scellier), in dessen Rahmen man wieder 6 % (für den normalen Häusern) oder 13 % (für Energieeffiziente Gebäude) vom Wert der Immobilie, wenn die Wohnung wurde die Miete innerhalb von neun Jahren. Oft hört man die Meinung, als ob das alte Gesetz war günstiger als neu, ist es aber nicht.

«Das Gesetz Дюфло interessanter, als Selye, aber viel technischer und nicht jeder versteht seine Funktionen. Dies erklärt die Kritik. Dazu der Minister Cécile Дюфло unbeliebt: manchmal Vorurteile gegenüber dem Minister erstreckt sich auf das Gesetz, das er initiiert», sagt Lara Парэнан, Direktor der Abteilung für Osteuropa AS et Associés.

Nach dem Gesetz Дюфло Investor, kaufte eine Immobilie in einem bestimmten Zeitraum, kann der Steuerabzug in Höhe von 18 % des Kaufpreises, wenn:

• die Summe der Investitionen nicht übersteigt 300 tausend Euro;
• Preis pro 1 m2 — nicht mehr als 5 500 Euro;
• die Unterkunft vermietet werden für mindestens neun Jahre und nicht später als 12 Monate nach dem Ende des Aufbaus;
• Miet-Tarife nicht überschreiten highs, die gesetzlich vorgeschrieben sind;
• die Größe des Einkommens der zukünftigen Mieter entspricht der eingestellten Schwelle;
• die Unterkunft entspricht einem bestimmten Niveau der Energieeffizienz (BBC 2005 — für Anlagen von bis zum 31. Dezember 2012, oder RT2012 — für Objekte, errichtet nach dem 1. Januar 2013).

Nach dem Gesetz Дюфло Sie kaufen können maximal zwei Objekte pro Jahr im Wert von nicht mehr als 300 tausend Euro. Dafür, wer sich entschieden hat, eine Wohnung zu kaufen in Frankreich, am vorteilhaftesten zu erwerben Studios und ein-Zimmer-Wohnung — genießen Sie die größte Nachfrage unter den Mietern. Brutto-Rendite beträgt durchschnittlich 3,5–4 %. Steuergutschriften gelten für alle neun Jahre.

«Können Sie abziehen, maximal 6 000 Euro pro Jahr innerhalb von neun Jahren — insgesamt 54 tausend Euro für die gesamte Laufzeit», erklärt Lara Парэнан.

Miet-Tarife bei Gesetz Дюфло bilden 80 % von den marktüblichen Gebühren für Mietwohnungen. Sie ändern sich jedes Jahr. Der Mieter kann nicht Mitglied der Familie des Eigentümers.

Um zu wissen, die Wohnfläche und die Beschränkung auf die Miete, müssen Sie die Formel: 0,7+19/N (P — Wohnfläche, sondern auch die Hälfte der Nebenräume (Keller, Keller, Balkon), dessen Fläche beträgt maximal 8 m2). Die maximale Miete für dieses Objekt — 636 Euro (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maximale Miet-Tarife, EUR/m2 (2013)Daten AS & Associés

Zone A bis	16,52
Zone A (der Rest Stadtteile)	12,27
Zone B1	9,88
Zone B2	8,59

Zone A umfasst viele Kommunen in der ile-de-France, Cote D ‚ Azur und der französischen Teil des Genfer Agglomeration, Bereich A bis — Paris und 29 Gemeinden mit geringer Krone der Hauptstadt, B1 — große Krone von Paris und Agglomerationen mit einer Bevölkerung von mehr als 250 tausend Menschen.

Zur Zone B2 gehören Agglomeration mit einer Bevölkerung von weniger als 250 tausend Menschen. Mit 30. Juni 2013 Vergünstigungen auf diesen Bereich nicht gelten, jedoch in der Hälfte dieser Gemeinden diskutiert wird die Möglichkeit der Teilnahme am Programm an, die mit dem Gesetz Дюфло.

Die maximale Höhe des Einkommens der zukünftigen Mieter, Euro in годданные AS & Associés

	Für eine Menschen	Für Paare
Zone A	36 502	54 554
Zone B1	29 751	39 731
Zone B2	26 776	35 757

Zum Beispiel, im Jahr 2013 eine Natürliche Person erwirbt eine neue Wohnung von 65 m2 in Lille (Zone B1). Solche Gehäuse passen thermische Verordnung RT2012. Der Anleger kann die Vorteile der steuerlichen Abzug in Höhe von 4 200 Euro jährlich für neun Jahre. Die Summe der Einsparungen belaufen sich auf 37 800 Euro.

Unter Berücksichtigung der Preise und Kosten der Vermietung des rentabelsten ist der Bereich der B1, vor allem die Stadt Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes und Straßburg. Nicht abgeschrieben und die Pariser Vororte Zone A — Gennevilliers, Montreuil und Chatillon. Brutto-Rendite von Wohnungen von 40 m2 bis 5,5 %.

Nach Angaben der AS & Associés, beim Kauf eines Objekts im Wert von 200 tausend Euro in die Hypothek monatlichen Kosten unter Berücksichtigung der Leistungen theoretisch könnten bis zu 407 Euro — Dank des Gesetzes Дюфло in diesem Fall spart 333 Euro pro Monat.

Beispiel für die Kosten beim Kauf auf Kredit ein Objekt im Wert von 200 tausend Euro, Euro in месяцданные AS & Associés

Zahlung auf die Hypothek	1 228
Mieteinnahmen	488
Die Steuergutschrift	333
Gesamtkosten	407

Diesen Mechanismus können Sie bei der Zeichnung von Wertpapieren der Zivilen Immobiliengesellschaft (Société civiles de placement immobilier, SCPI), wenn 95 % des Vermögens bilden die Objekte, die unter die Kategorie der Besteuerung nach dem Gesetz Дюфло. In diesem Fall wird die Größe der Steuerabzug beträgt 18 % von 95 % Summe Abonnements auf Wertpapiere.

* * *

«Дюфло und ähnliche Gesetze Zielen auf die Sektoren, in denen die notwendigen staatlichen Subventionen. In den Gesetzen, die im Zusammenhang mit Immobilien, gewinnt der Staat doppelt: Erstens erhält es die Mehrwertsteuer (19,6 %) und ein teilweise zurück, aber nicht sofort, sondern innerhalb von 10-11 Jahren (ein bis zwei Jahre auf den Bau und die neun-Jahres-Mietvertrag). Zweitens, diese Gesetze zu verringern und zu kontrollieren, Markt Miete und Mietwohnungen mehr als erschwinglich für Arme Menschen», erklärt Lara Парэнан.

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru

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