Wie Airbnb und ähnliche Online-Dienste die marktübliche Miete geändert haben

Die Verbreitung von Online-Diensten, mit denen schnell und ohne Zwischenhändler (peer-to-peer oder p2p) eine Wohnung zu mieten, veranlaßte, zu streiten die Bewohner der großen Städte mit Behörden und Hoteliers. Die letzten wissen: die Ursache für die Probleme auf dem Mietmarkt und in Erster Linie die exorbitanten Mietpreise, ist Airbnb und ähnliche Dienste. «Транио» den Sachverhalt.

Skandal in der edlen Familie

Im November 2015 in San Francisco (Kalifornien, USA) fand ein Referendum, in dem unter anderem Fragen der Einwohner der Stadt mussten sich entscheiden, einschränken, ob Benutzer die Möglichkeit der Online-Dienst Airbnb. Die Autoren des ihm bis zur Volksabstimmung «Angebote F» (dieser name war ein Paket von gesetzgeberischen änderungen, die die Gegner Airbnb) Maßnahmen vorgeschlagen, die Kontrolle über die Miete mit Hilfe des p2p-Dienstes:

• begrenzen die Möglichkeit, mieten Wohnungen zu vermieten kurzfristig bis 75 übernachtungen pro Jahr (das ist unabhängig davon, ob der Eigentümer der Immobilie in dieser Zeit im Haus ist oder nicht; wir werden erinnern, jetzt Mietwohnungen in San Francisco in der Abwesenheit des Besitzers beschränkt sich auf 90 Nächte pro Jahr und beschränkt sich nicht auf die bei seiner Anwesenheit);
• verlangen Sie vom Vermieter betragen vierteljährliche Berichte darüber, wie viele Tage Sie aufgeben Ihre Unterkunft.

Nach den Ergebnissen des Referendums, 55 % der Bewohner von San Francisco Sprachen sich gegen die Annahme der änderungen. Die Uneinigkeit der Mehrheit der Wähler wurde durch die Tatsache, dass der Service Airbnb vereinfacht das Verfahren der Lieferung von Wohnungen zu vermieten, die auf diesem überhitzten Markt, wie San Francisco, bringt große Gewinne. In der gleichen Zeit, Online-Verkauf reduziert das Angebot auf dem Markt der Langzeitmiete und trägt somit zum Wachstum der Mietpreise, was für eine lästige Bürger, Interessierte dies in der Miete. Nach Angaben der Gruppe von Aktivisten Share Better SF, 70 % der Wohnungen, die dauern könnte langfristig lokal, ergeben sich bei der Tourenplanung über Airbnb und ähnliche Dienste.

Wegen der gestiegenen Mietpreise in San Francisco immer schwieriger eine Wohnung mieten

Mit der neuen «digitalen» Realität konfrontiert nicht nur die Einwohner und die Behörden von San Francisco — eine ähnliche Situation beobachten können, in Barcelona. Im August 2015 der Bürgermeister der Hölle Колау (Ada Colau) stürzte mit der Kritik an Airbnb und Booking.com: «Internet-Dienste sollten nicht in der Weise umgehen von Gesetzen und Deckmantel für die illegale Vermietung von Wohnraum an Touristen». Die Bewohner von Barcelona schlossen sich der Groll und führten mehrere Protestaktionen gegen die Vermietung der Wohnungen zu vermieten für Touristen zu überhöhten Preisen auf dem Boulevard la Rambla (La Rambla). «Wohnungen, die vorher abgenommen werden kann für 300-400 Euro im Monat, jetzt ergeben sich für 600-700 Euro»,— sagte der Vertreter der lokalen Aktivisten Oriol Касабелла (Oriol Casabella).

So wirklich ob Airbnb und ähnliche Dienste einen so starken Druck auf den Immobilienmarkt Großstädte? Um diese Frage zu beantworten, sollten Sie sich an die Geschichte der Gründung und Entwicklung dieser p2p-Plattform.

Wohnungsnot

Das Unternehmen Airbnb erschien im Jahr 2008 und fast sofort populär bei den Touristen. Heute auf Airbnb können Sie mieten Unterkunft in 34 tausend Städten auf der ganzen Welt. Durch die Vermietung einer Wohnung zu vermieten, für einen Monat kann helfen, die Summe von zwei bis drei mal größer als bei Ihrer übergabe einen Mieter für 30 Tage.

In den weniger beliebten Touristenziel Städten ist der Anteil der Wohnungen auf Airbnb, bezogen auf die Gesamtzahl der freien für Miete niedrig genug ist. Zum Beispiel in Austin (Austin) über das Internet-Service erhält nur 6 % der Wohnungen, und in Nashville (Nashville) — 3 %, während in New York — 18 %.

Darüber hinaus Einfluss auf Airbnb Mietmarkt ungleichmäßig sogar in den großen Städten: in einigen Gebieten, in der Regel beliebt bei den Touristen, der Anteil der Wohnungen und Unterkunft über Airbnb extrem hoch, in anderen kann der Dienst nicht wirklich raten beeinflussen.

Zum Beispiel in London die meisten Wohnungen über p2p-Preise ergibt sich in Westminster (57 %), was nicht verwunderlich ist, denn hier ist das Zentrum der Stadt, wo viele Touristen und Geschäftsleute, die bereit sind, zu bezahlen eine teure, aber kurzfristig mieten. Etwas niedriger ist die Anzahl solcher anzeigen im Royal Borough of Kensington und Chelsea (40 %) sowie in Кэмдене (28 %), wo wohlhabende Menschen Leben, in der Regel benötigen keine zusätzlichen Einnahmen auf dem Mietvertrag. In weniger renommierten Greenwich raten deutlich niedriger, und der Vermieter weniger (5 %), und in nicht sehr wohlhabenden Croydon Anteil der Wohnungen und Unterkunft auf Airbnb, und gar nur 1 %.

Hotels unter Beschuss

Bequemlichkeit Airbnb bereits schätzen Investoren: auch unter Berücksichtigung der hohen Kosten bei der übergabe der Wohnung auf die kurze Frist der Erlös deutlich höher als bei langfristiger Vermietung. Auch wenn diese Wohnung wird im Leerlauf ohne Mieter zwei Monate im Jahr, Ihre Rendite beträgt 6-7 %, während die langfristige Vermietung bringt nur 3-4 % pro Jahr.

Neben dem so hohen Niveau der Rentabilität, vergleichbar mit einem Gewinn von gewerblichen Objekten, Wohnungen haben, gespendet durch p2p-Dienste ist ein weiterer wichtiger Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Objekten für die Investition: es ist billiger, als zum Beispiel ein Einkaufszentrum oder Hotel, deshalb können viele Investoren werden. Bereits jetzt etwa ein Drittel der anzeigen auf Airbnb stellen die Besitzer von zwei und mehr Wohnungen, die in der Tat, werden die kleinen Konkurrenten der Hotellerie.

Airbnb und ähnliche Webseiten finden die wirklich Einfluss auf die Märkte der Miet-Immobilie Großstädte. Zur gleichen Zeit die Aktivität der einheimischen und der Behörden wahrscheinlich dazu führen, dass im Laufe der Zeit erscheinen Gesetze, die die Nutzung dieser Dienste und die Steuerzahlungen für Ihre Nutzer. Einige Maßnahmen sind bereits jetzt. Zum Beispiel, wenn Sie kaufen Wohnung in Barcelona, können Sie eine Wohnung mieten in der Miete ist, nur nach Erhalt einer speziellen Lizenz von den lokalen Behörden. Investoren auf der Jagd nach solchen Wohnungen, und diejenigen, die keine Zeit lizenziert werden gezwungen, vermieten die Wohnungen nur für einen langen Zeitraum.

Marina Филичкина

Leiter Vertrieb Tranio

Ivan Чепижко, «Транио»

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