Como se sabe, comprar una propiedad vale la pena, cuando el mercado ha tocado fondo, y vender — en el momento del pico de precio máximo. Sin embargo, en el coste de los objetos siempre influyen muchos factores y, por lo tanto, para el inversor, es importante seleccionar una estrategia y ser capaz de predecir cómo se comportarán los precios en un determinado periodo de tiempo. «Транио», dice, por qué motivos se puede determinar si la propiedad es encarecer o abaratarse en un futuro próximo:
El crecimiento de la economía conduce a la mejora del poder adquisitivo y el bienestar de la población. A su vez, esto conduce a un aumento de la cantidad de las transacciones en el mercado y, como consecuencia, el crecimiento de los precios inmobiliarios. Por ejemplo, en españa y en italia como en el pib y los precios de la vivienda han crecido desde el 2000 hasta el 2008, cuando comenzó la crisis financiera mundial, y ya a partir de 2009, en ambos países, estos indicadores han disminuido.
La mayor parte de los compradores de inmuebles — los representantes de la clase media. El cambio de los ingresos de esta la capa social influye en gran medida en la demanda y, en consecuencia, los precios en el mercado. En general en los países donde la clase media rápidamente se convierte en rico, los precios de la vivienda crecen más rápido, y viceversa.
Por ejemplo, entre 2000 y 2015 un crecimiento promedio anual de bienestar de esta clase en las filipinas y en rusia fue de 11 %, mientras que los precios de la vivienda en estos países durante el mismo período crecieron en promedio un 7 y un 9% al año, respectivamente. En francia y suiza promedio anual de crecimiento de la riqueza de este grupo de población fue de 7 %, y el crecimiento de los precios de la vivienda 5% y 4%. En japón, el nivel de ingresos de los ciudadanos, en 15 años no ha cambiado, y los inmuebles cuando este cayó en un 2 %.
La revitalización de la industria de la construcción que indica una mejora de la situación en el mercado de bienes raíces. De producción de la construcción comienzan a aumentar a medida que la recuperación de la demanda. Así, el ritmo de la construcción en españa han dejado de reducirse en 2013 y 2014, y sin embargo, han comenzado a subir los precios de los inmuebles.
Cuando los precios del petróleo suben, suben y los precios de los inmuebles. Así, según Savills, en el fondo de la дешевеющей de petróleo del 2007 al 2009, apartamentos en moscú han bajado de precio en un 51 %, y cuando en enero-febrero 2009 los precios del petróleo han comenzado a subir, el coste del metro cuadrado también ha ido hacia arriba. En 2015 el petróleo mostraba dinámica perversa, y los precios de la vivienda también bajaban.
Esta situación es común no sólo para энергозависимых de los mercados, sino también para los países importadores de petróleo: hoteles de lujo de la energía, reducen el gasto de los hogares y de las empresas, respectivamente, se liberan los fondos para la compra de bienes raíces, lo que conduce al aumento de la demanda y de los precios en el mercado.
Grandes eventos internacionales (juegos olímpicos, la copa mundial de fútbol, mundiales de la exposición, etc.) conducen al crecimiento de los precios de la vivienda cerca del lugar de la celebración de estas actividades. A veces este tipo de eventos tienen un impacto duradero en el mercado, por ejemplo, «el efecto de las olimpiadas», se observa que en las ciudades los maestros de los Juegos durante varios años después de la competición. Así, en atenas (lugar de celebración de los juegos olímpicos de 2004) y londres (2012) el precio de la vivienda antes de los juegos olímpicos crecieron a un ritmo moderado, y después de ella bruscamente iban hacia arriba. En el año 2015, en la víspera de los juegos olímpicos en río de janeiro, los precios en esta ciudad ya han subido tanto que en el mercado se ha formado una burbuja. Los juegos olímpicos de 2020 se llevará a cabo en tokio, y los expertos esperan un aumento de los precios de los inmuebles en la capital japonesa.
De manera similar en el mercado, impacto y otros grandes eventos. Por ejemplo, en dubái, se prevé un aumento de los precios de la vivienda en relación con la celebración de la exposición universal «expo 2020». Según el sitio de la ArabianBusiness.com de la vivienda en la ciudad más grande de los emiratos árabes unidos el comienzo de encarecer ya en noviembre de 2014, inmediatamente después de que se anunció que el evento se realizará en dubai: de noviembre a diciembre de 2014 propiedad cerca de los emplazamientos elegidos para la celebración de la «expo 2020», ha crecido en el precio de un 9 %.
La construcción de los aeropuertos internacionales, los principales hospitales, puentes y otros grandes proyectos de infraestructura hacen que los precios de los inmuebles en los alrededores crecen más rápido que en otras partes de la ciudad.
Por ejemplo, según Knight Frank, el precio en londres bienes inmuebles en las zonas adyacentes a los lugares de construcción de las estaciones del ave de Crossrail (en este momento es el mayor proyecto de infraestructura de europa), crecen en promedio un 5% más rápido que en otras zonas de la capital británica.
Otro ejemplo: una analítica de turco en el Centro de la planificación estratégica de la inversión en bienes raíces (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) consideran que стартовавшее en 2014 la construcción de la tercera en estambul aeropuerto ha llevado al aumento de los precios de los inmuebles en las zonas adyacentes. Según el Centro, la tierra cerca del aeropuerto en 2013 costaba 20-30 euros/m2, mientras que en el año 2015 — ya 77 euros/m2.
El hecho de que la compra de los inmuebles de inversión el objetivo, recomiendo adquirir vivienda en una buena zona con potencial de desarrollo. Idealmente, esto debe ser adyacente a la элитному la zona, la vivienda en la que se encuentra hoy en día en promedio, rango de precios, y después de 10 o 15 años puede llegar a ser caro. Los inmuebles siempre está en la demanda, la población de las ciudades que irá creciendo, y las áreas adyacentes a la central y de élite, están condenados a ser caros, por lo que los apartamentos en tales lugares prometedores es el mejor activo. Además, en caso de necesidad se puede vender sin rebajas.
Jorge Качмазов
Ceo y fundador de Tranio
«Транио» recomienda seguir los acontecimientos en los mercados y seleccionar la localización de las inversiones de acuerdo con la previsible la evolución de los precios.
Julia Kozhevnikova, «Транио»
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