En europa hay países donde a los extranjeros sería totalmente prohibido la compra de propiedades. Además, en la mayoría de ellos (incluso en los más populares entre los extranjeros los mercados del reino unido, alemania, españa, italia y francia), los inversores extranjeros pueden adquirir residenciales y comerciales objetos en las mismas condiciones que los residentes locales.
Las restricciones a la compra de bienes inmuebles para los extranjeros que faltan en los siguientes países:
| Bélgica | Mónaco |
| Bulgaria | Países bajos |
| Reino unido | Noruega |
| Alemania | Portugal |
| Irlanda | Francia |
| España | República checa |
| Italia | Suecia |
Sin embargo, en la legislación de varios estados europeos regula las restricciones a la compra de bienes inmuebles para los extranjeros. Por ejemplo, en islandia y liechtenstein, a adquirir la vivienda sólo pueden residentes. En andorra, dinamarca, hungría, polonia y malta, los inversores extranjeros pueden comprar propiedades sólo con el permiso de las autoridades locales. Se encuentran limitaciones en la adquisición de determinados objetos y tipos de bienes raíces o características para las distintas categorías de los compradores.
A veces prohibido a los extranjeros comprar propiedades en zonas determinadas, por razones de seguridad nacional. Por ejemplo, en grecia, las personas que no sean ciudadanos de la unión europea (ue) y del espacio económico europeo (eee), no pueden adquirir objetos cerca de las bases militares cerca de las fronteras nacionales, en particular, en el noreste de las islas del egeo, en el archipiélago de las islas del dodecaneso, en algunas regiones del norte de grecia, creta y rodas. Similares prohibiciones se aplican en turquía y estonia.
La prohibición de la compra de bienes inmuebles para los extranjeros a menudo introducen pequeños de la plaza de países como grecia
También hay países en los que las restricciones para los inversores extranjeros se distribuyen en toda las áreas administrativas. Por ejemplo, las prohibiciones se aplican a casi la mitad del territorio de austria, en burgenland, en viena, la Superior y la Inferior de austria, salzburgo y carintia y tirol y vorarlberg. En suiza, los extranjeros pueden comprar sanatorio de la vivienda sólo en algunos cantones, por ejemplo, en el valais, Vaud, Граубюндене y ticino. En finlandia, los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles en las islas åland.
Muchos países de asia oriental y del sur de europa, cuya economía depende fuertemente del sector agrario, prohíben a los inversores extranjeros comprar tierras agrícolas.
Así, las personas que no sean ciudadanos de los países de la ue y del eee, no pueden adquirir estos terrenos en hungría, letonia, lituania, eslovaquia y estonia, mientras que albania, macedonia, montenegro, serbia y croacia, y esta prohibición se extiende incluso a los ciudadanos de la unión europea.
Los países cuya economía depende del sector agrícola, a menudo no permiten a los extranjeros comprar tierras en zonas agrícolas
En los países donde la propiedad tiene los inversores extranjeros es el aumento de la demanda y la capacidad autonómica están limitados a un pequeño territorio, a menudo, se establecen prohibiciones para la adquisición o construcción de objetos de un área determinada.
Así, en suiza, el tamaño de los que adquiera en el desarrollo de la fase para los extranjeros está limitado a 1 mil m2, en montenegro — 5 mil m2, etc. Además, en muchos países para la compra del terreno necesario obtener un permiso de las autoridades.
En los países donde la capacidad autonómica están limitados a un pequeño territorio, a menudo, se establecen prohibiciones a la adquisición de objetos de un área determinada
Algunos estados imponen limitaciones a la compra de objetos y su posterior formalización de la persona física, pero a menudo esta prohibición puede evitar, formalizado el acuerdo para la compañía. Para advertir el abuso de la ley, algunos países europeos han introducido adicional de la prohibición de la compra de objetos de determinadas categorías de personas jurídicas, por Ejemplo, en turquía, comprar bienes raíces no pueden los fondos extranjeros y de la asociación (sin embargo, esto permite que los otros tipos de empresas). En suiza, las empresas extranjeras tienen derecho a la compra de bienes inmuebles, sólo si se cotizan en la bolsa suiza, también no residentes deben pertenecer a no más del 33 % del capital social en este negocio.
La restricción en la compra de un objeto físico de una persona puede evitar, dio la negociación en la empresa
Menos de la adquisición de la propiedad hotel a ciudadanos de ciertos países, por ejemplo, en turquía, esta prohibición se extiende a los compradores privados de armenia, jordania, cuba, nigeria, siria y corea del norte. Al mismo tiempo, los ciudadanos de esos estados pueden formalizar la transacción a una persona jurídica.
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A menudo, después de enterarse acerca de las limitaciones de los compradores de vivienda por extranjeros dejan de considerar a un país como una prioridad. Sin embargo, las limitaciones pueden ser insignificantes, y a veces se puede evitar, formalizado el acuerdo para la compañía. Importante — la confianza del explorador, tal como «Транио».
| El país | Las restricciones a la compra de la tierra | Las restricciones a la compra de objetos | Restricciones territoriales | Restricciones para las empresas y personas físicas |
|---|---|---|---|---|
| Austria | Para la compra de la tierra en austria se requiere cumplir al menos una de las siguientes condiciones:
De esta regla hay excepciones, ya que todo depende de la configuración específica del objeto | Para comprar una propiedad en austria se requiere cumplir al menos una de las siguientes condiciones:
De esta regla hay excepciones, ya que todo depende de la configuración específica del objeto | — | — |
| Albania | Los extranjeros no pueden comprar tierras, pero pueden tomarlos en arrendamiento por un plazo de hasta 99 años | — | — | — |
| Hungría | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar tierras agrícolas, pero pueden adquirir viviendas con parcelas de no más de 1 hectárea | — | — | — |
| Grecia | — | — | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar una propiedad cerca de las bases militares y las fronteras nacionales, en particular, en la Oriental de las islas del egeo, en el archipiélago de las islas del dodecaneso, en algunas regiones del norte de grecia, creta y rodas | — |
| Dinamarca | — | Los extranjeros pueden comprar propiedades sólo para el lugar principal de residencia o negocio | — | — |
| Chipre | Para la compra de inmuebles extranjero que no sea ciudadano de los países de la ue y del eee, debe obtener la autorización del consejo de ministros de chipre, que normalmente sin problemas sale para la compra de la parcela de terreno de 3 донума (4 014 m2), por una porción más grande tendrá que pagar un cargo adicional | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, pueden poseer no más de dos objetos, si uno de ellos es el comercial de los inmuebles, su superficie no debe exceder de 100 m2 | — | — |
| Letonia | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar los productos agrícolas y forestales, así | — | — | — |
| Lituania | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar tierras agrícolas | — | — | — |
| Macedonia | Extranjeros físicas y las personas jurídicas no pueden comprar tierras agrícolas en macedonia, pero sólo pueden alquilarlas con la autorización del ministerio de justicia del país | — | — | — |
| Malta | — | Para la compra de inmuebles extranjero debe obtener una autorización de las autoridades — Acquisition of Inmueble Property Act (AIP Permit), el precio de los inmuebles adquiridos debe exceder al menos una vez al año definido por la oficina Nacional de estadísticas (National Statistics Office); los extranjeros procedentes de países no pertenecientes a la ue, pueden comprar no más de un objeto en la familia (excepto en áreas especiales, los llamados Special Designated Areas) | La resolución de la AIP se requiere para la compra de bienes raíces en cualquier área, además de espacios dedicados áreas — Special Designated Areas | — |
| Polonia | Se requiere el permiso del ministerio del interior de polonia | Los extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, para comprar una propiedad deben obtener un permiso del ministerio del interior; este permiso reciben los que puede demostrar la relación con polonia (prueba de la comunicación puede ser temporal o permanente permiso de residencia). No se necesita permiso a los compradores de viviendas independientes, así como aquellos que han sido residente en el país en el plazo de cinco años | — | — |
| Rusia | Extranjeros físicas y las personas jurídicas no pueden adquirir la tierra cerca de las fronteras y puertos marítimos; la compañía con una participación de capital extranjero, más del 50% no pueden comprar tierras agrícolas | — | — | — |
| Rumania | El proceso de compra de tierras agrícolas nacionales de países no pertenecientes a la ue y el eee, se rige por los tratados internacionales con los países y el «principio de reciprocidad» | — | — | — |
| Serbia | Los extranjeros prohibido comprar agrícolas y los bosques, así como objetos y sitios cerca de la tierra, la propiedad de las fuerzas armadas del país | — | — | — |
| Eslovaquia | A los extranjeros y a las empresas extranjeras prohibido comprar agrícolas y los bosques; la única categoría de los extranjeros, que pueden ser de campos agrícolas son los ciudadanos de la ue con la eslovaca permiso de residencia o el lugar de residencia después de tres años de uso de estas tierras | — | — | — |
| Eslovenia | Se aplican restricciones a la compra de tierras agrícolas | — | — | — |
| Turquía | Los extranjeros pueden comprar parcelas de no más de 30 hectáreas | — | Los extranjeros prohibido comprar y alquilar inmuebles en el territorio de zonas militares; también a los extranjeros puede pertenecer a no más de 10 % de los inmuebles en la zona o área de | Los fondos extranjeros y de la asociación no pueden comprar una propiedad en turquía; los ciudadanos de armenia, jordania, cuba, nigeria, siria y corea del norte no pueden formalizar los inmuebles en turqua en el individuo |
| Finlandia | — | — | Los extranjeros no pueden comprar bienes raíces en las islas åland, sólo es posible si hay Аландского derecho de residencia, en el que pueden competir con los hijos de los nativos del archipiélago y ciudadanos de finlandia | — |
| Croacia | Los extranjeros prohibido comprar agrícolas y los bosques, pero se pueden formalizar en la empresa, registrada en croacia | — | — | — |
| Suiza | Los extranjeros prohibido comprar la tierra bajo la construccin. Máxima superficie de parcela, con la construcción de 1.000 m2 | Los extranjeros necesitan un permiso de compra del complejo de la vivienda y está prohibido comprar una vivienda para la inversión; no residente sólo se puede comprar una propiedad para uso personal en la familia; superficie habitable comprado un objeto no debe exceder de 200 m2 | Los extranjeros pueden comprar sanatorio de la vivienda no en todos los cantones, y sólo cuando se dispone de cuotas | Las empresas extranjeras no pueden adquirir bienes inmuebles en suiza, sin embargo, la compra puede formalizar en una empresa que cotiza en la bolsa suiza; cuando este no residentes deben pertenecer a no más del 33 % del capital social |
| Montenegro | Un individuo extranjero puede comprar una parcela de tierra de no más de 5 mil m2, junto con la construcción; en otros casos, la tierra debe ser formalizada a una persona jurídica | — | — | — |
| Estonia | Comprar agrícolas y los bosques pueden solamente los ciudadanos de la Эстониии, la ue y el eee; cuando la compra de la parcela de terreno de más de 10 hectáreas se requiere el permiso de las autoridades | — | Los extranjeros hotel de comprar una propiedad en áreas fronterizas, pueden hacerlo sólo los ciudadanos de estonia, de la ue y del eee, así como las personas jurídicas, y sólo con la autorización del gobierno | — |
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