Französische Stadt mit der höchsten рентной Rendite
Die Webseite Rendementlocatif enthüllt die Top 10 der profitabelsten der Französisch Städte mit einer Bevölkerung von über 100 tausend Einwohner. Die höchste Brutto-Rendite von Mietwohnungen — in Mülhausen (Elsass), berichtet Lavieimmo.
10 Städte von Frankreich mit der größten Rendite
aus der Vermietung von Wohnungen, %Laut Rendementlocatif
| 1 | Mülhausen | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Limoges | 9,7 |
| 3 | Saint-Etienne | 8,8 |
| 4 | Perpignan | 8,7 |
| 5 | Marcel | 8,5 |
| 6 | Montpellier | 8,5 |
| 7 | Ihm | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Toulouse | 7,9 |
| 10 | Lille | 7,8 |
Auf dem zweiten Platz nach Mulhouse — Limoges mit einer Ausbeute von 9,7 %. Gefolgt von Saint-Etienne (8,8 %), Perpignan (8,7 %), Marseille und Montpellier (auf 8,5 %). In den Top TEN sind auch Ihm, Le Mans, Toulouse und Lille. Zum Vergleich, die rentabilitt der wohnflche in Paris beträgt nur 3,7 %.
Die Schätzung wird auf der Grundlage der Analyse von 500 tausend Erklärungen auf die großen französischen Portalen Immobilien (SeLoger, Leboncoin und andere).
Auf dem Immobilienmarkt gilt: je größer das Risiko, desto mehr Rendite, und Umgekehrt. Die Renditen in Mülhausen ist fast dreimal höher als in Paris, weil in der Hauptstadt viel geringere Risiken von Ausfallzeiten und höhere Nachfrage nach Wohnraum.
Brutto-Rendite ist die Rendite, aus der nicht abgezogen die Kosten für die Wartung, Verwaltung, Versicherung und Steuern. Netto-Rendite näher an der Realität, aber es ist schwer zu berechnen aufgrund der Unterschiede der Besteuerung der einzelnen Eigentümer. Brutto-Rendite wird wie folgt berechnet: die jahrespacht ist unterteilt in die Kosten für Wohnraum und mit 100 multipliziert. Z. B. die Rendite des Objekts im Wert von 100 tausend Euro, eine Kapitulation für 500 Euro im Monat beträgt 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Julia Kozhevnikov, Tranio.com
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