Los inversores es el momento de usar la calma, en el sur de francia

En el sur de francia, todos los beneficios para los inversores que pagan en efectivo y que obtienen ingresos de la finca. Por otro lado, la población local se encuentran притесненными: los precios siguen siendo altos, por lo tanto, la compra de la vivienda para el ciudadano común se convirtió en un sueño lejano.

«Tranquilo», «tonto», «febrero en espera» — tales epítetos hoy emplean риелторы, describiendo el mercado del sur de francia. Sin embargo, el asunto más bien en el sentido de que no existe el boom inmobiliario, pero hay un continuo estable de interés en la región por parte de los compradores extranjeros.

En palabras de catherine Godault, la empresa administradora de Lavandin Immo en Le Lavandou, los inversionistas locales también se devuelven en el mercado. A juzgar por las tendencias actuales, los franceses ya no confían en los bancos. Los compradores de esta categoría normalmente no toman el crédito hipotecario, y pagan en efectivo — no importa si se trata de un estudio o apartamento de cuatro habitaciones. La demanda disfruta de toda la vivienda, incluso, por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones por 238 miles de euros en mal estado en Le Lavandou.

Grandes fans de el sur de francia — la gente de pensiones y la jubilación — prefieren a apartamentos de lujo de tamaño medio. Por ejemplo, una pareja adquirió por 1,5 millones de euros apartamento de 97 m2 en el cabo de antibes. En el apartamento de tres habitaciones, terraza, también hay una plaza de aparcamiento. Otros compradores en Грюиссане se han convertido en dueños de tres habitaciones apartamento de dos niveles, con sala de estar de 38 m2, dos pequeñas terrazas con vista al mar y piscina comunitaria. El precio de este objeto — 110 miles de euros. Hay personas, a veces debajo de 80 años, que venden sus mansiones, que a cambio de comprar un pequeño apartamento cerca del centro de la localidad costera de la ciudad, en el que está desarrollada la infraestructura.

Para muchos residentes locales en la compra de la vivienda en la orilla del mar se convirtió en imposible. Ellos se dirigen hacia adentro de la región y se establecen en 20 o 30 km de san rafael, de la ciudad, situado entre cannes y saint-Tropez.

La situación es particularmente complicó para los franceses primeros compradores, que son casi totalmente abandonado el mercado de cannes, Грюиссана y La Сиоты.

«Antes este porcentaje era del 10 al 20% del número total de clientes que han usado беспроцентными los préstamos sin pago inicial», dice jean— claude Portero de la compañía Portier Immobilier en la riviera.

Pero luego, los bancos se han vuelto más exigentes, y hoy no están dispuestos a asumir riesgos innecesarios. Sin embargo, las tasas de interés siguen siendo bajos.

En el sur de francia, se puede y debe regatear. Como explica michel Элье de la empresa Elit’Immo, el precio, se puede sin problemas para frenar al 10 %. En niza трехкомнатную apartamento de 65 m2 con vistas al mar, vendido por 335 miles de euros, a pesar de que inicialmente se ofreció a 370 mil

«Los descuentos pueden llegar al 15 %, pero no en el exclusivo segmento», explica giselle silva, que encabeza la agencia de los inmuebles en La ciotat.

Los extranjeros ahora se interesan no sólo de la élite de los inmuebles. En el mercado vienen los representantes de la clase media de los países de oriente medio. Adquieren pequeños de la plaza de apartamentos para las vacaciones de verano.

El promedio de los precios de la vivienda en el sur de francia, miles de евроданные Orpi

La ciudad	Estudio de 25 m2		Apartamento de 50 m2		Casa de 120 m2
	Con vistas en el mar	A lo lejos del mar	Con vistas en el mar	A lo lejos del mar	Con vistas en el mar	A lo lejos del mar
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/d	595
Банюль-sur-mer	89	72	179	141	413	362
Valras	El 97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Грюиссан	92	74	184	146	428	335
Juan-les-Pins	163	128	325	256	n/d	571
Culver-sur-mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
De La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le Barcarés	88	77	176	139	421	347
Le cap-d’Agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Марсеян	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
La ciudad de menton	145	116	298	236	748	595
Narbona	78	55	164	103	333	298
Niza	132	108	256	215	670	485
Palavas-les-flots	127,5	118	248	230	580	425
Hasta Lecato	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Сиприан	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Fréjus	153	107	318	215	525	502

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Por los materiales de L’Expansion