Después de la devaluación del rublo ruso compradores adquieren en el extranjero menor de la vivienda, pero más grande de bienes raíces comerciales
Después de la devaluación del rublo a finales de 2014 — principios de 2015 en la lengua rusa, los compradores compran menos bienes raíces en el extranjero. Esto se evidencia por los resultados de la encuesta realizada por «Транио» a finales de 2015, entre los más de 500 de las agencias extranjeras de bienes raíces. La mayoría de los encuestados indicó que el número total de transacciones con los compradores de los países de la antigua urss cayó, sin embargo, rentables, los objetos, por el contrario, empezaron a disfrutar de ellos de una gran demanda.
El número total de operaciones ha disminuido
La mayoría de los encuestados (74 %) señalaron que después de la crisis monetaria, el número de transacciones disminuyó. El índice de interés de los compradores en el gráfico es la diferencia entre el número de informantes «el número de transacciones ha aumentado» y «el número de transacciones disminuyó». Especialmente bajo de este índice en tailandia y francia (todos los encuestados señalaron la disminución en el número de transacciones), y también en montenegro, bulgaria y turquía (índice de -85 % o aún más abajo). Menos se notan una reducción en la cantidad de transacciones риелторы en grecia, república checa y hungría (−25−30 %).
Los resultados de la encuesta se correlacionan con las estadísticas de consulta de Google, que reflejan el interés de los rusos a la compra de los proyectos en el extranjero. A juzgar por la dinámica de las consultas de búsqueda en internet, los inmuebles se ha convertido en menos de la demanda en todos los países, excepto en el reino unido (+1,2 %) y hungría (+0,3 %).
El aumento de la demanda en bienes raíces comerciales
A pesar de una disminución general en el número de clientes de rusia y otros países de la antigua urss, entre ellos se hizo más y más de aquellos que invierte en los ingresos inmuebles. En la misma encuesta, realizada «Транио» en el año 2013, más de la mitad de los encuestados (56 %) señalaron que habla rusa de los compradores comerciales de objetos poco o nada en absoluto, y en 2015 esta opinion solo el 27 % de los encuestados de los agentes. Sin embargo, el porcentaje de quienes consideran que la lengua rusa de los inversores mucho, aumentó de 44 a 73 %.
El número de agentes inmobiliarios, отметивших una o la mayor proporción de personas de habla rusa de los compradores de bienes raíces comerciales, %
| 2013 | 2015 | |
|---|---|---|
| Todos los países | 44 | 73 |
| Reino unido | 67 | 80 |
| Alemania | 89 | 82 |
| España | 37 | 65 |
| Italia | 32 | 75 |
| Francia | 00 | 50 |
En los países que tradicionalmente populares para la inversión (por ejemplo, en el reino unido y alemania), la estructura de las respuestas, ha cambiado poco. La demanda de bienes raíces comerciales más creció allí, donde antes de lengua rusa de los compradores de ganado, principalmente sanatorio de la vivienda para sí mismo. Por ejemplo, en españa el porcentaje de encuestados отметивших que los inversores adquieren rentables, objetos, aumentó de 37 % en 2013, hasta el 65 % en 2015-m, en italia, con un 32% a un 75%. En francia, en 2013, ningún participante señaló que en la lengua rusa, los inversores muestran un notable interés comercial de los inmuebles, y en 2015 esta opción indicado ya el 50 % de los encuestados. Además, según las estadísticas de búsquedas en Google relacionadas con la compra de inmuebles, después de la devaluación del rublo los rusos empezaban a interesarse comerciales objetos en un 10 % más.
El desplazamiento del interés hacia la generación de ingresos de los inmuebles se debe a que en el período de inestabilidad en la patria de los inversores tratan de transferir fondos al extranjero. Los resultados de la encuesta de 2013, la estabilidad política y económica — el factor más importante para la compra de objetos en alemania y el reino unido. Y es en esos países donde más fraccionadores, отметивших que muchos de habla hispana, los inversionistas adquieren una propiedad comercial.
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La lista de destinos de habla rusa de los compradores de los países antes y después de la devaluación de la moneda nacional sigue siendo la misma: el análisis de internet de solicitudes mostró que más relevantes de los mercados entre nuestros compatriotas — españa, estados unidos y bulgaria. Además, la mayoría de los encuestados (78 %) consideran que las expectativas de rentabilidad de los inversores no han cambiado. Alrededor de la mitad de los encuestados señala que el costo promedio de compra de los inmuebles ha caído, y aproximadamente el mismo número que la anterior.
En general, en condiciones de la crisis monetaria de habla hispana los compradores empezaron a adquirir la vivienda para sí mismo y más invertir en los ingresos inmuebles. De las previsiones de los expertos «Транио», a la mejora de la situación económica en rusia tendencias: el apetito de los inversores seguirán siendo moderados, y el número de transacciones no va a crecer.
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«Транио» seguirá publicar un artículo basado en un estudio sobre la inversión de habla rusa de los compradores de viviendas y locales comerciales en el extranjero, en los meses de noviembre y diciembre de 2015, y también presentará el estudio completo en enero de 2016.
Julia Kozhevnikova, «Транио»
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