Entre las propuestas en el mercado de una propiedad de inversión cada vez más atención atraen a las habitaciones de los hoteles o administrados apartamentos con servicios propios de un hotel. El inversor canjea el número uno o varios de los apartamentos, mientras que la empresa se dedica al servicio de esta propiedad, así como también se preocupa por el llenado de habitaciones o la búsqueda de inquilinos. En el caso de los hoteles como de administración de las empresas a menudo actúan internacionales hoteleros Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo y otros Доходная de la vivienda a menudo se administra девелоперскими empresas que trabajaron en su construcción. El inversor se pone de acuerdo con la gestión de una empresa sobre el tamaño y la posible fijación de los ingresos de su propiedad, y también puede contar con el uso de su apartamento o habitación de hotel para su estancia o vacaciones en el plazo estipulado.
La empresa «Транио» ha preparado un examen de cinco de las más interesantes propuestas de este tipo.
El umbral de la entrada: 215 miles de euros
Rendimiento: 4 %
Al este de parís, se realiza la construcción de una eco-aldea, que según los autores va a atraer a los turistas durante todo el año. El pueblo estará compuesto por casas rurales y apartamentos, rodeados de todo lo necesario para el descanso de la infraestructura: piscinas, restaurantes, campos de golf, spa, bolera.
La empresa está dispuesta a firmar el contrato de administración de concesiones por un período de 10 años y garantizar ganancias fijas (4 %) independientemente de la ocupación de la habitación.
El coste inicial de 2 dormitorios, apartamento de 35 m2, sin amueblar será de 215 miles de euros, sin iva.
Los inversores también pueden disfrutar de descuentos en el cercano parís, disneyland, así como en los hoteles promotor del complejo.
El umbral de la entrada: 460 miles de euros
Rendimiento: 4 %
En la orilla sur del támesis, se encuentra el apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. En 15 plantas del complejo se pueden comprar estudios, apartamentos constan de uno o dos dormitorios, así como áticos. En el complejo hotelero trabajan el japonés y el francés restaurantes, spa, centro de fitness y de negocios.
El hotel se encuentra bajo el control de la compañía Park Plaza Hotels Europe, usa una de las más grandes en el mundo de los sistemas centralizados de reservas y registro de los pedidos. Trimestralmente, el inversor recibe información completa sobre las habitaciones: grado de ocupación, la rentabilidad, los costos relacionados con el servicio. Para 2014, el promedio de la rentabilidad de las habitaciones fue de 6-8 %. Los precios de las habitaciones comienzan alrededor de 330 mil libras.
El umbral de la entrada: de 215 miles de euros
Rentabilidad: 4,5 %
En el norte de italia, en la región de lombardía, se puede invertir en el alquiler de apartamentos amueblados en alquiler a 5 km del lago de garda.
Empresa de gestión que asegura la rentabilidad del 4,5 % con el suministro al comprador una garantía bancaria.
El precio de los pisos varía de 215 mil a 230 miles de euros con el iva. El inversor puede concluir con la gestión de una empresa estándar para italia el contrato de la gestión del alquiler por un período de seis años.
El comprador tiene el derecho de utilizar el apartamento o una habitación en un hotel de cuatro semanas al año, de las cuales una semana puede caer en la temporada de vacaciones.
Todos los gastos de mantenimiento, reparación y el mantenimiento de apartamentos asume la gestión de la empresa Golf Resort.
El umbral de la entrada: 450 miles de euros
Rentabilidad: 4,5 %
Austriacos estaciones de esquí ofrecen servicios de alto nivel, que corresponde a un suizo análogos. En austriaca de carintia se puede invertir en apartamentos de lujo con servicios propios de un hotel.
El complejo ofrece entretenimiento: restaurantes y bares, un spa, un complejo de 2 mil metros cuadrados, de los niños de la sala de juegos, piscina cubierta, piscina al aire libre.
Complejo de apartamentos se encuentra cerca de las pistas de esquí de la longitud de 70 km
El inversor puede ponerse de acuerdo sobre la función fija de rentabilidad del 4,5 % sin una visita a su apartamento y 4 % si tiene previsto llegar en un plazo de hasta cuatro semanas al año. Tipo de interés fijo es posible con un contrato de administración de concesiones por un período de cinco años.
El umbral de la entrada: 670 miles de euros
Rendimiento: aproximadamente el 6,5 %
Anantara Residences es de más de 400 exclusivos apartamentos situados en la costa oriental de «media luna» artificial de la isla de la palma, en dubái.
La empresa ofrece dos programas de cooperación con los inversores. La primera supone la conclusión de un contrato de administración por un período de dos años, con un rendimiento de alrededor de 6,5–6,6 % teniendo en cuenta los impuestos y cargos. La posibilidad de utilizar apartamentos para fines personales, recibirá el inversionista después de dos años de alquiler. Transcurrido ese plazo, el propietario puede prolongar la vigencia del contrato, pero sin garantizada la rentabilidad. El propietario puede utilizar el apartamento para sus propios fines, en el plazo de cuatro semanas al año.
El segundo programa ofrece «flotante», la tasa de rendimiento en función de la rentabilidad de un apartamento de un inversor. La empresa recibe el 55 %, y el inversionista, respectivamente, el 45 % de los ingresos de los apartamentos.
Iván Чепижко, «Транио»
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