Tranio.Ru das Rating der Pariser Bezirke für das Leben und den Kauf der Immobilie im Jahr 2013. Wir berücksichtigen die Preise für die Wohnfläche, der Mietpreis, die Dynamik der Preise für das Jahr, den Lebensstandard, die Durchschnittliche Höhe der Steuern, die Anwesenheit von renommierten Bildungseinrichtungen, Verkehrsinfrastruktur, Sicherheit und Umwelt.
Führer der Bewertung Stahl Bezirke 12 und 13. Hier sind niedrig für Paris die Immobilienpreise, die optimale Verkehrsanbindung und eine niedrige Kriminalitätsrate. Die zentralen Bezirke (1 bis 4) waren in der zweiten Hälfte des Rankings wegen der hohen Immobilienpreise.
| Der Durchschnittliche Preis für den Kauf Gehäuse | Die Durchschnittliche Kosten Miete | Platz Bezirks in anderen Rankings | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Preis, Euro/m2 | Dina- Mika für das Jahr % | Preis, Euro/m2 in Mo. | Dina- Mika für das Jahr % | Uro- вень Leben | Nalo- говое Last | Bildungs- telnyje учрежде- ment | Trans- Port | Sicherheit keit | Ökologisch verbesserten gia | ||
| 1 | 12 · Reuilly | 7 850 | 0,2 | 23,1 | 2,7 | 13 | 14 | 3 | 2 | 2 | 1 |
| 2 | 13 · Tapestry | 7 900 | 0,7 | 23,4 | 7,4 | 16 | 19 | 7 | 3 | 1 | 4 |
| 3 | 16 · Passi | 9 350 | -1,2 | 26,6 | 7,4 | 4 | 2 | 4 | 7 | 11 | 6 |
| 4 | 17 · Batignolles-Monceau | 8 560 | 1,6 | 24,9 | 5,5 | 11 | 7 | 10 | 7 | 5 | 4 |
| 5 | 20 · Ménilmontant | 7 210 | 4,0 | 21,4 | 6,9 | 18 | 20 | 12 | 3 | 5 | 8 |
| 6 | 7 · Palais-Bourbon | 12 160 | 2,2 | 29,5 | 5,3 | 1 | 1 | 7 | 7 | 7 | 10 |
| 18 · Paris | 7 340 | 0,7 | 21,4 | 5,1 | 19 | 11 | 8 | 4 | 9 | 7 | |
| 7 | 15 · de Vaugirard. | 8 600 | -1,1 | 23,4 | 2,9 | 9 | 13 | 5 | 9 | 4 | 2 |
| 8 | 8 · Die Champs-Elysées | 10 020 | -0,5 | 27,1 | 3,1 | 2 | 4 | 7 | 3 | 10 | 8 |
| 14 · Observatorium | 8 630 | 0,6 | 24,2 | 5,5 | 14 | 12 | 11 | 8 | 3 | 3 | |
| 9 | 4 · Hotel-de-Ville | 10 320 | -11,5 | 28,9 | 7,2 | 8 | 5 | 1 | 1 | 8 | 10 |
| 9 · Oper | 8 750 | -0,4 | 24,8 | -2,5 | 7 | 10 | 3 | 3 | 8 | 8 | |
| 10 | 19 · Buttes-Chaumont | 6 720 | 2,8 | 20,1 | 5,7 | 20 | 18 | 12 | 1 | 15 | 8 |
| 11 | 1 · Louvre | 12 190 | 14,1 | 27,9 | 0,1 | 6 | 6 | 7 | 1 | 8 | 10 |
| 12 | 6 · Luxemburg | 12 250 | -2,6 | 27,8 | 3,9 | 3 | 3 | 2 | 7 | 10 | 10 |
| 13 | 3 · temples | 10 500 | 5,1 | 27,2 | -2,5 | 10 | 8 | 7 | 1 | 13 | 10 |
| 5 · Pantheon | 10 320 | -4,0 | 29,6 | 5,6 | 5 | 9 | 1 | 1 | 14 | 11 | |
| 10 · Анкло-Saint-Laurent | 7 500 | -1,1 | 22,4 | 4,6 | 17 | 17 | 6 | 5 | 12 | 9 | |
| 14 | 11 · Попанкур | 8 160 | -1,4 | 25,2 | 5,1 | 15 | 16 | 9 | 6 | 6 | 5 |
| 15 | 2 · die Börse | 9 350 | -1,4 | 25,8 | -2,8 | 12 | 15 | 7 | 1 | 10 | 10 |
Allgemein für alle Pariser Bezirke Probleme — zu hohe Preise für Immobilien, überschüssige Fahrzeuge und der Mangel an Grünflächen. Aber diese Nachteile sind nicht nur für Paris, sondern auch für andere Metropolen.
In fast allen Bezirken die geräumigen Wohnungen verkauft werden, schlimmer raumsparenden: Erstens, große Wohnungen teurer, zweitens, die Nachfrage nach Ihnen ist geringer. Sowohl Anleger als auch diejenigen, die sich entschieden zu kaufen eine Wohnung in Frankreich zum ersten mal, lieber Studio oder kleine zwei-Zimmer-Wohnungen.
Am Rande von Paris die Luft sauberer, weil dort deutlich weniger Industrieunternehmen als in der Mitte.
1. Bezirk — das Zentrum von Paris. In ihm kommen die meisten Touristen im Vergleich zu anderen Regionen. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Bezirks — der Louvre, der Triumphbogen auf der Piazza Karussell, Schloss Conciergerie und Schlossanlage Palais Royal mit Gärten. Auf der Place Vendôme, wo sich die berühmte Säule, und auf den umliegenden Straßen befinden sich viele schicke Boutiquen und Schmuckgeschäfte.
Beste Quartal der Grafschaft gilt als Le-Al («Les Halles» in der übersetzung aus dem französischen — «Markthallen»). Die Atmosphäre dieses Ortes inspiriert von Emile zolas Roman zu schreiben «Bauch von Paris» — so nennt man noch dieses Quartal. Les Halles ist in der Leitung nach dem Umfang der Grünflächen in der französischen Hauptstadt. Die Preise für Wohnungen reichen von 7 000 bis 12 000 Euro/m2. Sie kaufen oft vermögende Ausländer. Familien siedeln sich in diesem Viertel nur selten — wegen des Lärms und der Teuerung.
Im Viertel Saint-Germain-L ‚ Auxerrois Immobilien im Wert von durchschnittlich mehr als 10 000 Euro/m2, Wohnung mit Blick auf die seine noch teurer verkauft werden. Die Preise für einzelne Objekte bis zu 20 000 Euro/m2. Im Viertel Palais-Royal Unterkunft kostet durchschnittlich 10-13 tausend Euro/m2. Hier siedeln sich Promis: zum Beispiel dem französischen Designer Jacques grunge, trendigen öffentlichen Spaltung gehört zur Wohnung mit Glasdach, Blick auf die Gärten des Palais-Royal und einer einzigartigen Sammlung von Antiquitäten.
Auf dem Gebiet des 2. Bezirkes viele Einkaufspassagen, grünen, Fisch-und Molkerei-Läden, Restaurants, Cafés und Museen. Das Leben in der Börse kocht bis spät in die Nacht, so dass der Bezirk nicht geeignet für ein ruhiges Leben. Dies ist ein Bereich von Jungen, mobilen Menschen, die oft nehmen hier Wohnung. Die Miete kostet durchschnittlich 25,8 Euro/m2 pro Monat, aber die kleinen Wohnungen auf guten Straßen ergeben teurer (28-30 Euro/m2), Sie sind auch am meisten in der Nachfrage, und die Nachfrage nach Ihnen mehr Angebote.
Im Westen der Grafschaft befinden sich die Quartiere der traditionell als den bürgerlichen. Dort sind viele Gebäude der Haussmann-ära, die sich durch elegante Fassaden und moderate Dekor. Der Durchschnittspreis für Immobilien — 9 350 Euro/m2. Im Quartal Моноргей Gehäuse kostet bis zu 11 000 Euro/m2 und im Viertel Sentier, der immer voll mit Leuten, Unterkünfte billiger (etwa 8 000 Euro/m2). Studio oft verkauft zu einem Preis von rund 11 000 Euro/m2.
Dieser Bezirk ist wenig geeignet für Liebhaber des Friedens und Befürworter der traditionellen Werte der Familie, weil es die meiste nimmt Mare — ein beliebtes Viertel der LGBT-Community. Ruhigeren Viertel des 3. Arrondissements — Archive und St. Авуа.
«Dieser Bereich der beliebteste unter den Designern, Stylisten und stars der fashion-Industrie, so dass es attraktiv für junge modische, inklusive der Russischen»,— sagt Anastasia Semenova, Assistent in der Abteilung für Osteuropa AS et Associés.
Immobilien mittleren Preissegment kaufen kann 9 500 – 11 000 Euro/m2. Billiger Unterkunft im Viertel Arts et Métiers: durchschnittlich 9 500 Euro/m2. Im Quartal Анфан Rouge Eigentumswohnungen verkauft etwa 10 400 Euro/m2, in den Archiven — noch teurer: rund 11 000 Euro/m2.
Der beste Teil des 4. Bezirks — Insel Saint-Louis, wo die höchsten Immobilienpreise. Auf der Insel befindet sich das Haus des Musikers Bryan Adams, umgebaut aus dem Stall des XVIII Jahrhundert. Angebote billiger finden Sie an der Strandpromenade von Arsenal. Bei den Käufern dominierten die Franzosen aus der Provinz, aber 20-30 % der Transaktionen Begehen Ausländer. Wohlhabende Leute kaufen die geräumigen Wohnungen, die Ihre zweite oder Dritte kaufen. Diejenigen, die Immobilien erwerben zum ersten mal, lieber ein Studio mit einer Fläche 12-15 m2.
Im 4. Bezirk, im Viertel Beaubourg, liegt das Centre Georges Pompidou — Kulturzentrum, die Dritte meistbesuchte Wahrzeichen von Paris, nach dem Louvre und dem Eiffelturm entfernt. Im 4. Bezirk befindet sich das Lyzeum von ihm. Karls des Großen, in dessen Umgebung von 2012 bis 2013 Jahr Wohnungen stieg um 5-8 % (laut dem Wall-Market), was ein Beweis für die Beliebtheit dieses Teils der Stadt. Unter den Mängeln des Viertels ist der Mangel an neuen Gebäuden und hohen Geräuschpegel.
5. Bezirk — das Reich der Studenten. Hier hört man die Menschen sprechen in verschiedenen Sprachen, und die Gerichte jede Küche der Welt. Hier verläuft eine der engen Straßen von Paris — Sha-ki-Pesch (FR. Chat-qui-Pêche — «die Katze, die fängt den Fisch»). Im Pantheon befinden sich die attraktivsten Lyzeen und Universitäten (medizinische Fakultät der Sorbonne, Sorbonne Nouvelle und andere), so vorteilhaft kaufen Studio zur Vermietung. Laut einer Studie von Wall-Market, das Vorhandensein im Bezirk Lyzeen Ihnen. Heinrich IV. und Ludwig dem Großen Kraftstoffe lokalen Immobilienmarkt: im vergangenen Jahr in der Umgebung von diesen Bildungseinrichtungen die Immobilienpreise sind um 12-15 %.
Die geräumigen Apartments schlechter verkauft werden, aber die einzigartigen Objekte finden immer einen Käufer. Wohnung mit Blick auf die berühmten Sehenswürdigkeiten von «divergent» in kürzester Zeit. Die besten Plätze für das Leben und den Kauf der Immobilie als Piazza Pantheon und dem Boulevard Saint-Germain.
Nachteile Bezirks — Lärm in der Nacht und schlechte Luftqualität. «Im Sommer ist hier absolut nichts zu atmen. Ich habe den Eindruck, dass mit jedem Jahr nur noch schlimmer», sagt ein Besucher der Website Ville-Ideale.
In «glamorous» 6-m der Bezirk viele Häuser von prominenten, sondern auch die historischen Gebäude des XVIII Jahrhunderts und der ära Haussmann. Es gibt gute Schulen und geräumige (120-150 m2) Wohnungen für Familien. In diesem Bezirk befindet sich eines der ältesten Cafés von Paris — Procope. Die besten Plätze des Landkreises anerkannt Straßen von Paris, Bonaparte, Jacob, Place Saint-Germain-des-Prés, die Umgebung von Paris und Jardin du Luxembourg. Das schlechteste Quartal gilt als Monnet: hier laut und engen Gassen.
Luxemburg — der teuerste Bezirk in Paris: die Unterkunft verkauft wird im Durchschnitt von 12 250 Euro/m2. Nachfrage nach kleinen Wohnungen. Studio von 15 m2 in der Nähe des Jardin du Luxembourg erhältlich in rund 190 000 Euro, Apartment (30 m2 auf der Straße Кассетт — für 460 000. Kleine Objekte verkauften sich fast für zwei Tage. Der Markt geräumigen Gehäuse der mittleren Preiskategorie weniger ликвиден, aber die große Nachfrage nach Wohnungen teurer als 2 Millionen Euro.
Die Immobilienpreise reichen von 10 000 bis 17 000 Euro/m2. Luxus-Gehäuse kostet etwa 20 000 Euro/m2; zu dieser Kategorie gehören große Penthäuser und Apartments mit einer Terrasse, mit herrlichem Blick auf die Stadt. Vermietung von normalen Wohnungen nicht selten kostet 5-6 tausend Euro im Monat (30-50 Euro/m2). Deswegen wird die Unterkunft günstiger ist, nicht zu Schießen, und kaufen, auch auf Kredit.
Im Gegensatz zu anderen Gegenden von Paris, im 6. Bezirk genug Wohnungen mit einer Fläche von 120-150 m2. Hier oft ziehen Familien mit Kindern. In Luxemburg viele gute Bildungseinrichtungen: Colleges und Lyzeen Ihnen. Stanislas, Montaigne, St. Louis, Ecole nationale supérieure des Beaux-Arts, National School of Management, Bergbau-Institut und medizinische Fakultät. Für den Erhalt der Mieteinnahmen Investoren kaufen oft die lokalen Studios und kleine Apartments mit zwei Schlafzimmern.
Im 7. Bezirk befindet sich das berühmteste Wahrzeichen Frankreichs — dem Eiffelturm. Darüber hinaus gibt es hier eine Menge von Regierungsbehörden, Botschaften und Museen. Es ist seit langem das Gebiet umhüllt von einer Aura des Erfolges und des Prestiges. Auf seinen schönsten Straßen — Dutzende Villen, versteckt im Dickicht der Gärten. Oft sind diese Häuser beschäftigt mit den Ministerien oder andere Agenturen. In der Umgebung von Champs de mars, auf dem sich der Eiffelturm, viele Gebäude der Haussmann-ära.
Repräsentativ gelten alle lokalen Nachbarschaften: der Invalide, Militärische Schule, Saint-Thomas-D ‚ Акен sowie Gros-Caillou ist eines der besten Grünflächen in Paris. Dieser Bezirk hatten sich vermögende Ausländer, einschließlich der Russen, sowie die Aussiedler aus dem Nahen Osten und aus Südamerika. Nachfrage geräumige Wohnung mit schöner Aussicht aus den Fenstern.
Wie im 5. Arrondissement, hier die Preise für Immobilien sind Dank der Anwesenheit von renommierten Bildungseinrichtungen. Laut dem Wall-Market, Unterkünfte in der Umgebung von Lyzeums. Victor Дюрюи für das Jahr verteuerte sich auf 8-10 %.
Die Champs-Elysées ist наводненная städtische Touristen Arterie, die zusammen mit der Avenue Montaigne und George V bildet das «Goldene Dreieck». Diese Straßen sind von den renommiertesten nicht nur in diesem Bezirk, sondern in ganz Paris. Zur Unterhaltung gibt es alles: Cafés, Bars, Restaurants, Kinos, Diskotheken, Boutiquen und Einkaufspassagen. Bei den Käufern gefragt Prospekt auch Матиньон, wo können Sie Wandern durch die Galerien. Im Norden des Landkreises befinden sich mehr als ruhigen und bescheidenen Straßen, auf denen viele Gebäude des XIX Jahrhunderts.
Immobilien im 8. Bezirk in der großen Nachfrage unter den Ausländern. Lokale Unterkunft kostet durchschnittlich 12-15 tausend Euro/m2, jedoch zwischen den Preisen auf den einzelnen Straßen gibt es eine große Kluft. So, auf der Straße Боэти für Eigentumswohnungen verkauft 8 800 – 8 900 Euro/m2, und auf der Avenue Montaigne — für 25-29 Euro/m2. In einer großen Auswahl an Gentrifizierung, sondern, wie bereits von den lokalen Makler, wenig begehrtesten Objekte — Wohnungen im Wert von 1-1,2 Millionen Euro und einer Fläche von 110-180 m2.
9. Bezirk, wie der 10., gehört zu den am dichtesten bebauten in Paris. In diesem Gebiet befindet sich eines der drei größten Bahnhöfe der Stadt — Saint-Lazare. Ein großer Teil der lokalen Bevölkerung lebt im südlichen Teil der Grafschaft. Hier ist laut, überfüllt und Handel entwickelt. Im Norden ruhig, weniger Geschäfte und mehr Privathäusern.
Aus vier Quartalen (Saint-Georges, Chaussee D ‚ Antin, rue du Faubourg-Montmartre und Рошшуар) die eingeforderte — Saint-Georges. Hier sind die höchsten im Bezirk Immobilienpreise: im Durchschnitt mehr als 9 000 Euro/m2. Besondere Nachfrage in Saint-Georges genießen Sie die Umgebung der Kirche der Heiligen Dreifaltigkeit, aber Angebote wenig Wohnraum. Immobilienkäufer ziehen auch Bezirk Nouvelle-Атен, wo seit jeher siedelten sich Künstler und Schriftsteller, und die Straße Kardinal Mercier, wo einige Objekte verkauft werden, teurer als 10 300 Euro/m2. Ähnliche Preise gibt es in einem Viertel der Chaussee D ‚ Antin, wo sich große Geschäfte (Galeries Lafayette, Printemps und andere) und der Opéra Garnier. Im 9. Bezirk nur dieses Quartal geschätzt bei wohlhabenden ausländischen Käufer. Die Pariser traditionell als guten Viertel Faubourg-Montmartre und Рошшуар. In diesen Bereichen wird die Immobilie verkauft durchschnittlich 8 600 8 800 Euro/m2 bzw.
Die meisten Gebäude errichtet in der zweiten Hälfte des XIX – Anfang XX Jahrhunderte. In Ihnen sind meist große Apartments und kleine Wohnungen umgebaute ehemalige Dienstmädchen Zimmer. Wohnungen mittlerer Größe wenig.
In diesem Bezirk Leben viele Familien mit Kindern. Sie zieht den renommierten Lyzeum Condorcet.
Die schlimmsten stellen vom 9. Bezirk zum Verweilen und Kauf von Immobilien als Place Pigalle und seine Umgebung (dies ist der Bereich der «roten Laternen») und Place de Clichy entfernt. Der Bezirk gibt es einen Nachteil: man nennt es der urbane Ort Paris, weil hier wenig grün.
Der zehnte Bezirk ist auch das lebendige Viertel. Die Ansammlung von Menschen tragen zwei große Bahnhof — Nord-und Ost-Anbindung an London und Städte in Deutschland.
Besser Platz Bezirks — Kanal Saint Martin, wo man Fischen darf. Er diente als Kulisse für den Film «Amelie», nominiert für fünf «Oscars». In der Nähe des Kanals überwiegen kleine Wohnungen zu teuer — etwa 10 000 Euro/m2. Die geräumigen Apartments sind billiger. Die größte Nachfrage nach Wohnungen im Wert von 200-230 tausend Euro. Gute Plätze für das Leben als Goncourt, wo viele Restaurants und auch Straßen Алибер, Bichat, Marie und Luise.
Aber im 10-m-Bezirk ist laut. Besonders schwer ist es für diejenigen, die sensibel schläft in der Nacht. In der Nähe von den Bahnhöfen unsicher: die hohe Kriminalität. Fast keine Plätze für sportliche Aktivitäten: keine Parks, keine Pools, keine öffentlichen Turnhallen.
«Hier fühlt man sich in einer geringeren Sicherheit, als beispielsweise im 16. Bezirk, aber doch hier viel besser als in vielen anderen Gebieten der Städte. Doch der 10-TEN Bezirk groß… kann man Nicht vergleichen, zum Beispiel den Kanal mit den Bahnhöfen», sagt der Besucher der Webseite Ville-Ideale.
Im 11-m der Bezirk viele junge Leute und kreative Menschen. Es ist eine dynamische und lebendige Nachbarschaft. Immobilienkäufer zieht eine gute Verkehrsanbindung (25 Stationen der U-Bahn — höchst in Paris), Plätze, Parks und ein Reiches kulturelles Leben.
Außerdem, in dieser Gegend entwickelt der Handel. «Für die Geschäfte, die Sie an jeder Ecke und bis zum späten Abend geöffnet. Im Gegensatz zu dieser 16-TEN Bezirk, wo man vor Langeweile sterben», sagt ein Besucher Ville-Ideale.
Die besten Plätze 11-Elysées gelten als Viertel Marais, die Nachbarschaft der rue Saint-Antoine, Avenue Philippe-August-Straße und Saint-Maur.
Nach Angaben der Crédit Foncier, 60 % der Transaktionen mit Wohnungen auf Wohnungen von weniger als 50 m2. Große Nachfrage nach Studios und Einzimmer-Apartments. Die geräumigen Apartments sind nur 12 % von der Stiftung Wohnraum Попанкура. Etwa ein Drittel der Angebote liegen im Bereich 6 000 – 8 000 Euro/m2, die Hälfte — von 8 000 bis 12 000 Euro/m2. Hohe Preise treffen sich im Viertel Marais, in der Branche Рокетт und im Osten des Viertels Sainte-Marguerite. Im Osten von der Straße Рокетт, in Richtung der Straße Charonne und weiter im Norden sind die Preise im Durchschnitt 7 500 Euro/m2.
Es gibt auch Nachteile: wenig geräumigen Wohnungen und guten Bildungseinrichtungen. Wohlhabende Einwohner 11. Bezirks geben die Kinder in gehobener Hochschulen 4. Bezirk.
12. Bezirk — es ist eine grüne, ruhige Gegend. Auf seinem Territorium befinden sich die «Lunge der Stadt» — Венсеннский Wald mit 27 km Fahrradwege. Dort können Sie spazieren, atmen Sie die frische Luft, Reiten und Inlineskaten.
In diesem Teil der Hauptstadt entwickelt Verkehrsanbindung: es gibt zwei U-Bahn-Station, fahren Schnellzüge (RER). Bis la Defense, Business District in der Vorstadt, erreichen Sie in 10-12 min, das Stadtzentrum von Paris ist in 5 Minuten Hier genug gute private Schulen, Gymnasien und Krankenhäuser, viele Shops, unter denen Franprix, G20 und Casino.
«Es ist ein grüner Bezirk, hier ist Венсеннский Wald, am Wochenende machen, können Sie wunderbare Spaziergänge mit den Kindern. Meine Lieblings-Ecken — Platz der Nation und Домениля sowie Markt D ‚ Алигр. Dieser Bezirk ist sehr gut!»,— sagt der Besucher Ville-Ideale.
Für dieses Gebiet liegt im Süden von Paris, zeichnet sich durch hohe Gebäude, errichtet in der zweiten Hälfte des XX Jahrhunderts, vor allem im südlichen Teil: unzählige Hochhäuser erstrecken sich vom Tor von Italien bis vor die Tore von Ivry um den Block Olympiaden. Bau-Markt aktiv. Zum Beispiel, bis zum Jahr 2018 hier bauen Türme Duo, die wurde von dem berühmten Französisch Architekten Jean Nouvel.
In diesem Gebiet befindet sich das asiatische Viertel — Pariser Chinatown, wo die Europäer vermeiden, sich niederzulassen und Immobilien zu kaufen. Unterkunft in diesem Viertel kostet durchschnittlich 6 500 Euro/m2. Doch viele kommen aus anderen Bezirken, um Einkäufe zu machen in der chinesischen бакалейных lden oder probieren Sie die asiatischen Gerichte in den zahlreichen Restaurants.
Aktiv застраиваются Ufer der seine. Am Fluss befindet sich das berühmte Schwimmbad «Josephine Baker». 13-m der Bezirk liegt Les Docks — «die Stadt der Mode und Design» mit dem Institut für Mode, Boutiquen und Ausstellungen des Museums Гальера. Die Straße Louise-Weisz und die angrenzenden Straßen bilden die «Kunst Quartal».
Gute Gebiete für das Leben als Umgebung Square René-Le-Halle an der Saale und Viertel Butte aux cailles, wo die Preise für Immobilien erreichen 8 500 Euro/m2, in einigen Straßen bis 10.000 Euro/m2. Im Quartal Maison Blanche Verkehrsanbindung nicht gut genug entwickelt.
Wie in 13-m 14-m der Bezirk aktiv Bau neuer Gebäude. In den nächsten 3-4 Jahren in der Universitätsstadt bauen 1 800 Wohneinheiten. Die Wohnanlage Esprit 14 soll bis 2015 fertiggestellt werden. Ersatzneubau Quartal Бруссэ. In der Umgebung viele Geschäfte und Kinos. Im Park Montsouris Fahrradwege eingerichtet. Der Bezirk eignet sich sowohl junge und ältere Menschen.
Hier die besten Plätze zum Verweilen und Kauf von Immobilien als Алезиа, de la Gaité, Straße Дагерр, Denfert-Rochereau, Montparnasse Avenue du Maine, Pernety und Plaisance. In der Umgebung von Paris still und ruhig, aber auf den Boulevards der Marschälle zu laut. Etwa 50 % des Bestandes von Wohnungen im Bezirk sind in kleinen Wohnungen. Die größte Nachfrage Studios Fläche von 10-35 m2.
14-TEN Bezirk stört Transportproblem. «Die Bewegung von Autos erschwert seitdem haben grüne Quartal-und Radwege. Gute Kommunikation in Richtung Denfert, und sehr schlechte — in Richtung der Peripherie», sagt ein Besucher Ville-Ideale.
Im 15. Bezirk nur wenige Touristen und siedeln sich oft Familien mit Kindern. Besonders beliebt bei Paaren Commerce Street, wo viele Geschäfte. Im Süden der Grafschaft aufgebrochen zwei Parks: André-Citroën und Georges-Брассанс. Die einzige Attraktion der 15. Bezirks — Turm «Montparnasse», der zweithöchste Gebäude in Paris nach First in der Abwehr. Vor den Toren von Versailles das ganze Jahr statt: Landwirtschaftliche Salon, Autosalon, Buch-Salon, Pariser Messe.
Im Bezirk gut entwickelte Verkehrsanbindung, mit Ausnahme des Viertels Saint-Lambert. «Der Schlafbereich, aber ziemlich lebhafte. Viele gute Geschäfte, von denen viele arbeiten bis Mitternacht und Restaurants», sagt ein Besucher Ville-Ideale.
Ruhig bedeutet nicht zurückgeblieben, sagt Anastasia Semenov: «15. Bezirk gilt als einer der am weitesten entwickelten und prestigeträchtigsten für das Leben». Im Osten des Bezirks Beaugrenelle entfernt befindet sich einer der wenigen Pariser Vierteln, in denen überwiegend Wolkenkratzer und Hochhäuser.
Für viele Europäische Städte gilt: der wind weht überwiegend aus dem Westen, und dort befindet sich auch die Elite-Gebiete. In Paris Luftströmung gehen mit Süden. Genau in diesem Teil der Stadt liegt der 16-jährigen, die am meisten gefragten Bezirk.
Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich im Zentrum. Auf den Straßen südlich der seine ganze Tätigkeit aufhört. Deshalb über den Bezirk Passy selbst die Franzosen sagen oft: «Teuer und langweilig, ohne Leben». Dies ist ein Bereich, in dem traditionell siedelte sich die Pariser Bourgeoisie; die Bewohner der benachbarten Grafschaften oft Klagen über die Arroganz der lokalen Bevölkerung. Hier gibt es viele private Besitztümer, verrohrten Gärten, aber wenig Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiver Ort gilt als die Avenue Foch. Nach Angaben von Notaren, im I. Quartal 2013 der Durchschnittliche Preis für eine Wohnung im 16. Bezirk lag bei 9 350 Euro/m2.
«Es ist das luxuriöseste und teuerste Bezirk von Paris, daher hier siedelt sich die größte Anzahl von Russen. Außerdem ist in diesem Gebiet befindet sich die russische Botschaft», sagt Anastasia Semenova.
Im 16. Bezirk befinden sich die attraktivsten Gymnasien Jean-Baptiste-Sey und um Gottes Willen-de-Sailly. In der Umgebung dieser Einrichtungen Wohnungen stieg im Vorjahr auf 8-10 und 5-8 % betragen (Daten Wall-Market). In der Nähe liegt Bois de Boulogne, wo man sich erholen und Sport treiben. Darüber hinaus, im 16. Bezirk befindet sich das Schwimmbad «Molitor», erwähnt im Buch und Film «Life of Pi».
Die folgenden drei Bezirke 17, 18 und 19 bilden den nördlichen Teil von Paris.
Im Westen 17-TEN Bezirk herrschen Ruhe und Frieden. In den luxuriösen Häusern auf den breiten Prospekten, konvergent an der flche des Sternes, wohlhabende Menschen Leben. Ein guter Ort für den Kauf von Immobilien — Prospekt Ternes, auf dem sich die gesamte Handel des Bezirkes. Belebt sind Stadtteile Batignolles und Эпинетт, aber es sich nicht zu empfehlen: schlecht entwickelt Verkehrsanbindung, geringe Lebensqualität, nicht genügend Parks. In der Nähe sind 16 Botschaften und Konsulate verschiedener Länder.
In wodurch School of Batignolles-Monceau aktiv Bau neuer Häuser. Bis zum Jahr 2014 im Viertel Clichy-Batignolles ein Gebäude bauen-die Pyramide Cardinet 17. Dort werden Tausende von Wohneinheiten.
Touristen aus der ganzen Welt kommen im 18. Bezirk, um den Aufstieg nach 222 Stufen auf den Hügel von Montmartre und einen Blick ganz Paris aus der Vogelperspektive. Auch im Zeitalter der Technik dieses Viertel bewahrt die Atmosphäre: die steilen gepflasterten Straßen, uwityje vom Kraut Häuser mit schöner Architektur und einen eigenen Weinberg, auf dem jedes Jahr der Ernte. Kein Wunder, dass genau Montmartre gilt als der beste Ort für das Leben in der 18-m der Bezirk.
In diesem Bereich ist eine gute Verkehrsanbindung (mit Ausnahme der Quartale Grand-Steinbruch und Chapelle): viele U-Bahn-Stationen, Straßenbahn verläuft Zweig. Shopaholics genießen Geschäfte und exotische Märkte mit waren.
Nach Angaben der Pariser Notare, im I. Quartal 2013 Durchschnittspreis für Unterkunft in Paris Betrug 7 340 Euro/m2. Dies ist eine der billigsten Bezirke von Paris. Aber die Preise variieren stark in ihm. Zum Beispiel, seitens der Lamarck-Куленкура Unterkunft im Wert von 10 000 Euro/m2, und neben Marx-Дормуа — etwa 5 000 Euro/m2.
Im Norden der 18-TEN Bezirk konzentriert Objekte des sozialen Wohnungsbaus. Im Süden von Montmartre-Hügel gesetzlich geschützt vor übermäßiger Bebauung. Im Osten und Nordosten von 40 % des Wohnungsbestandes bilden die zwei-Zimmer-Wohnungen. In diesem Bereich wenig Wohnungen mit fünf und mehr Räumen.
Den schlimmsten Stadtvierteln gelten: Барбес (heimliche Händler, Taschendiebe) und Guth-D ‚ Or, die wegen der hohen Kriminalität genannt Pariser Бронксом. Bei der U-Bahn-Station «Château-Rouge» feilschen Medikament. Am Abend geht die lärmende Jugendliche. Häufige Fälle von Vandalismus: Jugendliche malen die Bushaltestellen, Telefonzellen und Wänden von Gebäuden.
Im 19-TEN Bezirk gibt es den schönen Parc des Buttes-Chaumont, Zentrum der Wissenschaft und der Industrie, Spiegel-Kuppel «la Géode» mit IMAX-Kino. Bezirk entwickelt: insbesondere wird eine neue Studentenheim Delphine Seyrig auf 185 Wohneinheiten.
Allerdings ist dieser Bereich in der Regel nicht empfohlen für den Kauf von Wohnimmobilien. Hier schlecht entwickelt Verkehrsanbindung, vor allem in den Vlaamse Block Brücke, schlechte Lebensqualität, hohe Kriminalität, gedeiht Vandalismus. Autos oft gestohlen, Reifen stechen, stehlen Sachen, die in den Salons.
Hierher umziehen der Familie der Bezirke 3 und 11, denn gerade im 20. Bezirk, ein Haus zu kaufen kann man eine größere Fläche und für einen geringeren Preis. Lokale Wohnungen sind im Durchschnitt 7 210 Euro/m2. Auf dem Cours-de-Венсенн gibt es eine große Spannweite der Preise von 6 500 bis 10 000 Euro/m2. Studio in einem schönen Gebäude sind auf der Straße von Alexander Dumas.
Die besten Orte für den Kauf einer Immobilie — Place Gambetta, die Umgebung des Friedhofs Père-Lachaise und Cours de Vincennes. Den ärmsten Nachbarschaften — Belleville, Ménilmontant und Saint-Blaise. Da schlechte Verkehrsanbindung, hoher Verschmutzungsgrad, viele Maschinen und wenig Parks.
Trotz der Tatsache, dass die Bezirke 19 und 20 nicht die attraktivsten, Sie sind von Interesse für Investitionen, da die Infrastruktur entwickelt sich und es gibt Raum für neue Bauvorhaben.
«Weniger angenehme Bereiche für das Leben — Bezirks 19. und 20. Es gibt eine große Anzahl von Sozialwohnungen, gebaut viele Objekte, Sie sind daher vielversprechend für die Investitionen. Sozialwohnungen im Laufe der Zeit verschwinden aus diesen Gebieten, so dass das höchste Wachstum der Immobilienpreise wird erwartet gerade in diesen Bezirken», sagt Anastasia Semenova.
Tranio.Ru berät zu wählen, um den Kauf von Immobilien in Paris im Einklang mit Ihrem lebensstil und Vorlieben:
| Investoren | 5, 6, 8 |
|---|---|
| Familien mit Kindern | 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17 |
| Jugend | 2, 5, 11 |
| Sport-Fans | 12, 14, 16 |
| Liebhaber der Natur | 1, 7, 12, 13 |
| Liebhaber des ruhigen Lebens | 12, 15, 16 |
Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru
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