La distribución de los servicios en línea que permiten de forma rápida y sin intermediarios (peer-to-peer, o p2p) de alquilar una vivienda, поссорило de los habitantes de las grandes ciudades con las autoridades y отельерами. Los últimos certeza de la causa de los problemas en el mercado de alquiler, y en primer lugar, por encima de las nubes las tasas de alquiler, es Airbnb y similares servicios. «Транио» entendió la situación.
En noviembre de 2015 en san francisco (california, estados unidos) fue a través de un referéndum, en el que, entre otras cuestiones, los habitantes de la ciudad tenían que decidir si restringen la capacidad de los usuarios de servicios en línea Airbnb. Los autores sometido a referéndum «de la Propuesta F» (un nombre que ha recibido el paquete de modificaciones legislativas que formularon los opositores Airbnb) han propuesto medidas de control sobre el alquiler mediante p2p servicio:
Los resultados de los referendos, el 55% de los habitantes de san francisco se opusieron a la aprobación de las enmiendas. El desacuerdo de la mayoría de votantes fue debido a que el servicio de Airbnb facilita el procedimiento de la entrega de la vivienda en el corto plazo de alquiler, que en este recalentado un mercado como el de san francisco, trae grandes beneficios. Al mismo tiempo, en línea de alquiler se reduce considerablemente la oferta en el mercado de alquiler a largo plazo y por lo tanto contribuye al crecimiento de las tasas de alquiler, que irrita a los ciudadanos que estén interesados en esta arrendamiento. Según un grupo de activistas de Share Better SF, el 70% de los apartamentos, que se podría dar en el largo plazo locales, se reparten al visitante a través de Airbnb y similares servicios.
Debido a elevadas las tasas de alquiler en san francisco, es cada vez más difícil alquilar un apartamento
Con el nuevo «digital» de la realidad enfrentamos no sólo a los habitantes y las autoridades de san francisco — similar situación se puede observar en barcelona. En agosto de 2015 el alcalde de la ciudad del Infierno Колау (Ada Colau) se ha derrumbado con la crítica en Airbnb y Booking.com: «servicios de internet no debe ser la manera de eludir las leyes y ser el pretexto para ilícito de la entrega de la vivienda turística». Los habitantes de barcelona se han unido a la indignación y han llevado a cabo varias acciones de protesta en contra de alquiler a los turistas a precios inflados, en la rambla (La Rambla). «El apartamento, que se podían alquilar por 300 o 400 euros al mes, ahora se reparten por 600-700 euros», dijo el representante de activistas locales oriol Касабелла (Oriol Casabella).
Así que en realidad si Airbnb y similares servicios tienen tan fuerte presión en el mercado de los inmuebles de las grandes ciudades? Para responder a esta pregunta, vale la pena recordar la historia de la creación y el desarrollo de este p2p de la plataforma.
La empresa Airbnb apareció en 2008 y casi de inmediato se convirtió en popular entre los turistas. Hoy en Airbnb se puede alquilar la vivienda en 34 mil ciudades de todo el mundo. Escribiendo en el alquiler de un apartamento todos los días, en un mes puedes ayudar a la suma de dos a tres veces mayor que con la entrega de un inquilino en 30 días.
Al menos populares entre los turistas de las ciudades de la parte de los apartamentos que están en Airbnb, con relación al número total libre de alquiler de la vivienda es bastante bajo. Por ejemplo, en austin (Austin) a través del servicio de internet se rinde sólo un 6% de los apartamentos, en nashville (Nashville) — 3 %, mientras que en la ciudad de nueva york — 18 %.
Además, la influencia de Airbnb en el mercado de alquiler de forma desigual, incluso en las grandes ciudades: en algunas zonas, como regla general, populares entre los turistas, la proporción de los apartamentos dados a través de Airbnb es muy alta, en tanto que otras herramientas de hecho puede no influir en las apuestas.
Por ejemplo, en londres, más de los apartamentos a través de p2p de servicio en alquiler en el barrio de westminster (57 %), que no es de extrañar, ya que es el centro de la ciudad, donde llegan muchos turistas y hombres de negocios dispuestos a pagar caro, pero a corto plazo de alquiler. Debajo de un número de este tipo de anuncios en el distrito de kensington y chelsea (40 %), así como en Кэмдене (28 %), donde viven las personas ricas, que normalmente no se necesitan más ingresos en el alquiler. En menos de una prestigiosa greenwich tasas significativamente menor, y arrendadores menor (5 %), y en no muy buen croydon porcentaje de apartamentos, apartamentos en Airbnb, y en absoluto es del 1 %.
La comodidad de Airbnb ya se aprecia inversores: incluso teniendo en cuenta los grandes gastos a la hora de alquilar apartamentos a corto plazo de los ingresos significativamente en comparación con arrendamiento a largo plazo. Incluso si este apartamento estará inactivo sin inquilino de dos meses en el año, su rentabilidad será de 6 a 7 %, mientras que el alquiler a largo plazo traerá sólo el 3-4 % anual.
Además de tan alto nivel de rentabilidad, comparable con los intereses comerciales de los objetos, el apartamento, la tenencia a través de p2p servicios, hay otra importante ventaja competitiva sobre otros objetos para la inversión: es más barato que, por ejemplo, un centro comercial o un hotel, por lo tanto, convertirse en inversores pueden ser muchas. Ya en la actualidad, alrededor de un tercio de los anuncios en Airbnb colocan los propietarios de dos o más pisos, que, de hecho, se convierten en competidores de la pequeña industria de la hospitalidad.
Airbnb y similares sitios realmente afectan a los mercados de alquiler de las grandes ciudades. Al mismo tiempo, la actividad de los locales y de las autoridades, es probable que con el tiempo aparecerán las leyes que regulan el uso de tales servicios y el pago de impuestos para sus usuarios. Algunas de las medidas que se están adoptando ahora. Por ejemplo, si comprar un apartamento en barcelona, se puede alquilar un apartamento en el corto plazo de alquiler, sólo después de recibir una licencia específica de las autoridades locales. Los inversores están a la caza de estos apartamentos, y los que no se ha conseguido formalizar la licencia, se ven obligados a arrendar la vivienda sólo en el largo plazo.
Marina Филичкина
El jefe de la división de ventas Tranio
Iván Чепижко, «Транио»
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