Cómo extraer ingresos de la propiedad en francia

Teniendo en cuenta los trabajos de reparación, los impuestos y los servicios públicos, el contenido de la propiedad, no es el principal lugar de residencia, puede pasar en 2-3 % del valor de mercado, informa laurent Демер, jefe de la división Coldwell Banker en francia y mónaco. Debido a la importancia de los costos de muchos propietarios tratan de recuperar los ingresos de un objeto, por ejemplo, escribiendo en arrendamiento.

«Esta práctica es común entre los jóvenes de los propietarios, para que el segundo de la casa, como cualquier otro activo, son objetos de los cuales se puede extraer un beneficio. A veces, basta con alquilar una propiedad en el plazo de un mes una vez al año, para cubrir la mayor parte de los gastos de mantenimiento», explica Демер.

Además de regular el alquiler, hay otras maneras de ganar dinero en bienes raíces, por ejemplo, se puede dar la кинокомпаниям para el rodaje de películas, descansa — para celebraciones o vender el vino y las aceitunas. Durante las vacaciones también puede cambiar las propiedades en análogo en otra ciudad o país — aunque en este caso no se trata de un mejoramiento del capital, y sobre los ahorros.

Bien elegidos los plazos

La forma más común de beneficiarse de bienes raíces — alquilar cuando no se utiliza. Esta solución es la mejor para los propietarios del complejo de viviendas — chalets en la costa azul y un chalet en los alpes. Optimizar las ganancias en el menor plazo posible, si ceder en determinados meses del año.

«El propietario, el que quiere ganar una considerable cantidad, debe arrendar, cuando la demanda alcanza su pico. Para obtener los ingresos de un chalet o un apartamento en la montaña, es necesario buscar inquilinos en todo el período de vacaciones de invierno. En las estaciones de esquí, situadas en el medio a las alturas, se pueden encontrar los residentes y en el verano. En la bretaña de los mejores meses para el alquiler es de julio y agosto. En la costa azul casa más demandados en el otoño, en la época de carnaval», explica jean-michel caumont, presidente de la comisión de la propiedad en la asociación Nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM).

A excepción de las estaciones de esquí, en invierno, a arrendar la propiedad no es rentable. De noviembre a abril, hay que pagar por la calefacción, y el resto de tarifas reducidas.

Los franceses emma y hervé marie a lo largo de varios años 10-15 semanas del año se presentaron a la casa en Мобеке (provence — alpes — côte d’azur) y ganando en este 10-15 miles de euros cada año. Este importe completo para cubrir los costos de la familia, el resto iba en el mantenimiento de la vivienda. Los esposos marie mismos han seguido de cerca el estado de la casa: haciendo limpieza, limpiaban la piscina y el cuidado de un jardín.

«Nos presentaron a la casa de la primavera y el verano, ya que durante la temporada de frío inmuebles trae un poco de costos de la calefacción»,— cuentan marie.

El tiempo, cuando se sirve el anuncio de la entrega de los inmuebles, también tiene más valor.

«Hay dos picos de la demanda por parte de veraneantes: enero–febrero para grandes y raras de las casas, que reservan con antelación, y en abril–mayo para el resto de tipos de bienes raíces», dice jean-michel caumont.

Por lo tanto, para que la vivienda no пустовало en verano, los propietarios de las villas deben enviar su anuncio a principios de año.

El capricho de los inquilinos

Antes de alquilar la propiedad, tendrá que invertir en ella importantes recursos, ya que los inquilinos desean sentir no es menos cómodo que en su propia casa. Por ejemplo, se considera necesario la existencia de un lavavajillas y una lavadora de máquinas, así como un televisor de pantalla plana. Los expertos aconsejan hacerse universal adaptador para la red eléctrica para los extranjeros de los inquilinos, pasar Wi-Fi gratuita y comprar un extra de un teléfono móvil con tarjeta sim para casos de emergencia. Recientemente han comenzado a exigir la limpieza de la casa durante la estancia y antes de salir, así como el cambio de ropa de cama.

«Cinco estrellas» de la casa

Así como hoteles en francia, propiedades con vista al mar puede tener una valoración de uno a cinco «estrellas». Para conseguirlo, es necesario consultar a un licenciado con un experto en bienes raíces o un representante de la Agencia de desarrollo de turismo de la Agence du développement touristique, ADT). Testimonio sobre la atribución de «estrellas» cuesta de 100 a 250 euros. Se tienen en cuenta diferentes factores: el tamaño de las habitaciones, número de baños, seguridad, cableado eléctrico, la calidad de los aparatos electrodomésticos y otros. La presencia de las «estrellas» atrae a los turistas y permite al propietario de aprovechar las rebajas de impuestos.

Si el ingreso anual no supera los 32 600 euros, el impuesto con él pertenece a la categoría de micro-BIC (ingresos de utilización industrial o comercial) y establece un descuento del 50 %. La deducción alcanza el 71 % con ingresos de hasta 81 500 euros, si el objeto tiene «estelar» de la clasificación. Si el propietario recibe más de 81 500 euros al año, entonces la tasa del impuesto será de 20 % (para no residentes), sin deducciones.

Alquiler razonable

Los de la casa de francia se reparten en un promedio de 1 000 euros a la semana, pero dependiendo de la temporada, la plaza de la propiedad y su ubicación, tarifas varían considerablemente. Por ejemplo, un estudio en el territorio del macizo del jura se pueden alquilar por 300 euros a la semana, una villa en deauville (baja normandía) por 7 000 euros, una casa en primera línea de mar en la costa azul por la mayor cantidad.

De la información del portal de Abritel.Fr la piscina, se suma al valor del alquiler hasta un máximo de 800 euros. Y vistas al mar o, por ejemplo, el macizo del mont blanc, hace que los inmuebles por el doble del precio. Sin embargo, aquellos que sin medidas aumentan el costo de la renta, pueden perder inquilinos, y sus casas serán vacío enteros semanas.

Además de los alquileres, los propietarios deben tomar con los residentes de la fianza, cuyo importe es igual a un tercio del valor del contrato. Se devuelve al inquilino, si aquel no causó daños a la propiedad.

Antes de entregar la casa en alquiler o cambiarse de vivienda con otra persona, el propietario tiene la obligación de poner en conocimiento de la compañía de seguros. Muchas organizaciones, por ejemplo, Matmut y BNP Paribas Cardif, permiten dar una propiedad en las manos equivocadas no más de tres meses. Es de la firma, entre los que Axa, que lo ven como un riesgo y requieren una contribución adicional de 5 a 10% de la suma asegurada.

El departamento de	La región	El precio del alquiler		La prima si tiene la piscina
		Apartamento	La casa
Ariège	Mediodía — Pirineos	670	434	470
Del Atlántico Loira	La Tierra Del Loira	774	891	210
Bush-du-rhône	Provenza — alpes — costa azul	788	990	650
De la región de vendée	La Tierra Del Loira	704	738	210
Pulse	Provenza — alpes — costa azul	981	1 382	650
Los Altos Alpes	Provenza — alpes — costa azul	569	590	650
Los Altos Pirineos	Mediodía — Pirineos	438	858	470
Superior Garona	Mediodía — Pirineos	304	506	470
Vaucluse	Provenza — Alpes — Costa Azul	732	1 178	650
Pirineos Orientales	Languedoc — Rosellón	568	587	470
Gare	Languedoc — Rosellón	534	n/d	470
Gironda	Aquitania	491	1 001	400
Il y Вилен	Bretaña	612	658	300
Yonne	Borgoña	n/d	715	900
El calvados	Baja Normandía	743	808	200
Cantal	De auvernia	364	543	200
Côtes-d’armor	Bretaña	525	764	300
Côte-d’Or	Borgoña	n/d	343	900
Las landas	Aquitania	701	867	400
Mancha	Baja Normandía	458	630	200
De morbihan	Bretaña	624	658	300
Od	Languedoc — Rosellón	508	769	470
El Sena	Alta Normandía	546	554	900
Los Alpes Marítimos	Provenza — alpes — costa azul	1 027	2 088	650
De Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
De saboya	Ródano — Alpes	1 002	1 162	200
De finisterre	Bretaña	615	730	300
Indre-et-loire	El centro de	n/d	620	620
Jura	Franche-Comté	n/d	554	120

Casa de una estrella de cine

Para extraer ingresos de la localidad de bienes raíces, se puede dar en arrendamiento la compaa de cine durante el rodaje. Para entrar en los directorios de las empresas que trabajan con съемочными grupos, la vivienda debe:

• incluir al menos una sala de 50 m2, el resto deben ser no menos de 20 m2;
• estar en una zona tranquila;
• estar en una posición confortable para el rodaje lugar, por ejemplo, en un radio de 50 km de parís, en el desembarco de normandía y el Luberon;
• estar cerca de los objetos de la infraestructura: transporte de nodos, restaurantes y hoteles.

En la provincia de la propiedad para alquilar por 1 000 euros por día y por 2 000-3 000 euros en el área metropolitana. En promedio, el equipo de la película funciona en la casa de tres a cinco días.

Por ejemplo, isabel b. daba compañìa de su vivienda, situada a las afueras de parís. La casa en la que hay una sala de estar de 70 m2 con cocina abierta, traía la señora de la casa 1 800-2 de 200 eur por noche.

«Tuvo que resignarse con el hecho de que en la casa se reunían constantemente de la multitud: alrededor de 30 personas, de día y de noche, y así, en el plazo de 10 días», dice isabel.

Si el rodaje se realiza en el interior de la casa, se distinguen los días de preparación, y los días de hecho el rodaje. Los primeros se estiman en un 50 % menos. Si la casa es el lugar de residencia del personaje principal, se puede contar con que en unos seis días de rodaje.

Si se alquila apartamento, el propietario debe obtener previamente el permiso de los demás residentes, ya que se eliminan también y áreas comunes (escaleras, las puertas de los vecinos). Los propietarios de los otros apartamentos juntos, reciben de 200 a 1 000 eur por noche.

Las aceitunas y las uvas

A veces, los propietarios obtienen ingresos de la venta de productos fabricados o cultivados en casa — vino, aceitunas, queso y otras cosas.

«Hemos comprado una hacienda en el Турени con viñedos de variedades de cabernet franc de 1.500 m2. Y concluyeron oral de un contrato de arrendamiento con el enólogo, se ocupan de contenido de la viña y de la cosecha. Él nos dio a elegir entre 300 litros de vino y equivalente a la de la tarjeta, y hemos elegido en efectivo», dice el propietario de jacques-henri S.

También se puede alquilar la propiedad en el momento de las celebraciones — bodas, aniversarios y celebraciones. Sin embargo, en este caso, tendrá que registrar la vivienda, en la prefectura como una institución líder en la recepción de visitantes.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Por los materiales Le Particulier