Russischsprachige Käufer wählen das teuerste Haus in den teuersten Ländern

Die Experten der «Транио» verglichen den Wert der Immobilie, die Sie erwerben Russischsprachige Käufer in fremden Ländern mit mittlerem Preisniveau in diesen Ländern. Es stellte sich heraus, dass die teureren in der Regel Immobilien im Land, desto mehr Kunden aus den Ländern der ehemaligen UdSSR bemühen sich, es zu kaufen Luxus-Gehäuse, das noch teurer Durchschnitt.

Diese Schlussfolgerungen sind auf der Grundlage der Analyse der Statistiken mehr als 200 Geschäfte mit dem Kunden «Транио» in 20 beliebtesten Ländern in den Jahren 2014-2015.

Der Wert der Immobilie und der index «Транио»

In der folgenden Tabelle wird das Niveau der Kosten der Immobilie spiegelt die Position der Preise in jedem Land relativ среднемировых Werte. Zum Beispiel das Niveau von 0,53 für Bulgarien bedeutet, dass die Immobilien in diesem Land etwa die Hälfte billiger als im weltweiten Durchschnitt; Stufe 6,40 für die Schweiz bedeutet, dass Immobilien dort 6,4-mal teurer als Durchschnittliche. Dieser Indikator berechnet laut Numbeo für Januar 2015.

Der index «Транио» zeigt, wie viel Budget russischsprachigen Kunden unterscheidet sich von der durchschnittlichen Preise im jeweiligen Land: wenn der index nahe an 0 % (beispielsweise für Wohnimmobilien in Bulgarien, Montenegro oder der Tschechischen Republik),— das bedeutet, dass Sie kaufen in diesem Land «mittlere» Gehäuse — das gleiche wie einheimischen bevorzugen. Je größer der index, desto teurer Kauf: z.B. index +40 % für gewerbliche Immobilien in Spanien bedeutet, dass die russischsprachigen Käufer wählen dort kommerzielle Objekte um durchschnittlich 40 % teurer als ein normales Niveau.

Der Preis Kategorie	Land	Ebene die Kosten der Immobilien	Wohnimmobilien		Gewerbeimmobilien
			Die Durchschnittliche Budget Kauf, tausend Euro	Index «Транио», %	Die Durchschnittliche Budget Kauf, tausend Euro	Index «Транио», %
Niedrige	Bulgarien	0,53	60	+10	250	0
	Ungarn	0,65	75	+10	308	0
	Türkei	0,66	70	+10	400	+10
Die Durchschnittliche	Griechenland	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Lettland	0,96	200	+70	584	+10
	Zypern	1,09	133	+20	500	-10
	Kroatien	1,10	200	+60	600	+10
	Tschechische Republik	1,19	124	0	571	-10
	Thailand	1,28	89	-20	626	0
	Spanien	1,47	165	+20	1 000	+40
Hohe	Deutschland	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Italien	2,30	300	+50	1 000	-20
	Vereinigte Arabische Emirate	2,33	340	+80	671	-70
	Österreich	2,40	350	+80	1 100	-10
Sehr hohe	Großbritannien	2,92	800	+350	1 500	+10
	Frankreich	3,15	500	+130	1 400	-20
	Schweiz	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Wohnimmobilien: Elite-Segment in «teuren» Ländern

Vergleicht man das Budget Einkaufen russischsprachigen Kunden mit den Kosten für Wohneigentum in verschiedenen Ländern, konnten Gesetzmäßigkeit: je «teurer» ein Land, je mehr Sie kaufen es teurere Luxus-Immobilien.

In «Billigen» Ländern (Bulgarien, Ungarn, Türkei) index «Транио» beträgt nur 10 % — das heißt der mittlere Scheck Einkäufe russischsprachigen Kunden unterscheidet sich wenig von der typischen Kosten der Immobilie. Aber je teurer Wohnraum in einem Land, desto größer der index «Транио». Zum Beispiel in Großbritannien beträgt +350 % — das heißt die russischsprachigen Käufer erwerben hier eine Immobilie, die fast doppelt so teuer wie Mid-Level-Markt. Der index ist auch besonders hoch in Frankreich (+130 %) und der Schweiz (+440 %).

Die Tatsache, dass in Großbritannien die russischsprachigen Käufer erwerben Wohnimmobilien vor allem in London und Surrey, in Frankreich — in Paris und an der Côte D ‚ Azur, in der Schweiz am Genfer See und alpinen Kurorten. Unterschiede zwischen diesen Standorten — Prestige, attraktiver Lifestyle, eine Menge von teuren und hochwertigen Angebote.

In der Gesamtwertung sind noch vier Länder, wo das Budget der Käufer höher als der Durchschnittliche Preis für: Kroatien (+60 %), Portugal und Lettland (auf +70 %) und die USA (+120 %). In Portugal und Lettland ein typischer Wohnraum mit einer Fläche von 100 m2 kostet etwa 130 tausend Euro, während die mindestschwelle für die Erlangung von Aufenthaltsgenehmigungen — 500 tausend Euro in Portugal und 250 tausend in Lettland.

Gewerbeimmobilien: die durchschnittlichen Kosten oder billiger

Im Gegensatz zu Wohnungen in den meisten Ländern die russischsprachigen Käufer in der Regel erwirbt gewerbliche Immobilien der mittleren Preisklasse für dieses Land. Mehr als die Hälfte der Länder index «Транио» ein bisschen kleiner als 0 % — bedeutet dies, dass die Russischen Investoren kaufen Objekte ein wenig unter den durchschnittlichen Preisen. Die Käufer von Gewerbeimmobilien achten nicht auf Prestige, sondern auf den Ertrag und die hohen Kosten des Objekts — nicht der wichtigste Indikator für die Rentabilität.

Die beiden Länder zeichnen sich in der Gesamtwertung. Es ist Spanien, wobei der index «Транио» beträgt +40 %, und den Vereinigten arabischen emiraten (-70 %). Das heißt in Spanien Russischsprachige Käufer bevorzugen gewerbliche Immobilien deutlich teurer als der Durchschnitt, und in den Vereinigten arabischen emiraten deutlich günstiger. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den VAE nicht verfügbar Kredite für Ausländer in Spanien und die Käufer können es sich leisten, mehr teure übernahme, mit der Bankfinanzierung. Laut Umfragen «Транио» unter den spanischen Immobilienagenturen, Anzahl der Befragten, die bemerkt haben, dass mehr als die Hälfte der Käufer aus Russland und anderen Ländern der ehemaligen UdSSR machen sich einen Kredit, stieg von 18 % im Jahr 2013 auf 31 % in 2015-m die Investoren in Spanien zunehmend eine Hypothek, um die Ausbeute zu erhöhen Immobilie.

Fazit

Die Studie «Транио» ergab:

• in teureren Ländern Russischsprachige Käufer aktiver zu erwerben teurere Luxus-Immobilien;
• beim Kauf von Gewerbeimmobilien Russischsprachige Investoren investiert in die Objekte der mittleren Preisklasse und die Objekte ein wenig unter den durchschnittlichen Preisen.

«Транио» wird auch weiterhin Artikel veröffentlichen auf der Grundlage der Studie über Investitionen russischsprachigen Käufer in Wohnimmobilien und gewerbliche Immobilien im Ausland, im Laufe des November und Dezember 2015 sowie eine vollständige Text der Studie im Januar 2016.

Julia Kozhevnikov, Darja Beresina, Rostislav Чебыкин

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